マルベージャ市域内、サン・ペドロ・デ・アルカンタラのヌエバ・アルカンタラにある、全面リノベーション済みの202 m²のセミデタッチドハウスです。この物件は3寝室、3バスルーム、43 m²のエントランステラス、西向きの1階（日本の2階相当）テラス、そして地下駐車場に直結する地下フロアを備えています。売出価格は785,000ユーロの固定です。1988年に建築され、その後 completely リノベーションが完了しており、家は静かな交通量の少ない通りに位置し、ビーチの遊歩道まで約250メートル、プエルト・バヌスまでは車で5分です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この家は、サン・ペドロ・デ・アルカンタラの海沿いの地区ヌエバ・アルカンタラの、静かで交通量の少ない通りに位置しています。プラヤ・デ・サン・ペドロまでは直線距離で約1.6 km、海沿いの遊歩道までは玄関から約250メートルです。マルベージャ中心部までは直線で10 km、マラガ空港までは約48 kmです。
間取りは一年中の生活に対応しています。南と西向きの窓のあるリビング・ダイニング、パティオとランドリー付きのキッチン、専用バスルーム付きマスターベッドルームを含む3寝室の1階（日本の2階相当）、そして4寝室目や多目的ルームに転用可能な地下フロアです。冷暖房エアコンが全室に設置されており、バスルームも最近リノベーションされたばかりです。
これは新築物件ではなく、既存の住宅です。建築は1988年ですが、元の特徴は一切残っていないほど全面的にリノベーションされています。即入居可のため、工事期間や引き渡し待ちの期間はありません。元の建築の完了は1988年で、リノベーションは掲載時点で完了しています。
共用庭園にはプールがなく、敷地内での水泳設備は限られます。物件からの眺めは海ではなく通りに面しています。この家はセミデタッチドハウスであり、壁を共有しています。中央暖房の記載はなく、温度管理は冷暖房エアコンと暖炉に依存しています。駐車は地下駐車場のスペースに限られます。
この家は、海まで徒歩圏内の完成済みで全面リノベーション済みの住宅を求める購入者に適しており、さらに内陸部の住宅地にある新築物件を求める方には向きません。3寝室に加えて、4寝室目、客室、趣味室、ホームオフィスとして使える柔軟な地下スペースが必要な家庭に適しています。3つの完全なバスルームがある間取りは、家族や、頻繁に来客のあるカップルに対応します。アウトドアリビングを重視する購入者は2つのテラス、パティオ、囲まれた共用庭園を見出しますが、専用または共用プールを必要とする方はそれがないことに注意が必要です。この物件はセカンドハウスを季節的に利用する方にも合います。西向きの方位、全室の冷暖房エアコン、ガレージアクセスにより、到着と出発が容易です。近接性がここでは重要です。遊歩道、パデルクラブ、商店、学校は徒歩または短時間のドライブ圏内にあり、エステポナのインターナショナルスクールと英国インターナショナルスクールはそれぞれ4.1 kmと7.5 kmの位置にあり、恒久的に移住する家族には重要なポイントです。オーシャンビュー、独立型ヴィラ、共有設備のある現代的なマンション複合施設を求める購入者にはあまり明確ではありません。1988年の建築に全面リノベーションが組み合わさった点は、ルスティックなインテリア、暖炉、ファームハウス風キッチンといった個性を、自ら工事を行わずに求める方に魅力的で、現代建築を好む購入者は他をあたるかもしれません。
この家は1988年に建築されましたが、全面的にリノベーションされており、売り手によれば元の特徴は残っていません。バスルームは最近リノベーションされ、そのうちの一つにはハイドロマッサージバスと採光のための大きな窓が備わっています。物件全体に冷暖房兼用のエアコンが設置され、冬の夜にはリビングの暖炉が補います。インテリアの様式はルスティックで、写真には木製キャビネットのファームハウス風キッチン、暖炉とテレビ壁のあるリビング、寝室の造り付け棚、植栽のあるダイニングパティオが映っています。寝室には造り付けワードローブがあり、衛星放送テレビも設置済みです。テラスは自動灌漑システムと新しい照明でアップグレードされており、庭の手間が軽減されています。地下はリノベーションの実用的な要素です。換気と自然光のための小さな横長の窓がある広々とした多目的エリアに加え、独立した収納室と地下駐車場への直接アクセスがあります。入口の構成, , 通りと同じ高さの43 m²のテラス、そこから半階上にゲストバスルーム付きの玄関ホール, , は、古い沿岸住宅特有の段階的なレイアウトを現代的な用途に適応させたものです。構造・技術文書、リノベーション工事の保証条件、エネルギー性能値は利用可能なデータに含まれておらず、購入プロセス中に確認すべきです。全体の状態は良好と記載されており、完了済みのリノベーションと整合しています。
この物件は785,000ユーロの固定売出価格で提供されています。既存の即入居可能な住宅であるため、住戸ごとの価格表も段階的な販売もなく、この価格は202 m²の居住空間、3寝室、3バスルーム、テラス、地下フロア、ガレージアクセスを備えたこの特定の家に適用されます。地域の新築代替案と比較する購入者は、そこでは異なる価格構造を見出すでしょう。参考までに、同等の新規開発はミハスで205,000ユーロから、トーレ・デル・マールで269,950ユーロから、エステポナで321,000ユーロから始まりますが、これらの数字は場所、規模、仕様が異なります。管理費、固定資産税、ゴミ収集費などの年間維持費は利用可能なデータには記載されておらず、別途確認が必要です。
ここの日常生活は海への近さを中心に組み立てられています。海沿いの遊歩道とそのビーチバーまでは約250メートルの短い徒歩距離で、朝の散歩、水泳、夜の食事も徒歩で楽しめます。43 m²のエントランステラスは自動灌漑と新しい照明のおかげで、一年の大半を屋外の部屋として機能し、マスターベッドルームに接する西向きテラスは午後と夕方の日差しを受けます。リビングエリアは南と西の大きな窓から光が入り、メインフロアは日中を通して明るさを保ちます。インテリアはルスティック様式で、ファームハウス風キッチン、リビングの暖炉、寝室の造り付け棚が特徴です。間取りはレベルごとに分かれています：通りと同じ高さのエントランステラス、半階上の玄関ホールとリビング、1階（日本の2階相当）の3寝室と2バスルーム、そして地下には収納、換気付きの多目的ルーム、地下駐車場への直接アクセスがあります。これにより、買い物や荷物を家の中で運ぶ必要がありません。周辺地区は住宅地で交通量も少なく、ヌエバ・アルカンタラの商店、カフェ、NACパデルクラブは徒歩圏内です。プエルト・バヌスとそのマリーナまでは車で5分で、観光の喧騒の中に住むことなく、定期的に訪れられる距離です。2 km以内に27軒のレストラン、11軒の薬局、11の銀行があり、日常の用事のほとんどは車を必要としませんが、空港、マルベージャ中心部、周辺のゴルフ場には車があると便利です。
ヌエバ・アルカンタラはサン・ペドロ・デ・アルカンタラの平坦な海岸帯に位置し、海抜約53 m、ビーチに向かって3.3%の緩やかな勾配があります。つまり、海までの道に本格的な登り坂はありません。すぐ前の通りは静かで交通量が少なく、周辺地域には成熟したコスタ・デル・ソルの町典型的なサービス密度があります。2 km以内に27軒のレストラン、13軒のカフェ、11軒の薬局、11の銀行、そして1校の学校があります。公共交通は10路線と50の停留所でこの地域をカバーしており、マルベージャや他の沿岸の町へはバスでアクセスできます。NACパデルクラブは約250 m先にあり、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ・スポーツセンターは1.1 kmの距離にあり、ビーチ以外にも一年中のスポーツ選択肢があります。旧市街と147,958人の都市利便性を備えたマルベージャ中心部までは直線で10 kmです。この近隣は常住を支えます。広域の教育機関には41の小学校と28の中学校があり、5つの医療センターが地元住民を支え、気候, , 年平均気温19.0°C、月平均12°Cから26°C, , はテラスやパティオの屋外利用を一年のほとんどで可能にします。
地図は、Costa del Sol 西部の平坦な海岸平野にある San Pedro de Alcántara の海辺の地区 Nueva Alcántara に物件が位置することを示しています。表示される距離は直線距離であることにご注意ください。Marbella、空港、内陸部への道路経路は、沿岸回廊に沿ってやや長くなります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
San Pedro de Alcántara は Marbella 市内の町で、Marbella 中心部（直線距離 10 km）と Estepona の間、Costa del Sol 西部に位置しています。そのため物件は沿岸でも最も整備されたエリアの一つにあります。車で 5 分の Puerto Banús、3 km 以内に 3 つのゴルフ場、そしておよそ 48 km 先の Málaga 空港。より広域の参照地点としては、Algeciras が 57 km、人口 579,076 人の Málaga 市も同様に 57 km です。Costa del Sol 東部と比較すると、この西部エリアの特徴は、成熟したインフラ、密度の高いインターナショナルコミュニティ、そして純粋に季節だけのリズムではない通年の賑わいです。
Playa de San Pedro は直線距離で 1.6 km 先に位置し、犬連れ歓迎の Playa Canina Ventura del Mar が 1.9 km、Playa Atalaya が 3.5 km にあります。海沿いの遊歩道自体は家から徒歩約 250 メートルの距離にあり、物件情報では Puerto Banús までは車で 5 分（マリーナまで直線距離 3.4 km）とされています。ゴルファーにとっては、Magna Marbella Golf が 2.3 km、Real Club de Golf Las Brisas が 2.8 km、El Higueral Golf が 3.2 km の場所にあります。Málaga-Costa del Sol 空港は直線距離でおよそ 48 km、ジブラルタル空港はほぼ同等の 49 km にあり、実際の道路距離と所要時間はこれらの直線距離より長くなります。電気自動車のオーナーには、Marbella（6.1 km）と Estepona（7.2 km）に Tesla のスーパーチャージャーがあります。インターナショナルスクールとしては、The International School of Estepona が 4.1 km、British International School が 7.5 km にあり、海外出身のご家族を支えています。このエリアには 10 路線 50 か所の公共交通機関の停留所があるため、日常の移動は必ずしも車に頼る必要はありませんが、地下駐車場の駐車スペースにより車の所有も便利です。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この海岸線の大きな魅力の一つは地元の気候で、月平均気温は最も涼しい時期の 12°C から夏の 26°C まで、年間平均は 19.0°C です。海水温が 20°C 以上に保たれるシーズン、つまり海水浴の季節は約 5 か月続き、この緯度の地中海式気候に沿ったものです。物件の海抜 53 メートルという標高は、緩やかな勾配の海岸平野に位置するため、急な坂道がなく、ビーチまで楽に歩いて行けます。向きは南・南西・西なので、テラスには午後と夕方の日光が降り注ぎます。メインフロアの大きな窓により、リビングは一日の大半、明るく保たれます。全室の冷暖房エアコンと暖炉により、気温の両極端にも対応できます。自然散策については、Mirador del Muelle de Honor 展望台が 3.3 km、Mirador de la Charca de los Tubos が 4.9 km にあり、海辺の遊歩道以外の散策先も提供しています。降水量のデータは示されていませんが、乾燥した晴れ多い夏と穏やかでやや湿った冬という地域の気候パターンが、通年楽しめるアウトドアライフスタイルを形作っています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
San Pedro de Alcántara 周辺のビーチ環境は充実しています。最も近いのは Playa de San Pedro で直線距離 1.6 km、家から 250 メートルの遊歩道入口を経由すれば実質的にもっと近くなります。Playa Canina Ventura del Mar（1.9 km）は犬連れの方に対応し、Playa Atalaya（3.5 km）が西側への選択肢を広げます。このエリアには Blue Flag を獲得したビーチが 2 つ（Guadalmina と Venus-Bajadilla）あり、水質と安全性の基準を維持していることを示しています。遊歩道には Costa del Sol 特有のビーチバーやレストランが並び、物件から徒歩圏内です。ビーチ以外のレジャーインフラとしては、遊歩道に隣接する NAC Padel Club、0.7 km の Rocodromo クライミング施設、1.0 km の Apolo スポーツセンター、1.1 km の Polideportivo San Pedro があります。3.2 km 以内には 3 つのゴルフ場（Magna Marbella、Real Club de Golf Las Brisas、El Higueral）があり、沿岸でも有数のゴルフ密集地域となっています。セーリングやマリーナライフには、Puerto Deportivo José Banús が 3.4 km、Marbella の Puerto Deportivo Virgen del Carmen が 9.2 km にあります。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.6°C | 80 mm |
| 2月 | 13.5°C | 47 mm |
| 3月 | 14.5°C | 154 mm |
| 4月 | 16.5°C | 70 mm |
| 5月 | 19.7°C | 27 mm |
| 6月 | 23.6°C | 6 mm |
| 7月 | 26.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 28 mm |
| 10月 | 20.4°C | 72 mm |
| 11月 | 16.0°C | 89 mm |
| 12月 | 13.8°C | 80 mm |
やや傾斜
Ref: VL768696
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Sol の市場において、この物件は特定のニッチを占めています。恵まれた海辺のロケーションにある全面改装済みの既存タウンハウスで、価格は €785,000 です。比較対象として挙げられる新築物件は異なるセグメントにあります。Torre del Mar の Aquamar は €269,950 から、Mijas の Lantana Residencial は €205,000 から、Estepona の Etherna Homes 2 は €321,000 からですが、これらは Costa del Sol 東部および中部のさまざまな広さの住戸の最低販売価格であり、一般的に Nueva Alcántara より海から離れています。この家の価格が反映しているのは立地の密度です。遊歩道まで 250 メートル、3.2 km 以内に 3 つのゴルフ場、車で 5 分以内の Puerto Banús。San Pedro de Alcántara 自体は年間およそ 4,743 件の住宅取引を記録しており、流動性のある活発な中古市場であることを示しています。これは後日再度売却する可能性のある購入者にとって重要です。購入の性格も異なります。新築の購入者は近代的な建物、共用施設、分割払いを得られますが、完成を待つことが多く、都市の周縁部という立地を受け入れます。ここでは、購入者はすぐに引き渡しを受け、成熟した環境と整備されたインフラ（周辺地域に小学校 41 校、中学校 28 校、医療センター 5 か所、公共交通機関の停留所 50 か所）、そして新築物件にはない素朴な内装を手にします。Marbella の独立型ヴィラと比べると、セミデタッチド形式はプライバシーと引き換えに歩きやすさと価格を得ています。近代的なマンションと比べると、共用施設、特にこの物件にはないプールと引き換えに、4 フロアにわたる広さ、専用テラス、ガレージへの直接アクセスを得ています。県の所得中央値 €16,450 に対し、この価格帯は地元の主流市場よりかなり上に位置し、購入者層と将来の買い手層の両方を規定しています。
NL
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