Полностью отремонтированный дом на две семьи площадью 202 м² в районе Нуэва-Алькантара, Сан-Педро-де-Алькантара, в муниципалитете Марбельи. Недвижимость располагает тремя спальнями, тремя ванными комнатами, входной террасой площадью 43 м², террасой на первом этаже с западной ориентацией и подвалом с прямым выходом в подземный гараж. Запрашиваемая цена фиксированная, 785 000 €. Дом построен в 1988 году и с тех пор полностью отремонтирован; он расположен на тихой улице с небольшим трафиком примерно в 250 метрах от пляжной набережной, а до Пуэрто-Бануса, пять минут на автомобиле.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Дом находится в Нуэва-Алькантара, прибрежном районе Сан-Педро-де-Алькантара, на тихой улице с небольшим трафиком. Пляж Плая-де-Сан-Педро расположен примерно в 1,6 км по прямой, а морская набережная, примерно в 250 метрах от входной двери. Центр Марбельи, в 10 км по прямой; аэропорт Малаги, примерно в 48 км.
Планировка подходит для круглогодичного проживания: гостиная-столовая с окнами на юг и запад, кухня с патио и прачечной, три спальни на первом этаже, включая главную спальню с собственной ванной при спальне, а также подвал, который можно переоборудовать в четвёртую спальню или многофункциональное помещение. По всему дому установлен кондиционер с обогревом и охлаждением, ванные комнаты недавно отремонтированы.
Это готовое жильё, а не новостройка. Строительство датируется 1988 годом, однако недвижимость была полностью отремонтирована, и никаких оригинальных элементов не сохранилось. Дом готов к заселению, то есть этапа строительства или ожидания сдачи не требуется. Завершение первоначального строительства, 1988 год; ремонт завершён на момент публикации объявления.
В общем саду нет бассейна, что ограничивает возможности для купания на территории. Из окон открывается вид на улицу, а не на море. Дом стоит на две семьи и имеет общую стену с соседним домом. Центральное отопление не упоминается; регулирование климата обеспечивается кондиционером с обогревом и охлаждением и камином. Парковка ограничена местом в подземном гараже.
Этот дом подходит покупателям, которые хотят обжитое, полностью отремонтированное жильё в пешей доступности от пляжа, а не новостройку в жилом комплексе дальше от побережья. Он подойдёт семьям, которым нужны три спальни плюс гибкое пространство в подвале, которое можно использовать как четвёртую спальню, гостевую комнату, помещение для хобби или домашний кабинет. Планировка с тремя полноценными ванными комнатами удобна и для семей, и для пар, которые часто принимают гостей. Любителям жизни на открытом воздухе понравятся две террасы, патио и общий закрытый сад, хотя тем, кому нужен собственный или общий бассейн, следует учесть, что его здесь нет. Недвижимость также подойдёт тем, кто сезонно использует второй дом: западная ориентация, кондиционер в каждой комнате и доступ к гаражу делают приезд и отъезд простыми. Здесь важна близость, набережная, падел-клуб, магазины и школы находятся в пешей доступности или в короткой поездке, а международные школы Эстепоны и British International School расположены в 4,1 км и 7,5 км соответственно, что имеет значение для семей, переезжающих на постоянное жительство. Этот вариант менее очевиден для покупателей, которые ищут вид на море, отдельно стоящую виллу или современный жилой комплекс с общими удобствами. Постройка 1988 года в сочетании с полным ремонтом привлечёт тех, кто ценит характер, рустикальный интерьер, камин, кухню фермерского типа, но не хочет сам заниматься ремонтом, тогда как поклонники современной архитектуры могут поискать другие варианты.
Дом построен в 1988 году, но был полностью отремонтирован; по словам продавца, оригинальных элементов не сохранилось. Ванные комнаты отремонтированы недавно, одна из них оборудована гидромассажной ванной и большим окном для естественного света. По всей недвижимости установлены кондиционеры, работающие и на обогрев, и на охлаждение, а в гостиной дополнительно есть камин для зимних вечеров. Интерьер выдержан в рустикальном стиле: на фотографиях видны кухня фермерского типа с деревянными шкафами, гостиная с камином и телевизионной стеной, встроенные полки в спальнях и обеденное патио с озеленением. В спальнях есть встроенные шкафы, установлен спутниковый телевизор. Террасы оборудованы системой автоматического полива и новым освещением, что снижает трудозатраты на уход за садом. Подвал, практичный элемент ремонта: здесь расположено просторное многофункциональное помещение с небольшим горизонтальным окном для вентиляции и естественного света, а также отдельная кладовая и прямой выход в подземный гараж. Входная последовательность, терраса площадью 43 м² на уровне улицы, затем пол-уровня вверх к прихожей с гостевым санузлом, придаёт дому ступенчатую планировку, характерную для старых прибрежных домов, адаптированных к современному использованию. Строительная и техническая документация, гарантийные условия на ремонтные работы и показатели энергоэффективности в имеющихся данных отсутствуют, их следует проверить в процессе покупки. Общее состояние указано как хорошее, что соответствует завершённому ремонту.
Недвижимость предлагается по фиксированной запрашиваемой цене 785 000 €. Речь идёт о готовом к заселению вторичном жилье, поэтому здесь нет прайс-листа на разные типы квартир и поэтапного выпуска предложений: цена относится именно к этому дому площадью 202 м² с тремя спальнями, тремя ванными комнатами, террасами, подвалом и доступом к гаражу. Покупатели, сравнивающие этот вариант с новостройками в регионе, обнаружат там иную структуру цен: для ориентира, аналогичные новостройки предлагаются по цене от 205 000 € в Михасе, от 269 950 € в Торре-дель-Мар и от 321 000 € в Эстепоне, однако эти цифры относятся к другим локациям, размерам и характеристикам. Годовые расходы, такие как взносы за обслуживание комплекса, налог на недвижимость (IBI) и вывоз мусора, в имеющихся данных не указаны, их следует запросить отдельно.
Повседневная жизнь здесь строится вокруг близости к морю. Морская набережная с пляжными барами находится в нескольких минутах ходьбы, примерно в 250 метрах, поэтому утренние прогулки, плавание и ужин доступны пешком. Входная терраса площадью 43 м² большую часть года выполняет роль уличной комнаты благодаря автоматическому поливу и новому освещению, а терраса с западной ориентацией при главной спальне ловит послеполуденное и вечернее солнце. В гостиную свет проникает через большие окна южной и западной ориентации, поэтому основной этаж остаётся светлым в середине и во второй половине дня. Интерьер выдержан в рустикальном стиле: кухня фермерского типа, камин в гостиной и встроенные полки в спальнях. Планировка распределена по уровням: входная терраса на уровне улицы, прихожая и жилая зона на пол-уровня выше, три спальни и две ванные комнаты на первом этаже, а внизу подвал с кладовой, вентилируемым многофункциональным помещением и прямым выходом в подземный гараж. Это избавляет от необходимости нести покупки или чемоданы через весь дом. Окружающий район жилой и тихий: магазины, кафе Нуэва-Алькантара и падел-клуб NAC находятся в пешей доступности. До Пуэрто-Бануса с его яхтенной мариной, пять минут на автомобиле: достаточно близко для регулярных визитов, но без жизни в туристической суете. В радиусе 2 км есть 27 ресторанов, 11 аптек и 11 банков, поэтому большинство повседневных дел не требует машины, хотя она пригодится для поездок в аэропорт, центр Марбельи и на окрестные поля для гольфа.
Нуэва-Алькантара расположена на равнинной прибрежной полосе Сан-Педро-де-Алькантара, на высоте около 53 метров с умеренным уклоном 3,3% в сторону пляжа, то есть дорога к морю не требует серьёзных подъёмов. Непосредственная улица описывается как тихая, с небольшим трафиком, а более широкая окрестность предлагает плотность услуг, характерную для зрелого города Коста-дель-Соль: в радиусе 2 км находятся 27 ресторанов, 13 кафе, 11 аптек, 11 банков и школа. Общественный транспорт охватывает район 10 маршрутами и 50 остановками, поэтому до Марбельи и других прибрежных городов можно добраться на автобусе. Падел-клуб NAC находится примерно в 250 метрах, а спортивный центр Polideportivo San Pedro, в 1,1 км, что даёт возможности для занятий спортом круглый год помимо пляжа. Центр Марбельи с его старым городом и городской инфраструктурой для 147 958 жителей находится в 10 км по прямой. Район подходит для постоянного проживания: в более широкой окрестности насчитывается 41 начальная школа и 28 средних школ, местное население обслуживают пять медицинских центров, а климат, среднегодовая температура 19,0°C с месячными средними от 12°C до 26°C, делает использование террас и патио на открытом воздухе возможным большую часть года.
На карте показана недвижимость в Нуэва-Алькантара, пляжном квартале Сан-Педро-де-Алькантары, на равнинной прибрежной низменности западной Коста-дель-Соль. Обратите внимание, что указанные расстояния, по прямой; дорожные маршруты до Марбельи, аэропорта и внутренних пунктов вдоль прибрежного коридора несколько длиннее.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сан-Педро-де-Алькантара, город в муниципалитете Марбелья, расположенный между центром Марбельи (10 км по прямой) и Эстепоной на западе Коста-дель-Соль. Это размещает недвижимость в одном из самых освоенных участков побережья: Пуэрто-Банус в пяти минутах на автомобиле, три поля для гольфа в пределах трёх километров и аэропорт Малаги примерно в 48 км. Более крупные региональные ориентиры: Альхесирас в 57 км и город Малага с населением 579 076 жителей, также в 57 км. По сравнению с восточной частью Коста-дель-Соль этот западный участок отличается зрелой инфраструктурой, плотным международным сообществом и круглогодичной заселённостью, а не чисто сезонным ритмом.
Пляж Плая-де-Сан-Педро находится в 1,6 км по прямой, пляж для владельцев собак Плая-Канина-Вентура-дель-Мар, в 1,9 км, а Плая-Аталайя, в 3,5 км. До набережной от дома примерно 250 метров пешком, и в объявлении указано, что до Пуэрто-Бануса (яхтенная марина в 3,4 км по прямой), пять минут на автомобиле. Любители гольфа могут добраться до поля Magna Marbella Golf в 2,3 км, Real Club de Golf Las Brisas в 2,8 км и El Higueral Golf в 3,2 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 48 км по прямой, аэропорт Гибралтара, на сопоставимом расстоянии в 49 км; фактические дорожные расстояния и время в пути будут больше этих прямых показателей. Владельцам электромобилей доступны суперподзарядные станции Tesla в Марбелье (6,1 км) и Эстепоне (7,2 км). Международные школы, The International School of Estepona в 4,1 км и British International School в 7,5 км, обслуживают семьи экспатов. С 50 остановками общественного транспорта на 10 маршрутах в этом районе повседневная мобильность не strictly зависит от автомобиля, хотя место в подземном гараже делает владение автомобилем удобным.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Местный климат, одна из главных достопримечательностей этого участка побережья: средние месячные температуры колеблются от 12°C в самые прохладные месяцы до 26°C летом, составляя в среднем 19,0°C в течение года. Купальный сезон, когда температура морской воды держится на уровне 20°C или выше, длится около пяти месяцев, что соответствует средиземноморскому режиму этой широты. Высота недвижимости, 53 метра над уровнем моря, на прибрежной равнине с умеренным уклоном, что означает отсутствие крутых подъездных дорог и лёгкую пешую доступность пляжа. Ориентация, южная, юго-западная и западная, поэтому террасы собирают солнце во второй половине дня и вечером; большие окна на главном этаже освещают жилое пространство большую часть дня. Кондиционер с обогревом и охлаждением во всех комнатах плюс камин покрывают оба края температурного диапазона. Для прогулок на природе смотровая площадка Мирадор-дель-Муэлье-де-Онор находится в 3,3 км, а Мирадор-де-ла-Чарка-де-лос-Тубос, в 4,9 км, предлагая маршруты помимо пляжной набережной. Данные об осадках не указаны, но региональный режим, сухое солнечное лето и мягкие, более влажные зимы, формирует круглогодичный активный образ жизни на свежем воздухе.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Пляжное предложение вокруг Сан-Педро-де-Алькантары весьма значительно. Плая-де-Сан-Педро, ближайший, в 1,6 км по прямой, и фактически ближе через вход на набережную в 250 метрах от дома; Плая-Канина-Вентура-дель-Мар (1,9 км) подходит для владельцев собак; Плая-Аталайя (3,5 км) расширяет выбор в западном направлении. В районе два пляжа с Голубым флагом, Гуадальмина и Венус-Бахадилья, что свидетельствует о соблюдении стандартов качества воды и безопасности. На набережной расположены характерные для Коста-дель-Соль пляжные бары и рестораны в пешей доступности от недвижимости. Рекреационная инфраструктура за пределами пляжа включает клуб паделя NAC Padel Club рядом с набережной, скалодром Rocodromo в 0,7 км, спортивный центр Apolo в 1,0 км и Polideportivo San Pedro в 1,1 км. Три поля для гольфа расположены в пределах 3,2 км, Magna Marbella, Real Club de Golf Las Brisas и El Higueral, что делает этот район одним из самых насыщенных гольф-кластеров на побережье. Для морских прогулок и жизни у марины: Puerto Deportivo José Banús в 3,4 км и Puerto Deportivo Virgen del Carmen в Марбелье в 9,2 км.
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.6°C | 80 mm |
| Февраль | 13.5°C | 47 mm |
| Март | 14.5°C | 154 mm |
| Апрель | 16.5°C | 70 mm |
| Май | 19.7°C | 27 mm |
| Июнь | 23.6°C | 6 mm |
| Июль | 26.5°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.4°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.0°C | 89 mm |
| Декабрь | 13.8°C | 80 mm |
Умеренный
Ref: VL768696
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На рынке Коста-дель-Соль эта недвижимость занимает определённую нишу: существующий, полностью отремонтированный дом в первоклассном расположении у пляжа с ценой €785 000. Перечисленные сопоставимые проекты новостроек работают в другом сегменте. Aquamar в Торре-дель-Мар начинается от €269 950, Lantana Residencial в Михасе, от €205 000, а Etherna Homes 2 в Эстепоне, от €321 000, но это стартовые цены для объектов разной площади на восточной и центральной Коста-дель-Соль, как правило, дальше от моря, чем Нуэва-Алькантара. Цена этого дома отражает плотность расположения: 250 метров до набережной, три поля для гольфа в пределах 3,2 км и Пуэрто-Банус в пяти минутах на автомобиле. В самом Сан-Педро-де-Алькантаре ежегодно фиксируется около 4 743 сделок с жильём, что указывает на активный рынок вторичного жилья с ликвидностью, это важно для покупателей, которые могут позже продать объект повторно. Характер покупки также отличается. Покупатель новостройки получает современное строительство, коммунальные удобства и поэтапные платежи, но часто ждёт завершения строительства и мирится с расположением на окраине города. Здесь покупатель вступает во владение немедленно, со зрелым окружением, развитой инфраструктурой (41 начальная школа и 28 средних школ в более широкой зоне, пять медицинских центров, 50 остановок общественного транспорта) и винтажным интерьером, которого новостройки не предлагают. На фоне отдельно стоящих вилл в Марбелье форма дома на две семьи меняет приватность на пешеходную доступность и цену. На фоне современных апартаментов он меняет общие удобства, в частности, бассейн, которого здесь нет, на пространство на четырёх уровнях, частные террасы и прямой доступ в гараж. Медианный доход по провинции в размере €16 450 показывает, что этот ценовой уровень значительно выше местного массового рынка, что формирует как профиль покупателя, так и аудиторию при перепродаже.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID