O casă cuplată complet renovată, cu o suprafață construită de 202 m², situată în Nueva Alcántara, San Pedro de Alcántara, în municipiul Marbella. Proprietatea oferă trei dormitoare, trei băi, o terasă la intrare de 43 m², o terasă la etajul întâi orientată spre vest și un subsol cu acces direct la parcarea subterană. Prețul cerut este fix, de 785.000 €. Construită în 1988 și complet renovată între timp, casa se află pe o stradă liniștită, cu trafic redus, la aproximativ 250 de metri de promenada de pe plajă, iar Puerto Banús se află la cinci minute de mers cu mașina.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Casa este situată în Nueva Alcántara, cartierul de lângă plajă al San Pedro de Alcántara, pe o stradă liniștită, cu trafic redus. Playa de San Pedro se află la aproximativ 1,6 km în linie dreaptă, iar promenada de pe malul mării la aproximativ 250 de metri de ușa casei. Centrul Marbellei se află la 10 km în linie dreaptă, iar aeroportul din Málaga la aproximativ 48 km.
Amenajarea este potrivită pentru locuit pe tot parcursul anului: un living cu zonă de mese cu ferestre orientate spre sud și spre vest, o bucătărie cu patio și spălătorie, trei dormitoare la etajul întâi, inclusiv un dormitor principal cu baie proprie, și un subsol care poate fi transformat în al patrulea dormitor sau într-o cameră multifuncțională. Aerul condiționat este instalat în toată casa, iar băile au fost renovate recent.
Aceasta este o locuință existentă, nu un proiect de construcție nouă. Construcția datează din 1988, dar proprietatea a fost complet renovată, fără a mai păstra elemente originale. Este gata de mutare, ceea ce înseamnă că nu există o fază de construcție sau o perioadă de așteptare pentru predare. Finalizarea construcției originale a avut loc în 1988; renovarea este finalizată la momentul publicării anunțului.
Grădina comună nu are piscină, ceea ce limitează facilitățile de înot pe loc. Vederile de la proprietate sunt orientate spre stradă, nu spre mare. Casa este cuplată, împărțind un perete comun cu vecinul. Nu este menționată încălzire centrală; controlul climatului se bazează pe aer condiționat (cald și rece) și pe o șemineu. Parcarea se limitează la locul din garajul subteran.
Această casă se potrivește cumpărătorilor care doresc o locuință stabilită, complet renovată, la distanță de mers pe jos de plajă, mai degrabă decât o construcție nouă într-un complex rezidențial mai spre interior. Se potrivește gospodăriilor care au nevoie de trei dormitoare plus un spațiu flexibil în subsol, care poate servi drept al patrulea dormitor, cameră pentru oaspeți, cameră de hobby sau birou acasă. Amenajarea cu trei băi complete funcționează pentru familii și pentru cupluri care primesc des vizite. Cumpărătorii orientați spre viața în aer liber vor găsi două terase, un patio și o grădină comună închisă, deși oricine dorește o piscină privată sau comună trebuie să țină cont că nu există. Proprietatea se potrivește și celor care folosesc o a doua locuință sezonier: orientarea spre vest, aerul condiționat în fiecare cameră și accesul la garaj fac sosirea și plecarea simple. Apropierea contează aici, promenada, clubul de padel, magazinele și școlile sunt accesibile pe jos sau la o scurtă distanță cu mașina, iar școlile internaționale din Estepona și British International School se află la 4,1 km, respectiv 7,5 km, ceea ce este relevant pentru familiile care se mută definitiv. Este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care caută vedere la mare, o vilă individuală sau un complex modern de apartamente cu facilități comune. Construcția din 1988 combinată cu o renovare completă va atrage pe cei care vor caracter, interior rustic, șemineu, bucătărie de tip fermă, fără a efectua singuri lucrări de renovare, în timp ce cumpărătorii care preferă arhitectura contemporană pot căuta în altă parte.
Casa a fost construită în 1988, dar a fost complet renovată; potrivit vânzătorului, nu au mai rămas elemente originale. Băile au fost renovate recent, una dintre ele fiind echipată cu o cadă cu hidromasaj și o fereastră mare pentru lumina naturală. În toată proprietatea, aparatele de aer condiționat asigură aer cald și rece, completate de un șemineu în living pentru serile de iarnă. Stilul interior este rustic: fotografiile arată o bucătărie de tip fermă cu dulapuri din lemn, un living cu șemineu și perete pentru televizor, rafturi integrate în dormitoare și un patio pentru mese cu plante. În dormitoare există dressing-uri integrate, iar televiziunea prin satelit este instalată. Terasele au fost îmbunătățite cu un sistem de irigație automat și iluminat nou, ceea ce reduce efortul de întreținere a grădinii. Subsolul este un element practic al renovării: conține o zonă multifuncțională spațioasă cu o mică fereastră orizontală pentru ventilație și lumină naturală, plus o debara separată și acces direct la parcare subterană. Secvența de la intrare, o terasă de 43 m² la nivelul străzii, apoi jumătate de etaj până la holul cu baie pentru oaspeți, dă casei o amenajare graduată, tipică proprietăților costiere mai vechi adaptate utilizării moderne. Documentația structurală și tehnică, termenele de garanție pentru lucrările de renovare și cifrele privind performanța energetică nu sunt incluse în datele disponibile și trebuie verificate în timpul procesului de cumpărare. Starea generală este menționată ca fiind bună, în concordanță cu o renovare finalizată.
Proprietatea este oferită la un preț cerut fix de 785.000 €. Este vorba despre o locuință existentă, gata de mutare, deci nu există o listă de prețuri pentru variații de unități și nici o lansare etapizată; prețul se aplică acestei case specifice, cu cei 202 m² de suprafață locuibilă, trei dormitoare, trei băi, terase, subsol și acces la garaj. Cumpărătorii care compară cu alternative de construcție nouă din regiune vor găsi acolo structuri de preț diferite: ca referință, ansambluri rezidențiale noi comparabile încep de la 205.000 € în Mijas, 269.950 € în Torre del Mar și 321.000 € în Estepona, deși aceste cifre se referă la alte locații, dimensiuni și specificații. Costurile anuale de exploatare, precum cheltuielile de întreținere, IBI și colectarea deșeurilor, nu sunt menționate în datele disponibile și trebuie solicitate separat.
Viața de zi cu zi aici este organizată în jurul apropierei de mare. Promenada de pe malul mării și chioșcurile de pe plajă se află la o scurtă plimbare de aproximativ 250 de metri, astfel încât plimbările de dimineață, înotul și cinele de seară sunt accesibile pe jos. Terasa de la intrare de 43 m² funcționează ca o cameră în aer liber pentru o mare parte a anului, susținută de irigație automată și iluminat nou, în timp ce terasa orientată spre vest de lângă dormitorul principal primește soarele după-amiezii și seara. Zona de living primește lumină prin ferestre mari orientate spre sud și vest, astfel încât etajul principal rămâne luminos în a doua parte a zilei. Interiorul urmează un stil rustic, cu o bucătărie de tip fermă, un șemineu în living și rafturi integrate în dormitoare. Planul se împarte pe niveluri: terasa de la intrare la nivelul străzii, holul și zona de locuit cu jumătate de etaj mai sus, trei dormitoare și două băi la etajul întâi și un subsol dedesubt cu spațiu de depozitare, o cameră multifuncțională ventilată și acces direct la parcare subterană. Astfel se evită căratul cumpărăturilor sau al bagajelor prin casă. Cartierul din jur este rezidențial și cu trafic redus, iar magazinele, cafenelele și NAC Padel Club din Nueva Alcántara se află la distanță de mers pe jos. Puerto Banús și portul său de agrement sunt la cinci minute de mers cu mașina, suficient de aproape pentru vizite regulate, fără a trăi în agitația turistică. Cu 27 de restaurante, 11 farmacii și 11 bănci în raza de 2 km, majoritatea treburilor zilnice nu necesită mașină, deși una este utilă pentru aeroport, centrul Marbellei și terenurile de golf din împrejurimi.
Nueva Alcántara se află pe fâșia costieră plată a San Pedro de Alcántara, la aproximativ 53 de metri altitudine, cu o pantă moderată de 3,3% spre plajă, ceea ce înseamnă că plimbarea până la mare nu presupune urcări serioase. Strada din imediata apropiere este descrisă ca liniștită și cu trafic redus, în timp ce zona mai largă oferă densitatea de servicii tipică unui oraș matur de pe Costa del Sol: în raza de 2 km există 27 de restaurante, 13 cafenele, 11 farmacii, 11 bănci și o școală. Transportul public acoperă zona cu 10 linii și 50 de stații, astfel încât Marbella și alte orașe de pe coastă sunt accesibile cu autobuzul. NAC Padel Club se află la aproximativ 250 de metri, iar centrul sportiv Polideportivo San Pedro la 1,1 km, oferind opțiuni sportive pe tot parcursul anului dincolo de plajă. Centrul Marbellei, cu centrul său istoric și facilitățile urbane pentru 147.958 de locuitori, se află la 10 km în linie dreaptă. Cartierul susține rezidența permanentă: oferta educațională din zona mai largă include 41 de școli primare și 28 de școli secundare, cinci centre medicale deservesc populația locală, iar clima, o temperatură medie anuală de 19,0°C, cu medii lunare între 12°C și 26°C, face posibilă utilizarea în aer liber a teraselor și a patio-ului în cea mai mare parte a anului.
Harta arată proprietatea în Nueva Alcántara, cartierul de lângă plajă al San Pedro de Alcántara, pe câmpia litorală plată a Coastei del Sol de vest. De reținut că distanțele afișate sunt în linie dreaptă; traseele rutiere spre Marbella, aeroport și punctele din interiorul uscatului sunt oarecum mai lungi de-a lungul coridorului litoral.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
San Pedro de Alcántara este un oraș din municipalitatea Marbella, poziționat între centrul Marbellei (10 km în linie dreaptă) și Estepona, pe Costa del Sol de vest. Asta plasează proprietatea într-una dintre cele mai consolidate secțiuni ale coastei: Puerto Banús la cinci minute cu mașina, trei terenuri de golf la mai puțin de trei kilometri și aeroportul Málaga la aproximativ 48 km. Punctele de referință regionale mai mari sunt Algeciras la 57 km și orașul Málaga, cu 579.076 de locuitori, tot la 57 km. Comparativ cu Costa del Sol de est, această porțiune vestică se caracterizează printr-o infrastructură matură, o comunitate internațională densă și o ocupare pe tot parcursul anului, și nu un ritm strict sezonier.
Playa de San Pedro se află la 1,6 km în linie dreaptă, plaja prietenoasă cu câinii Playa Canina Ventura del Mar la 1,9 km, iar Playa Atalaya la 3,5 km. Promenada de pe malul mării este la aproximativ 250 de metri de mers pe jos de la casă, iar anunțul menționează cinci minute de deplasare cu mașina până la Puerto Banús (port de agrement la 3,4 km în linie dreaptă). Pasionații de golf pot ajunge la Magna Marbella Golf la 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas la 2,8 km și El Higueral Golf la 3,2 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 48 km în linie dreaptă, iar aeroportul Gibraltar la o distanță similară de 49 km; distanțele rutiere reale și timpii de deplasare vor fi mai mari decât aceste cifre directe. Proprietarii de vehicule electrice au la dispoziție superîncărcătoare Tesla la Marbella (6,1 km) și Estepona (7,2 km). Școlile internaționale, The International School of Estepona la 4,1 km și British International School la 7,5 km, deservesc familiile de expați. Cu 50 de stații de transport public pe 10 linii în zonă, mobilitatea de zi cu zi nu depinde strict de mașină, deși locul din garajul subteran face deținerea unei mașini convenabilă.
| Distanță până la plajă | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul local este unul dintre principalele atuuri ale acestei porțiuni de coastă: temperaturile medii lunare variază între 12°C în lunile cele mai reci și 26°C vara, cu o medie de 19,0°C pe parcursul anului. Sezonul de înot, când apa mării se menține la 20°C sau peste, durează aproximativ cinci luni, în concordanță cu tiparul mediteranean al acestei latitudini. Altitudinea proprietății de 53 de metri deasupra nivelului mării, pe o câmpie litorală cu pantă moderată, înseamnă că nu există drumuri de acces abrupte și că plaja se poate ajunge ușor pe jos. Orientarea este spre sud, sud-vest și vest, astfel încât terasele capturează soarele după-amiezii și seara; ferestrele mari de la etajul principal mențin spațiul de zi luminat cea mai mare parte a zilei. Aerul condiționat (cald/rece) în toate camerele, plus șemineul, acoperă ambele extreme ale intervalului de temperatură. Pentru ieșiri în natură, punctul de belvedere Mirador del Muelle de Honor se află la 3,3 km, iar Mirador de la Charca de los Tubos la 4,9 km, oferind destinații de plimbare dincolo de promenada de pe plajă. Datele despre precipitații nu sunt specificate, dar tiparul regional, veri uscate și însorite și ierni blânde, mai ploioase, conturează un stil de viață în aer liber pe tot parcursul anului.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Oferta de plaje din jurul San Pedro de Alcántara este substanțială. Playa de San Pedro este cea mai apropiată, la 1,6 km în linie dreaptă, și efectiv mai aproape prin accesul la promenadă aflat la 250 de metri de casă; Playa Canina Ventura del Mar (1,9 km) este destinată proprietarilor de câini; Playa Atalaya (3,5 km) extinde alegerea spre vest. Zona numără două plaje cu Steag Albastru, Guadalmina și Venus-Bajadilla, semn al standardelor de calitate a apei și de siguranță menținute. Promenada găzduiește barurile de plajă și restaurantele tipice pentru Costa del Sol, toate la distanță de mers pe jos de proprietate. Infrastructura recreativă dincolo de plajă include NAC Padel Club lângă promenadă, complexul de cățărare Rocodromo la 0,7 km, centrul sportiv Apolo la 1,0 km și Polideportivo San Pedro la 1,1 km. Trei terenuri de golf se află în raza de 3,2 km, Magna Marbella, Real Club de Golf Las Brisas și El Higueral, ceea ce face din aceasta una dintre cele mai dense concentrări de golf de pe coastă. Pentru ieșiri pe mare sau viața de marina, Puerto Deportivo José Banús este la 3,4 km, iar Puerto Deportivo Virgen del Carmen din Marbella la 9,2 km.
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.6°C | 80 mm |
| Februarie | 13.5°C | 47 mm |
| Martie | 14.5°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.5°C | 70 mm |
| Mai | 19.7°C | 27 mm |
| Iunie | 23.6°C | 6 mm |
| Iulie | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.4°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.0°C | 89 mm |
| Decembrie | 13.8°C | 80 mm |
Moderat
Ref: VL768696
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În cadrul pieței Costa del Sol, această proprietate ocupă o nișă specifică: o casă înșiruită existentă, complet renovată, într-o locație de prim rang lângă plajă, la prețul de 785.000 €. Proiectele de construcție nouă listate ca peste măsură operează într-un alt segment. Aquamar din Torre del Mar începe de la 269.950 €, Lantana Residencial din Mijas de la 205.000 €, iar Etherna Homes 2 din Estepona de la 321.000 €, dar acestea sunt prețuri de la pentru unități de dimensiuni variabile pe Costa del Sol de est și central, în general mai departe de mare decât Nueva Alcántara. Ceea ce reflectă prețul acestei case este densitatea locației: 250 de metri până la promenadă, trei terenuri de golf în raza de 3,2 km și Puerto Banús la cinci minute cu mașina. San Pedro de Alcántara înregistrează în jur de 4.743 de tranzacții imobiliare pe an, ceea ce indică o piață second-hand activă, cu lichiditate, relevant pentru cumpărătorii care ar putea revinde ulterior. Și caracterul achiziției diferă. Un cumpărător de construcție nouă primește construcție modernă, facilități comune și plăți eșalonate, dar de multe ori așteaptă finalizarea și acceptă o locație la marginea zonei urbane. Aici, cumpărătorul intră în posesie imediat, cu un mediu matur, o infrastructură consacrată (41 de școli primare și 28 de școli gimnaziale în zona mai largă, cinci centre medicale, 50 de stații de transport public) și un interior rustic pe care ansamblurile rezidențiale noi nu îl oferă. Față de vilele individuale din Marbella, formula casei cuplate sacrifică intimitatea în schimbul accesibilității pedestre și al prețului. Față de apartamentele moderne, sacrifică facilitățile comune, în special o piscină, de care această proprietate nu dispune, în schimbul spațiului pe patru niveluri, al teraselor private și al accesului direct la garaj. Venitul median provincial de 16.450 € indică faptul că acest nivel de preț se situează mult peste piața locală mainstream, ceea ce conturează atât profilul cumpărătorului, cât și publicul de revânzare.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID