Kompletně zrenovovaný dvojdomek o celkové ploše 202 m² v Nueva Alcántara, San Pedro de Alcántara, v rámci obce Marbella. Nemovitost nabízí tři ložnice, tři koupelny, vstupní terasu o rozloze 43 m², terasu v prvním patře orientovanou na západ a suterén s přímým vstupem do podzemní garáže. Požadovaná cena je pevně stanovena na 785 000 €. Dům byl postaven v roce 1988 a od té doby kompletně zrenovován; stojí na klidné ulici s malým provozem přibližně 250 metrů od pobřežní promenády a Puerto Banús je pět minut jízdy autem.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům se nachází v Nueva Alcántara, přímořské čtvrti San Pedro de Alcántara, na klidné ulici s malým provozem. Playa de San Pedro leží vzdušnou čarou asi 1,6 km daleko, přičemž pobřežní promenáda je od vstupních dveří vzdálena přibližně 250 metrů. Centrum Marbellly je v přímé linii 10 km daleko; letiště Málaga zhruba 48 km.
Dispozice odpovídá celoročnímu bydlení: obývací pokoj s jídelnou s okny orientovanými na jih a na západ, kuchyně s patiem a prádelnou, tři ložnice v prvním patře včetně hlavní ložnice s vlastní koupelnou a suterén, který lze přeměnit na čtvrtou ložnici nebo víceúčelovou místnost. V celé nemovitosti je nainstalována klimatizace a koupelny byly nedávno zrenovovány.
Jedná se o starší nemovitost, nikoli o novostavbu. Výstavba proběhla v roce 1988, nemovitost však byla kompletně zrenovována a nezůstaly žádné původní prvky. Je připravena k nastěhování, takže se nečeká žádná fáze výstavby ani čekání na předání. Původní stavba byla dokončena v roce 1988; rekonstrukce je v době uvedení nabídky dokončena.
Společná zahrada nemá bazén, což omezuje možnosti koupání přímo v areálu. Výhled z nemovitosti směřuje do ulice, nikoli na moře. Dům je dvojdomek a sdílí společnou stěnu. Centrální vytápění není zmíněno; klimatizaci zajišťuje klimatizace s chlazením i topením a krb. Parkování je omezeno na místo v podzemní garáži.
Tento dům vyhovuje kupujícím, kteří hledají zavedený, kompletně zrenovovaný domov v pěší dostupnosti od pláže, nikoli novostavbu v rezidenci dále ve vnitrozemí. Hodí se domácnostem, které potřebují tři ložnice a flexibilní suterénní prostor využitelný jako čtvrtá ložnice, pokoj pro hosty, herní místnost nebo domácí kancelář. Dispozice se třemi plnohodnotnými koupelnami vyhovuje rodinám i párům, kteří pravidelně přijímají návštěvy. Kupující zaměření na venkovní život zde najdou dvě terasy, patio a společnou uzavřenou zahradu, přičemž kdo vyžaduje soukromý nebo společný bazén, měl by počítat s tím, že zde není. Nemovitost také vyhovuje těm, kteří používají druhý domov sezónně: západní orientace, klimatizace v každé místnosti a přístup do garáže usnadňují příjezd i odjezd. Blízkost zde hraje roli, promenáda, padelový klub, obchody a školy jsou pěšky nebo krátkou jízdou autem a mezinárodní školy v Esteponě a British International School leží 4,1 km, respektive 7,5 km daleko, což je relevantní pro rodiny s trvalým přestěhováním. Méně zřejmá volba je pro kupující hledající výhled na moře, samostatně stojící vilu nebo moderní bytový komplex se společnými zařízeními. Výstavba z roku 1988 v kombinaci s kompletní rekonstrukcí osloví ty, kdo chtějí charakter, rustikální interiér, krb, venkovskou kuchyni, aniž by sami podnikali rekonstrukci, zatímco kupující preferující současnou architekturu se mohou poohlédnout jinde.
Dům byl postaven v roce 1988, ale kompletně zrenovován; podle prodávajícího se nezachovaly žádné původní prvky. Koupelny byly zrenovovány nedávno, jedna z nich je vybavena vířivou vanou a velkým oknem pro denní světlo. V celé nemovitosti poskytují klimatizační jednotky jak teplý, tak studený vzduch, doplněné krbem v obývacím pokoji pro zimní večery. Interiérový styl je rustikální: fotografie ukazují venkovskou kuchyni s dřevěnými skříňkami, obývací pokoj s krbem a televizní stěnou, vestavěné police v ložnicích a jídelní patio se zelení. V ložnicích jsou vestavěné šatní skříně a nainstalována je satelitní televize. Terasy byly vylepšeny automatickým závlahovým systémem a novým osvětlením, což snižuje péči o zahradu. Suterén je praktickým prvkem rekonstrukce: obsahuje prostornou víceúčelovou místnost s malým vodorovným oknem pro větrání a denní světlo, dále samostatnou komoru a přímý vstup do podzemní garáže. Vstupní sekvence, terasa o rozloze 43 m² v úrovni ulice a poté půl podlaží nahoru do vstupní haly s koupelnou pro hosty, dává domu pozvolné členění typické pro starší přímořské nemovitosti přizpůsobené modernímu užívání. Statická a technická dokumentace, záruční podmínky pro rekonstrukční práce a údaje o energetické náročnosti nejsou v dostupných datech zahrnuty a měly by být ověřeny během nákupního procesu. Celkový stav je uveden jako dobrý, v souladu s dokončenou rekonstrukcí.
Nemovitost je nabízena za pevnou požadovanou cenu 785 000 €. Jde o existující dům připravený k nastěhování, takže neexistuje ceník jednotlivých variant ani postupné uvolňování; cena platí pro tento konkrétní dům s jeho 202 m² obytné plochy, třemi ložnicemi, třemi koupelnami, terasami, suterénem a přístupem do garáže. Kupující, kteří srovnávají s novostavbami v regionu, tam najdou odlišné cenové struktury: pro srovnání, podobné nové projekty začínají od 205 000 € v Mijas, 269 950 € v Torre del Mar a 321 000 € v Esteponě, tyto částky se však vztahují k jiným lokalitám, velikostem a specifikacím. Roční provozní náklady jako poplatky za správu rezidence, daň z nemovitosti (IBI) a svoz odpadu nejsou v dostupných datech uvedeny a je třeba si je vyžádat zvlášť.
Každodenní život se zde točí kolem blízkosti moře. Pobřežní promenáda a její plážové bary jsou vzdáleny asi 250 metrů chůze, takže ranní procházky, koupání i večeře jsou dostupné pěšky. Vstupní terasa o rozloze 43 m² funguje po většinu roku jako venkovní místnost, s automatickou závlahou a novým osvětlením, zatímco terasa u hlavní ložnice orientovaná na západ zachytává odpolední a večerní slunce. Obývací prostor dostává světlo velkými okny orientovanými na jih a na západ, takže hlavní podlaží zůstává světlé odpoledne a večer. Interiér se drží rustikálního stylu s venkovskou kuchyní, krbem v obývacím pokoji a vestavěnými policemi v ložnicích. Půdorys je rozvržen do úrovní: vstupní terasa v úrovni ulice, vstupní hala a obývací prostor o půl podlaží výš, tři ložnice a dvě koupelny v prvním patře a níže suterén s úložným prostorem, větranou víceúčelovou místností a přímým vstupem do podzemní garáže. Tím se vyhnete nosení nákupů či zavazadel celým domem. Okolní čtvrť je obytná a s malým provozem, obchody, kavárny Nueva Alcántara a NAC Padel Club jsou v pěší dostupnosti. Puerto Banús a jeho marína jsou pět minut jízdy autem, dost blízko na pravidelné návštěvy, aniž byste bydleli uprostřed turistického ruchu. Se 27 restauracemi, 11 lékárnami a 11 bankami v okruhu 2 km většinu každodenních pochůzek auto nevyžaduje, i když se hodí na letiště, do centra Marbellly a na okolní golfová hřiště.
Nueva Alcántara leží na rovinatém pobřežním pásu San Pedro de Alcántara, v nadmořské výšce zhruba 53 metrů s mírným sklonem 3,3 % směrem k pláži, cesta k moři tedy nevyžaduje žádné seriózní stoupání. Bezprostřední ulice je popisována jako klidná s malým provozem, zatímco širší okolí nabízí hustotu služeb typickou pro zralé město na Costa del Sol: v okruhu 2 km je 27 restaurací, 13 kaváren, 11 lékáren, 11 bank a škola. Veřejná doprava pokrývá oblast 10 linkami a 50 zastávkami, takže Marbella a další pobřežní města jsou dostupné autobusem. NAC Padel Club je přibližně 250 metrů daleko a sportovní centrum Polideportivo San Pedro leží 1,1 km daleko, což poskytuje celoroční sportovní možnosti mimo pláž. Centrum Marbellly se svým historickým jádrem a městským vybavením pro 147 958 obyvatel je vzdušnou čarou 10 km daleko. Čtvrť umožňuje trvalé bydlení: vzdělání v širším okolí zahrnuje 41 základních a 28 středních škol, místní obyvatelstvo obsluhuje pět zdravotních středisek a podnebí, s průměrnou roční teplotou 19,0 °C a měsíčními průměry mezi 12 °C a 26 °C, umožňuje venkovní využití teras a patia po většinu roku.
Mapa zobrazuje nemovitost v Nueva Alcántara, přímořské čtvrti San Pedro de Alcántara, na rovinaté pobřežní nížině západní Costa del Sol. Všimněte si, že uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; silniční trasy do Marbella, na letiště a do vnitrozemských bodů vedou podél pobřežního koridoru poněkud delší cestou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
San Pedro de Alcántara je město v rámci obce Marbella, položené mezi centrem Marbella (10 km vzdušnou čarou) a Esteponou na západní Costa del Sol. To umísťuje nemovitost do jednoho z nejzavedenějších úseků pobřeží: Puerto Banús pět minut autem, tři golfová hřiště do tří kilometrů a letiště Málaga zhruba 48 km daleko. Většími regionálními orientačními body jsou Algeciras 57 km a město Málaga s 579 076 obyvateli, rovněž 57 km. Ve srovnání s východní Costa del Sol se tento západní úsek vyznačuje vyspělou infrastrukturou, hustou mezinárodní komunitou a celoročním osídlením namísto čistě sezónního rytmu.
Playa de San Pedro leží 1,6 km vzdušnou čarou, psům přístupná Playa Canina Ventura del Mar ve vzdálenosti 1,9 km a Playa Atalaya 3,5 km. Samotná promenáda při moři je od domu vzdálená zhruba 250 metrů pěšky a inzerát uvádí pět minut jízdy autem do Puerto Banús (přístav pro jachty 3,4 km vzdušnou čarou). Golfisté se dostanou na Magna Marbella Golf ve vzdálenosti 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,8 km a El Higueral Golf 3,2 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je přibližně 48 km daleko vzdušnou čarou, letiště Gibraltar srovnatelných 49 km; skutečné vzdálenosti po silnici a doba cesty budou delší než tyto přímé údaje. Vlastníci elektromobilů mají k dispozici superchargery Tesla v Marbellě (6,1 km) a Esteponě (7,2 km). Mezinárodní školy, The International School of Estepona ve vzdálenosti 4,1 km a British International School 7,5 km, obsluhují rodiny zahraničních expatů. Se 50 zastávkami veřejné dopravy na 10 linkách v oblasti se každodenní mobilita striktně neomezuje na auto, i když podzemní parkovací stání vlastnictví vozu činí pohodlným.
| Vzdálenost k pláži | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Místní klima patří k hlavním lákadlům tohoto úseku pobřeží: průměrné měsíční teploty se pohybují od 12 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě, s ročním průměrem 19,0 °C. Koupací sezóna, kdy má mořská voda 20 °C a více, trvá asi pět měsíců, což odpovídá středomořskému vzoru této zeměpisné šířky. Nadmořská výška nemovitosti 53 metrů nad hladinou moře na pobřežní rovině s mírným sklonem znamená žádné strmé přístupové cesty a snadnou pěší chůzi na pláž. Orientace je jižní, jihozápadní a západní, takže terasy zachytávají odpolední a večerní slunce; velká okna v hlavním podlaží udržují obytný prostor osvětlený po většinu dne. Klimatizace ve všech místnostech plus krb pokrývají oba extrémy teplotního rozsahu. Pro výlety do přírody leží vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor 3,3 km daleko a Mirador de la Charca de los Tubos 4,9 km, což nabízí cíle pro procházky za mimopromozačními trasami. Údaje o srážkách nejsou specifikovány, ale regionální vzorec, suchá, slunečná léta a mírné, vlhčí zimy, utváří celoroční venkovní životní styl.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nabídka pláží v okolí San Pedro de Alcántara je značná. Playa de San Pedro je nejbližší, 1,6 km vzdušnou čarou a efektivně blíže přes vstup na promenádu 250 metrů od domu; Playa Canina Ventura del Mar (1,9 km) vyhovuje majitelům psů; Playa Atalaya (3,5 km) rozšiřuje nabídku západním směrem. Oblast má dvě pláže s Modrou vlajkou, Guadalmina a Venus-Bajadilla, což svědčí o dodržování standardů kvality vody a bezpečnosti. Promenáda hostí plážové bary a restaurace typické pro Costa del Sol, v pěší dostupnosti od nemovitosti. Rekreční infrastruktura za rámec pláže zahrnuje NAC Padel Club vedle promenády, lezecké středisko Rocodromo ve vzdálenosti 0,7 km, sportovní centrum Apolo 1,0 km a Polideportivo San Pedro 1,1 km. Tři golfová hřiště se nacházejí v okruhu 3,2 km, Magna Marbella, Real Club de Golf Las Brisas a El Higueral, což z této lokality činí jedno z nejhustších golfových uzlů na pobřeží. Pro vyplavby na moři nebo život v přístavu je Puerto Deportivo José Banús 3,4 km daleko a marbellský Puerto Deportivo Virgen del Carmen 9,2 km.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.6°C | 80 mm |
| Únor | 13.5°C | 47 mm |
| Březen | 14.5°C | 154 mm |
| Duben | 16.5°C | 70 mm |
| Květen | 19.7°C | 27 mm |
| Červen | 23.6°C | 6 mm |
| Červenec | 26.5°C | 1 mm |
| Srpen | 26.8°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 28 mm |
| Říjen | 20.4°C | 72 mm |
| Listopad | 16.0°C | 89 mm |
| Prosinec | 13.8°C | 80 mm |
Mírný
Ref: VL768696
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci trhu Costa del Sol tato nemovitost zaujímá specifickou niku: stávající, kompletně renovovaný řadový dům v prime lokalitě u pláže, s cenou 785 000 €. Uvedené srovnatelné novostavby působí v jiném segmentu. Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €, jde však o vstupní ceny jednotek různých velikostí na východní a centrální Costa del Sol, obecně dále od moře než Nueva Alcántara. Cena tohoto domu odráží hustotu lokality: 250 metrů k promenádě, tři golfová hřiště do 3,2 km a Puerto Banús do pěti minut jízdy autem. Samotné San Pedro de Alcántara eviduje přibližně 4 743 transakcí s bydlením ročně, což ukazuje na aktivní trh se staršími nemovitostmi s likviditou, relevantní pro kupující, kteří mohou později znovu prodávat. Liší se i charakter nákupu. Kupující novostavby dostává moderní konstrukci, společná zařízení a etapované platby, ale často čeká na dokončení a akceptuje lokalitu na okraji zástavby. Zde kupující přebírá nemovitost okamžitě, se zralým okolím, zavedenou infrastrukturou (41 základních škol a 28 středních škol v širším okolí, pět zdravotních středisek, 50 zastávek veřejné dopravy) a rustikálním interiérem, který novostavby nenabízejí. Ve srovnání se samostatně stojícími vilami v Marbellě dvojdomek vyměňuje soukromí za pěší dostupnost a cenu. Ve srovnání s moderními byty vyměňuje společná zařízení, zejména bazén, který této nemovitosti chybí, za prostor ve čtyřech podlažích, soukromé terasy a přímý přístup do garáže. Medián provinciálních příjmů 16 450 € ukazuje, že tato cenová hladina leží značně nad hlavním místním trhem, což formuje jak profil kupujícího, tak publikum při budoucím prodeji.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID