Teljesen felújított, 202 m²-es ikerház Nueva Alcántarában, San Pedro de Alcántara területén, Marbella községben. Az ingatlan három hálószobával, három fürdőszobával, 43 m²-es bejárat előtti terasszal, nyugati fekvésű első emeleti terasszal, valamint a garázsba közvetlen bejárást biztosító alagsorral rendelkezik. Az irányár fix, 785 000 €. A ház 1988-ban épült, azóta teljesen felújították, és egy csendes, alacsony forgalmú utcában áll, körülbelül 250 méterre a tengerparti sétánytól, Puerto Banús ötperces autós menetidőre.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A ház Nueva Alcántarában, San Pedro de Alcántara tengerparti negyedében áll, egy csendes, alacsony forgalmú utcában. A Playa de San Pedro légvonalban kb. 1,6 km-re, a tengerparti sétány pedig körülbelül 250 méterre található a bejárati ajtótól. Marbella központja légvonalban 10 km-re, a málagai repülőtér körülbelül 48 km-re fekszik.
Az elrendezés az egész éves lakhatást szolgálja: déli és nyugati tájolású ablakokkal rendelkező nappali-étkező, konyha fallal és mosókonyhával, három első emeleti hálószoba, amelyek egyike a saját fürdőszobás fő hálószoba, valamint egy alagsor, amely negyedik hálószobává vagy többfunkciós helyiséggé alakítható. Az egész házban van légkondicionálás, a fürdőszobák pedig nemrég lettek felújítva.
Ez egy használt ingatlan, nem újépítésű projekt. Az építés 1988-ban történt, de az ingatlan teljesen fel lett újítva, egyetlen eredeti elem sem maradt. Kulcsrakész, vagyis nincs építési szakasz, nem kell az átadásra várni. Az eredeti épület 1988-ban készült el; a felújítás a hirdetés közzétételének időpontjában befejezett állapotú.
A közös kertben nincs medence, ami korlátozza a helyszíni fürdési lehetőségeket. Az ingatlan az utcára néz, nem a tengerre. A ház ikerház, tehát szomszédos falat oszt a másik lakórésszel. Nincs említés központi fűtésről; a hőszabályozás a légkondicionálásra (fűtés-hűtés) és egy kandallóra támaszkodik. A parkolás a garázsban lévő helyre korlátozódik.
Ez a ház azoknak a vásárlóknak felel meg, akik egy bevált, teljesen felújított otthont szeretnének a tengerpart sétatávolságán, nem pedig újépítésű ingatlant egy beljebb fekvő lakóparkban. Megfelel azoknak a háztartásoknak, amelyeknek három hálószoba és egy rugalmas alagsori tér kell, amely negyedik hálószobaként, vendégszobaként, hobbiszobaként vagy otthoni irodaként szolgálhat. A három teljes fürdőszobás elrendezés családoknak és azoknak a pároknak jó, akik gyakran fogadnak vendégeket. A szabadtéri életre fókuszáló vásárlók két teraszt, egy patiót és egy közös, elkerített kertet találnak, bár akinek saját vagy közös medence kell, jegyezze meg, hogy ilyen nincs. Az ingatlan azoknak is megfelel, akik második otthonként szezonálisan használják: a nyugati tájolás, a minden szobában lévő légkondicionálás és a garázsbejárás egyszerűvé teszi az érkezést és az indulást. A közelség itt fontos szempont, a sétány, a padelklub, a boltok és az iskolák gyalog vagy rövid autós menetidőre vannak, Estepona nemzetközi iskolái és a British International School pedig 4,1 km-re, illetve 7,5 km-re találhatók, ami a véglegesen letelepedő családok számára releváns. Kevésbé nyilvánvaló választás azoknak, akik tengerpanorámát, önálló villát vagy modern lakókomplexumot keresnek közös szolgáltatásokkal. Az 1988-as építés a teljes felújítással együtt azoknak tetszik, akik karakteres otthont akarnak, rusztikus belső tér, kandalló, farmház jellegű konyha, anélkül, hogy maguk vállalkoznának felújításra, míg a kortárs építészetet preferáló vásárlók máshol kereshetnek.
A ház 1988-ban épült, de teljesen felújították; az eladó szerint egyetlen eredeti elem sem maradt. A fürdőszobák nemrég lettek felújítva, egyikük hidromasszázskáddal és a természetes fény beáramlását biztosító nagy ablakkal van felszerelve. Az egész ingatlanban a légkondicionáló berendezések hideg-meleg levegőt biztosítanak, amit a nappaliban lévő kandalló egészít ki a téli estékre. A belső stílus rusztikus: a fotók farmház jellegű konyhát mutatnak fa szekrényekkel, kandallós nappalit tévéfallal, beépített polcokat a hálószobákban, valamint növényekkel díszített étkezőpatiót. A hálószobákban beépített szekrények vannak, műholdas TV pedig telepítve. A teraszok automata öntözőrendszerrel és új világítással lettek korszerűsítve, ami csökkenti a kertfenntartási munkát. Az alagsor a felújítás gyakorlati eleme: tágas többfunkciós teret foglal magában egy kis vízszintes szellőzőablakkal a szellőzéshez és a természetes fényhez, külön tárolóval és a garázsba vezető közvetlen kijáráttal. A bejáratok sorozata, 43 m²-es utcaszinti terasz, majd fél szinttel feljebb az előtér vendégfürdőszobával, fokozatos elrendezést ad a háznak, ami a tengerparti régiók régebbi, modern használatra átalakított ingatlanaira jellemző. A szerkezeti és műszaki dokumentáció, a felújítási munkák garanciális feltételei és az energetikai tanúsítvány adatai nem szerepelnek az elérhető adatokban, és a vásárlási folyamat során ellenőrizendők. Az általános állapotot jónak jelzik, ami összhangban van a befejezett felújítással.
Az ingatlan fix, 785 000 €-s irányáron kínálható. Meglévő, kulcsrakész otthonról van szó, ezért nincs egységekre bontott árlista és nem történik szakaszos kiadás; az ár erre a konkrét házra vonatkozik a 202 m² lakóterülettel, három hálószobával, három fürdőszobával, teraszokkal, alagsorral és garázsbejárással. Aki a térségben újépítésű alternatívákkal hasonlítja össze, ott eltérő árképzést talál: tájékoztatásképp, a hasonló újépítésű ingatlanok induló ára 205 000 € Mijasban, 269 950 € Torre del Mar-ban és 321 000 € Esteponában, ezek azonban más helyszínekre, méretekre és specifikációkra vonatkoznak. Az éves fenntartási költségek, mint a közös költség, az IBI és a hulladékszállítás, nem szerepelnek az elérhető adatokban, ezeket külön kell kérni.
Az itt zajló mindennapi élet a tenger közelsége köré szerveződik. A tengerparti sétány és a strandbárok kb. 250 méterre, rövid sétára találhatók, így a reggeli séták, a fürdés és a vacsora gyalog is elérhetők. A 43 m²-es bejárat előtti terasz az év nagy részében külső szobaként működik, automata öntözéssel és új világítással kiegészítve, míg a fő hálószoba nyugati fekvésű terasza a délutáni és esti napot fogja be. A nappali nagy déli és nyugati tájolású ablakokon át kap fényt, így a földszinti szint a nap közepén és a délutáni órákban is világos marad. A belső tér rusztikus stílust követ: farmház jellegű konyha, kandalló a nappaliban és beépített polcok a hálószobákban. Az alaprajz szintekre oszlik: utcaszinti bejárati terasz, fél szinttel feljebb az előtér és a nappali tér, az első emeleten három hálószoba és két fürdőszoba, alul pedig alagsor tárolóval, szellőztethető többfunkciós helyiséggel és a garázsba vezető közvetlen kijáráttal. Így nem kell a bevásárlást vagy a bőröndöket átcipelni a házon. A környék lakóövezeti és alacsony forgalmú, Nueva Alcántara boltjai, kávézói és a NAC Padel Club sétatávolságon belül vannak. Puerto Banús és a jachtkikötő ötperces autós menetidőre van, elég közel a rendszeres látogatásokhoz, anélkül hogy a turisták nyüzsgésében kellene élni. 2 km-en belül 27 étterem, 11 patika és 11 bank található, így a legtöbb mindennapi ügyintézéshez nem kell autó, bár a repülőtérhez, Marbella központjához és a környező golfpályákhoz hasznos.
Nueva Alcántara San Pedro de Alcántara sík tengerparti sávján fekszik, körülbelül 53 méteres tengerszint feletti magasságban, a tengerpart felé mérsékelt 3,3%-os lejtéssel, vagyis a tengerig vezető séta nem jelent komoly mászást. A közvetlen utca csendes és alacsony forgalmú, miközben a tágabb környék a Costa del Sol érett városaira jellemző szolgáltatási sűrűséget nyújt: 2 km-en belül 27 étterem, 13 kávézó, 11 patika, 11 bank és egy iskola található. A tömegközlekedés 10 vonallal és 50 megállóval fedi le a területet, így Marbella és a többi tengerparti város busszal is elérhető. A NAC Padel Club körülbelül 250 méterre van, a Polideportivo San Pedro sportközpont pedig 1,1 km-re, ami egész éves sportolási lehetőségeket kínál a tengerparton túl. Marbella központja, az óvárosával és egy 147 958 lakosú város összes városi kényelmével, légvonalban 10 km-re van. A környék teljes idejű lakhatást támogat: a tágabb térség oktatási kínálata 41 általános iskolát és 28 középiskolát foglal magában, öt egészségügyi központ szolgálja ki a helyi lakosságot, az éghajlat pedig, 19,0 °C-os éves átlaghőmérséklettel, 12 °C és 26 °C közötti havi átlagokkal, lehetővé teszi a teraszok és a patio szabadtéri használatát az év nagy részében.
A térkép az ingatlant Nueva Alcántarában, San Pedro de Alcántara tengerparti negyedében mutatja, a nyugati Costa del Sol sík parti síkságán. Vegye figyelembe, hogy a feltüntetett távolságok légvonalbeliek; a Marbellába, a repülőtérre és a belső területekre vezető közúti útvonalak valamivel hosszabbak a parti folyosó mentén.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
San Pedro de Alcántara Marbella községhez tartozó város, Marbella központja (10 km légvonalban) és Estepona között, a nyugati Costa del Solon. Ez az ingatlant a part egyik legkialakultabb szakaszára helyezi: Puerto Banús öt perces autóútra, három golfpálya három kilométeren belül, a málagai repülőtér pedig körülbelül 48 km-re. Nagyobb regionális viszonyítási pontok: Algeciras 57 km-re és Málaga városa, 579 076 lakossal, szintén 57 km-re. A keleti Costa del Sollal összehasonlítva ezt a nyugati szakaszt az érett infrastruktúra, a sűrű nemzetközi közösség és az egész éves lakottság jellemzi, nem pedig tisztán szezonális ritmus.
A Playa de San Pedro 1,6 km-re fekszik légvonalban, a kutyabarát Playa Canina Ventura del Mar 1,9 km-re, a Playa Atalaya pedig 3,5 km-re található. A tengerparti sétány maga körülbelül 250 méteres sétára van a háztól, és a hirdetés szerint öt perces autóútra van Puerto Banús (a jachtkikötő 3,4 km-re légvonalban). A golfrajongók 2,3 km-re érhetik el a Magna Marbella Golfot, 2,8 km-re a Real Club de Golf Las Brisast és 3,2 km-re az El Higueral Golfot. A Málaga-Costa del Sol repülőtér körülbelül 48 km-re van légvonalban, a gibraltári repülőtér ehhez hasonlóan 49 km-re; a tényleges közúti távolságok és menetidők hosszabbak lesznek ezeknél a légvonalbeli adatoknál. Az elektromos autó tulajdonosai Tesla töltőket találhatnak Marbellában (6,1 km) és Esteponában (7,2 km). Nemzetközi iskolák, a The International School of Estepona 4,1 km-re és a British International School 7,5 km-re, szolgálják ki a külföldi családokat. A környéken 50 tömegközlekedési megálló és 10 vonal található, így a mindennapi közlekedés nem feltétlenül függ az autótól, bár a mélygarázsban lévő parkolóhely kényelmessé teszi az autótulajdont.
| Távolság a strandidő | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyi éghajlat e szakasz fő vonzereje: a havi átlaghőmérséklet a leghidegebb hónapokban 12°C, nyáron 26°C, az éves átlag 19,0°C. A fürdőszezon, amikor a tengervíz 20°C vagy magasabb hőmérsékletű, körülbelül öt hónapig tart, ami összhangban van ezen szélességi fok mediterrán mintázatával. Az ingatlan 53 méteres tengerszint feletti magassága, egy mérsékelten lejtős sík parti síkságon, azt jelenti, hogy nincsenek meredek bekötőutak, és a strand könnyen elérhető gyalog. A tájolás déli, délnyugati és nyugati, így a teraszok délutáni és esti napfényt kapnak; a földszinti nagy ablakok a nappalit a nap nagy részében világossá tartják. Minden szobában légkondicionálás (fűtés-hűtés) van, a kandalló pedig a hőmérsékleti skála mindkét végét lefedi. Természetjárás céljából a Mirador del Muelle de Honor kilátópont 3,3 km-re, a Mirador de la Charca de los Tubos 4,9 km-re található, így a tengerparti sétányon túli kirándulási lehetőségeket kínálva. Csapadékadatok nincsenek megadva, de a regionális mintázat, száraz, napos nyarak és enyhe, csapadékosabb telek, az év minden szakában a szabadban töltött életmódot teszi lehetővé.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A strandkínálat San Pedro de Alcántara körül jelentős. A Playa de San Pedro a legközelebbi, 1,6 km-re légvonalban, és a háztól 250 méterre lévő sétánybejáraton keresztül gyakorlatilag még közelebb; a Playa Canina Ventura del Mar (1,9 km) a kutyatartókat szolgálja ki; a Playa Atalaya (3,5 km) nyugat felé bővíti a választékot. A környéken két Kék Zászlós strand található, Guadalmina és Venus-Bajadilla, , ami a fenntartott vízminőségi és biztonsági szabványokat jelzi. A sétány a Costa del Solra jellemző strandbárokat és éttermeket ad otthonul, az ingatlantól sétatávolságra. A strandon túli szabadidős infrastruktúrához tartozik a sétány mellett álló NAC Padel Club, a 0,7 km-re lévő Rocodromo mászókomplexum, az 1,0 km-re található Apolo sportközpont és az 1,1 km-re lévő Polideportivo San Pedro. Három golfpálya található 3,2 km-en belül, Magna Marbella, Real Club de Golf Las Brisas és El Higueral, , ami a part egyik legsűrűbb golfklaszterévé teszi a környéket. Vitorlázáshoz vagy jachtkikötői élethez a Puerto Deportivo José Banús 3,4 km-re, Marbella Puerto Deportivo Virgen del Carmen kikötője 9,2 km-re található.
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 80 mm |
| Február | 13.5°C | 47 mm |
| Március | 14.5°C | 154 mm |
| Április | 16.5°C | 70 mm |
| Május | 19.7°C | 27 mm |
| Június | 23.6°C | 6 mm |
| Július | 26.5°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 28 mm |
| Október | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Mérsékelt
Ref: VL768696
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Costa del Sol piacon belül ez az ingatlan egy sajátos rést foglal el: használt, teljesen felújított ikerház elsőrangú tengerparti helyen, 785 000 €-s áron. A felsorolt összehasonlítható újépítésű projektek más szegmensben mozognak. Az Aquamar Torre del Mar-ban 269 950 €-tól indul, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól, az Etherna Homes 2 Esteponában 321 000 €-tól, ezek azonban a keleti és központi Costa del Solon lévő, változó méretű lakások induló árai, általában messzebb a tengertől, mint Nueva Alcántara. Amit a ház ára tükröz, az a lokáció sűrűsége: 250 méter a sétányig, három golfpálya 3,2 km-en belül, Puerto Banús öt perces autóúton belül. Maga San Pedro de Alcántara évente körülbelül 4 743 ingatlanadásvételt regisztrál, ami élő, likvid használt ingatlanpiacra utal, ez releváns azoknak a vásárlóknak, akik később esetleg újra eladnák. A vásárlás jellege is eltér. Az újépítésű ingatlan vásárlója modern építést, közösségi létesítményeket és részletfizetést kap, de gyakran vár az átadásra, és beleegyezik a városszéli helyszínbe. Itt a vevő azonnal birtokba léphet, érett környezettel, kiépült infrastruktúrával (a tágabb környéken 41 általános iskola és 28 középiskola, öt egészségügyi központ, 50 tömegközlekedési megálló), valamint olyan rusztikus belső terekkel, amelyeket az újépítésű ingatlanok nem kínálnak. A marbellai önálló villákkal szemben az ikerház forma a magánéletet adja fel a gyaloglhatóságért és az árért. A modern lakásokkal szemben a közösségi létesítményeket, elsősorban a medencét, amelyből ennek az ingatlannak nincs, cseréli fel négy szintnyi térre, saját teraszokra és közvetlen garázsbehajtóra. A 16 450 €-s medián megyei jövedelem azt jelzi, hogy ez az árszint jelentősen a helyi tömegpiac felett helyezkedik el, ami mind a vevői profilt, mind a későbbi viszonteladási célközönséget formálja.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID