Pilnai renovuotas 202 m² sublokuotas namas Naujojoje Alcántaroje, San Pedro de Alcántara, Marbella savivaldybėje. Nekilnojamasis turtas siūlo tris miegamuosius, tris vonios kambarius, 43 m² įėjimo terasą, vakarų kryptimi orientuotą pirmo aukšto terasą ir rūsį su tiesiogine prieiga prie požeminės automobilių stovėjimo aikštelės. Prašoma kaina yra fiksuota, 785 000 €. Namas pastatytas 1988 m. ir nuo tada visiškai renovuotas, stovi ramioje, mažai judrios gatvėje maždaug 250 metrų nuo pajūrio promenados, o iki Puerto Banús, penkios minutės kelio automobiliu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas stovi Naujojoje Alcántaroje, San Pedro de Alcántara pajūrio rajone, ramioje, mažai judrioje gatvėje. Playa de San Pedro nutolusi apie 1,6 km tiesia linija, o pajūrio promenada, maždaug 250 metrų nuo priekinių durų. Marbella centras yra 10 km atstumu tiesia linija; Málagos oro uostas, maždaug 48 km.
Išplanavimas pritaikytas gyvenimui ištisus metus: svetainė ir valgomasis su pietų bei vakarų pusės langais, virtuvė su patiu ir skalbykla, trys pirmo aukšto miegamieji, įskaitant pagrindinį miegamąjį su vonios kambariu prie miegamojo, ir rūsys, kurį galima pertvarkyti į ketvirtą miegamąjį arba daugiafunkcę patalpą. Visur įrengti oro kondicionieriai, o vonios kambariai neseniai renovuoti.
Tai esamas namas, o ne naujos statybos projektas. Statybos data, 1988 m., tačiau nekilnojamasis turtas buvo pilnai renovuotas ir originalių elementų neišliko. Jis paruoštas gyventi, tai reiškia, kad nėra statybos etapo ar laukimo iki perdavimo. Originalaus pastato statyba baigta 1988 m.; renovacija skelbimo metu jau užbaigta.
Bendrame sode nėra baseino, kas riboja maudymosi galimybes vietoje. Vaizdai iš namo atsiveria į gatvę, o ne į jūrą. Namas sublokuotas, dalijasi siena su kaimyniniu. Centrinis šildymas neminimas; oro kontrolė priklauso nuo oro kondicionieriaus (šildymas ir vėsinimas) ir židinio. Stovėjimas apsiriboja vieta požeminėje automobilių stovėjimo aikštelėje.
Šis namas tinka pirkėjams, norintiems įsitvirtinusio, pilnai renovuoto būsto pasiekiama prieigos prie paplūdimio atstumu, o ne naujos statybos gyvenvietėje toliau nuo jūros. Jis tinka šeimoms, kurioms reikia trijų miegamųjų ir lankstaus rūsio, galinčio tarnauti kaip ketvirtas miegamasis, svečių kambarys, pomėgių kambarys ar darbo kambarys namuose. Planas su trimis pilnaverčiais vonios kambariais tinka šeimoms ir poroms, dažnai priimančioms svečių. Pirkėjai, besiorientuojantys į gyvenimą lauke, ras dvi terasas, patį ir bendrą uždarą sodą, tačiau tiems, kam reikalingas privatus ar bendras baseinas, derėtų žinoti, kad jo nėra. Nekilnojamasis turtas taip pat tinka tiems, kurie antrąjį namą naudoja sezoniniu būdu: vakarų orientacija, oro kondicionieriai kiekviename kambaryje ir prieiga prie garažo padaro atvykimą ir išvykimą paprastais. Artumas čia svarbus, promenada, padelio klubas, parduotuvės ir mokyklos yra pėsčiomis arba trumpu kelionės automobiliu atstumu, o Esteponos tarptautinės mokyklos ir Britų tarptautinė mokykla yra atitinkamai 4,1 km ir 7,5 km atstumu, kas svarbu šeimoms, persikeliančioms nuolatai. Mažiau akivaizdu pirkėjams, ieškantiems jūros vaizdo, atskirai stovinčios vilos ar šiuolaikinio butų komplekso su bendromis patalpomis. 1988 m. statyba, derinama su pilna renovacija, patiks tiems, kurie nori charakterio, kaimiško interjero, židinio, sodybos virtuvės, nedalyvaudami patys renovacijos darbuose, o pirkėjai, teikiantys pirmenybę šiuolaikinei architektūrai, gali ieškoti kitur.
Namas pastatytas 1988 m., bet buvo pilnai renovuotas; pagal pardavėją originalių elementų nelikę. Vonios kambariai renovuoti neseniai, vienas jų su hidromasažine vonia ir dideliu langu natūraliai šviesai. Visame name oro kondicionieriai tiekia šiltą ir vėsų orą, o židinys svetainėje papildo juos žiemos vakarais. Interjero stilius kaimiškas: nuotraukose matyti sodybos tipo virtuvė su mediniais spinteliais, svetainė su židiniu ir televizoriaus siena, įmontuotos lentynos miegamuosiuose ir valgomasis patis su želdiniais. Miegamuosiuose yra įtaisyti drabužinės spintos, sumontuota palydovinė televizija. Terasos atnaujintos su automatiniu laistymo sistema ir nauju apšvietimu, kas mažina sodo priežiūros pastangas. Rūsys, praktinė renovacijos dalis: jame erdvi daugiafunkcė zona su mažu horizontaliu langu vėdinimui ir natūraliai šviesai, atskiras sandėliukas ir tiesioginė prieiga prie požeminės automobilių stovėjimo aikštelės. Įėjimo seka, 43 m² terasa gatvės lygyje, tada puse aukšto aukščiau iki vestibiulio su svečių vonios kambariu, namui suteikia laipsnišką išdėstymą, būdingą senesniems pajūrio namams, pritaikytiems šiuolaikiniam naudojimui. Konstrukcinė ir techninė dokumentacija, renovacijos darbų garantinės sąlygos ir energinio naudingumo rodikliai pateiktuose duomenimis neįtraukti ir turėtų būti patikrinti pirkimo proceso metu. Bendra būklė nurodyta kaip gera, atitinkanti užbaigtą renovaciją.
Nekilnojamasis turtas siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 785 000 €. Tai esamas, paruoštas gyventi namas, todėl nėra butų variantų kainoraščio ir etapinio leidimo; kaina taikoma būtent šiam namui su 202 m² gyvenamųjų patalpų, trimis miegamaisiais, trimis vonios kambariais, terasomis, rūsiu ir prieiga prie garažo. Pirkėjai, lyginantys su naujos statybos alternatyvomis regione, ten ras kitokias kainų struktūras: kaip orientyrą, panašūs nauji projektai prasideda nuo 205 000 € Mijasoje, 269 950 € Torre del Mar ir 321 000 € Esteponoje, nors šie skaičiai susiję su kitomis vietomis, dydžiais ir specifikacijomis. Metinės išlaidos, tokios kaip bendrijos mokesčiai, IBI ir atliekų rinkliava, pateiktuose duomenimis nenurodytos ir jų reikėtų paprašyti atskirai.
Kasdienis gyvenimas čia organizuojamas apie artumą prie jūros. Pajūrio promenada ir jos paplūdimio barai nutolę trumpu ~250 metrų pasivaikščiojimu, todėl rytiniai pasivaikščiojimai, maudynės ir vakarienės pasiekiama pėsčiomis. 43 m² įėjimo terasa didžiąją metų dalį veikia kaip lauko kambarys, papildomas automatiniu laistymu ir nauju apšvietimu, o vakarų kryptimi orientuota terasa prie pagrindinio miegamojo sugauna popietės ir vakaro saulę. Svetainė šviesą gauna pro didelius pietų ir vakarų pusės langus, todėl pagrindinis aukštas išlieka šviesus vidurdienį ir vėliau. Interjeras kaimiško stiliaus, su sodybos tipo virtuve, židiniu svetainėje ir įmontuotomis lentynomis miegamuosiuose. Plane aukštai skirstosi taip: įėjimo terasa gatvės lygyje, vestibiulis ir gyvenamoji erdvė puse aukšto aukščiau, trys miegamieji ir du vonios kambariai pirmame aukšte, o žemiau, rūsys su sandėliuku, vėdinama daugiafunkce patalpa ir tiesiogine prieiga prie požeminės automobilių stovėjimo aikštelės. Taip išvengiama pirkinio ar bagažo nešiojimo per visą namą. Aplinkinis rajonas gyvenamasis ir mažai judrus, o Naujosios Alcántaros parduotuvės, kavinės ir NAC padelio klubas, pėsčiųjų pasiekiamumo atstume. Puerto Banús ir jo jachtų prieplauka, penkios minutės kelio automobiliu, pakankamai arti reguliarioms išvykoms, tačiau be gyvenimo turistų šurmulio. Su 27 restoranais, 11 vaistinių ir 11 bankų 2 km spinduliu dauguma kasdienių reikalų nereikalauja automobilio, nors jis praverčia kelionėms į oro uostą, Marbella centrą ir aplinkinius golfo laukus.
Naujoji Alcántara įsikūrusi San Pedro de Alcántara lygioje pakrantės juostoje, maždaug 53 m aukštyje su vidutiniu 3,3 % nuolyviu link paplūdimio, tai reiškia, kad kelias prie jūros nereikalauja rimto lipimo. Gatvė apibūdinama kaip rami ir mažai judri, o platesnėje teritorijoje, įprastas subrendusiam Costa del Sol miestui paslaugų tankis: 2 km spinduliu yra 27 restoranai, 13 kavinių, 11 vaistinių, 11 bankų ir mokykla. Viešasis transportas dengia rajoną su 10 maršrutų ir 50 stotelių, todėl Marbella ir kiti pakrantės miestai pasiekiami autobusu. NAC padelio klubas, maždaug 250 metrų atstumu, o Polideportivo San Pedro sporto centras, 1,1 km, suteikiantis sporto galimybes ištisus metus ne tik paplūdimyje. Marbella centras su senamiesčiu ir 147 958 gyventojų miesto patogumais yra 10 km atstumu tiesia linija. Rajonas palaiko nuolatinį gyvenimą: švietimo pasiūla platesnėje teritorijoje apima 41 pradinę mokyklą ir 28 vidurines mokyklas, vietos gyventojus aptarnauja penki sveikatos priežiūros centrai, o klimatas, vidutinė metinė temperatūra 19,0 °C su mėnesio vidurkiais tarp 12 °C ir 26 °C, leidžia naudotis terasomis ir patiu didžiąją kalendorinės metų dalį.
Žemėlapyje matyti nekilnojamasis turtas Nueva Alcántara rajone, San Pedro de Alcántara pajūrio kvartale, vakarų Costa del Sol lygioje pakrantės lygumoje. Atkreipkite dėmesį, kad rodomi atstumai yra tiesia linija; keliai į Marbellą, oro uostą ir vidaus vietoves pakrantės koridoriumi yra kiek ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
San Pedro de Alcántara, miestas Marbellos savivaldybėje, įsikūręs tarp Marbellos centro (10 km tiesia linija) ir Esteponos vakarų Costa del Sol pakrantėje. Tai nekilnojamąjį turtą stato vienoje įsitvirtinusiausių pakrantės dalių: Puerto Banús, penkios minutės važiavimo automobiliu, trys golfo laukai per tris kilometrus, o Málagos oro uostas maždaug 48 km atstumu. Didesni regioniniai atskaitos taškai, Algeciras už 57 km ir Málagos miestas, kuriame 579 076 gyventojų, taip pat už 57 km. Palyginti su rytine Costa del Sol dalimi, šiai vakarinei daliai būdinga subrendusi infrastruktūra, tanki tarptautinė bendruomenė ir gyventojų buvimas ištisus metus, o ne grynai sezoninis ritmas.
Playa de San Pedro nutolusi 1,6 km tiesia linija, šunims draugiška Playa Canina Ventura del Mar, 1,9 km, o Playa Atalaya, 3,5 km. Pati pajūrio promenada yra maždaug per 250 metrų pėsčiomis nuo namo, o skelbime nurodoma, kad iki Puerto Banús (jachtų prieplauka už 3,4 km tiesia linija), penkios minutės važiavimo automobiliu. Golfą mėgstantys gyventojai pasieks Magna Marbella Golf už 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas už 2,8 km ir El Higueral Golf už 3,2 km. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug 48 km atstumu tiesia linija, o Gibraltaro oro uostas, panašiu 49 km atstumu; faktiniai atstumai keliais ir kelionės trukmė bus ilgesni už šiuos tiesioginius skaičius. Elektromobilių savininkai Tesla įkrovos stoteles ras Marbelloje (6,1 km) ir Esteponoje (7,2 km). Tarptautinės mokyklos, The International School of Estepona už 4,1 km ir British International School už 7,5 km, aptarnauja emigrantų šeimas. Su 50 viešojo transporto stotelių 10 maršrutų šioje vietovėje kasdienis judėjimas griežtai nepriklauso nuo automobilio, nors požeminė automobilių stovėjimo aikštelė padaro automobilio laikymą patogiu.
| Iki paplūdimio | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietos klimatas, viena pagrindinių šios pakrantės dalies vilčių: vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 12°C vėsiausiais mėnesiais iki 26°C vasarą, vidutiniškai 19,0°C per metus. Maudynių sezonas, kai jūros vanduo laikosi 20°C ar daugiau, trunka maždaug penkis mėnesius, kas atitinka šios platumos Viduržemio jūros modelį. Nekilnojamojo turto aukštis, 53 metrai virš jūros lygio, pakrantės lygumoje su vidutiniu nuolydžiu, reiškia, kad nėra staigių privažiavimo kelių ir iki paplūdimio lengva pateiti pėsčiomis. Orientacija, pietų, pietvakarių ir vakarų, todėl terasose renkasi popietės ir vakaro saulė; dideli langai pagrindiniame aukšte apšviečia gyvenamąją erdvę didžiąją dienos dalį. Oro kondicionieriai (šildymas ir vėsinimas) visuose kambariuose kartu su židiniu padengia abi temperatūros spektro puses. Gamtos išvykoms Mirador del Muelle de Honor apžvalgos aikštelė yra už 3,3 km, o Mirador de la Charca de los Tubos, už 4,9 km, siūlantys pasivaikščiojimo maršrutus už paplūdimio promenados ribų. Kritulių duomenys nenurodyti, tačiau regioninis modelis, sausos, saulėtos vasaros ir švelnios, drėgnesnės žiemos, formuoja aktyvų gyvenimą lauke ištisus metus.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Paplūdimių pasiūla aplink San Pedro de Alcántara yra didelė. Playa de San Pedro, artimiausias, už 1,6 km tiesia linija, ir faktiškai dar arčiau per promenados įėjimą, esantį 250 metrų nuo namo; Playa Canina Ventura del Mar (1,9 km) pritaikyta šunų savininkams; Playa Atalaya (3,5 km) praplečia pasirinkimą vakarų kryptimi. Vietovėje yra du Mėlynosios vėliavos paplūdimiai, Guadalmina ir Venus-Bajadilla, rodantys išlaikytus vandens kokybės ir saugumo standartus. Promenadoje įsikūrę Costa del Sol būdingi paplūdimio barai ir restoranai, pasiekiami pėsčiomis nuo nekilnojamojo turto. Rekreacinė infrastruktūra už paplūdimio ribų apima NAC Padel Club prie promenados, Rocodromo laipiojimo centrą už 0,7 km, Apolo sporto centrą už 1,0 km ir Polideportivo San Pedro už 1,1 km. Trys golfo laukai yra per 3,2 km, Magna Marbella, Real Club de Golf Las Brisas ir El Higueral, todėl tai vienas tankiausių golfo klasterių pakrantėje. Viendienėms plaukionėms ar jachtų prieplaukos gyvenimui Puerto Deportivo José Banús yra už 3,4 km, o Marbellos Puerto Deportivo Virgen del Carmen, už 9,2 km.
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.6°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.5°C | 47 mm |
| Kovas | 14.5°C | 154 mm |
| Balandis | 16.5°C | 70 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 27 mm |
| Birželis | 23.6°C | 6 mm |
| Liepa | 26.5°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 28 mm |
| Spalis | 20.4°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.0°C | 89 mm |
| Gruodis | 13.8°C | 80 mm |
Vidutinis
Ref: VL768696
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Sol rinkoje šis nekilnojamasis turtas užima konkrečią nišą: esamas, visiškai renovuotas kotedžas pirmaeilėje pajūrio vietoje, kainuojantis 785 000 €. Panašūs naujos statybos būstas projektai veikia kitoje segmento dalyje. Aquamar Torre del Mar kaina nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 €, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 321 000 €, tačiau tai pradinės kainos skirtingo dydžio butams rytinėje ir centrinėje Costa del Sol dalyje, paprastai toliau nuo jūros nei Nueva Alcántara. Šio namo kaina atspindi vietos tankį: 250 metrų iki promenados, trys golfo laukai per 3,2 km ir Puerto Banús per penkias minutes važiavimo. Pačioje San Pedro de Alcántara per metus fiksuojama maždaug 4 743 būsto sandoriai, rodantys aktyvią antrinės rinkos rinką su likvidumu, tai aktualu pirkėjams, kurie vėliau gali vėl parduoti. Ir pirkimo pobūdis skiriasi. Naujos statybos būsto pirkėjas gauna modernią statybą, bendrijos patogumus ir etapais mokamus mokesčius, tačiau dažnai laukia objekto užbaigimo ir priima vietovę miesto pakraštyje. Čia pirkėjas turtą perima iškart, su subrendusia aplinka, įsitvirtinusia infrastruktūra (41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos platesniame rajone, penki sveikatos priežiūros centrai, 50 viešojo transporto stotelių) ir rustikiniu interjeru, kurio nauji projektai nesuteikia. Palyginti su atskirai stovinčiomis vilomis Marbellose, sublokuoto namo forma keičia privatumą į pėsčiomis pasiekiamumą ir kainą. Palyginti su moderniais butais, ji keičia bendruosius patogumus, visų pirma baseiną, kurio šis nekilnojamasis turtas neturi, į erdvę keturiuose aukštuose, privačias terasas ir tiesioginį priėjimą prie garažo. Mediana provincijos pajamų lygis 16 450 € rodo, kad šis kainos lygis gerokai viršija vietinę pagrindinę rinką, kas formuoja ir pirkėjo profilį, ir antrinės rinkos pirkėjų ratą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID