בית דו-משפחתי משופץ במלואו בשטח של 202 מ"ר בנואבה אלקנטרה, סן פדרו דה אלקנטרה, בתחום העירייה של מרבייה. הנכס מציע שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, מרפסת שמש כניסה בשטח 43 מ"ר, מרפסת בקומה הראשונה הפונה למערב, ומרתף עם גישה ישירה לחניון התת-קרקעי. המחיר המבוקש קבוע: 785,000 אירו. הבית נבנה ב-1988 ומאז שופץ במלואו, והוא ניצב ברחוב שקט ודל תנועה, במרחק של כ-250 מטרים מטיילת החוף, כאשר פוארטו בנוס נמצא במרחק נסיעה של חמש דקות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית ממוקם בנואבה אלקנטרה, רובע החוף של סן פדרו דה אלקנטרה, ברחוב שקט ודל תנועה. חוף פלאיה דה סן פדרו נמצא במרחק של כ-1.6 ק"מ בקו אווירי, ואילו טיילת הים מרוחקת כ-250 מטרים מדלת הכניסה. מרכז מרבייה נמצא במרחק של 10 ק"מ בקו ישר; נמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-48 ק"מ.
התוכנית מתאימה למגורים בכל ימות השנה: סלון ופינת אוכל עם חלונות הפונים לדרום ולמערב, מטבח עם פטיו וחדר כביסה, שלושה חדרי שינה בקומה הראשונה ובהם חדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד, ומרתף שניתן להסבה לחדר שינה רביעי או לחדר רב-תכליתי. מיזוג אוויר מותקן בכל הבית, וחדרי הרחצה שופצו לאחרונה.
מדובר בבית קיים, ולא בפרויקט של בנייה חדשה. הבנייה מתוארכת ל-1988, אך הנכס שופץ במלואו ולא נותרו בו מאפיינים מקוריים. הוא מוכן למגורים, כלומר אין שלב בנייה או המתנה למסירה. השלמת הבנייה המקורית הייתה ב-1988; השיפוץ הושלם בעת פרסום המודעה.
בגינה המשותפת אין בריכת שחייה, מה שמגביל את מתקני הרחצה במקום. הנוף מהנכס פונה לרחוב ולא לים. הבית הוא דו-משפחתי וחולק קיר משותף. אין אזכור של חימום מרכזי; האקלים בבית נשען על מיזוג אוויר (חם וקר) ועל אח. החנייה מוגבלת לחניון התת-קרקעי.
הבית הזה מתאים לרוכשים שמחפשים בית מבוסס ומשופץ במלואו במרחק הליכה מהחוף, ולא בנייה חדשה בשכונה מגודרת בפנים הארץ. הוא מתאים למשקי בית שזקוקים לשלושה חדרי שינה ולמרתף גמיש שיכול לשמש כחדר שינה רביעי, חדר אורחים, חדר תחביבים או משרד ביתי. התוכנית עם שלושה חדרי רחצה מלאים מתאימה למשפחות ולזוגות שמארחים אורחים בקביעות. רוכשים שמתמקדים בחיי חוץ ימצאו כאן שתי מרפסות שמש, פטיו וגינה משותפת מגודרת, אם כי מי שדורש בריכה פרטית או משותפת יש לשים לב שאין כזו. הנכס מתאים גם למי שמשתמש בבית שני באופן עונתי: הכיוון המערבי, מיזוג האוויר בכל חדר והגישה לחנייה הופכים את ההגעה והעזיבה לפשוטות. הקרבה חשובה כאן, הטיילת, מועדון הפאדל, החנויות ובתי הספר נגישים ברגל או בנסיעה קצרה, ובתי הספר הבינלאומיים של אסטפונה ובית הספר הבריטי הבינלאומי נמצאים במרחק של 4.1 ק"מ ו-7.5 ק"מ בהתאמה, עובדה רלוונטית למשפחות שמעתיקות מגורים לצמיתות. הוא פחות מתאים לרוכשים שמחפשים נוף לים, וילה בודדת או קומפלקס דירות מודרני עם מתקנים משותפים. הבנייה מ-1988 בשילוב שיפוץ מלא תמשוך את מי שרוצה אופי, עיצוב כפרי, אח, מטבח חוות, מבלי לבצע עבודות שיפוץ בעצמו, ואילו רוכשים שמעדיפים אדריכלות עכשווית עשויים לחפש במקום אחר.
הבית נבנה ב-1988 אך שופץ במלואו; לפי המוכר, לא נותרו בו מאפיינים מקוריים. חדרי הרחצה שופצו לאחרונה, אחד מהם מצויד באמבטיית הידרומסאז' ובחלון גדול לאור יום. בכל הנכס מספקות יחידות מיזוג האוויר אוויר חם וקר, בסיוע אח בסלון לערבי החורף. הסגנון הפנימי כפרי: בתמונות נראים מטבח מסוג חוות עם ארונות עץ, סלון עם אח וקיר טלוויזיה, מדפים מובנים בחדרי השינה ופטיו אוכל עם צמחייה. בחדרי השינה יש ארונות קיר מובנים, וטלוויזיה בלוויין מותקנת. המרפסות שודרגו במערכת השקיה אוטומטית ותאורה חדשה, מה שמקטין את מאמץ תחזוקת הגינה. המרתף הוא מרכיב מעשי של השיפוץ: הוא כולל שטח רב-תכליתי מרווח עם חלון אופקי קטן לאוורור ולאור טבעי, בתוספת חדר אחסון נפרד וגישה ישירה לחניון התת-קרקעי. רצף הכניסה, מרפסת שמש של 43 מ"ר בגובה הרחוב ואחריה עלייה של חצי מפלס למבואה עם חדר רחצה לאורחים, מקנה לבית תוכנית מדורגת האופיינית לנכסי חוף ותיקים שהותאמו לשימוש מודרני. תיעוד מבני וטכני, תנאי אחריות לעבודות השיפוץ ונתוני ביצועים אנרגטיים אינם כלולים בנתונים הזמינים ויש לאמתם במהלך תהליך הרכישה. מצבו הכללי של הנכס מוגדר כטוב, בהתאם לשיפוץ שהושלם.
הנכס מוצע במחיר מבוקש קבוע של 785,000 אירו. מדובר בבית קיים ומוכן למגורים, ולכן אין מחירון של וריאציות יחידות ואין שחרור בשלבים; המחיר חל על הבית הספציפי הזה עם 202 מ"ר של שטח מגורים, שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, מרפסות שמש, מרתף וגישה לחנייה. רוכשים שישוו חלופות של בנייה חדשה באזור ימצאו שם מבנה תמחור שונה: לעיון, פרויקטים חדשים דומים מתחילים מ-205,000 אירו במיחאס, 269,950 אירו בטורה דל מאר ו-321,000 אירו באסטפונה, אם כי נתונים אלה מתייחסים למיקומים, גדלים ומפרטים שונים. עלויות תפעול שנתיות כגון דמי ועד בית, ארנונה וגביית אשפה אינן מצוינות בנתונים הזמינים ויש לבקשן בנפרד.
החיים היומיומיים כאן בנויים סביב קרבה לים. הטיילת וברי החוף שלה נמצאים במרחק הליכה קצר של כ-250 מטרים, כך שהליכות בוקר, שחייה וארוחות ערב נגישות ברגל. מרפסת השמש של הכניסה, בשטח 43 מ"ר, מתפקדת כחדר חוץ במשך רוב השנה, בסיוע השקיה אוטומטית ותאורה חדשה, ואילו המרפסת הפונה למערב שליד חדר השינה הראשי קולטת את שמש אחר הצהריים והערב. הסלון מקבל אור דרך חלונות גדולים הפונים לדרום ולמערב, כך שהקומה הראשית נשארת מוארת לאורך חלקו האמצעי והמאוחר של היום. העיצוב הפנימי בסגנון כפרי, עם מטבח מסוג חוות, אח בסלון ומדפים מובנים בחדרי השינה. התוכנית מפוזרת על פני מפלסים: מרפסת כניסה בגובה הרחוב, מבואה וסלון חצי מפלס מעלה, שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בקומה הראשונה, ומרתף מתחת עם מחסן, חדר רב-תכליתי מאוורר וגישה ישירה לחניון התת-קרקעי. כך נמנעת סחיבת קניות או מזוודות דרך הבית. הרובע הסובב הוא מגורים ודל תנועה, כאשר החנויות, בתי הקפה ומועדון הפאדל NAC של נואבה אלקנטרה במרחק הליכה. פוארטו בנוס והמרינה שלו נמצאים במרחק נסיעה של חמש דקות, קרוב מספיק לביקורים קבועים מבלי לגור במולת התיירות. עם 27 מסעדות, 11 בתי מרקחת ו-11 בנקים בטווח של 2 ק"מ, רוב הסידורים היומיומיים אינם דורשים רכב, אם כי רכב שימושי לנמל התעופה, למרכז מרבייה ולמגרשי הגולף שסביב.
נואבה אלקנטרה שוכנת ברצועת החוף המישורית של סן פדרו דה אלקנטרה, בגובה של כ-53 מטרים עם שיפוע מתון של 3.3% לכיוון החוף, כלומר ההליכה אל הים אינה כרוכה בטיפוס רציני. הרחוב המיידי מתואר כשקט ודל תנועה, ואילו האזור הרחב יותר מציע את צפיפות השירותים האופיינית לעיירה בוגרת בקוסטה דל סול: בטווח של 2 ק"מ יש 27 מסעדות, 13 בתי קפה, 11 בתי מרקחת, 11 בנקים ובית ספר. התחבורה הציבורית מכסה את האזור ב-10 קווים ו-50 תחנות, כך שניתן להגיע באוטובוס למרבייה ולעיירות חוף אחרות. מועדון הפאדל NAC נמצא במרחק של כ-250 מטרים, ומרכז הספורט פולידפורטיבו סן פדרו במרחק של 1.1 ק"מ, והם מספקים אפשרויות ספורט לכל השנה מעבר לחוף. מרכז מרבייה, עם העיר העתיקה שלו ושפע השירותים העירוניים של 147,958 תושבים, נמצא במרחק של 10 ק"מ בקו ישר. השכונה תומכת במגורי קבע: ההיצע החינוכי באזור הרחב כולל 41 בתי ספר יסודיים ו-28 על-יסודיים, חמש מרפאות משרתות את האוכלוסייה המקומית, והאקלים, טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.0 מעלות צלזיוס עם ממוצעים חודשיים בין 12 ל-26 מעלות, הופך את השימוש במרפסות השמש ובפטיו לאפשרי לאורך רוב השנה.
המפה מציגה את הנכס בנואבה אלקנטרה, רובע החוף של סן פדרו דה אלקנטרה, במישור החוף השטוח של קוסטה דל סול המערבית. שימו לב כי המרחקים המוצגים הם בקו ישר; מסלולי הכביש למרבייה, לנמל התעופה ולנקודות פנים הארץ ארוכים במקצת לאורך מסדרון החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן פדרו דה אלקנטרה היא עיירה בתחום הרשות המקומית של מרבייה, הממוקמת בין מרכז מרבייה (10 ק"מ בקו ישר) לאסטפוניה, בקוסטה דל סול המערבית. מיקום זה מציב את הנכס באחד האזורים המבוססים ביותר לאורך החוף: פוארטו באנוס במרחק חמש דקות נסיעה, שלושה מגרשי גולף בטווח שלושה קילומטרים ונמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-48 ק"מ. נקודות ייחוס אזוריות גדולות יותר הן אלחסירס במרחק 57 ק"מ והעיר מאלגה, עם 579,076 תושבים, גם היא במרחק 57 ק"מ. בהשוואה לקוסטה דל סול המזרחית, רצועה מערבית זו מתאפיינת בתשתיות בשלות, קהילה בינלאומית צפופה ואוכלוסייה לאורך כל השנה ולא קצב עונתי גרידא.
פלאיה דה סן פדרו נמצאת במרחק 1.6 ק"מ בקו ישר, כאשר פלאיה קנינה ונטורה דל מאר הידידותית לכלבים במרחק 1.9 ק"מ ופלאיה אטלאיה במרחק 3.5 ק"מ. טיילת החוף עצמה נמצאת במרחק הליכה של כ-250 מטר מהבית, ולפי המודעה זמן הנסיעה לפוארטו באנוס הוא חמש דקות (המרינה במרחק 3.4 ק"מ בקו ישר). חובבי גולף יכולים להגיע למגנה מרבייה גולף במרחק 2.3 ק"מ, לריאל קלוב דה גולף לאס בריאס במרחק 2.8 ק"מ ולאל היגראל גולף במרחק 3.2 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-48 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה של גיברלטר במרחק דומה של 49 ק"מ; מרחקי הנסיעה וזמני הנסיעה בפועל בכבישים יהיו ארוכים יותר מהנתונים הישירים הללו. לבעלי רכב חשמלי יש עמדות טעינה מהירה של טסלה במרבייה (6.1 ק"מ) ובאסטפוניה (7.2 ק"מ). בתי ספר בינלאומיים, The International School of Estepona במרחק 4.1 ק"מ וה-British International School במרחק 7.5 ק"מ, משרתים את משפחות המהגרים. עם 50 תחנות תחבורה ציבורית ב-10 קווים באזור, הניידות היומיומית אינה תלויה בהכרח ברכב פרטי, אם כי חנייה מקורה בחניון תת-קרקעי הופכת את החזקת הרכב לנוחה.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים המקומי הוא אחד היתרונות המרכזיים של רצועת חוף זו: טמפרטורות חודשיות ממוצעות נעות בין 12°C בחודשים הקרים ל-26°C בקיץ, עם ממוצע שנתי של 19.0°C. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת מי הים נשמרת על 20°C ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים, בהתאם לדפוס הים תיכוני של קו רוחב זה. הגובה של הנכס, 53 מטר מעל פני הים, במישור חוף עם שיפוע מתון, פירושו שאין כבישי גישה תלולים והליכה קלה לחוף. הכיוון הוא דרום, דרום-מערב ומערב, כך שהמרפסות קולטות שמש של אחר הצהריים והערב; החלונות הגדולים בקומה הראשית שומרים על תאורה בסלון במשך רוב היום. מיזוג אוויר בכל החדרים וכן האח מכסים את שני קצוות טווח הטמפרטורות. לטיולי טבע, נקודת התצפית מירדור דל מואייה דה אונור נמצאת במרחק 3.3 ק"מ ומירדור דה לה צ'ארקה דה לוס טובוס במרחק 4.9 ק"מ, והן מציעות יעדי הליכה מעבר לטיילת החוף. נתוני משקעים לא צוינו, אך הדפוס האזורי, קיץ יבש ושטוף שמש וחורפים מתונים וגשומים יותר, מעצב אורח חיים חוצץ לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הצעת החופים סביב סן פדרו דה אלקנטרה משמעותית. פלאיה דה סן פדרו הוא הקרוב ביותר, במרחק 1.6 ק"מ בקו ישר, ולמעשה קרוב יותר דרך הכניסה לטיילת במרחק 250 מטר מהבית; פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (1.9 ק"מ) מתאימה לבעלי כלבים; פלאיה אטלאיה (3.5 ק"מ) מרחיבה את הבחירה מערבה. באזור נמנים שני חופי דגל כחול, גואדלמינה וונוס-בחדייה, המעידים על עמידה בתקני איכות מים ובטיחות. הטיילת מארחת את ברי החוף והמסעדות האופייניים לקוסטה דל סול, במרחק הליכה מהנכס. תשתיות הפנאי מעבר לחוף כוללות את מועדון הפאדל NAC הסמוך לטיילת, מתקן הטיפוס Rocodromo במרחק 0.7 ק"מ, מרכז הספורט אפולו במרחק 1.0 ק"מ ופולידפורטיבו סן פדרו במרחק 1.1 ק"מ. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של 3.2 ק"מ, מגנה מרבייה, ריאל קלוב דה גולף לאס בריאס ואל היגראל, מה שהופך אזור זה לאחד מצברי הגולף הצפופים בחוף. לשיט יומי או חיי מרינה, פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס נמצא במרחק 3.4 ק"מ ופוארטו דפורטיבו וירחן דל כרמן של מרבייה במרחק 9.2 ק"מ.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 80 mm |
| פברואר | 13.5°C | 47 mm |
| מרץ | 14.5°C | 154 mm |
| אפריל | 16.5°C | 70 mm |
| מאי | 19.7°C | 27 mm |
| יוני | 23.6°C | 6 mm |
| יולי | 26.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.4°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.0°C | 89 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 80 mm |
מתון
Ref: VL768696
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק הקוסטה דל סול, נכס זה תופס נישה ספציפית: בית טורי קיים ומשופץ במלואו במיקום חוף מעולה, במחיר של €785,000. פרויקטי הבנייה החדשה המקבילים שמופיעים ברשימה פועלים בפלח שוק שונה. אקוומאר בטורה דל מאר מתחיל מ-€269,950, לנטנה רסידנסיאל במיחאס מ-€205,000 ואתרנה הומס 2 באסטפוניה מ-€321,000, אך אלה מחירים התחלתיים ליחידות בגדלים שונים בקוסטה דל סול המזרחית והמרכזית, בדרך כלל רחוקות יותר מהים מאשר נואבה אלקנטרה. מה שמחיר הבית הזה משקף הוא צפיפות מיקום: 250 מטר לטיילת, שלושה מגרשי גולף בטווח 3.2 ק"מ ופוארטו באנוס במרחק נסיעה של חמש דקות. סן פדרו דה אלקנטרה עצמה רושמת כ-4,743 עסקאות דיור בשנה, המעידות על שוק יד שנייה פעיל עם נזילות, נתון רלוונטי לקונים שעשויים למכור שוב בהמשך. גם אופי הרכישה שונה. קונה של בנייה חדשה מקבל בנייה מודרנית, מתקנים משותפים ותשלומים בשלבים, אך לרוב ממתין לסיום הבנייה ומקבל מיקום בשולי האזור העירוני. כאן, הקונה נכנס לחזקה מיד, עם סביבה בשלה ותשתיות מבוססות (41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים באזור הרחב, חמש מרפאות, 50 תחנות תחבורה ציבורית) ואופי כפרי בעיצוב הפנים שפרויקטים חדשים אינם מציעים. מול וילות בודדות במרבייה, הצורה הדו-משפחתית מחליפה פרטיות בהליכתיות ובמחיר. מול דירות מודרניות, היא מחליפה מתקנים משותפים, ובעיקר בריכה, שחסרה בנכס זה, בשטח על פני ארבע קומות, מרפסות פרטיות וגישה ישירה לחניון. ההכנסה החציונית במחוז, €16,450, מעידה כי רמת מחיר זו נמצאת הרבה מעל שוק המיינסטרים המקומי, דבר שמעצב הן את פרופיל הקונה והן את קהל היעד במכירה חוזרת.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID