Kompletne zrenovovaný dvojdom s rozlohou 202 m² v Nueva Alcántara, San Pedro de Alcántara, v rámci obce Marbella. Nehnuteľnosť ponúka tri spálne, tri kúpeľne, 43 m² vstupnú terasu, západne orientovanú terasu v prvom poschodí a suterén s priamym prístupom do podzemnej garáže. Požadovaná cena je pevne stanovená na 785 000 €. Dom bol postavený v roku 1988 a odvtedy kompletne zrenovovaný, stojí na pokojnej ulici s nízkou dopravou približne 250 metrov od pobrežnej promenády, pričom Puerto Banús je päť minút jazdy autom.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom sa nachádza v Nueva Alcántara, pobrežnej štvrti San Pedro de Alcántara, na pokojnej ulici s nízkou dopravou. Playa de San Pedro je vzdušnou čiarou vzdialená približne 1,6 km, pobrežná promenáda je od vchodových dverí vzdialená približne 250 metrov. Centrum Marbelle je v priamej línii vzdialené 10 km; letisko Málaga približne 48 km.
Dispozícia je určená na celoročné bývanie: obývacia a jedálenská časť s oknami orientovanými na juh a na západ, kuchyňa s patiom a práčovňou, tri spálne v prvom poschodí vrátane hlavnej spálne s vlastnou kúpeľňou a suterén, ktorý možno prerobiť na štvrtú spálňu alebo viacúčelovú miestnosť. V celej nehnuteľnosti je nainštalovaná klimatizácia a kúpeľne boli nedávno zrenovované.
Ide o existujúci dom, nie o novostavbu. Výstavba pochádza z roku 1988, nehnuteľnosť však bola kompletne zrenovovaná a nezachovali sa žiadne pôvodné prvky. Je pripravená na nasťahovanie, čo znamená, že sa netýka žiadna fáza výstavby ani čakanie na odovzdanie. Pôvodná výstavba bola dokončená v roku 1988; rekonštrukcia je v čase zverejnenia ponuky dokončená.
Spoločná záhrada nemá bazén, čo obmedzuje možnosti kúpania priamo na mieste. Výhľad z nehnuteľnosti smeruje do ulice, nie na more. Dom je dvojdom a zdieľa spoločnú stenu. Nie je zmienené ústredné kúrenie; regulácia klímy sa spolieha na klimatizáciu (chladenie a kúrenie) a krb. Parkovanie je obmedzené na miesto v podzemnej garáži.
Tento dom vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú zavedený, kompletne zrenovovaný dom v pešej dostupnosti od plže, a nie novostavbu v rezidenčnom komplese hlbšie vo vnútrozemí. Hodí sa pre domácnosti, ktoré potrebujú tri spálne plus flexibilný suterénny priestor, ktorý môže slúžiť ako štvrtá spálňa, hosťovská izba, miestnosť na koníčky alebo domáca kancelária. Dispozícia s tromi plnohodnotnými kúpeľňami vyhovuje rodinám aj párom, ktoré pravidelne hostia návštevy. Kupujúci zameraní na vonkajší život nájdu dve terasy, patio a spoločnú ohradenú záhradu, hoci kto vyžaduje súkromný alebo spoločný bazén, mal by vedieť, že tu žiadny nie je. Nehnuteľnosť tiež vyhovuje tým, kto používa druhý dom sezónne: západná orientácia, klimatizácia v každej izbe a prístup do garáže robia príchod a odchod jednoduchými. Blízkosť tu hrá úlohu, promenáda, padel klub, obchody a školy sú pešo alebo krátku jazdu autom a medzinárodné školy v Estepone a British International School sú vzdialené 4,1 km, respektíve 7,5 km, čo je relevantné pre rodiny, ktoré sa sťahujú natrvalo. Pre kupujúcich hľadajúcich výhľad na more, samostatne stojacu vilu alebo moderný apartmánový komplex so spoločnými zariadeniami je to menej obvious voľba. Výstavba z roku 1988 v kombinácii s kompletnou rekonštrukciou osloví tých, ktorí chcú charakter, rustikálny interiér, krb, vidiecku kuchyňu, bez toho, aby sa sami pustili do renovačných prác, zatiaľ čo kupujúci uprednostňujúci súčasnú architektúru sa môžu poobzerať inde.
Dom bol postavený v roku 1988, ale bol kompletne zrenovovaný; podľa predávajúceho sa nezachovali žiadne pôvodné prvky. Kúpeľne boli zrenovované nedávno, jedna z nich je vybavená hydromasážnou vaňou a veľkým oknom na denné svetlo. V celej nehnuteľnosti klimatizačné jednotky poskytujú teplý aj studený vzduch, doplnené krbom v obývacej izbe na zimné večery. Interiérový štýl je rustikálny: fotografie ukazujú kuchyňu vidieckeho typu s drevenými skrinkami, obývaciu izbu s krbom a televíznou stenou, zabudované poličky v spálniach a jedálenský patio so zeleňou. V spálniach sú zabudované šatné skrine a nainštalovaná je satelitná TV. Terasy boli vylepšené automatickým závlahovým systémom a novým osvetlením, čo znižuje náročnosť údržby záhrady. Suterén je praktickým prvkom rekonštrukcie: obsahuje priestrannú viacúčelovú oblasť s malým horizontálnym oknom na vetranie a denné svetlo, plus samostatnú komoru a priamy prístup do podzemnej garáže. Vstupná sekvencia, 43 m² terasa na úrovni ulice, potom pol podlažia hore do predsiene s hosťovskou kúpeľňou, dáva domu stupňovitú dispozíciu typickú pre staršie pobrežné nehnuteľnosti prispôsobené modernému používaniu. Štrukturálna a technická dokumentácia, záručné podmienky pre rekonštrukčné práce a údaje o energetickej náročnosti nie sú súčasťou dostupných údajov a mali by sa overiť počas procesu kúpy. Celkový stav je uvedený ako dobrý, v súlade s dokončenou rekonštrukciou.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 785 000 €. Ide o existujúci dom pripravený na nasťahovanie, takže neexistuje cenník variantov jednotiek ani postupné uvoľňovanie; cena platí pre tento konkrétny dom s jeho 202 m² obytnou plochou, tromi spálňami, tromi kúpeľňami, terasami, suterénom a prístupom do garáže. Kupujúci, ktorí porovnávajú novostavby v regióne, nájdu odlišné cenové štruktúry: pre porovnanie, porovnateľné novostavby začínajú od 205 000 € v Mijas, 269 950 € v Torre del Mar a 321 000 € v Estepone, hoci tieto údaje sa vzťahujú na iné lokality, veľkosti a špecifikácie. Ročné náklady na prevádku, ako sú komunitné poplatky, daň z nehnuteľnosti (IBI) a zber odpadu, nie sú v dostupných údajoch uvedené a je potrebné ich vyžiadať osobitne.
Každodenný život sa tu točí okolo blízkosti mora. Pobrežná promenáda a jej plážové bary sú v krátkej pešej vzdialenosti približne 250 metrov, vďaka čomu sú ranné prechádzky, plávanie a večerná večera dostupné pešo. 43 m² vstupná terasa funguje po väčšinu roka ako vonkajšia miestnosť, s podporou automatickej závlahy a nového osvetlenia, zatiaľ čo západne orientovaná terasa pri hlavnej spálni zachytáva popoludňajšie a večerné slnko. Obývaciu časť presvetľujú veľké okná orientované na juh a západ, takže hlavné podlažie zostáva svetlé počas strednej a neskoršej časti dňa. Interiér je v rustikálnom štýle, s kuchyňou vidieckeho typu, krbom v obývacej izbe a zabudovanými poličkami v spálniach. Pôdorys je rozdelený do úrovní: vstupná terasa na úrovni ulice, predsieň a obytný priestor o polovicu podlažia vyššie, tri spálne a dve kúpeľne v prvom poschodí a suterén s komorou, vetranou viacúčelovou miestnosťou a priamym prístupom do podzemnej garáže. Tým sa vyhýna noseniu nákupov alebo batožiny cez celý dom. Okolitá štvrť je obytná a s nízkou dopravou, obchody, kaviarne a NAC Padel Club v Nueva Alcántara sú v pešej dosahu. Puerto Banús a jeho marína sú päť minút jazdy autom, dosť blízko na pravidelné návštevy bez toho, aby ste žili v turistickom ruchu. S 27 reštauráciami, 11 lekárňami a 11 bankami v okruhu 2 km väčšina každodenných pochôb nevyžaduje auto, hoci sa hodí na letisko, centrum Marbelle a okolité golfové ihriská.
Nueva Alcántara leží na rovine pobrežnom pásme San Pedro de Alcántara, v nadmorskej výške približne 53 metrov s miernym 3,3% sklonom smerom k plži, čo znamená, že cesta k moru nezahŕňa žiadne vážnejšie stúpanie. Samotná ulica je popisovaná ako pokojná s nízkou dopravou, zatiaľ čo širšia oblasť ponúka hustotu služieb typickú pre vyspelé mesto na Costa del Sol: v okruhu 2 km je 27 reštaurácií, 13 kaviarní, 11 lekární, 11 bánk a škola. Verejná doprava pokrýva oblasť 10 linkami a 50 zastávkami, takže Marbella a ďalšie pobrežné mestá sú dostupné autobusom. NAC Padel Club je približne 250 metrov ďaleko a športové centrum Polideportivo San Pedro leží 1,1 km ďaleko, čo poskytuje celoročné športové možnosti okrem plže. Centrum Marbelle so svojim historickým jadrom a mestskými vybavenosťami pre 147 958 obyvateľov je v priamej línii 10 km ďaleko. Susedstvo podporuje trvalé bývanie: vzdelávacie zabezpečenie v širšej oblasti zahŕňa 41 základných škôl a 28 stredných škôl, miestnu populáciu obsluhuje päť zdravotných stredísk a klíma, s priemernou ročnou teplotou 19,0 °C a mesačnými priemermi medzi 12 °C a 26 °C, umožňuje vonkajšie používanie terás a patia počas väčšiny roka.
Mapa zobrazuje nehnuteľnosť v Nueva Alcántara, pobrežnej štvrti San Pedro de Alcántara, na rovine pobrežnej nížiny západnej Costa del Sol. Všimnite si, že zobrazené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné trasy do Marbelli, na letisko a do vnútrozemských bodov sú pozdĺž pobrežného koridoru niečo dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
San Pedro de Alcántara je mesto v rámci obce Marbella, umiestnené medzi centrom Marbelli (10 km vzdušnou čiarou) a Esteponou na západnej Costa del Sol. To umiestňuje nehnuteľnosť do jedného z najetablovanejších úsekov pobrežia: Puerto Banús päť minút autom, tri golfové ihriská v okruhu troch kilometrov a letisko Málaga približne 48 km ďaleko. Väčšie regionálne referenčné body sú Algeciras na 57 km a mesto Málaga s 579 076 obyvateľmi, tiež 57 km. V porovnaní s východnou Costa del Sol je tento západný úsek charakterizovaný vyspelou infraštruktúrou, hustou medzinárodnou komunitou a celoročným využívaním skôr než čisto sezónnym rytmom.
Playa de San Pedro je vzdialená 1,6 km vzdušnou čiarou, psia pláž Playa Canina Ventura del Mar leží 1,9 km a Playa Atalaya 3,5 km odtiaľto. Samotná promenáda pri mori je od domu približne 250 metrov pešo a podľa inzerátu je to päť minút jazdy autom do Puerto Banús (marína vo vzdialenosti 3,4 km vzdušnou čiarou). Golfisti sa dostanú na Magna Marbella Golf vo vzdialenosti 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas vo vzdialenosti 2,8 km a El Higueral Golf vo vzdialenosti 3,2 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 48 km vzdušnou čiarou a letisko Gibraltar je podobne 49 km; skutočné vzdialenosti po ceste a časy cestovania budú dlhšie ako tieto priame údaje. Majitelia elektromobilov majú k dispozícii superchargery Tesla v Marbelli (6,1 km) a Estepona (7,2 km). Medzinárodné školy, The International School of Estepona vo vzdialenosti 4,1 km a British International School vo vzdialenosti 7,5 km, obsluhujú rodiny cudzincov. S 50 zastávkami verejnej dopravy na 10 linkách v okolí bežná mobilita nie je striktne závislá na automobile, hoci parkovacie miesto v podzemnej garáži robí vlastníctvo auta pohodlným.
| Vzdialenosť k moru | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Miestne podnebie je jedným z hlavných lákadiel tohto úseku pobrežia: priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 12 °C v najchladnejších mesiacoch po 26 °C v lete, s ročným priemerom 19,0 °C. Plavecká sezóna, keď má morská voda 20 °C alebo viac, trvá približne päť mesiacov, čo zodpovedá stredomorskému vzoru tejto zemepisnej šírky. Nadmorská výška nehnuteľnosti 53 metrov nad morom, na pobrežnej rovine s miernym sklonom, znamená žiadne strmé prístupové cesty a ľahkú pešiu chôdzu na pláž. Orientácia je južná, juhozápadná a západná, takže terasy zachytávajú popoludňajšie a večerné slnko; veľké okná na hlavnom poschodí udržiavajú obývací priestor osvetlený po väčšinu dňa. Klimatizácia vo všetkých miestnostiach spolu s krbom pokrýva oba okraje teplotného rozsahu. Na výlety do prírody je rozhľadňa Mirador del Muelle de Honor vo vzdialenosti 3,3 km a Mirador de la Charca de los Tubos 4,9 km, čo ponúka pešie ciele aj za promenádou pri pláži. Údaje o zrážkach nie sú uvedené, ale regionálny vzorec, suché, slnečné letá a mierné, vlhkejšie zimy, formuje celoročný vonkajší životný štýl.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Ponuka plží okolo San Pedro de Alcántara je značná. Playa de San Pedro je najbližšia, 1,6 km vzdušnou čiarou a efektívne bližšie cez vstup na promenádu 250 metrov od domu; Playa Canina Ventura del Mar (1,9 km) vyhovuje majiteľom psov; Playa Atalaya (3,5 km) rozširuje ponuku smerom na západ. V oblasti sa nachádzajú dve pláže s Modrou vlajkou, Guadalmina a Venus-Bajadilla, čo svedčí o dodržiavaní štandardov kvality vody a bezpečnosti. Promenáda hostí typické plážové bary a reštaurácie Costa del Sol, v pešej dostupnosti od nehnuteľnosti. Rekreačná infraštruktúra mimo pláže zahŕňa NAC Padel Club pri promenáde, lezecké centrum Rocodromo vo vzdialenosti 0,7 km, športové centrum Apolo vo vzdialenosti 1,0 km a Polideportivo San Pedro vo vzdialenosti 1,1 km. Tri golfové ihriská sa nachádzajú v okruhu 3,2 km, Magna Marbella, Real Club de Golf Las Brisas a El Higueral, čo z neho robí jedno z najhustších golfových klastrov na pobreží. Na denné plavby alebo život v maríne je Puerto Deportivo José Banús vzdialené 3,4 km a marbellské Puerto Deportivo Virgen del Carmen 9,2 km.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 80 mm |
| Február | 13.5°C | 47 mm |
| Marec | 14.5°C | 154 mm |
| Apríl | 16.5°C | 70 mm |
| Máj | 19.7°C | 27 mm |
| Jún | 23.6°C | 6 mm |
| Júl | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Október | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Mierny
Ref: VL768696
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci trhu Costa del Sol táto nehnuteľnosť obsadzuje špecifickú niku: existujúci, kompletne zrenovovaný radový dom na prvotriednej lokalite pri pláži, v cene 785 000 €. Uvedené porovnateľné novostavby pôsobia v inom segmente. Aquamar v Torre del Mar začína od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepona od 321 000 €, ide však o vstupné ceny za jednotky rôznych veľkostí na východnej a centrálnej Costa del Sol, všeobecne ďalej od mora než Nueva Alcántara. Cena tohto domu odráža hustotu lokality: 250 metrov k promenáde, tri golfové ihriská v okruhu 3,2 km a Puerto Banús do päť minút jazdy autom. Samotné San Pedro de Alcántara eviduje približne 4 743 transakcií s bývaním ročne, čo naznačuje aktívny trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky s likviditou, relevantné pre kupujúcich, ktorí môžu neskôr opäť predávať. Charakter kúpy sa tiež líši. Kupujúci novostavby dostane modernú konštrukciu, komunitné zariadenia a etapové platby, ale často čaká na dokončenie a akceptuje lokalitu na okraji mesta. Tu kupujúci preberá vlastníctvo okamžite, s vyspelým okolím, etablovanou infraštruktúrou (41 základných škôl a 28 stredných škôl v širšom okolí, päť zdravotných stredísk, 50 zastávok verejnej dopravy) a rustikálnym interiérom, ktorý novostavby neponúkajú. Voči samostatne stojacim vilám v Marbelli dvojdom vymieňa súkromie za pešiu dostupnosť a cenu. Voči moderným apartmánom vymieňa komunitné zariadenia, najmä bazén, ktorý táto nehnuteľnosť nemá, za priestor na štyroch úrovniach, súkromné terasy a priamy prístup do garáže. Medián provinčného príjmu 16 450 € naznačuje, že táto cenová hladina leží dobre nad hlavným miestnym trhom, čo formuje profil kupujúceho aj publikum pri budúcom predaji.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID