Uma moradia geminada totalmente renovada de 202 m² na Nueva Alcántara, San Pedro de Alcántara, no município de Marbella. O imóvel oferece três quartos, três casas de banho, um terraço de entrada de 43 m², um terraço no primeiro andar virado a oeste e uma cave com acesso direto à garagem subterrânea. O preço pedido é fixo, no valor de 785.000 €. Construída em 1988 e desde então completamente renovada, a moradia situa-se numa rua tranquila e de pouco trânsito, a cerca de 250 metros do passeio marítimo, com Puerto Banús a cinco minutos de carro.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se na Nueva Alcántara, a zona junto à praia de San Pedro de Alcántara, numa rua tranquila e de pouco trânsito. A Playa de San Pedro fica a cerca de 1,6 km em linha reta, enquanto o passeio marítimo está a aproximadamente 250 metros da porta. O centro de Marbella dista 10 km em linha reta; o aeroporto de Málaga, cerca de 48 km.
A distribuição serve uma habitação durante todo o ano: uma sala de estar/jantar com janelas viradas a sul e a oeste, uma cozinha com pátio e lavandaria, três quartos no primeiro andar, incluindo uma suite principal, e uma cave que pode ser convertida num quarto adicional ou num espaço polivalente. O ar condicionado está instalado em toda a casa e as casas de banho foram recentemente renovadas.
Trata-se de uma casa existente, não de um projeto de construção nova. A construção data de 1988, mas o imóvel foi totalmente renovado, sem quaisquer elementos originais remanescentes. Está pronto a habitar, o que significa que não existe fase de construção nem espera pela entrega. A conclusão da construção original foi em 1988; a renovação está concluída à data do anúncio.
O jardim comum não tem piscina, o que limita as instalações de banho no local. As vistas do imóvel debruçam-se sobre a rua em vez do mar. A casa é geminada, partilhando uma parede meeira. Não há referência a aquecimento central; o controlo climático depende do ar condicionado quente/frio e de uma lareira. O estacionamento limita-se ao lugar na garagem subterrânea.
Esta moradia adequa-se a compradores que pretendem uma casa estabelecida e totalmente renovada a poucos minutos a pé da praia, em vez de uma construção nova num condomínio mais para o interior. Serve famílias que precisam de três quartos mais um espaço flexível na cave que pode funcionar como quarto adicional, quarto de hóspedes, sala de hobbies ou escritório. A distribuição com três casas de banho completas funciona para famílias e para casais que recebem regularmente visitantes. Os compradores focados na vida ao ar livre encontrarão dois terraços, um pátio e um jardim comum fechado, embora quem exigir piscina privativa ou comum deva notar que não existe. O imóvel também corresponde a quem usa uma segunda habitação de forma sazonal: a orientação a oeste, o ar condicionado em todos os quartos e o acesso à garagem tornam a chegada e a partida simples. Aqui, a proximidade importa, o passeio marítimo, o clube de padel, as lojas e as escolas ficam a pé ou a uma curta viagem de carro, e as escolas internacionais de Estepona e a British International School distam respetivamente 4,1 km e 7,5 km, o que é relevante para famílias que se mudem em permanência. É menos evidente para compradores que procurem vista mar, uma moradia isolada ou um complexo de apartamentos moderno com instalações partilhadas. A construção de 1988 combinada com uma renovação completa atrairá quem procura caráter, um interior rústico, lareira, cozinha caseira, sem realizar obras de renovação por conta própria, enquanto os compradores que prefiram arquitetura contemporânea poderão procurar noutro local.
A moradia foi construída em 1988, mas foi totalmente renovada; segundo o vendedor, não restam elementos originais. As casas de banho foram renovadas recentemente, uma delas equipada com banheira de hidromassagem e uma grande janela para a luz natural. Em todo o imóvel, unidades de ar condicionado quente/frio complementam-se com uma lareira na sala de estar para as noites de inverno. O estilo interior é rústico: as fotografias mostram uma cozinha tipo caseira com armários de madeira, uma sala de estar com lareira e parede de televisão, estantes embutidas nos quartos e um pátio de jantar com plantações. Há roupeiros embutidos nos quartos e televisão por satélite instalada. Os terraços foram melhorados com um sistema de rega automática e iluminação nova, o que reduz o esforço de manutenção do jardim. A cave é um elemento prático da renovação: contém uma ampla área polivalente com uma pequena janela horizontal para ventilação e luz natural, além de uma arrecadação separada e acesso direto à garagem subterrânea. A sequência de entrada, um terraço de 43 m² ao nível da rua e, depois, meio andar acima até ao hall com casa de banho de serviço, confere à casa uma distribuição gradual típica de imóveis costeiros mais antigos adaptados ao uso moderno. A documentação estrutural e técnica, as condições de garantia das obras de renovação e os dados de desempenho energético não constam dos dados disponíveis e devem ser verificados durante o processo de compra. O estado geral é indicado como bom, em coerência com uma renovação concluída.
O imóvel é oferecido a um preço pedido fixo de 785.000 €. Trata-se de uma casa existente, pronta a habitar, pelo que não existe lista de preços de variações de unidades nem lançamento faseado; o preço aplica-se a esta moradia específica com os seus 202 m² de área útil, três quartos, três casas de banho, terraços, cave e acesso à garagem. Os compradores que compararem com alternativas de construção nova na região encontrarão ali estruturas de preços diferentes: como referência, empreendimentos novos comparáveis começam a partir de 205.000 € em Mijas, 269.950 € em Torre del Mar e 321.000 € em Estepona, embora esses valores digam respeito a localizações, dimensões e especificações diferentes. Os custos anuais de manutenção, como as despesas de condomínio, o IBI e a recolha de resíduos, não constam dos dados disponíveis e devem ser solicitados em separado.
A vida quotidiana aqui organiza-se em torno da proximidade do mar. O passeio marítimo e os seus quiosques de praia ficam a uma curta caminhada de cerca de 250 metros, o que torna acessíveis a pé os passeios matinais, os banhos e os jantares ao anoitecer. O terraço de entrada de 43 m² funciona como uma divisão exterior durante grande parte do ano, com rega automática e iluminação nova, enquanto o terraço virado a oeste, junto ao quarto principal, apanha o sol da tarde e da noite. A sala de estar recebe luz através de grandes janelas viradas a sul e a oeste, pelo que o piso principal se mantém luminoso durante o meio e o final do dia. O interior segue um estilo rústico, com uma cozinha tipo caseira, uma lareira na sala de estar e estantes embutidas nos quartos. A planta distribui-se por vários níveis: terraço de entrada ao nível da rua, hall e sala meio andar acima, três quartos e duas casas de banho no primeiro andar e, abaixo, uma cave com arrecadação, uma divisão polivalente ventilada e acesso direto à garagem subterrânea. Assim, evita-se transportar compras ou bagagens pela casa. A zona envolvente é residencial e de pouco trânsito, com as lojas, cafés e o NAC Padel Club da Nueva Alcántara a poucos minutos a pé. Puerto Banús e a sua marina estão a cinco minutos de carro, suficientemente perto para visitas regulares sem viver na azáfama turística. Com 27 restaurantes, 11 farmácias e 11 bancos num raio de 2 km, a maioria das tarefas diárias não exige carro, embora um seja útil para o aeroporto, o centro de Marbella e os campos de golfe envolventes.
A Nueva Alcántara situa-se na faixa costeira plana de San Pedro de Alcántara, a aproximadamente 53 metros de altitude com um declive moderado de 3,3% na direção da praia, o que significa que a caminhada até ao mar não envolve subidas significativas. A rua imediata é descrita como tranquila e de pouco trânsito, enquanto a zona mais ampla oferece a densidade de serviços típica de uma cidade consolidada da Costa del Sol: num raio de 2 km há 27 restaurantes, 13 cafés, 11 farmácias, 11 bancos e uma escola. O transporte público cobre a área com 10 linhas e 50 paragens, pelo que Marbella e outras cidades costeiras são acessíveis de autocarro. O NAC Padel Club fica a aproximadamente 250 metros, e o centro desportivo Polideportivo San Pedro dista 1,1 km, oferecendo opções desportivas durante todo o ano para além da praia. O centro de Marbella, com o seu centro histórico e as comodidades urbanas próprias de 147.958 habitantes, fica a 10 km em linha reta. O bairro permite residência permanente: a oferta educativa na zona mais ampla inclui 41 escolas do ensino básico e 28 do ensino secundário, cinco centros de saúde servem a população local, e o clima, uma temperatura média anual de 19,0 °C, com médias mensais entre 12 °C e 26 °C, torna exequível o uso exterior dos terraços e do pátio durante a maior parte do ano.
O mapa mostra o imóvel em Nueva Alcántara, o bairro junto à praia de San Pedro de Alcántara, na planície costeira plana da Costa del Sol ocidental. Note-se que as distâncias indicadas são em linha reta; os trajetos rodoviários para Marbella, o aeroporto e os pontos do interior são um pouco mais longos ao longo do corredor costeiro.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Pedro de Alcántara é uma vila no concelho de Marbella, posicionada entre o centro de Marbella (10 km em linha reta) e Estepona, na Costa del Sol ocidental. Isto coloca o imóvel num dos troços mais consolidados da costa: Puerto Banús a cinco minutos de carro, três campos de golfe num raio de três quilómetros e o aeroporto de Málaga a cerca de 48 km. Os grandes pontos de referência regionais são Algeciras, a 57 km, e a cidade de Málaga, com 579.076 habitantes, também a 57 km. Comparada com a Costa del Sol oriental, esta faixa ocidental caracteriza-se por uma infraestrutura madura, uma densa comunidade internacional e uma ocupação durante todo o ano, em vez de um ritmo puramente sazonal.
A Playa de San Pedro fica a 1,6 km em linha reta, com a Playa Canina Ventura del Mar, amiga dos cães, a 1,9 km e a Playa Atalaya a 3,5 km. O passeio marítimo fica a cerca de 250 metros a pé da casa, e o anúncio indica cinco minutos de carro até Puerto Banús (marina a 3,4 km em linha reta). Os golfistas podem chegar ao Magna Marbella Golf a 2,3 km, ao Real Club de Golf Las Brisas a 2,8 km e ao El Higueral Golf a 3,2 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 48 km em linha reta, e o aeroporto de Gibraltar a um comparável 49 km; as distâncias reais por estrada e os tempos de viagem serão superiores a estas medidas diretas. Os proprietários de veículos elétricos têm supercarregadores Tesla em Marbella (6,1 km) e Estepona (7,2 km). As escolas internacionais, The International School of Estepona a 4,1 km e a British International School a 7,5 km, servem as famílias expatriadas. Com 50 paragens de transporte público em 10 linhas na zona, a mobilidade diária não depende estritamente de um carro, embora o lugar de garagem subterrâneo torne a posse de automóvel conveniente.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima local é um dos principais atrativos deste troço de costa: as temperaturas médias mensais variam entre os 12°C nos meses mais frios e os 26°C no verão, com uma média de 19,0°C ao longo do ano. A época balnear, quando a água do mar se mantém a 20°C ou mais, dura cerca de cinco meses, coerente com o padrão mediterrânico desta latitude. A altitude do imóvel, 53 metros acima do nível do mar, numa planície costeira de inclinação moderada, significa que não há estradas de acesso íngremes e que a caminhada até à praia é fácil. A orientação é a sul, sudoeste e oeste, pelo que os terraços captam o sol da tarde e do fim do dia; as grandes janelas do piso principal mantêm a sala de estar iluminada durante a maior parte do dia. O ar condicionado quente/frio em todos os compartimentos, mais a lareira, cobre ambas as extremidades do intervalo de temperaturas. Para passeios na natureza, o miradouro Mirador del Muelle de Honor fica a 3,3 km e o Mirador de la Charca de los Tubos a 4,9 km, oferecendo destinos de caminhada para além do passeio marítimo. Os dados de precipitação não são especificados, mas o padrão regional, verões secos e soalheiros e invernos suaves e mais húmidos, favorece um estilo de vida ao ar livre durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A oferta de praias em torno de San Pedro de Alcántara é substancial. A Playa de San Pedro é a mais próxima, a 1,6 km em linha reta e efetivamente mais perto através da entrada do passeio marítimo a 250 metros da casa; a Playa Canina Ventura del Mar (1,9 km) acomoda os proprietários de cães; a Playa Atalaya (3,5 km) amplia a escolha para oeste. A zona conta com duas praias com Bandeira Azul, Guadalmina e Venus-Bajadilla, sinal de padrões de qualidade da água e de segurança mantidos. O passeio marítimo acolhe os bares de praia e restaurantes típicos da Costa del Sol, a poucos minutos a pé do imóvel. A infraestrutura recreativa para além da praia inclui o NAC Padel Club junto ao passeio marítimo, o Rocodromo, espaço de escalada, a 0,7 km, o centro desportivo Apolo a 1,0 km e o Polideportivo San Pedro a 1,1 km. Três campos de golfe situam-se num raio de 3,2 km, Magna Marbella, Real Club de Golf Las Brisas e El Higueral, o que torna esta uma das zonas de golfe mais densas da costa. Para passeios de barco ou vida de marina, o Puerto Deportivo José Banús fica a 3,4 km e o Puerto Deportivo Virgen del Carmen de Marbella a 9,2 km.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.6°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.5°C | 47 mm |
| Março | 14.5°C | 154 mm |
| Abril | 16.5°C | 70 mm |
| Maio | 19.7°C | 27 mm |
| Junho | 23.6°C | 6 mm |
| Julho | 26.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 28 mm |
| Outubro | 20.4°C | 72 mm |
| Novembro | 16.0°C | 89 mm |
| Dezembro | 13.8°C | 80 mm |
Moderado
Ref: VL768696
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No mercado da Costa del Sol, este imóvel ocupa um nicho específico: uma moradia em banda existente e totalmente renovada numa localização privilegiada junto à praia, avaliada em €785.000. Os projetos de construção nova comparáveis listados operam num segmento diferente. O Aquamar em Torre del Mar começa em €269.950, o Lantana Residencial em Mijas a partir de €205.000 e o Etherna Homes 2 em Estepona a partir de €321.000, mas estes são preços de entrada para unidades de dimensão variável na Costa del Sol oriental e central, geralmente mais distantes do mar do que Nueva Alcántara. O que o preço desta casa reflete é a densidade da localização: 250 metros até ao passeio marítimo, três campos de golfe num raio de 3,2 km e Puerto Banús a cinco minutos de carro. A própria San Pedro de Alcántara regista cerca de 4.743 transações de habitação por ano, o que indica um mercado de segunda mão ativo e com liquidez, relevante para compradores que possam voltar a vender mais tarde. O carácter da compra também difere. O comprador de construção nova obtém construção moderna, equipamentos comunitários e pagamentos faseados, mas muitas vezes espera pela conclusão e aceita uma localização na periferia urbana. Aqui, o comprador toma posse de imediato, com um envolvente maduro, infraestrutura estabelecida (41 escolas do ensino básico e 28 do ensino secundário na zona mais ampla, cinco centros de saúde, 50 paragens de transporte público) e um interior rústico que os novos empreendimentos não oferecem. Face às moradias isoladas em Marbella, a forma geminada troca privacidade por caminhabilidade e preço. Face aos apartamentos modernos, troca equipamentos comunitários, nomeadamente uma piscina, que este imóvel não tem, por espaço em quatro níveis, terraços privativos e acesso direto à garagem. O rendimento mediano provincial de €16.450 indica que este nível de preço está bem acima do mercado local convencional, o que molda tanto o perfil do comprador como o público de revenda.
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