منزل شبه مستقل تم تجديده بالكامل بمساحة 202 م² في نويفا ألكانتارا، سان بيدرو دي ألكانتارا، ضمن بلدية مربلة. يوفر العقار ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات، وتراس مدخل بمساحة 43 م²، وتراسًا في الطابق الأول بواجهة غربية، وقبوًا مع منفذ مباشر إلى موقف السيارات تحت الأرض. السعر المطلوب ثابت عند 785,000 يورو. بُني المنزل عام 1988 وتم تجديده بالكامل منذ ذلك الحين، ويقع في شارع هادئ ذي حركة مرور منخفضة على بعد نحو 250 مترًا من كورنيش الشاطئ، مع بويرتو بانوس على مدى خمس دقائق بالسيارة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المنزل في نويفا ألكانتارا، الحي الساحلي لسان بيدرو دي ألكانتارا، في شارع هادئ ذي حركة مرور منخفضة. يبعد شاطئ بلايا دي سان بيدرو نحو 1.6 كم بخط مستقيم، بينما يقع الكورنيش البحري على بعد 250 مترًا تقريبًا من الباب الأمامي. تبعد مربلة عن مركز المدينة 10 كم بخط مستقيم؛ ومطار ملغة نحو 48 كم.
يخدم المخطط الإقامة على مدار العام: منطقة معيشة وتناول طعام بنوافذ بواجهات جنوبية وغربية، ومطبخ مع فناء وغرفة خدمات، وثلاث غرف نوم في الطابق الأول منها غرفة نوم رئيسية بحمّام ملحق، وقبو يمكن تحويله إلى غرفة نوم رابعة أو غرفة متعددة الأغراض. تم تركيب تكييف بارد وحار في جميع أنحاء المنزل، وتم تجديد الحمّامات مؤخرًا.
هذا منزل قائم وليس مشروعًا جديدًا. يعود تاريخ البناء إلى عام 1988، لكن العقار تم تجديده بالكامل دون بقاء أي عناصر أصلية. وهو جاهز للسكن، ما يعني عدم وجود مرحلة بناء أو انتظار للتسليم. اكتمل البناء الأصلي عام 1988؛ واكتمل التجديد في وقت إدراج العقار.
لا تحتوي الحديقة المشتركة على مسبح، مما يحد من مرافق السباحة في الموقع. تطل واجهات العقار على الشارع وليس على البحر. المنزل شبه مستقل ويتشارك جدارًا فاصلًا. لا يُذكر وجود تدفئة مركزية؛ إذ يعتمد ضبط المناخ على تكييف بارد وحار ومدفأة. أما وقوف السيارات فمقتصر على موقف السيارات تحت الأرض.
يناسب هذا المنزل المشترون الذين يريدون منزلًا راسخًا مجددًا بالكامل على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ بدلًا من مشروع جديد في مجمع سكني أقع نحو الداخل. وهو مناسب للأسر التي تحتاج ثلاث غرف نوم بالإضافة إلى مساحة قبو مرنة يمكن أن تخدم كغرفة نوم رابعة أو غرفة ضيوف أو غرفة هوايات أو مكتب منزلي. يخدم المخطط ذو الحمّامات الكاملة الثلاثة العائلات والأزواج الذين يستقبلون الزوار بانتظام. سيجد المشترون المهتمون بالحياة الخارجية تراسين وفناءً وحديقة مشتركة مسوّرة، على أن من يتطلب مسبحًا خاصًا أو مشتركًا فليلاحظ عدم وجوده. يناسب العقار أيضًا من يستخدم منزلًا ثانيًا موسميًا: فالتوجه الغربي، والتكييف في كل غرفة، ومنفذ المرآب تجعل الوصول والمغادرة سهلة. القرب مهم هنا, فالكورنيش ونادي البادل والمتاجر والمدارس في متناول السير أو قيادة قصيرة، وتقع المدارس الدولية في إستيبونا والمدرسة البريطانية الدولية على بعد 4.1 كم و7.5 كم على التوالي، وهو أمر ذو صلة بالعائلات التي تنتقل للإقامة الدائمة. وهو أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن إطلالات على البحر أو فيلا مستقلة أو مجمع شقق حديث بمرافق مشتركة. سيجذب البناء عام 1988 مع التجديد الكامل من يريد الطابع المميز, تصميم داخلي ريفي، مدفأة، مطبخ مزارع, دون القيام بأعمال تجديد بنفسه، بينما قد يتجه مشترون يفضلون العمارة المعاصرة إلى أماكن أخرى.
بُني المنزل عام 1988 لكنه تم تجديده بالكامل؛ ووفقًا للبائع، لم يتبقَّ أي عناصر أصلية. تم تجديد الحمّامات مؤخرًا، أحدها مجهز بحوض تدليك مائي ونافذة كبيرة لإدخال ضوء النهار. في جميع أنحاء العقار، توفر أجهزة التكييف هواءً باردًا وحارًا، معززة بمدفأة في غرفة المعيشة لأمسيات الشتاء. الطراز الداخلي ريفي: تظهر الصور مطبخًا من نوع المزارع بخزائن خشبية، وغرفة معيشة بمدفأة وجدار تلفاز، وأرففًا مدمجة في غرف النوم، وفناء طعام بمزروعات. توجد خزائن ملابس مدمجة في غرف النوم، وتم تركيب تلفاز فضائي. تم تحسين التراسات بنظام ري آلي وإضاءة جديدة، مما يقلل جهد صيانة الحديقة. القبو عنصر عملي في التجديد: يحتوي على منطقة متعددة الأغراض واسعة بنافذة أفقية صغيرة للتهوية والضوء الطبيعي، بالإضافة إلى غرفة تخزين منفصلة ومنفذ مباشر إلى موقف السيارات تحت الأرض. تمنح سلسلة الدخول, تراس بمساحة 43 م² عند مستوى الشارع، ثم نصف مستوى صاعدًا إلى البهو بحمّام الضيوف, المنزل تخطيطًا متدرجًا نموذجيًا للعقارات الساحلية الأقدم المهيأة للاستخدام الحديث. الوثائق الإنشائية والفنية، وشروط ضمان أعمال التجديد، وأرقام أداء الطاقة غير مدرجة في البيانات المتاحة ويجب التحقق منها خلال عملية الشراء. الحالة العامة مذكورة كجيدة، بما يتسق مع تجديد مكتمل.
يُعرض العقار بسعر مطلوب ثابت قدره 785,000 يورو. يتعلق الأمر بمنزل قائم جاهز للسكن، فلا توجد قائمة أسعار بوحدات متعددة ولا إطلاق مراحل؛ إذ ينطبق السعر على هذا المنزل تحديدًا بمساحته السكنية 202 م²، وثلاث غرف نوم، وثلاثة حمّامات، والتراسات، والقبو، ومنفذ المرآب. سيجد المشترون الذين يقارنون بالبدائل الجديدة في المنطقة هياكل تسعير مختلفة هناك: للمقارنة، تبدأ المشاريع الجديدة المماثلة من 205,000 يورو في ميخاس، و269,950 يورو في توري ديل مار، و321,000 يورو في إستيبونا، على أن هذه الأرقام تخص مواقع وأحجامًا ومواصفات مختلفة. أما تكاليف التشغيل السنوية مثل رسوم الخدمات المشتركة والضريبة العقارية وجمع النفايات فغير مذكورة في البيانات المتاحة ويُنبغي طلبها على حدة.
تدور الحياة اليومية هنا حول القرب من البحر. يقع الكورنيش البحري ومطاعمه الشاطئية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام تبلغ نحو 250 مترًا، مما يجعل التنزه الصباحي والسباحة وتناول العشاء في المتناول مشيًا. يعمل تراس المدخل بمساحة 43 م² كغرفة خارجية لمعظم أيام السنة، مدعومًا بنظام ري آلي وإضاءة جديدة، بينما يلتقط التراس الغربي الملحق بغرفة النوم الرئيسية شمس بعد الظهر والمساء. تحصل منطقة المعيشة على الإضاءة عبر نوافذ كبيرة بواجهات جنوبية وغربية، فيبقى الطابق الرئيسي مشرقًا خلال منتصف النهار وجزؤه الأخير. يتبع التصميم الداخلي الطراز الريفي، مع مطبخ من نوع المزارع، ومدفأة في غرفة المعيشة، وأرفف مدمجة في غرف النوم. يتوزع المخطط على مستويات متعددة: تراس مدخل عند مستوى الشارع، ومدخل ومنطقة معيشة على بعد نصف مستوى للأعلى، وثلاث غرف نوم وحمّامان في الطابق الأول، وقبو في الأسفل يحتوي على تخزين وغرفة متعددة الأغراض مهوّاة ومنفذًا مباشرًا إلى موقف السيارات تحت الأرض. وهذا يجنّب حمل مشتريات أو أمتعة عبر المنزل. الحي المحيط سكني وذو حركة مرور منخفضة، مع متاجر نويفا ألكانتارا ومقاهيها ونادي NAC Padel Club ضمن مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. تقع بويرتو بانوس والمارينا على مدى خمس دقائق بالسيارة، وهي قريبة بما يكفي للزيارات المنتظمة دون السكن في صخب سياحي. مع 27 مطعمًا و11 صيدلية و11 بنكًا ضمن نطاق 2 كم، لا تتطلب معظم المهام اليومية سيارة، وإن كانت مفيدة للمطار ومركز مربلة وملاعب الجولف المحيطة.
تقع نويفا ألكانتارا على الشريط الساحلي المستوي لسان بيدرو دي ألكانتارا، على ارتفاع نحو 53 مترًا بميل معتدل بنسبة 3.3% نحو الشاطئ, ما يعني أن المشي إلى البحر لا يتطلب تسلقًا جادًا. يوصف الشارع المباشر بالهدوء وانخفاض حركة المرور، بينما توفر المنطقة الأوسع كثافة الخدمات النموذجية لبلدة ناضجة على كوستا ديل سول: فخلال 2 كم يوجد 27 مطعمًا و13 مقهى و11 صيدلية و11 بنكًا ومدرسة. يغطي النقل العام المنطقة بعشرة خطوط و50 موقف توقف، مما يجعل مربلة والبلدات الساحلية الأخرى في متناول الحافلة. يقع نادي NAC Padel Club على بعد 250 مترًا تقريبًا، بينما يبعد المركز الرياضي Polideportivo San Pedro 1.1 كم، مما يوفر خيارات رياضية على مدار العام تتجاوز الشاطئ. مركز مربلة، بمدينته القديمة ومرافقه الحضرية التي تخدم 147,958 نسمة، يبعد 10 كم بخط مستقيم. يدعم الحي الإقامة الدائمة: إذ يشمل التعليم في المنطقة الأوسع 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية، وتخدم خمسة مراكز صحية السكان المحليين، ويجعل المناخ, بمعدل حرارة سنوي قدره 19.0 درجة مئوية ومعدلات شهرية تتراوح بين 12 و26 درجة, الاستخدام الخارجي للتراسات والفناء ممكنًا عبر معظم أيام السنة.
تعرض الخريطة العقار في نويفا ألكانتارا، وهو الحي الواقع على الشاطئ في سان بيدرو دي ألكانتارا، في السهل الساحلي المنبسط لغرب كوستا ديل سول. تجدر الإشارة إلى أن المسافات المعروضة هي بخط مستقيم؛ فطرق الوصول إلى مربيللا والمطار والنقاط الداخلية أطول قليلًا على طول الممر الساحلي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
سان بيدرو دي ألكانتارا بلدة ضمن بلدية مربيللا، تقع بين مركز مربيللا (10 كم بخط مستقيم) وإستيبونا في غرب كوستا ديل سول. وهذا يضع العقار في واحدة من أكثر مناطق الساحل رسوخًا: بويرتو بانوس على بعد خمس دقائق بالسيارة، وثلاثة ملاعب جولف ضمن ثلاثة كيلومترات، ومطار ملقة على بعد 48 كم تقريبًا. ومن نقاط الاستشهاد الإقليمية الأكبر الجزيرة الخضراء على بعد 57 كم ومدينة ملقة، التي يبلغ عدد سكانها 579,076 نسمة، أيضًا على بعد 57 كم. وبالمقارنة مع شرق كوستا ديل سول، يتميز هذا الجزء الغربي ببنية تحتية ناضجة ومجتمع دولي كثيف وإشغال على مدار العام بدلًا من إيقاع موسمي بحت.
تقع بلايا دي سان بيدرو على بعد 1.6 كم بخط مستقيم، وتوجد بلايا كانينا فنتورا ديل مار الصديقة للكلاب على بعد 1.9 كم وبلايا أتاليا على بعد 3.5 كم. أما الكورنيش البحري نفسه فيبعد نحو 250 مترًا سيرًا من المنزل، ويشير الإعلان إلى أن مدة الوصول بالسيارة إلى بويرتو بانوس خمس دقائق (المارينا على بعد 3.4 كم بخط مستقيم). ويمكن للاعبي الجولف الوصول إلى ملعب ماغنا ماربيللا للجولف على بعد 2.3 كم، وريال كلوب دي جولف لاس بريساس على بعد 2.8 كم، وإل هيجيرال للجولف على بعد 3.2 كم. ويقع مطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد 48 كم تقريبًا بخط مستقيم، بينما يقع مطار جبل طارق على بعد مماثل وهو 49 كم؛ وستكون مسافات الطرق الفعلية وأوقات السفر أطول من هذه الأرقام المباشرة. ويتوفر لأصحاب السيارات الكهربائية شواحن تيسلا فائقة في مربيللا (6.1 كم) وإستيبونا (7.2 كم). وتخدم المدارس الدولية, مدرسة إستيبونا الدولية على بعد 4.1 كم والمدرسة البريطانية الدولية على بعد 7.5 كم, العائلات الأجنبية المقيمة. ومع وجود 50 موقفًا للنقل العام عبر 10 خطوط في المنطقة، فإن التنقل اليومي لا يعتمد حتمًا على السيارة، وإن كان موقف السيارات تحت الأرض يجعل امتلاك سيارة أمرًا مريحًا.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ المحلي هو أحد أهم مقومات الجذب في هذا الشريط الساحلي: إذ تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية بين 12 درجة مئوية في أبرد الشهور و26 درجة مئوية في الصيف، بمعدل 19.0 درجة مئوية على مدار العام. ويستمر موسم السباحة, عندما تكون درجة حرارة مياه البحر 20 درجة مئوية أو أكثر, نحو خمسة أشهر، بما يتوافق مع النمط المتوسطي عند هذا العرض الجغرافي. ويقع العقار على ارتفاع 53 مترًا فوق مستوى سطح البحر، في سهل ساحلي ذي انحدار معتدل، ما يعني عدم وجود طرق وصول شديدة الانحدار وسهولة السير إلى الشاطئ. والواجهة جنوبية وجنوبية غربية وغربية، لذا تجمع الشرفات أشعة الشمس بعد الظهر والمساء؛ وتحافظ النوافذ الكبيرة في الطابق الرئيسي على إضاءة مساحة المعيشة معظم اليوم. ويغطي التكييف في جميع الغرف مع المدفأة كلا طرفي نطاق درجات الحرارة. أما بالنسبة لرحلات الطبيعة، فيقع مرصد ميرادور ديل مويي دي أونور على بعد 3.3 كم ومرصد ميرادور دي لا تشاركا دي لوس توبوس على بعد 4.9 كم، ما يوفر وجهات للمشي تتجاوز كورنيش الشاطئ. ولا تتوفر بيانات عن هطول الأمطار، لكن النمط الإقليمي, صيف جاف مشمس وشتاء معتدل أكثر رطوبة, يشكّل نمط حياة في الهواء الطلق على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
عرض الشواطئ حول سان بيدرو دي ألكانتارا كبير. فبلايا دي سان بيدرو هي الأقرب على بعد 1.6 كم بخط مستقيم وأقرب فعليًا عبر مدخل الكورنيش الواقع على بعد 250 مترًا من المنزل؛ وتستوعب بلايا كانينا فنتورا ديل مار (1.9 كم) أصحاب الكلاب؛ وتمد بلايا أتاليا (3.5 كم) الخيارات غربًا. وتضم المنطقة شاطئين حائزين على العلم الأزرق, غوادالمينا وفينوس-باخادييا, مما يدل على استيفاء معايير جودة المياه والسلامة. ويحتضن الكورنيش المطاعم الشاطئية النموذجية لكوستا ديل سول، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من العقار. وتشمل البنية التحتية الترفيهية خارج الشاطئ نادي ناك للبادل بجوار الكورنيش، ومنشأة تسلق روكودرومو على بعد 0.7 كم، والمركز الرياضي أبولو على بعد 1.0 كم، وبوليديبورتيفو سان بيدرو على بعد 1.1 كم. وتقع ثلاثة ملاعب جولف ضمن 3.2 كم, ماغنا ماربيللا وريال كلوب دي جولف لاس بريساس وإل هيجيرال, مما يجعل هذه المنطقة من أكثف تجمعات الجولف على الساحل. أما بالنسبة لرحلات الإبحار اليومية أو الحياة في المارينا، فيقع بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد 3.4 كم وبويرتو ديبورتيفو فيرخن ديل كارمن في مربيللا على بعد 9.2 كم.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 80 mm |
| فبراير | 13.5°C | 47 mm |
| مارس | 14.5°C | 154 mm |
| أبريل | 16.5°C | 70 mm |
| مايو | 19.7°C | 27 mm |
| يونيو | 23.6°C | 6 mm |
| يوليو | 26.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.4°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.0°C | 89 mm |
| ديسمبر | 13.8°C | 80 mm |
معتدل
Ref: VL768696
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق كوستا ديل سول، يشغل هذا العقار مكانة محددة: منزل تاون هاوس قائم ومجدد بالكامل في موقع مميز على الشاطئ، بسعر 785,000 يورو. أما المشاريع الجديدة المدرجة للمقارنة فتعمل في شريحة مختلفة. فأكوامار في توري ديل مار يبدأ سعره من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 321,000 يورو, لكنها أسعار ابتدائية لوحدات بأحجام متفاوتة في شرق ووسط كوستا ديل سول، وأبعد عمومًا عن البحر من نويفا ألكانتارا. وما يعكسه سعر هذا المنزل هو كثافة الموقع: 250 مترًا إلى الكورنيش، وثلاثة ملاعب جولف ضمن 3.2 كم، وبويرتو بانوس على بعد خمس دقائق بالسيارة. وسان بيدرو دي ألكانتارا نفسها تسجل نحو 4,743 معاملة عقارية سنويًا، مما يدل على سوق نشطة للعقارات المستعملة ذات سيولة, وهذا أمر مهم للمشترين الذين قد يعيدون البيع لاحقًا. وطبيعة الشراء تختلف أيضًا. فمشتري المشروع الجديد يحصل على بناء حديث ومرافق مشتركة ومدفوعات مرحلية، لكنه غالبًا ما ينتظر الانتهاء من البناء ويقبل موقعًا على أطراف المدينة. أما هنا، فيستلم المشتري العقار فورًا، مع محيط ناضج وبنية تحتية راسخة (41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في المنطقة الأوسع، وخمسة مراكز صحية، و50 موقف نقل عام)، وديكور داخلي تقليدي لا تقدمه المشاريع الجديدة. وبالمقارنة مع الفيلات المستقلة في مربيللا، يتنازل شكل المنزل شبه المستقل عن الخصوصية مقابل قابلية التنقل سيرًا والسعر. وبالمقارنة مع الشقق الحديثة، يتنازل عن المرافق المشتركة, لا سيما المسبح، وهو ما يفتقر إليه هذا العقار, مقابل المساحة الموزعة على أربعة مستويات، والشرفات الخاصة، والوصول المباشر إلى المرآب. ويشير متوسط الدخل الإقليمي البالغ 16,450 يورو إلى أن هذا المستوى السعري يقع أعلى بكثير من السوق المحلي السائد، مما يشكّل كلًّا من ملف المشتري وجمهور إعادة البيع.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID