Повністю відреставрований будинок на дві родини площею 202 м² у Nueva Alcántara, Сан-Педро-де-Алькантара, в межах муніципалітету Марбелья. Нерухомість пропонує три спальні, три ванні кімнати, вхідну терасу 43 м², терасу на першому поверсі з орієнтацією на захід, а також підвал із прямим доступом до підземного паркінгу. Заявлена ціна є фіксованою, 785 000 євро. Будинок зведено у 1988 році, а з того часу повністю відреставровано; він розташований на тихій вулиці з невеликим трафіком приблизно за 250 метрів від пляжної набережної, а до Пуерто-Бануса, п’ять хвилин на автомобілі.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Будинок розташований у Nueva Alcántara, пляжному районі Сан-Педро-де-Алькантара, на тихій вулиці з невеликим трафіком. Пляж Playa de San Pedro лежить приблизно за 1,6 км по прямій лінії, а морська набережна, приблизно за 250 метрів від вхідних дверей. Центр Марбельї знаходиться за 10 км по прямій; аеропорт Малаги, приблизно за 48 км.
Планування розраховане на цілорічне проживання: вітальня-їдальня з вікнами, орієнтованими на південь і захід, кухня з патіо та пральне приміщення, три спальні на першому поверсі, включно з головною спальнею з ванною кімнатою при спальні, та підвал, який можна перетворити на четверту спальню або багатофункціональну кімнату. По всьому будинку встановлено кондиціонери з обігрівом та охолодженням, а ванні кімнати нещодавно відреставровано.
Це існуючий будинок, а не новобудова. Будівництво датується 1988 роком, але нерухомість було повністю відреставровано, без збереження оригінальних елементів. Він готовий до заселення, тобто немає етапу будівництва та очікування на передачу. Первинне будівництво завершено у 1988 році; реставрацію завершено на момент публікації оголошення.
У спільному саду немає басейну, що обмежує можливості купання на території. Види з нерухомості виходять на вулицю, а не на море. Будинок є будинком на дві родини зі спільною стіною. Не згадується центральне опалення; клімат-контроль забезпечується кондиціонером з обігрівом та охолодженням і каміном. Паркування обмежене місцем у підземному паркінгу.
Цей будинок підходить покупцям, які хочуть усталений, повністю відреставрований будинок у пішій доступності від пляжу, а не новобудову в житловому комплексі далі від узбережжя. Він пасує домогосподарствам, яким потрібні три спальні плюс гнучкий простір у підвалі, що може слугувати четвертою спальнею, кімнатою для гостей, кімнатою для хобі або домашнім офісом. Планування з трьома повноцінними ванними кімнатами підходить для сімей та пар, які регулярно приймають гостей. Покупці, орієнтовані на життя на відкритому повітрі, знайдуть дві тераси, патіо та спільний закритий сад, хоча тим, хто потребує приватного чи спільного басейну, варто звернути увагу, що його немає. Нерухомість також підходить тим, хто використовує друге житло сезонно: західна орієнтація, кондиціонер у кожній кімнаті та доступ до паркінгу роблять приїзд і від’їзд простими. Близькість тут має значення, набережна, падель-клуб, магазини та школи досяжні пішки або за коротку поїздку на автомобілі, а міжнародні школи Estepona та British International School лежать відповідно за 4,1 км та 7,5 км, що важливо для сімей, які переїжджають на постійне проживання. Він менш очевидний для покупців, які шукають вид на море, окрему віллу чи сучасний житловий комплекс з квартирами та спільними зручностями. Будівництво 1988 року в поєднанні з повною реставрацією привабить тих, хто хоче характеру, rustic інтер’єр, камін, кухню фермерського типу, без необхідності самостійно виконувати ремонтні роботи, тоді як покупці, які надають перевагу сучасній архітектурі, можуть пошукати інші варіанти.
Будинок зведено у 1988 році, але повністю відреставровано; за словами продавця, оригінальних елементів не залишилось. Ванні кімнати відреставровано нещодавно, одна з них обладнана гідромасажною ванною та великим вікном для природного світла. По всій нерухомості кондиціонери забезпечують як тепле, так і холодне повітря, доповнені каміном у вітальні для зимових вечорів. Інтер’єрний стиль, rustic: фотографії показують кухню фермерського типу з дерев’яними шафами, вітальню з каміном і телевізійною стіною, вбудовані полиці у спальнях та їдальне патіо з рослинністю. У спальнях є вбудовані шафи, встановлено супутникове телебачення. Тераси модернізовано системою автоматичного поливу та новим освітленням, що зменшує зусилля з догляду за садом. Підвал є практичним елементом реставрації: він містить простору багатофункціональну зону з невеликим горизонтальним вікном для вентиляції та природного світла, окрему комору та прямий доступ до підземного паркінгу. Вхідна послідовність, тераса 43 м² на рівні вулиці, потім пів рівня вище до холу з гостьовою ванною кімнатою, надає будинку градуйованого планування, типового для старіших прибережних нерухомостей, адаптованих до сучасного використання. Структурна та технічна документація, гарантійні умови на реставраційні роботи та показники енергоефективності не включені до наявних даних і мають бути перевірені під час процесу купівлі. Загальний стан вказано як хороший, що відповідає завершеній реставрації.
Нерухомість пропонується за фіксованою заявленою ціною 785 000 євро. Йдеться про існуючий, готовий до заселення будинок, тому немає прайслиста варіантів і поетапного випуску; ціна стосується саме цього будинку з його 202 м² житлової площі, трьома спальнями, трьома ванними кімнатами, терасами, підвалом та доступом до паркінгу. Покупці, які порівнюють з новобудовами в регіоні, знайдуть там іншу структуру ціноутворення: для орієнтації, порівнянні новобудови стартують від 205 000 євро в Mijas, 269 950 євро в Torre del Mar та 321 000 євро в Estepona, хоча ці цифри стосуються інших локацій, розмірів і характеристик. Річні витрати, такі як внески на утримання, податок на нерухомість та збір за вивіз сміття, не вказані в наявних даних і їх слід запитувати окремо.
Повсякденне життя тут організоване навколо близькості до моря. Морська набережна та її пляжні бари розташовані за короткою прогулянкою приблизно 250 метрів, що робить ранкові прогулянки, купання та вечерьні вечері доступними пішки. Вхідна тераса 43 м² функціонує як кімната під відкритим небом більшу частину року, з автоматичним поливом і новим освітленням, тоді як тераса з орієнтацією на захід біля головної спальні ловить полуденне та вечірнє сонце. Вітальня отримує світло через великі вікна, орієнтовані на південь і захід, тому основний поверх залишається світлим протягом середини та другої половини дня. Інтер’єр виконано в rustic стилі: кухня фермерського типу, камін у вітальні та вбудовані полиці у спальнях. Планування розподілено за рівнями: вхідна тераса на рівні вулиці, хол і житловий простір на пів рівня вище, три спальні та дві ванні кімнати на першому поверсі й підвал знизу з коморою, вентильованою багатофункціональною кімнатою та прямим доступом до підземного паркінгу. Це позбавляє необхідності нести покупки чи багаж через увесь будинок. Навколишній район є житловим із невеликим трафіком, а магазини, кафе та падель-клуб NAC у Nueva Alcántara, у пішій доступності. Пуерто-Банус та його марина, за п’ять хвилин на автомобілі, достатньо близько для регулярних візитів, не живучи в туристичному шуму. З 27 ресторанами, 11 аптеками та 11 банками в межах 2 км більшість повсякденних справ не потребує автомобіля, хоча він корисний для поїздок до аеропорту, центру Марбельї та навколишніх полів для гольфу.
Nueva Alcántara розташоване на рівному прибережному поясі Сан-Педро-де-Алькантара, на висоті приблизно 53 метри з помірним 3,3% градієнтом у бік пляжу, тобто дорога до моря не передбачає серйозних підйомів. Безпосередня вулиця описується як тиха з невеликим трафіком, тоді як ширша територія пропонує щільність послуг, типову для зрілого міста Коста-дель-Соль: у межах 2 км є 27 ресторанів, 13 кафе, 11 аптек, 11 банків та школа. Громадський транспорт охоплює район 10 маршрутами та 50 зупинками, тож до Марбельї та інших прибережних міст можна дістатися автобусом. Падель-клуб NAC розташований приблизно за 250 метрів, а спортивний центр Polideportivo San Pedro, за 1,1 км, що дає цілорічні спортивні варіанти поза пляжем. Центр Марбельї з його старим містом та міськими зручностями для 147 958 мешканців знаходиться за 10 км по прямій. Район підтримує постійне проживання: освітня інфраструктура ширшої території включає 41 початкову школу та 28 середніх шкіл, п’ять медичних центрів обслуговують місцеве населення, а клімат, середня річна температура 19,0°C з місячними середніми показниками між 12°C та 26°C, робить використання терас і патіо на відкритому повітрі можливим більшу частину року.
Карта показує нерухомість у Нуева-Алькантарі, пляжному кварталі Сан-Педро-де-Алькантари, на рівній прибережній рівнині західної Коста-дель-Соль. Зверніть увагу, що показані відстані, по прямій лінії; дорожні маршрути до Марбельї, аеропорту та внутрішніх пунктів проходять трохи довше вздовж прибережного коридору.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Сан-Педро-де-Алькантара, містечко в межах муніципалітету Марбелья, розташоване між центром Марбельї (10 км по прямій) та Естепоною на західній Коста-дель-Соль. Це розміщує нерухомість в одному з найбільш усталених районів узбережжя: Пуерто-Банус за п'ять хвилин на автомобілі, три поля для гольфу в межах трьох кілометрів та аеропорт Малаги приблизно за 48 км. Більшими регіональними орієнтирами є Альхесірас за 57 км та місто Малага з 579 076 мешканцями, також за 57 км. Порівняно зі східною Коста-дель-Соль, ця західна ділянка характеризується зрілою інфраструктурою, щільною міжнародною спільнотою та цілорічним заселенням, а не суто сезонним ритмом.
Плайя-де-Сан-Педро розташована за 1,6 км по прямій лінії, дружня до собак Плая Каніна Вентура-дель-Мар, за 1,9 км, а Плая Аталая, за 3,5 км. До морської набережної від будинку приблизно 250 метрів пішки, і в оголошенні зазначено, що до Пуерто-Бануса (яхтова пристань за 3,4 км по прямій) можна доїхати за п'ять хвилин автомобілем. Гольфісти можуть дістатися до Magna Marbella Golf за 2,3 км, Real Club de Golf Las Brisas за 2,8 км та El Higueral Golf за 3,2 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль знаходиться приблизно за 48 км по прямій, а аеропорт Гібралтару, за порівнянні 49 км; фактичні дорожні відстані та час у дорозі автомобілем будуть більшими за ці прямі показники. Власники електромобілів можуть скористатися супрозарядними станціями Tesla в Марбельї (6,1 км) та Естепоні (7,2 км). Міжнародні школи, The International School of Estepona за 4,1 км та British International School за 7,5 км, обслуговують сім'ї експатів. Завдяки 50 зупинкам громадського транспорту на 10 маршрутах у районі щоденна мобільність не суворо залежить від автомобіля, хоча паркомісце в підземному паркінгу робить володіння авто зручним.
| Відстань до моря | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Місцевий клімат, одна з головних принад цієї ділянки узбережжя: середньомісячні температури коливаються від 12°C у найхолодніші місяці до 26°C влітку, у середньому 19,0°C протягом року. Купальний сезон, коли температура морської води тримається на рівні 20°C або вище, триває близько п'яти місяців, що відповідає середземноморському клімату цієї широти. Висота нерухомості, 53 метри над рівнем моря, на прибережній рівнині з помірним ухилом, що означає відсутність крутих під'їздів і легку пішу доступність до пляжу. Орієнтація, південна, південно-західна та західна, тому тераси збирають сонце другої половини дня та вечора; великі вікна на головному поверсі тримають житловий простір освітленим більшу частину дня. Кондиціонер з обігрівом та охолодженням у всіх кімнатах плюс камін перекривають обидва краї температурного діапазону. Для виходів на природу оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor лежить за 3,3 км, а Mirador de la Charca de los Tubos, за 4,9 км, пропонуючи маршрути для прогулянок за межами пляжної набережної. Дані про опади не наведені, але регіональний характер, сухе сонячне літо та м'яка, вологіша зима, формує стиль життя на свіжому повітрі цілий рік.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Пляжна пропозиція навколо Сан-Педро-де-Алькантари є суттєвою. Плайя-де-Сан-Педро, найближча, за 1,6 км по прямій, і фактично ще ближче через вхід на набережну за 250 метрів від будинку; Плая Каніна Вентура-дель-Мар (1,9 км) вміщує власників собак; Плая Аталая (3,5 км) розширює вибір у західному напрямку. У районі налічується два пляжі з Блакитним прапором, Гуадальміна та Венус-Бахаділья, що свідчить про дотримання стандартів якості води та безпеки. На набережній розташовані типові для Коста-дель-Соль пляжні бари та ресторани, у пішій доступності від нерухомості. Рекреаційна інфраструктура за межами пляжу включає NAC Padel Club біля набережної, скелелазний центр Rocodromo за 0,7 км, спортивний центр Apolo за 1,0 км та Polideportivo San Pedro за 1,1 км. Три поля для гольфу розташовані в межах 3,2 км, Magna Marbella, Real Club de Golf Las Brisas та El Higueral, що робить цей район одним із найщільніших гольф-кластерів на узбережжі. Для морських прогулянок чи життя біля марини Puerto Deportivo José Banús лежить за 3,4 км, а Puerto Deportivo Virgen del Carmen у Марбельї, за 9,2 км.
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.6°C | 80 mm |
| Лютий | 13.5°C | 47 mm |
| Березень | 14.5°C | 154 mm |
| Квітень | 16.5°C | 70 mm |
| Травень | 19.7°C | 27 mm |
| Червень | 23.6°C | 6 mm |
| Липень | 26.5°C | 1 mm |
| Серпень | 26.8°C | 7 mm |
| Вересень | 23.8°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.4°C | 72 mm |
| Листопад | 16.0°C | 89 mm |
| Грудень | 13.8°C | 80 mm |
Помірний
Ref: VL768696
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах ринку Коста-дель-Соль ця нерухомість займає конкретну нішу: наявний, повністю відреставрований будинок у прайм-локації біля пляжу за ціною 785 000 €. Наведені порівнянні новобудови працюють в іншому сегменті. Aquamar у Торре-дель-Мар стартує від 269 950 €, Lantana Residencial у Міхасі, від 205 000 €, а Etherna Homes 2 в Естепоні, від 321 000 €, але це початкові ціни для об'єктів різного розміру на східній та центральній Коста-дель-Соль, як правило, далі від моря, ніж Нуева-Алькантара. Ціна цього будинку відображає щільність локації: 250 метрів до набережної, три поля для гольфу в межах 3,2 км та Пуерто-Банус у п'яти хвилинах на автомобілі. Сам Сан-Педро-де-Алькантара фіксує близько 4 743 угод із житлом на рік, що свідчить про активний ринок вторинного житла з ліквідністю, це важливо для покупців, які можуть згодом знову продавати. Характер покупки також відрізняється. Покупець новобудови отримує сучасне будівництво, ком'юніті-зручності та поетапні платежі, але часто чекає завершення будівництва та приймає локацію на міській околиці. Тут покупець одразу вступає у володіння, зі зрілим оточенням, усталеною інфраструктурою (41 початкова школа та 28 середніх шкіл у ширшому районі, п'ять медичних центрів, 50 зупинок громадського транспорту) та рустичним інтер'єром, якого новобудови не пропонують. На тлі окремих вілл у Марбельї форма будинку на дві родини обмінує приватність на пішу доступність і ціну. На тлі сучасних квартир вона обмінує спільні зручності, насамперед басейн, якого ця нерухомість не має, на простір на чотирьох рівнях, приватні тераси та прямий доступ до гаража. Медіанний доход провінції 16 450 € свідчить, що цей ціновий рівень значно вище місцевого масового ринку, що формує як профіль покупця, так і аудиторію майбутнього перепродажу.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID