Una casa pareada totalmente reformada de 202 m² en Nueva Alcántara, San Pedro de Alcántara, dentro del municipio de Marbella. La propiedad ofrece tres dormitorios, tres baños, una terraza de entrada de 43 m², una terraza en la primera planta con orientación oeste y un sótano con acceso directo al aparcamiento subterráneo. El precio de venta está fijado en 785.000 €. Construida en 1988 y completamente reformada desde entonces, la casa se alza en una calle tranquila y de poco tráfico, a unos 250 metros del paseo marítimo, con Puerto Banús a cinco minutos en coche.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La casa se encuentra en Nueva Alcántara, el barrio costero de San Pedro de Alcántara, en una calle tranquila y de poco tráfico. Playa de San Pedro está a unos 1,6 km en línea recta, mientras que el paseo marítimo queda a aproximadamente 250 metros de la puerta principal. El centro de Marbella dista 10 km en línea recta; el aeropuerto de Málaga, unos 48 km.
La distribución está pensada para vivir todo el año: un salón-comedor con ventanas orientadas al sur y al oeste, una cocina con patio y lavadero, tres dormitorios en la primera planta, incluido un dormitorio principal con baño en suite, y un sótano que puede convertirse en un cuarto dormitorio o una sala polivalente. Hay aire acondicionado instalado en toda la casa y los baños se han reformado recientemente.
Se trata de una vivienda existente, no de un proyecto de obra nueva. La construcción data de 1988, pero la propiedad ha sido reformada por completo y no conserva elementos originales. Está llave en mano, lo que significa que no hay fase de construcción ni espera de entrega. La finalización de la construcción original fue en 1988; la reforma está terminada en el momento de la publicación del anuncio.
El jardín comunitario no tiene piscina, lo que limita las instalaciones para bañarse en la propia urbanización. Las vistas de la propiedad dan a la calle y no al mar. La casa es pareada y comparte pared medianera. No se menciona calefacción central; el control del clima depende del aire acondicionado frío/calor y de una chimenea. El aparcamiento se limita a la plaza del aparcamiento subterráneo.
Esta casa encaja con compradores que buscan una vivienda consolidada y totalmente reformada a pocos minutos a pie de la playa, en lugar de una obra nueva en una urbanización más hacia el interior. Es adecuada para hogares que necesitan tres dormitorios más un espacio flexible en el sótano que puede servir como cuarto dormitorio, habitación de invitados, sala de hobby o despacho en casa. La distribución con tres baños completos funciona para familias y para parejas que reciben visitas con frecuencia. Los compradores centrados en la vida al aire libre encontrarán dos terrazas, un patio y un jardín comunitario cerrado, aunque quien requiera piscina privada o comunitaria debe saber que no la hay. La propiedad también encaja con quienes usan una segunda vivienda de forma estacional: la orientación oeste, el aire acondicionado en todas las habitaciones y el acceso al garaje facilitan la llegada y la salida. Aquí la proximidad importa: el paseo marítimo, el club de pádel, las tiendas y los colegios están a pie o a un trayecto corto en coche, y los colegios internacionales de Estepona y el British International School quedan a 4,1 km y 7,5 km respectivamente, lo cual es relevante para familias que se trasladan de forma permanente. Es menos indicada para compradores que buscan vistas al mar, una villa independiente o un complejo de apartamentos moderno con instalaciones compartidas. La construcción de 1988 combinada con una reforma completa atraerá a quienes buscan carácter, un interior rústico, chimenea, cocina de estilo casero, sin realizar ellos mismos obras de reforma, mientras que los compradores que prefieren la arquitectura contemporánea pueden mirar en otra dirección.
La casa fue construida en 1988 pero se ha reformado por completo; según el vendedor, no queda ningún elemento original. Los baños se reformaron recientemente, uno de ellos equipado con bañera de hidromasaje y un gran ventanal para la luz natural. En toda la propiedad, los aparatos de aire acondicionado proporcionan aire frío y calor, complementados por una chimenea en el salón para las noches de invierno. El estilo interior es rústico: las fotografías muestran una cocina de tipo casero con muebles de madera, un salón con chimenea y mueble de televisión, estanterías integradas en los dormitorios y un patio comedor con plantación. Los dormitorios disponen de armarios empotrados y hay televisión por satélite instalada. Las terrazas se han mejorado con un sistema de riego automático e iluminación nueva, lo que reduce el mantenimiento del jardín. El sótano es un elemento práctico de la reforma: contiene una amplia zona polivalente con una pequeña ventana horizontal para ventilación y luz natural, además de un trastero separado y acceso directo al aparcamiento subterráneo. La secuencia de entrada, una terraza de 43 m² a nivel de calle y luego medio nivel hasta el recibidor con baño de invitados, da a la casa una distribución escalonada típica de las propiedades costeras antiguas adaptadas al uso moderno. La documentación estructural y técnica, las condiciones de garantía de las obras de reforma y los datos de rendimiento energético no están incluidos en la información disponible y deben verificarse durante el proceso de compra. El estado general se indica como bueno, coherente con una reforma terminada.
La propiedad se ofrece a un precio de venta fijo de 785.000 €. Se trata de una vivienda existente llave en mano, por lo que no hay lista de precios con variantes de unidades ni entregas por fases; el precio se aplica a esta casa concreta con sus 202 m² de superficie construida, tres dormitorios, tres baños, terrazas, sótano y acceso a garaje. Los compradores que comparen con alternativas de obra nueva en la región encontrarán allí estructuras de precios distintas: como referencia, promociones de obra nueva comparables empiezan con un precio desde 205.000 € en Mijas, 269.950 € en Torre del Mar y 321.000 € en Estepona, aunque esas cifras corresponden a otras ubicaciones, tamaños y calidades. Los gastos anuales como los gastos de comunidad, el IBI y la recogida de residuos no constan en los datos disponibles y deben solicitarse por separado.
La vida diaria aquí se organiza en torno a la cercanía del mar. El paseo marítimo y sus chiringuitos están a unos 250 metros a pie, lo que hace que los paseos matinales, el baño y las cenas al atardecer sean alcanzables caminando. La terraza de entrada de 43 m² funciona como una sala exterior durante gran parte del año, con riego automático e iluminación nueva, mientras que la terraza con orientación oeste junto al dormitorio principal recibe el sol de la tarde y de la noche. El salón recibe luz a través de grandes ventanas orientadas al sur y al oeste, por lo que la planta principal permanece luminosa durante la parte media y final del día. El interior sigue un estilo rústico, con una cocina de tipo casero, una chimenea en el salón y estanterías integradas en los dormitorios. La planta se distribuye en varios niveles: terraza de entrada a nivel de calle, recibidor y zona de estar medio nivel más arriba, tres dormitorios y dos baños en la primera planta, y un sótano debajo con trastero, una sala polivalente ventilada y acceso directo al aparcamiento subterráneo. Así se evita cargar la compra o el equipaje por toda la casa. El barrio circundante es residencial y de poco tráfico, con las tiendas, cafeterías y el NAC Padel Club de Nueva Alcántara a pocos minutos a pie. Puerto Banús y su puerto deportivo están a cinco minutos en coche, lo bastante cerca para visitas regulares sin vivir en el bullicio turístico. Con 27 restaurantes, 11 farmacias y 11 bancos en un radio de 2 km, la mayoría de las gestiones diarias no requieren coche, aunque resulta útil para el aeropuerto, el centro de Marbella y los campos de golf de los alrededores.
Nueva Alcántara se sitúa en la franja costera llana de San Pedro de Alcántara, a unos 53 metros de altitud con una pendiente moderada del 3,3% hacia la playa, lo que significa que caminar hasta el mar no implica ninguna subida importante. La calle inmediata se describe como tranquila y de poco tráfico, mientras que la zona más amplia ofrece la densidad de servicios típica de una localidad consolidada de la Costa del Sol: en un radio de 2 km hay 27 restaurantes, 13 cafeterías, 11 farmacias, 11 bancos y un colegio. El transporte público cubre la zona con 10 líneas y 50 paradas, por lo que Marbella y otras localidades costeras son accesibles en autobús. El NAC Padel Club está a unos 250 metros, y el polideportivo San Pedro queda a 1,1 km, lo que ofrece opciones deportivas durante todo el año más allá de la playa. El centro de Marbella, con su casco antiguo y los servicios urbanos de sus 147.958 habitantes, está a 10 km en línea recta. El barrio permite la residencia permanente: la oferta educativa de la zona más amplia incluye 41 colegios de primaria y 28 institutos de secundaria, cinco centros de salud atienden a la población local, y el clima, una temperatura media anual de 19,0 °C con medias mensuales entre 12 °C y 26 °C, hace viable el uso exterior de las terrazas y el patio durante casi todo el año.
El mapa muestra la propiedad en Nueva Alcántara, el barrio playero de San Pedro de Alcántara, en la llanura costera de la Costa del Sol occidental. Tenga en cuenta que las distancias mostradas son en línea recta; las rutas por carretera hacia Marbella, el aeropuerto y los puntos del interior son algo más largas a lo largo del corredor costero.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
San Pedro de Alcántara es una localidad del municipio de Marbella, situada entre el centro de Marbella (10 km en línea recta) y Estepona, en la Costa del Sol occidental. Esto sitúa la propiedad en uno de los tramos más consolidados de la costa: Puerto Banús a cinco minutos en coche, tres campos de golf en un radio de tres kilómetros y el aeropuerto de Málaga a unos 48 km. Los puntos de referencia regionales más grandes son Algeciras, a 57 km, y la ciudad de Málaga, con 579.076 habitantes, también a 57 km. En comparación con la Costa del Sol oriental, este tramo occidental se caracteriza por una infraestructura madura, una comunidad internacional densa y una ocupación durante todo el año en lugar de un ritmo puramente estacional.
La Playa de San Pedro se encuentra a 1,6 km en línea recta, con la Playa Canina Ventura del Mar, apta para perros, a 1,9 km y la Playa Atalaya a 3,5 km. El propio paseo marítimo está a unos 250 metros a pie de la casa, y el anuncio indica un tiempo en coche de cinco minutos hasta Puerto Banús (puerto deportivo a 3,4 km en línea recta). Los golfistas pueden llegar al Magna Marbella Golf a 2,3 km, al Real Club de Golf Las Brisas a 2,8 km y al El Higueral Golf a 3,2 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está aproximadamente a 48 km en línea recta, y el aeropuerto de Gibraltar a una distancia comparable de 49 km; las distancias reales por carretera y los tiempos de viaje serán mayores que estas cifras directas. Los propietarios de vehículos eléctricos disponen de supercargadores Tesla en Marbella (6,1 km) y Estepona (7,2 km). Los colegios internacionales, The International School of Estepona a 4,1 km y el British International School a 7,5 km, atienden a las familias expatriadas. Con 50 paradas de transporte público repartidas en 10 líneas de la zona, la movilidad diaria no depende estrictamente de un coche, aunque la plaza de aparcamiento subterráneo hace que tener vehículo resulte cómodo.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima local es uno de los principales atractivos de este tramo de costa: las temperaturas medias mensuales oscilan entre los 12 °C de los meses más frescos y los 26 °C del verano, con una media anual de 19,0 °C. La temporada de baño, cuando el agua del mar se mantiene a 20 °C o más, dura unos cinco meses, en línea con el patrón mediterráneo de esta latitud. La elevación de la propiedad, 53 metros sobre el nivel del mar, en una llanura costera de pendiente moderada, implica que no hay carreteras de acceso pronunciadas y que se llega a la playa caminando fácilmente. La orientación es sur, suroeste y oeste, de modo que las terrazas captan el sol de la tarde y del atardecer; los grandes ventanales de la planta principal mantienen el salón iluminado durante la mayor parte del día. El aire acondicionado frío/calor en todas las estancias, junto con la chimenea, cubre ambos extremos del rango de temperaturas. Para excursiones de naturaleza, el mirador del Muelle de Honor está a 3,3 km y el Mirador de la Charca de los Tubos a 4,9 km, ofreciendo destinos de paseo más allá del paseo marítimo. No se especifican datos de precipitaciones, pero el patrón regional, veranos secos y soleados e inviernos suaves y más húmedos, configura un estilo de vida al aire libre durante todo el año.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La oferta de playas en torno a San Pedro de Alcántara es considerable. La Playa de San Pedro es la más cercana, a 1,6 km en línea recta y efectivamente más cerca a través del acceso al paseo marítimo a 250 metros de la casa; la Playa Canina Ventura del Mar (1,9 km) acoge a los propietarios de perros; la Playa Atalaya (3,5 km) amplía la elección hacia el oeste. La zona cuenta con dos playas con Bandera Azul, Guadalmina y Venus-Bajadilla, , lo que indica el mantenimiento de los estándares de calidad del agua y de seguridad. El paseo marítimo alberga los chiringuitos y restaurantes típicos de la Costa del Sol, a pocos minutos a pie de la propiedad. La infraestructura recreativa más allá de la playa incluye el NAC Padel Club junto al paseo, la instalación de escalada Rocodromo a 0,7 km, el centro deportivo Apolo a 1,0 km y el Polideportivo San Pedro a 1,1 km. Hay tres campos de golf en un radio de 3,2 km, Magna Marbella, Real Club de Golf Las Brisas y El Higueral, , lo que convierte esta zona en uno de los núcleos de golf más densos de la costa. Para salidas en barco o vida de puerto deportivo, el Puerto Deportivo José Banús está a 3,4 km y el Puerto Deportivo Virgen del Carmen de Marbella a 9,2 km.
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.6°C | 80 mm |
| Febrero | 13.5°C | 47 mm |
| Marzo | 14.5°C | 154 mm |
| Abril | 16.5°C | 70 mm |
| Mayo | 19.7°C | 27 mm |
| Junio | 23.6°C | 6 mm |
| Julio | 26.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 28 mm |
| Octubre | 20.4°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.0°C | 89 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 80 mm |
Moderado
Ref: VL768696
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de la Costa del Sol, esta propiedad ocupa un nicho específico: una casa adosada existente y totalmente reformada en una ubicación playera privilegiada, con un precio de 785.000 €. Los proyectos de obra nueva comparables que figuran en la lista operan en un segmento distinto. Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas de 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona de 321.000 €, pero se trata de precios de entrada de unidades de tamaños diversos en la Costa del Sol oriental y central, en general más lejos del mar que Nueva Alcántara. Lo que refleja el precio de esta casa es la densidad de la ubicación: 250 metros hasta el paseo marítimo, tres campos de golf en un radio de 3,2 km y Puerto Banús a cinco minutos en coche. El propio San Pedro de Alcántara registra unas 4.743 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado de segunda mano activo y con liquidez, algo relevante para compradores que puedan revender más adelante. El carácter de la compra también difiere. El comprador de obra nueva obtiene construcción moderna, instalaciones comunitarias y pagos escalonados, pero a menudo espera la finalización de las obras y acepta una ubicación en la periferia urbana. Aquí, el comprador toma posesión de inmediato, con un entorno consolidado, infraestructuras establecidas (41 colegios de primaria y 28 institutos de secundaria en la zona ampliada, cinco centros de salud, 50 paradas de transporte público) y un interior de estilo rústico que las promociones de obra nueva no ofrecen. Frente a las villas independientes de Marbella, la forma de casa pareada sacrifica privacidad a cambio de cercanía a pie y precio. Frente a los apartamentos modernos, sacrifica instalaciones comunitarias, en especial una piscina, que esta propiedad no tiene, a cambio de espacio en cuatro niveles, terrazas privadas y acceso directo al garaje. La renta media provincial de 16.450 € indica que este nivel de precio se sitúa muy por encima del mercado local mayoritario, lo que condiciona tanto el perfil del comprador como el público de reventa.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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