Une maison jumelée entièrement rénovée de 202 m² à Nueva Alcántara, San Pedro de Alcántara, dans la commune de Marbella. Le bien immobilier offre trois chambres, trois salles de bains, une terrasse d'entrée de 43 m², une terrasse de premier étage orientée ouest, et un sous-sol avec accès direct au parking souterrain. Le prix demandé est fixé à 785 000 €. Construite en 1988 et depuis entièrement rénovée, la maison se dresse dans une rue calme et peu passante, à environ 250 mètres de la promenade du bord de mer, Puerto Banús étant à cinq minutes en voiture.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se situe à Nueva Alcántara, le quartier balnéaire de San Pedro de Alcántara, dans une rue calme et peu passante. La Playa de San Pedro se trouve à environ 1,6 km à vol d'oiseau, tandis que la promenade du front de mer est à environ 250 mètres de la porte d'entrée. Le centre de Marbella est à 10 km en ligne droite ; l'aéroport de Málaga à environ 48 km.
La distribution convient à une habitation à l'année : un séjour orienté sud et ouest, une cuisine avec patio et buanderie, trois chambres à l'étage dont une suite parentale avec salle de bains attenante, et un sous-sol aménageable en quatrième chambre ou pièce polyvalente. La climatisation réversible est installée dans toute la maison et les salles de bains ont été rénovées récemment.
Il s'agit d'un bien existant, et non d'un programme neuf. La construction date de 1988, mais le bien immobilier a été entièrement rénové sans qu'aucun élément d'origine ne subsiste. Il est clés en main, ce qui signifie qu'il n'y a ni phase de construction ni délai de livraison. L'achèvement de la construction d'origine remonte à 1988 ; la rénovation est terminée au moment de la mise en vente.
Le jardin commun ne dispose pas de piscine, ce qui limite les installations de baignade sur place. Les vues depuis le bien donnent sur la rue plutôt que sur la mer. La maison est jumelée et partage un mur mitoyen. Aucun chauffage central n'est mentionné ; la climatisation réversible (chaud et froid) et une cheminée assurent le confort thermique. Le stationnement se limite à la place dans le parking souterrain.
Cette maison convient aux acheteurs qui recherchent un bien établi et entièrement rénové à distance de marche de la plage plutôt qu'un programme neuf dans une urbanisation plus à l'intérieur des terres. Elle convient aux foyers qui ont besoin de trois chambres plus un espace de sous-sol flexible pouvant servir de quatrième chambre, chambre d'amis, pièce de loisirs ou bureau à domicile. La distribution avec trois salles de bains complètes convient aux familles comme aux couples qui reçoivent régulièrement des invités. Les acheteurs attachés à la vie en extérieur trouveront deux terrasses, un patio et un jardin commun clôturé, mais quiconque souhaite une piscine privée ou commune notera qu'il n'y en a pas. Le bien convient aussi à ceux qui utilisent une résidence secondaire de façon saisonnière : l'orientation ouest, la climatisation dans chaque pièce et l'accès au garage facilitent les arrivées et départs. La proximité compte ici, la promenade, le club de padel, les commerces et les écoles sont accessibles à pied ou à quelques minutes en voiture, et les écoles internationales d'Estepona et la British International School se trouvent respectivement à 4,1 km et 7,5 km, ce qui est pertinent pour les familles qui s'installent définitivement. Elle convient moins évidemment aux acheteurs en quête de vue mer, d'une villa individuelle ou d'une résidence d'appartements moderne avec équipements partagés. La construction de 1988 combinée à une rénovation complète séduira ceux qui recherchent du caractère, un intérieur rustique, une cheminée, une cuisine de type ferme, sans entreprendre eux-mêmes des travaux, tandis que les acheteurs préférant l'architecture contemporaine regarderont ailleurs.
La maison a été construite en 1988 mais a été entièrement rénovée ; selon le vendeur, aucun élément d'origine ne subsiste. Les salles de bains ont été rénovées récemment, dont une équipée d'une baignoire à hydromassage et d'une grande fenêtre apportant la lumière du jour. Dans tout le bien immobilier, des unités de climatisation réversible (chaud et froid) complètent une cheminée dans le salon pour les soirées d'hiver. Le style intérieur est rustique : les photographies montrent une cuisine de type ferme avec placards en bois, un salon avec cheminée et mur télévision, des rangements intégrés dans les chambres et un patio à manger avec plantation. Des placards intégrés sont présents dans les chambres et la télévision par satellite est installée. Les terrasses ont été améliorées avec un système d'irrigation automatique et un nouvel éclairage, ce qui réduit l'entretien du jardin. Le sous-sol est un élément pratique de la rénovation : il contient une vaste pièce polyvalente avec une petite fenêtre horizontale pour la ventilation et la lumière naturelle, plus un débarras séparé et un accès direct au parking souterrain. La séquence d'entrée, une terrasse de 43 m² au niveau de la rue, puis une demi-hauteur plus haut le hall avec salle de bains d'amis, donne à la maison une disposition en paliers typique des propriétés côtières anciennes adaptées à un usage moderne. La documentation structurelle et technique, les conditions de garantie des travaux de rénovation et les performances énergétiques ne figurent pas dans les données disponibles et doivent être vérifiées lors du processus d'achat. L'état général est indiqué comme bon, en cohérence avec une rénovation achevée.
Le bien immobilier est proposé à un prix demandé fixe de 785 000 €. Il s'agit d'un bien existant, clés en main, il n'y a donc pas de grille tarifaire par typologie ni de lancement par phases ; le prix s'applique à cette maison précise avec ses 202 m² de surface habitable, trois chambres, trois salles de bains, terrasses, sous-sol et accès au garage. Les acheteurs qui comparent avec des alternatives neuves dans la région y trouveront des structures de prix différentes : à titre indicatif, des programmes neufs comparables commencent à partir de 205 000 € à Mijas, 269 950 € à Torre del Mar et 321 000 € à Estepona, mais ces chiffres concernent des emplacements, des surfaces et des spécifications différents. Les coûts annuels tels que les charges de copropriété, la taxe foncière (IBI) et la collecte des déchets ne sont pas indiqués dans les données disponibles et doivent être demandés séparément.
La vie quotidienne ici s'organise autour de la proximité de la mer. La promenade du front de mer et ses chiringuitos sont à environ 250 mètres à pied, ce qui rend les promenades matinales, la baignade et les dîners du soir accessibles à pied. La terrasse d'entrée de 43 m² fait office de pièce extérieure une grande partie de l'année, aidée par une irrigation automatique et un nouvel éclairage, tandis que la terrasse orientée ouest de la chambre principale capte le soleil de l'après-midi et du soir. Le séjour reçoit la lumière par de grandes fenêtres orientées sud et ouest, si bien que le rez-de-chaussée reste lumineux du milieu jusqu'à la fin de la journée. L'intérieur suit un style rustique, avec une cuisine de type ferme, une cheminée dans le salon et des rangements intégrés dans les chambres. Le plan se répartit sur plusieurs niveaux : terrasse d'entrée au niveau de la rue, hall d'entrée et séjour une demi-hauteur plus haut, trois chambres et deux salles de bains à l'étage, et un sous-sol en dessous avec débarras, une pièce polyvalente ventilée et un accès direct au parking souterrain. Cela évite de porter les courses ou les bagages à travers la maison. Le quartier environnant est résidentiel et peu passant, avec les commerces, cafés et le NAC Padel Club de Nueva Alcántara à portée de marche. Puerto Banús et son port de plaisance sont à cinq minutes en voiture, assez proche pour des visites régulières sans vivre dans l'agitation touristique. Avec 27 restaurants, 11 pharmacies et 11 banques dans un rayon de 2 km, la plupart des courses quotidiennes ne nécessitent pas de voiture, bien qu'elle soit utile pour l'aéroport, le centre de Marbella et les parcours de golf environnants.
Nueva Alcántara se situe sur la bande côtière plate de San Pedro de Alcántara, à environ 53 mètres d'altitude avec une pente modérée de 3,3 % vers la plage, ce qui signifie que la marche jusqu'à la mer n'implique aucune montée sérieuse. La rue immédiate est décrite comme calme et peu passante, tandis que le secteur plus large offre la densité de services typique d'une ville établie de la Costa del Sol : dans un rayon de 2 km se trouvent 27 restaurants, 13 cafés, 11 pharmacies, 11 banques et une école. Les transports en commun couvrent la zone avec 10 lignes et 50 arrêts, si bien que Marbella et les autres villes côtières sont accessibles en bus. Le NAC Padel Club est à environ 250 mètres et le centre sportif Polideportivo San Pedro se trouve à 1,1 km, offrant des options sportives à l'année au-delà de la plage. Le centre de Marbella, avec sa vieille ville et les équipements urbains d'une ville de 147 958 habitants, est à 10 km en ligne droite. Le quartier permet une résidence à plein temps : l'offre éducative dans le secteur élargi comprend 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires, cinq centres de santé servent la population locale, et le climat, une température annuelle moyenne de 19,0 °C avec des moyennes mensuelles entre 12 °C et 26 °C, rend l'utilisation extérieure des terrasses et du patio possible la majeure partie de l'année.
La carte montre le bien à Nueva Alcántara, le quartier balnéaire de San Pedro de Alcántara, sur la plaine côtière plate de la Costa del Sol occidentale. Notez que les distances affichées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers vers Marbella, l'aéroport et les points à l'intérieur des terres sont un peu plus longs le long du couloir côtier.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Pedro de Alcántara est une localité de la municipalité de Marbella, située entre le centre de Marbella (10 km à vol d'oiseau) et Estepona, sur la côte ouest de la Costa del Sol. Le bien se trouve ainsi dans l'un des secteurs les plus établis de la côte : Puerto Banús à cinq minutes en voiture, trois parcours de golf à moins de trois kilomètres et l'aéroport de Málaga à environ 48 km. Les points de repère régionaux plus vastes sont Algeciras à 57 km et la ville de Málaga, avec 579 076 habitants, également à 57 km. Par rapport à la Costa del Sol orientale, cette portion ouest se caractérise par des infrastructures matures, une communauté internationale dense et une occupation toute l'année plutôt qu'un rythme purement saisonnier.
Playa de San Pedro se trouve à 1,6 km à vol d'oiseau, avec la plage pour chiens Playa Canina Ventura del Mar à 1,9 km et Playa Atalaya à 3,5 km. La promenade du bord de mer se situe à environ 250 mètres à pied de la maison, et l'annonce indique cinq minutes de trajet en voiture jusqu'à Puerto Banús (port de plaisance à 3,4 km à vol d'oiseau). Les golfeurs peuvent rejoindre Magna Marbella Golf à 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,8 km et El Higueral Golf à 3,2 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 48 km à vol d'oiseau, et l'aéroport de Gibraltar à une distance comparable de 49 km ; les distances routières réelles et les temps de trajet seront plus longs que ces chiffres directs. Les propriétaires de véhicules électriques disposent de superchargeurs Tesla à Marbella (6,1 km) et Estepona (7,2 km). Les écoles internationales, The International School of Estepona à 4,1 km et la British International School à 7,5 km, servent les familles expatriées. Avec 50 arrêts de transport en commun répartis sur 10 lignes dans le secteur, la mobilité quotidienne ne dépend pas strictement d'une voiture, même si la place de parking du garage souterrain rend la possession d'un véhicule pratique.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local est l'un des principaux atouts de cette portion de côte : les températures moyennes mensuelles vont de 12°C dans les mois les plus frais à 26°C en été, avec une moyenne de 19,0°C sur l'année. La saison de baignade, lorsque l'eau de mer reste à 20°C ou plus, dure environ cinq mois, conformément au schéma méditerranéen de cette latitude. L'altitude du bien, 53 mètres au-dessus du niveau de la mer, sur une plaine côtière à déclivité modérée, signifie qu'il n'y a pas de routes d'accès escarpées et que la plage est accessible à pied facilement. L'orientation est sud, sud-ouest et ouest, de sorte que les terraces captent le soleil de l'après-midi et du soir ; les grandes fenêtres du rez-de-chaussée principal maintiennent le séjour éclairé la majeure partie de la journée. La climatisation réversible dans toutes les pièces, complétée par la cheminée, couvre les deux extrêmes de la gamme de températures. Pour les sorties nature, le point de vue Mirador del Muelle de Honor se trouve à 3,3 km et le Mirador de la Charca de los Tubos à 4,9 km, offrant des destinations de promenade au-delà du front de mer. Les données sur les précipitations ne sont pas précisées, mais le schéma régional, des étés secs et ensoleillés et des hivers doux et plus humides, façonne un mode de vie en plein air toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'offre de plages autour de San Pedro de Alcántara est considérable. Playa de San Pedro est la plus proche, à 1,6 km à vol d'oiseau, et effectivement plus proche via l'accès à la promenade situé à 250 mètres de la maison ; Playa Canina Ventura del Mar (1,9 km) accueille les propriétaires de chiens ; Playa Atalaya (3,5 km) élargit le choix vers l'ouest. La zone compte deux plages au Pavillon Bleu, Guadalmina et Venus-Bajadilla, signe de normes de qualité de l'eau et de sécurité maintenues. La promenade accueille les bars de plage et restaurants typiques de la Costa del Sol, à distance de marche du bien. L'infrastructure de loisirs au-delà de la plage comprend le NAC Padel Club à côté de la promenade, la structure d'escalade Rocodromo à 0,7 km, le centre sportif Apolo à 1,0 km et le Polideportivo San Pedro à 1,1 km. Trois parcours de golf se trouvent à moins de 3,2 km, Magna Marbella, Real Club de Golf Las Brisas et El Higueral, ce qui en fait l'un des regroupements de golf les plus denses de la côte. Pour les sorties en mer ou la vie de port de plaisance, le Puerto Deportivo José Banús est à 3,4 km et le Puerto Deportivo Virgen del Carmen de Marbella à 9,2 km.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara, ou San Pedro de Alcántara, est une ville du sud de l'Espagne et un district de la commune de Marbella dans la province de Malaga et la communauté autonome d’Andalousie. Après avoir été l’une des plus importantes colonies agricoles d’Espagne au XIXe siècle, San Pedro Alcántara est aujourd’hui une ville touristique de la Costa del Sol. Elle compte 36 384 habitants en 2019.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 80 mm |
| Février | 13.5°C | 47 mm |
| Mars | 14.5°C | 154 mm |
| Avril | 16.5°C | 70 mm |
| Mai | 19.7°C | 27 mm |
| Juin | 23.6°C | 6 mm |
| Juillet | 26.5°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 28 mm |
| Octobre | 20.4°C | 72 mm |
| Novembre | 16.0°C | 89 mm |
| Décembre | 13.8°C | 80 mm |
Modéré
Ref: VL768696
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sur le marché de la Costa del Sol, ce bien immobilier occupe une niche précise : une maison de ville existante, entièrement rénovée, dans un emplacement balnéaire de premier ordre, proposée à 785 000 €. Les programmes neufs comparables énumérés opèrent dans un segment différent. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €, mais il s'agit de prix de départ pour des biens de tailles variables sur la Costa del Sol est et centre, généralement plus éloignés de la mer que Nueva Alcántara. Ce que reflète le prix de cette maison, c'est la densité de l'emplacement : 250 mètres jusqu'à la promenade, trois parcours de golf à moins de 3,2 km et Puerto Banús à cinq minutes en voiture. San Pedro de Alcántara enregistre elle-même environ 4 743 transactions immobilières par an, ce qui témoigne d'un marché de revente actif et liquide, un point pertinent pour les acheteurs susceptibles de revendre plus tard. Le caractère de l'achat diffère également. L'acquéreur d'un bien neuf bénéficie d'une construction moderne, d'équipements communs et de paiements échelonnés, mais attend souvent la livraison et accepte un emplacement en périphérie urbaine. Ici, l'acheteur prend possession immédiatement, avec un environnement mature et des infrastructures établies (41 écoles primaires et 28 collèges et lycées dans le secteur élargi, cinq centres de santé, 50 arrêts de transport en commun), ainsi qu'un intérieur rustique que les programmes neufs n'offrent pas. Face aux villas individuelles de Marbella, la formule jumelée échange la intimité contre la praticité à pied et le prix. Face aux appartements modernes, elle échange les équipements communs, notamment une piscine, qui manque ici, contre l'espace sur quatre niveaux, des terrasses privées et un accès direct au garage. Le revenu médian provincial de 16 450 € indique que ce niveau de prix se situe bien au-dessus du marché local courant, ce qui façonne à la fois le profil de l'acheteur et le public de revente.
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