这是一套位于马贝拉（Marbella）市辖区内圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉新阿尔坎塔拉（Nueva Alcántara）区的双拼别墅，建筑面积202平方米，已全面翻新。房产设有三间卧室、三个卫生间、一个43平方米的入户露台、一个朝西的二楼露台，以及一个可直接通往地下停车场的地下室。挂牌价固定为785,000欧元。房屋建于1988年，此后已完成全面翻新，坐落于一条安静的低流量街道上，距离海滨长廊约250米，开车五分钟即可到达巴努斯港（Puerto Banús）。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉的海滨区新阿尔坎塔拉（Nueva Alcántara），位于一条安静的低流量街道上。圣佩德罗海滩（Playa de San Pedro）直线距离约1.6公里，海滨长廊距前门约250米。马贝拉市中心直线距离10公里，马拉加机场约48公里。
布局适合全年居住：客厅兼餐厅配有朝南和朝西的窗户，厨房带庭院和洗衣区，二楼设三间卧室，其中包括带主卧卫浴的主卧，地下室可改建为第四间卧室或多功能房。全屋安装了冷暖空调，卫生间近期刚刚翻新。
这是一套现有住房，并非新建项目。房屋建于1988年，但已全面翻新，原有的装修特征已不复存在。房屋为现房，拎包入住，无需经历施工阶段或等待交付。原始建造于1988年完工，翻新工程在挂牌时已全部完成。
公共花园内没有泳池，因此小区内无法游泳。房产的景观面向街道而非海景。该房屋为双拼别墅，与邻宅共用一堵隔墙。资料中未提及中央供暖；温度调节依靠冷暖空调和壁炉。停车仅限于地下车库的车位。
这套房子适合希望在步行可达海滩的范围内购买一套成熟的、已全面翻新的住房，而不是选择更靠内陆小区新建项目的买家。它适合需要三间卧室加上一个灵活地下室空间的家庭, , 地下室可用作第四间卧室、客房、兴趣室或家庭办公室。三个完整卫生间的布局既适合家庭，也适合经常招待客人的夫妇。注重户外生活的买家会喜欢这里的两个露台、一个庭院和一个封闭式公共花园，但需要私人或公共泳池的人应注意这里没有泳池。该房产也适合季节性使用第二居所的人：朝西的朝向、每个房间的空调以及车库通行，使抵达和离开都很方便。这里的临近配套十分重要, , 长廊、板式网球俱乐部、商店和学校均可步行或短途车程到达，埃斯特波纳的国际学校和英国国际学校分别距此4.1公里和7.5公里，这对打算长期定居的家庭很有意义。但对于追求海景、独栋别墅或配备共享设施的现代化公寓小区的买家来说，这套房子并不那么合适。1988年的建造加上全面翻新，将吸引那些想要特色, , 乡村风格内饰、壁炉、农舍式厨房, , 却不想亲自进行翻新工程的买家，而偏好现代建筑的买家可能会另寻他处。
房屋建于1988年，但已全面翻新；据卖方称，原有的装修特征已不复存在。卫生间近期刚翻新过，其中一间配有按摩浴缸和采光的大窗户。全屋配有冷热两用空调，客厅的壁炉则为冬夜增添暖意。室内风格为乡村风格：照片显示厨房为木质橱柜的农舍式厨房，客厅配有壁炉和电视墙，卧室内有嵌入式置物架，用餐庭院配有绿植。卧室配有嵌入式衣柜，并安装了卫星电视。露台升级了自动灌溉系统和新照明，减少了花园维护的工作量。地下室是翻新中的实用部分：包含一个宽敞的多功能区，带一扇用于通风和自然采光的小横窗，另有独立储藏室，并可直接通往地下停车场。入户序列, , 街道层43平方米的露台，再上半层到达带客用卫生间的门厅, , 赋予房屋层次分明的布局，是老式海岸房产适应现代用途的典型做法。结构和技术文件、翻新工程的保修条款以及能效数据未包含在现有资料中，应在购买过程中核实。房屋整体状况被列为良好，与已完成的翻新相符。
该房产以固定挂牌价785,000欧元出售。这是一套现有的现房，因此没有不同户型的价目表，也没有分期开盘；该价格适用于这套具体房屋，包括202平方米的使用面积、三间卧室、三个卫生间、露台、地下室以及车库通行权。与该地区新建项目相比较的买家会发现不同的定价结构：作为参考，可比新建项目在米哈斯（Mijas）起价205,000欧元，托雷德尔马尔（Torre del Mar）起价269,950欧元，埃斯特波纳（Estepona）起价321,000欧元，但这些数字对应的是不同的位置、面积和配置。物业费、房产税和垃圾清运费等年度运营成本在现有资料中未注明，需另行询问。
这里的日常生活围绕临海而居展开。海滨长廊及其海滩酒吧距此步行仅约250米，晨间散步、游泳和晚间用餐均可步行到达。43平方米的入户露台在一年中的大部分时间里可当作户外房间使用，配备自动灌溉系统和新照明，而主卧旁的朝西露台则可享受午后和傍晚的阳光。客厅通过朝南和朝西的大窗户采光，因此主楼层在白天中部和下午都保持明亮。室内采用乡村风格，配有农舍式厨房、客厅壁炉以及卧室内的嵌入式置物架。户型分层布局：入户露台位于街道层，门厅和起居区在半层楼上，二楼设三间卧室和两个卫生间，地下为储藏室、带通风的多功能房，并可直接通往地下停车场。这样购物或行李无需穿过整栋房屋。周边为住宅区，车流量低，新阿尔坎塔拉的商店、咖啡馆和NAC板式网球俱乐部均在步行范围内。巴努斯港及其游艇码头开车五分钟即到，方便经常前往，同时又不至于住在游客喧嚣之中。2公里范围内有27家餐厅、11家药店和11家银行，大多数日常事务无需开车，不过前往机场、马贝拉市中心及周边高尔夫球场时，有车更为方便。
新阿尔坎塔拉（Nueva Alcántara）位于圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉的平坦海岸地带，海拔约53米，向海滩方向的坡度为温和的3.3%, , 这意味着去海边的路无需费力爬坡。所在街道安静且车流量低，而更广的区域拥有太阳海岸成熟城镇典型的服务密度：2公里范围内有27家餐厅、13家咖啡馆、11家药店、11家银行和一所学校。公共交通覆盖该区域，有10条线路和50个站点，乘坐公交车即可到达马贝拉及其他沿海城镇。NAC板式网球俱乐部距此约250米，圣佩德罗体育中心（Polideportivo San Pedro）距离1.1公里，为海滩之外提供了全年运动选择。马贝拉市中心拥有老城区和147,958名居民所对应的完善城市配套，直线距离10公里。该社区支持全年度居住：更广区域内的教育资源包括41所小学和28所中学，五个医疗中心服务当地居民，而气候, , 年均气温19.0°C，月平均气温介于12°C至26°C之间, , 使得露台和庭院在一年中的大部分时间都可户外使用。
地图显示该房产位于 Nueva Alcántara，即 San Pedro de Alcántara 的海滨片区，坐落在 Costa del Sol 西段的平坦海岸平原上。请注意，所示距离为直线距离；前往 Marbella、机场及内陆地点的公路路线沿海岸走廊延伸，距离会略长。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
San Pedro de Alcántara 是 Marbella 市内的一个城镇，位于 Marbella 市中心（直线距离 10 公里）与 Estepona 之间的 Costa del Sol 西段。这使得该房产处于海岸线上最成熟的地段之一：驾车五分钟可达 Puerto Banús，三公里内有三个高尔夫球场，Málaga 机场约 48 公里。更大的区域参照点为 57 公里外的 Algeciras，以及拥有 579,076 人口的 Málaga 市，同样距离 57 公里。与 Costa del Sol 东段相比，这段西海岸的特点是基础设施成熟、国际社区密集，以及全年常住而非纯季节性的人口节奏。
Playa de San Pedro 直线距离 1.6 公里，允许携带宠物的 Playa Canina Ventura del Mar 距离 1.9 公里，Playa Atalaya 距离 3.5 公里。海滨长廊距房屋步行约 250 米，房源信息显示驾车五分钟即可抵达 Puerto Banús（游艇码头直线距离 3.4 公里）。高尔夫爱好者可前往 2.3 公里外的 Magna Marbella Golf、2.8 公里外的 Real Club de Golf Las Brisas 以及 3.2 公里外的 El Higueral Golf。Málaga-Costa del Sol 机场直线距离约 48 公里，Gibraltar 机场与之相当，约 49 公里；实际公路距离和行程时间会长于这些直线数据。电动车车主可使用 Marbella（6.1 公里）和 Estepona（7.2 公里）的 Tesla 超级充电站。国际学校, , 4.1 公里外的 The International School of Estepona 和 7.5 公里外的 British International School, , 为外籍家庭提供服务。该区域共有 10 条线路的 50 个公共交通站点，日常出行并不完全依赖汽车，而地下车位也让有车生活十分便利。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
当地气候是这段海岸线的主要吸引力之一：月平均气温从最冷月份的 12°C 到夏季的 26°C，全年平均 19.0°C。游泳季, , 海水温度保持在 20°C 以上的时期, , 约持续五个月，与该纬度的地中海气候模式一致。房产海拔 53 米，位于坡度平缓的海岸平原上，意味着没有陡峭的进出道路，步行即可轻松抵达海滩。朝向为南、西南和西，露台可收纳午后和傍晚的阳光；主楼层的大窗户让客厅空间在一整天的大部分时间里都保持明亮。所有房间均配备空调，加上壁炉，可应对温度区间的两个极端。若想亲近自然，3.3 公里外的 Mirador del Muelle de Honor 观景台和 4.9 公里外的 Mirador de la Charca de los Tubos 观景台提供了海滨长廊以外的散步目的地。降雨数据虽未提供，但该地区的气候模式, , 干燥晴朗的夏季和温和多雨的冬季, , 塑造了全年适宜的户外生活方式。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
San Pedro de Alcántara 周边的海滩资源十分丰富。Playa de San Pedro 最近，直线距离 1.6 公里，经由距房屋 250 米的长廊入口实际上更近；Playa Canina Ventura del Mar（1.9 公里）为养狗人士提供了便利；Playa Atalaya（3.5 公里）则向西延伸了更多选择。该区域拥有两处蓝旗海滩, , Guadalmina 和 Venus-Bajadilla, , 表明水质和安全标准得到持续保持。长廊上有 Costa del Sol 典型的海滩酒吧和餐厅，均步行可达。海滩之外的休闲设施包括长廊旁的 NAC Padel Club、0.7 公里外的 Rocodromo 攀岩设施、1.0 公里外的 Aplo 体育中心，以及 1.1 公里外的 Polideportivo San Pedro。3.2 公里范围内坐落着三个高尔夫球场, , Magna Marbella、Real Club de Golf Las Brisas 和 El Higueral, , 使这里成为海岸线上高尔夫资源最密集的区域之一。若想出海或体验游艇码头生活，Puerto Deportivo José Banús 距离 3.4 公里，Marbella 的 Puerto Deportivo Virgen del Carmen 距离 9.2 公里。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.6°C | 80 mm |
| 二月 | 13.5°C | 47 mm |
| 三月 | 14.5°C | 154 mm |
| 四月 | 16.5°C | 70 mm |
| 五月 | 19.7°C | 27 mm |
| 六月 | 23.6°C | 6 mm |
| 七月 | 26.5°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 28 mm |
| 十月 | 20.4°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.0°C | 89 mm |
| 十二月 | 13.8°C | 80 mm |
适中
Ref: VL768696
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在 Costa del Sol 市场中，该房产占据一个特定细分领域：位于黄金海滨地段的现有全面翻新联排别墅，挂牌价 785,000 欧元。所列的可比新建项目则处于不同的细分市场。Torre del Mar 的 Aquamar 起价 269,950 欧元，Mijas 的 Lantana Residencial 起价 205,000 欧元，Estepona 的 Etherna Homes 2 起价 321,000 欧元, , 但这些是位于 Costa del Sol 东段和中段、面积不一的房源起价，通常比 Nueva Alcántara 距海更远。这座房子的价格反映的是地段密度：距长廊 250 米，3.2 公里内有三个高尔夫球场，五分钟车程内可达 Puerto Banús。San Pedro de Alcántara 本身每年记录约 4,743 笔住房交易，表明二手房市场活跃且流动性好, , 这对日后可能再次出售的买家十分重要。购买性质也有所不同。新房买家获得现代化建筑、社区设施和分期付款，但往往需要等待竣工，并接受位于城市边缘的位置。而在这里，买家可以立即入住，享受成熟的周边环境、完善的基础设施（大区域内有 41 所小学和 28 所中学、五个医疗中心、50 个公共交通站点），以及新建项目无法提供的乡村风格室内。与 Marbella 的独栋别墅相比，双拼别墅以私密性换取了步行便利性和价格优势。与现代公寓相比，它以社区设施, , 尤其是本房产所缺少的泳池, , 换取了四个楼层的空间、私家露台和直达车库的通道。省级收入中位数 16,450 欧元表明，这一价位远高于当地主流市场，这也决定了买家画像和未来的转售受众。
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