Una villetta bifamiliare completamente ristrutturata di 202 m² a Nueva Alcántara, San Pedro de Alcántara, nel comune di Marbella. L'immobile offre tre camere da letto, tre bagni, una terrazza d'ingresso di 43 m², una terrazza al primo piano con esposizione a ovest e un seminterrato con accesso diretto al parcheggio sotterraneo. Il prezzo richiesto è fisso a 785.000 €. Costruita nel 1988 e successivamente ristrutturata integralmente, la casa si trova in una strada tranquilla e poco trafficata, a circa 250 metri dalla passeggiata sul lungomare, con Puerto Banús a soli cinque minuti di percorrenza in auto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa si trova a Nueva Alcántara, il quartiere sul mare di San Pedro de Alcántara, in una strada tranquilla e poco trafficata. Playa de San Pedro dista circa 1,6 km in linea d'aria, mentre la passeggiata sul lungomare si trova a circa 250 metri dalla porta di casa. Il centro di Marbella dista 10 km in linea retta; l'aeroporto di Málaga circa 48 km.
La distribuzione è pensata per la vita tutto l'anno: un soggiorno con zona pranzo e finestre esposte a sud e a ovest, una cucina con patio e lavanderia, tre camere da letto al primo piano, tra cui una camera principale con bagno en suite, e un seminterrato trasformabile in quarta camera da letto o stanza multifunzionale. L'aria condizionata caldo/freddo è installata in tutta la casa e i bagni sono stati ristrutturati di recente.
Si tratta di un immobile usato, non di un progetto di nuova costruzione. La costruzione risale al 1988, ma l'immobile è stato completamente ristrutturato e non rimangono elementi originali. È pronta consegna, il che significa che non ci sono fasi di costruzione né attese di consegna. Il completamento della costruzione originale è del 1988; la ristrutturazione è completata alla data di pubblicazione dell'annuncio.
Il giardino condominiale non ha piscina, il che limita le possibilità di balneazione in loco. Le viste dall'immobile affacciano sulla strada anziché sul mare. La casa è una villetta bifamiliare, con parete in comune. Non è menzionato il riscaldamento centralizzato; il controllo del clima si affida all'aria condizionata caldo/freddo e a un caminetto. Il parcheggio è limitato al posto nel parcheggio sotterraneo.
Questa casa si addice a chi cerca un'abitazione consolidata e completamente ristrutturata a pochi passi dalla spiaggia, piuttosto che una nuova costruzione in un residence privato più verso l'interno. È adatta a famiglie che necessitano di tre camere da letto più uno spazio flessibile nel seminterrato utilizzabile come quarta camera, camera per gli ospiti, stanza hobby o ufficio a casa. La distribuzione con tre bagni completi funziona per le famiglie e per le coppie che ricevono regolarmente ospiti. Chi è orientato alla vita all'aperto troverà due terrazze, un patio e un giardino condominiale recintato, anche se chi desidera una piscina privata o condominiale deve notare che non ce n'è. L'immobile è indicato anche per chi usa una seconda casa in modo stagionale: l'esposizione a ovest, l'aria condizionata in ogni stanza e l'accesso al garage rendono semplici arrivo e partenza. La vicinanza qui conta: la passeggiata, il padel club, i negozi e le scuole sono a piedi o a breve distanza in auto, e le scuole internazionali di Estepona e la British International School distano rispettivamente 4,1 km e 7,5 km, un aspetto rilevante per le famiglie che si trasferiscono in modo permanente. È meno adatta per chi cerca vista mare, una villa indipendente o un complesso di appartamenti moderno con servizi condivisi. La costruzione del 1988 unita a una ristrutturazione completa appellerà chi desidera carattere, interni rustici, caminetto, cucina contadina, senza svolgere personalmente lavori di ristrutturazione, mentre chi preferisce l'architettura contemporanea potrà orientarsi altrove.
La casa è stata costruita nel 1988 ma è stata completamente ristrutturata; secondo il venditore, non rimane alcun elemento originale. I bagni sono stati ristrutturati di recente, uno dei quali dotato di vasca con idromassaggio e di un'ampia finestra per la luce naturale. In tutto l'immobile, unità di aria condizionata forniscono aria calda e fredda, integrate da un caminetto nel soggiorno per le serate invernali. Lo stile degli interni è rustico: le fotografie mostrano una cucina di tipo contadino con mobili in legno, un soggiorno con caminetto e parete TV, librerie incorporate nelle camere da letto e un patio per la sala da pranzo con piante. Nelle camere da letto sono presenti armadi a muro ed è installata la TV satellitare. Le terrazze sono state migliorate con un sistema di irrigazione automatica e una nuova illuminazione, riducendo gli sforzi di manutenzione del giardino. Il seminterrato è un elemento pratico della ristrutturazione: contiene un'ampia zona multifunzionale con una piccola finestra orizzontale per la ventilazione e la luce naturale, più un ripostiglio separato e l'accesso diretto al parcheggio sotterraneo. La sequenza d'ingresso, una terrazza di 43 m² al livello della strada, poi mezzo livello fino all'ingresso con bagno per gli ospiti, dà alla casa una distribuzione a livelli sfalsati tipica delle vecchie proprietà costiere adattate all'uso moderno. La documentazione strutturale e tecnica, le condizioni di garanzia dei lavori di ristrutturazione e i dati di prestazione energetica non sono inclusi nelle informazioni disponibili e devono essere verificati durante il processo di acquisto. Le condizioni generali sono indicate come buone, coerenti con una ristrutturazione completata.
L'immobile è offerto a un prezzo richiesto fisso di 785.000 €. Si tratta di un immobile usato pronta consegna, quindi non esiste un listino prezzi con varianti di unità né una vendita per fasi; il prezzo si applica a questa specifica casa con i suoi 202 m² di superficie abitabile, tre camere da letto, tre bagni, terrazze, seminterrato e accesso al garage. Gli acquirenti che confrontano con alternative di nuova costruzione nella regione vi troveranno strutture di prezzo diverse: per riferimento, nuove costruzioni comparabili partono da 205.000 € a Mijas, 269.950 € a Torre del Mar e 321.000 € a Estepona, anche se quelle cifre riguardano località, dimensioni e specifiche diverse. I costi annuali ricorrenti come le spese condominiali, l'IBI e la raccolta rifiuti non sono indicati nei dati disponibili e vanno richiesti a parte.
La vita quotidiana qui è organizzata attorno alla vicinanza al mare. La passeggiata sul lungomare e i suoi chioschi sulla spiaggia si raggiungono a piedi in circa 250 metri, rendendo le passeggiate mattutine, i bagni e le cene serali accessibili senza auto. La terrazza d'ingresso di 43 m² funziona come stanza all'aperto per gran parte dell'anno, grazie all'irrigazione automatica e alla nuova illuminazione, mentre la terrazza con esposizione a ovest accanto alla camera principale prende il sole del pomeriggio e della sera. La zona giorno riceve luce da ampie finestre esposte a sud e a ovest, così il piano principale resta luminoso nella parte centrale e finale della giornata. Gli interni seguono uno stile rustico, con una cucina di tipo contadino, un caminetto nel soggiorno e librerie incorporate nelle camere da letto. La pianta si sviluppa su più livelli: terrazza d'ingresso al livello della strada, ingresso e zona living a metà livello, tre camere da letto e due bagni al primo piano e, sotto, un seminterrato con ripostiglio, una stanza multifunzionale ventilata e accesso diretto al parcheggio sotterraneo. In questo modo non è necessario attraversare la casa con la spesa o i bagagli. Il quartiere circostante è residenziale e poco trafficato, con negozi, caffè e il NAC Padel Club di Nueva Alcántara a pochi passi. Puerto Banús e il suo porto turistico sono a cinque minuti di auto, abbastanza vicino per visite regolari senza vivere nel fermento turistico. Con 27 ristoranti, 11 farmacie e 11 banche entro 2 km, la maggior parte delle commissioni quotidine non richiede l'auto, anche se è utile per l'aeroporto, il centro di Marbella e i campi da golf circostanti.
Nueva Alcántara si trova sulla fascia costiera pianeggiante di San Pedro de Alcántara, a circa 53 metri di altitudine con una pendenza moderata del 3,3% verso la spiaggia, il che significa che la passeggiata fino al mare non richiede vere salite. La strada immediata è descritta come tranquilla e poco trafficata, mentre l'area più ampia offre la densità di servizi tipica di una città consolidata della Costa del Sol: entro 2 km ci sono 27 ristoranti, 13 caffè, 11 farmacie, 11 banche e una scuola. I trasporti pubblici coprono la zona con 10 linee e 50 fermate, così Marbella e le altre città costiere sono raggiungibili in autobus. Il NAC Padel Club dista circa 250 metri e il centro sportivo Polideportivo San Pedro si trova a 1,1 km, offrendo opzioni sportive tutto l'anno oltre alla spiaggia. Il centro di Marbella, con il suo centro storico e i servizi urbani per 147.958 abitanti, dista 10 km in linea d'aria. Il quartiere consente la residenza stabile: l'offerta educativa nell'area più ampia comprende 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie, cinque centri medici servono la popolazione locale, e il clima, una temperatura media annua di 19,0 °C con medie mensili tra i 12 °C e i 26 °C, rende fattibile l'uso all'aperto di terrazze e patio per gran parte dell'anno.
La mappa mostra l'immobile a Nueva Alcántara, il quartiere affacciato sul mare di San Pedro de Alcántara, sulla pianura costiera piatta della Costa del Sol occidentale. Si noti che le distanze mostrate sono in linea d'aria; i percorsi stradali verso Marbella, l'aeroporto e i punti interni sono somewhat più lunghi lungo il corridoio costiero.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Pedro de Alcántara è una località del comune di Marbella, situata tra il centro di Marbella (10 km in linea d'aria) ed Estepona, sulla Costa del Sol occidentale. Questo colloca l'immobile in una delle zone più consolidate della costa: Puerto Banús a cinque minuti d'auto, tre campi da golf entro tre chilometri e l'aeroporto di Málaga a circa 48 km. I punti di riferimento regionali più grandi sono Algeciras a 57 km e la città di Málaga, con 579.076 abitanti, anch'essa a 57 km. Rispetto alla Costa del Sol orientale, questo tratto occidentale si distingue per infrastrutture mature, una comunità internazionale densa e un'occupazione tutto l'anno anziché un ritmo puramente stagionale.
Playa de San Pedro si trova a 1,6 km in linea d'aria, con la spiaggia dog-friendly Playa Canina Ventura del Mar a 1,9 km e Playa Atalaya a 3,5 km. La passeggiata sul lungomare dista circa 250 metri a piedi dalla casa e l'annuncio indica cinque minuti di auto per Puerto Banús (porto turistico a 3,4 km in linea retta). Gli amanti del golf possono raggiungere il Magna Marbella Golf a 2,3 km, il Real Club de Golf Las Brisas a 2,8 km e l'El Higueral Golf a 3,2 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 48 km in linea retta, mentre l'aeroporto di Gibilterra è a un paragonabile 49 km; le distanze stradali effettive e i tempi di percorrenza in auto saranno superiori rispetto a queste cifre dirette. I proprietari di veicoli elettrici dispongono di supercharger Tesla a Marbella (6,1 km) ed Estepona (7,2 km). Le scuole internazionali, The International School of Estepona a 4,1 km e la British International School a 7,5 km, servono le famiglie espatriate. Con 50 fermate di trasporto pubblico su 10 linee nella zona, la mobilità quotidiana non dipende strettamente dall'auto, sebbene il posto auto nel garage sotterraneo renda comodo possederne una.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale è uno dei principali punti di forza di questo tratto di costa: le temperature medie mensili variano dai 12°C dei mesi più freschi ai 26°C dell'estate, con una media annua di 19,0°C. La stagione balneare, quando l'acqua del mare si mantiene a 20°C o più, dura circa cinque mesi, coerentemente con il pattern mediterraneo di questa latitudine. L'altitudine dell'immobile, 53 metri sopra il livello del mare, su una pianura costiera con pendenza moderata, significa che non ci sono strade di accesso ripide e che la spiaggia si raggiunge facilmente a piedi. L'esposizione è a sud, sud-ovest e ovest, quindi le terrazze catturano il sole del pomeriggio e della sera; le grandi finestre del piano principale mantengono lo spazio abitativo illuminato per gran parte della giornata. L'aria condizionata caldo/freddo in tutte le stanze più il camino copre entrambi gli estremi della gamma di temperature. Per le escursioni nella natura, il belvedere Mirador del Muelle de Honor si trova a 3,3 km e il Mirador de la Charca de los Tubos a 4,9 km, offrendo mete di passeggiata oltre il lungomare. I dati sulle precipitazioni non sono specificati, ma il pattern regionale, estati secche e soleggiate e inverni miti e più piovosi, favorisce uno stile di vita all'aperto tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'offerta di spiagge intorno a San Pedro de Alcántara è notevole. Playa de San Pedro è la più vicina a 1,6 km in linea d'aria ed effettivamente ancora più vicina tramite l'accesso alla passeggiata a 250 metri dalla casa; Playa Canina Ventura del Mar (1,9 km) accoglie i proprietari di cani; Playa Atalaya (3,5 km) amplia la scelta verso ovest. La zona conta due spiagge con Bandiera Blu, Guadalmina e Venus-Bajadilla, segno di standard di qualità dell'acqua e di sicurezza mantenuti. Il lungomare ospita i chioschi e i ristoranti tipici della Costa del Sol, a pochi passi dall'immobile. L'infrastruttura ricreativa oltre la spiaggia comprende il NAC Padel Club accanto alla passeggiata, la struttura di arrampicata Rocodromo a 0,7 km, il centro sportivo Apolo a 1,0 km e il Polideportivo San Pedro a 1,1 km. Tre campi da golf si trovano entro 3,2 km, Magna Marbella, Real Club de Golf Las Brisas ed El Higueral, il che rende questa una delle zone di golf più dense della costa. Per gite in barca o vita da porto turistico, il Puerto Deportivo José Banús dista 3,4 km e il Puerto Deportivo Virgen del Carmen di Marbella 9,2 km.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.5°C | 47 mm |
| Marzo | 14.5°C | 154 mm |
| Aprile | 16.5°C | 70 mm |
| Maggio | 19.7°C | 27 mm |
| Giugno | 23.6°C | 6 mm |
| Luglio | 26.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.4°C | 72 mm |
| Novembre | 16.0°C | 89 mm |
| Dicembre | 13.8°C | 80 mm |
Moderato
Ref: VL768696
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel mercato della Costa del Sol, questo immobile occupa una nicchia specifica: una casa a schiera esistente, completamente ristrutturata, in una posizione privilegiata fronte mare, al prezzo di 785.000 €. I progetti di nuova costruzione comparabili elencati operano in un segmento diverso. Aquamar a Torre del Mar parte da 269.950 €, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 € ed Etherna Homes 2 a Estepona da 321.000 €, ma si tratta di prezzi di ingresso per unità di dimensioni variabili sulla Costa del Sol orientale e centrale, generalmente più lontane dal mare rispetto a Nueva Alcántara. Ciò che il prezzo di questa casa riflette è la densità della posizione: 250 metri dal lungomare, tre campi da golf entro 3,2 km e Puerto Banús a cinque minuti d'auto. San Pedro de Alcántara stessa registra circa 4.743 transazioni immobiliari all'anno, a indicare un mercato dell'usato attivo e liquido, rilevante per gli acquirenti che potrebbero rivendere in futuro. Anche la natura dell'acquisto è diversa. Chi acquista una nuova costruzione ottiene costruzioni moderne, servizi condominiali e pagamenti scaglionati, ma spesso attende il completamento e accetta una posizione in periferia urbana. Qui, l'acquirente entra in possesso immediatamente, con dintorni maturi, infrastrutture consolidate (41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nell'area più ampia, cinque centri medici, 50 fermate di trasporto pubblico) e un interno dal carattere rustico che le nuove costruzioni non offrono. Rispetto alle ville indipendenti a Marbella, la formula bifamiliare sacrifica privacy in cambio di vivibilità a piedi e prezzo. Rispetto agli appartamenti moderni, sacrifica i servizi condominiali, in particolare una piscina, che questo immobile non ha, in cambio di spazio su quattro livelli, terrazze private e accesso diretto al garage. Il reddito mediano provinciale di 16.450 € indica che questo livello di prezzo si colloca ben al di sopra del mercato locale mainstream, il che definisce sia il profilo dell'acquirente sia il pubblico di rivendita.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID