Eine vollständig renovierte Doppelhaushälfte mit 202 m² Wohnfläche in Nueva Alcántara, San Pedro de Alcántara, innerhalb der Gemeinde Marbella. Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, eine 43 m² große Eingangsterrasse, eine westausgerichtete Terrasse im ersten Obergeschoss sowie ein Kellergeschoss mit direktem Zugang zur Tiefgarage. Der Angebotspreis ist fest mit 785.000 € angesetzt. Das Haus wurde 1988 erbaut und seither komplett renoviert; es steht in einer ruhigen, verkehrsarmen Straße, etwa 250 Meter von der Strandpromenade entfernt, und Puerto Banús ist fünf Autominuten entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus liegt in Nueva Alcántara, dem strandnahen Viertel von San Pedro de Alcántara, in einer ruhigen, verkehrsarmen Straße. Die Playa de San Pedro ist luftlinie rund 1,6 km entfernt, die Strandpromenade etwa 250 Meter von der Haustür. Das Zentrum von Marbella liegt 10 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Málaga etwa 48 km.
Die Aufteilung eignet sich für ganzjähriges Wohnen: ein Wohn-/Essbereich mit nach Süden und Westen ausgerichteten Fenstern, eine Küche mit Patio und Wäschebereich, drei Schlafzimmer im Obergeschoss, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, sowie ein Keller, der als viertes Schlafzimmer oder Mehrzweckraum ausgebaut werden kann. Im gesamten Haus ist eine Klimaanlage installiert, und die Badezimmer wurden kürzlich renoviert.
Hierbei handelt es sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt. Der Bau stammt aus dem Jahr 1988, doch die Immobilie wurde vollständig renoviert; es sind keine ursprünglichen Elemente erhalten. Sie ist bezugsfertig, das heißt, es fallen weder eine Bauphase noch Wartezeiten bis zur Übergabe an. Die Fertigstellung des ursprünglichen Baus erfolgte 1988; die Renovierung ist zum Zeitpunkt der Inserierung abgeschlossen.
Der Gemeinschaftsgarten verfügt über keinen Pool, was die Bademöglichkeiten vor Ort einschränkt. Der Blick von der Immobilie geht auf die Straße statt auf das Meer. Das Haus ist eine Doppelhaushälfte und teilt sich eine Wand mit dem Nachbargebäude. Eine Zentralheizung wird nicht erwähnt; die Klimatisierung erfolgt über die Klimaanlage (warm und kalt) und einen Kamin. Die Parkmöglichkeiten beschränken sich auf den Stellplatz in der Tiefgarage.
Dieses Haus passt zu Käufern, die ein etabliertes, vollständig renoviertes Zuhause in fußläufiger Entfernung zum Strand suchen, statt eines Neubaus in einer weiter im Landesinneren gelegenen Wohnanlage. Es eignet sich für Haushalte, die drei Schlafzimmer benötigen, plus einen flexiblen Kellerraum, der als viertes Schlafzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice dienen kann. Die Aufteilung mit drei vollwertigen Bädern funktioniert für Familien ebenso wie für Paare, die regelmäßig Gäste empfangen. Käufer mit Fokus auf das Leben im Freien finden zwei Terrassen, einen Patio und einen umschlossenen Gemeinschaftsgarten, wobei jeder, der einen Privatpool oder Gemeinschaftspool wünscht, beachten sollte, dass es keinen gibt. Die Immobilie passt auch zu denen, die ein Zweitwohnung saisonal nutzen: Die Westausrichtung, die Klimaanlage in jedem Raum und der Garagenzugang machen An- und Abreise unkompliziert. Nähe spielt hier eine Rolle, Promenade, Padelclub, Geschäfte und Schulen sind zu Fuß oder mit kurzer Fahrt erreichbar; die internationalen Schulen von Estepona und die British International School liegen 4,1 km bzw. 7,5 km entfernt, was für Familien relevant ist, die dauerhaft umziehen. Weniger offensichtlich ist die Wahl für Käufer, die Meerblick, eine freistehende Villa oder einen modernen Wohnkomplex mit gemeinschaftlichen Einrichtungen suchen. Die Kombination aus Baujahr 1988 und kompletter Renovierung spricht diejenigen an, die Charakter wollen, ein rustikales Interieur, Kamin, Bauernhausküche, , ohne selbst Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen, während Liebhaber zeitgemäßer Architektur woanders suchen dürften.
Das Haus wurde 1988 erbaut, aber vollständig renoviert; laut Verkäufer sind keine ursprünglichen Elemente mehr vorhanden. Die Badezimmer wurden kürzlich renoviert, eines davon mit Whirlpoolwanne und großem Fenster für Tageslicht. In der gesamten Immobilie sorgen Klimaanlagen für warme und kalte Luft, ergänzt durch einen Kamin im Wohnzimmer für Winterabende. Der Einrichtungsstil ist rustikal: Die Fotografien zeigen eine Küche in Bauernhausstil mit Holzschränken, ein Wohnzimmer mit Kamin und Fernsehwand, eingebaute Regale in den Schlafzimmern und einen Speise-Patio mit Bepflanzung. In den Schlafzimmern sind Einbauschränke vorhanden, Satellitempfang ist installiert. Die Terrassen wurden mit automatischer Bewässerung und neuer Beleuchtung aufgewertet, was den Gartenaufwand reduziert. Der Keller ist ein praktisches Element der Renovierung: Er enthält einen großzügigen Mehrzweckbereich mit kleinem horizontalem Fenster für Belüftung und Tageslicht, dazu einen separaten Abstellraum und direkten Zugang zur Tiefgarage. Die Eingangssequenz, eine 43 m² große Terrasse auf Straßenniveau, dann eine halbe Ebene hinauf zum Vestibül mit Gästebad, verleiht dem Haus eine gestaffelte Aufteilung, wie sie für ältere Küstenimmobilien typisch ist, die an die moderne Nutzung angepasst wurden. Strukturelle und technische Unterlagen, Gewährleistungsbedingungen für die Renovierungsarbeiten und Energieausweis-Werte sind in den vorliegenden Daten nicht enthalten und sollten während des Kaufprozesses überprüft werden. Der Gesamtzustand wird als gut angegeben, im Einklang mit einer abgeschlossenen Renovierung.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 785.000 € angeboten. Es handelt sich um ein bezugsfertiges Bestandshaus, daher gibt es weder eine Preisliste mit unterschiedlichen Wohneinheiten noch eine gestaffelte Vermarktung; der Preis gilt für genau dieses Haus mit seinen 202 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, drei Badezimmern, Terrassen, Keller und Garagenzugang. Käufer, die mit Neubau-Alternativen in der Region vergleichen, treffen dort auf andere Preisstrukturen: zur Orientierung beginnen vergleichbare Neubauprojekte bei 205.000 € in Mijas, 269.950 € in Torre del Mar und 321.000 € in Estepona, wobei sich diese Beträge auf andere Lagen, Größen und Ausstattungen beziehen. Jährliche Betriebskosten wie Gemeinschaftskosten, Grundsteuer (IBI) und Müllabfuhr sind in den vorliegenden Daten nicht angegeben und sollten separat angefragt werden.
Das alltägliche Leben hier ist von der Nähe zum Meer geprägt. Die Strandpromenade mit ihren Strandbars liegt nur etwa 250 Meter entfernt, sodass Morgenspaziergänge, Schwimmen und Abendessen zu Fuß erreichbar sind. Die 43 m² große Eingangsterrasse fungiert einen Großteil des Jahres als Außenraum, unterstützt durch automatische Bewässerung und neue Beleuchtung, während die nach Westen ausgerichtete Terrasse am Hauptschlafzimmer Nachmittags- und Abendsonne einfängt. Der Wohnbereich erhält über große Süd- und Westfenster Licht, sodass das Erdgeschoss über die Mittags- und Nachmittagsstunden hell bleibt. Das Interieur folgt einem rustikalen Stil, mit einer Küche in Bauernhaustypologie, einem Kamin im Wohnzimmer und eingebauten Regalen in den Schlafzimmern. Die Grundrissaufteilung erfolgt über mehrere Ebenen: Eingangsterrasse auf Straßenniveau, Vestibül und Wohnbereich eine halbe Ebene höher, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer im Obergeschoss sowie darunter ein Keller mit Abstellraum, einem belüfteten Mehrzweckraum und direktem Zugang zur Tiefgarage. So muss man weder Einkäufe noch Gepäck durchs Haus tragen. Das umliegende Viertel ist rein Wohngebiet und verkehrsarm, mit den Geschäften, Cafés und dem NAC Padel Club von Nueva Alcántara in fußläufiger Entfernung. Puerto Banús mit seinem Yachthafen liegt fünf Fahrminuten entfernt, nah genug für regelmäßige Besuche, ohne im Touristenrummel zu wohnen. Mit 27 Restaurants, 11 Apotheken und 11 Banken im Umkreis von 2 km erledigt man die meisten Besorgungen ohne Auto, obwohl eines für den Flughafen, das Zentrum von Marbella und die umliegenden Golfplätze nützlich ist.
Nueva Alcántara liegt im flachen Küstenstreifen von San Pedro de Alcántara, auf etwa 53 Metern Höhe mit moderatem Gefälle von 3,3 % Richtung Strand, der Weg zum Meer erfordert also kein ernsthaftes Steigen. Die unmittelbare Straße wird als ruhig und verkehrsarm beschrieben, während das weitere Umfeld die Servicedichte einer gewachsenen Costa-del-Sol-Stadt bietet: Im Umkreis von 2 km gibt es 27 Restaurants, 13 Cafés, 11 Apotheken, 11 Banken und eine Schule. Der öffentliche Nahverkehr erschließt das Gebiet mit 10 Linien und 50 Haltestellen, sodass Marbella und andere Küstenorte mit dem Bus erreichbar sind. Der NAC Padel Club liegt rund 250 Meter entfernt, das Sportzentrum Polideportivo San Pedro 1,1 km, was ganzjährige Sportoptionen jenseits des Strands bietet. Das Zentrum von Marbella mit seiner Altstadt und dem urbanen Angebot für 147.958 Einwohner liegt 10 km Luftlinie entfernt. Das Viertel unterstützt ganzjähriges Wohnen: Das Bildungsangebot im weiteren Umkreis umfasst 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, fünf Gesundheitszentren versorgen die Bevölkerung, und das Klima, eine Jahresdurchschnittstemperatur von 19,0 °C mit Monatsmittelwerten zwischen 12 °C und 26 °C, macht die Nutzung der Terrassen und des Patio über den Großteil des Jahres möglich.
Die Karte zeigt die Immobilie in Nueva Alcántara, dem strandnahen Viertel von San Pedro de Alcántara, auf der flachen Küstenebene der westlichen Costa del Sol. Beachten Sie, dass die angezeigten Entfernungen Luftlinienwerte sind; Straßenrouten nach Marbella, zum Flughafen und ins Landesinnere verlaufen entlang des Küstenkorridors etwas länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Pedro de Alcántara ist ein Ort in der Gemeinde Marbella, gelegen zwischen dem Zentrum von Marbella (10 km Luftlinie) und Estepona an der westlichen Costa del Sol. Das platziert die Immobilie in einem der etabliertesten Abschnitte der Küste: Puerto Banús fünf Autominuten entfernt, drei Golfplätze innerhalb von drei Kilometern und der Flughafen Málaga rund 48 km entfernt. Größere regionale Bezugspunkte sind Algeciras bei 57 km und die Stadt Málaga mit 579.076 Einwohnern, ebenfalls 57 km. Verglichen mit der östlichen Costa del Sol ist dieser westliche Abschnitt durch gereifte Infrastruktur, eine dichte internationale Gemeinschaft und ganzjährige Nutzung statt eines rein saisonalen Rhythmus geprägt.
Playa de San Pedro liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, der hundefreundliche Strand Playa Canina Ventura del Mar bei 1,9 km und Playa Atalaya bei 3,5 km. Die Strandpromenade selbst ist nur rund 250 Meter Fußweg vom Haus entfernt, und laut Exposé beträgt die Fahrzeit nach Puerto Banús fünf Minuten (Yachthafen bei 3,4 km Luftlinie). Golfer erreichen Magna Marbella Golf bei 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas bei 2,8 km und El Higueral Golf bei 3,2 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 48 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar in vergleichbarer Entfernung bei 49 km; die tatsächlichen Straßenentfernungen und Fahrzeiten fallen länger aus als diese direkten Angaben. Besitzer von Elektrofahrzeugen finden Tesla-Supercharger in Marbella (6,1 km) und Estepona (7,2 km). Internationale Schulen, The International School of Estepona bei 4,1 km und die British International School bei 7,5 km, betreuen expatriierte Familien. Mit 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf 10 Linien in der Umgebung ist die alltägliche Mobilität nicht zwingend auf ein Auto angewiesen, wobei der Tiefgaragenstellplatz den Besitz eines Autos besonders komfortabel macht.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das lokale Klima ist einer der Hauptanziehungspunkte dieses Küstenabschnitts: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12°C in den kühlsten Monaten bis zu 26°C im Sommer, mit einem Jahresdurchschnitt von 19,0°C. Die Badesaison, in der das Meerwasser 20°C oder mehr erreicht, dauert etwa fünf Monate, was dem mediterranen Muster dieser Breitengrade entspricht. Die Höhenlage der Immobilie von 53 Metern über dem Meeresspiegel, in einer Küstenebene mit mäßigem Gefälle, bedeutet keine steilen Zufahrtsstraßen und einen bequemen Fußweg zum Strand. Die Ausrichtung ist Süd, Südwest und West, sodass die Terrassen Nachmittags- und Abendsonne einfangen; die großen Fenster im Hauptgeschoss halten den Wohnbereich den größten Teil des Tages hell. Klimaanlage in allen Räumen sowie der Kamin decken beide Enden des Temperaturspektrums ab. Für Ausflüge in die Natur liegen der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor 3,3 km und der Mirador de la Charca de los Tubos 4,9 km entfernt und bieten Spazierziele über die Strandpromenade hinaus. Niederschlagsdaten sind nicht angegeben, doch das regionale Muster, trockene, sonnige Sommer und milde, feuchtere Winter, prägt eine ganzjährige Outdoor-Lebensweise.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Strandangebot rund um San Pedro de Alcántara ist beachtlich. Playa de San Pedro ist mit 1,6 km Luftlinie der nächste und über den Promenzugang 250 Meter vom Haus effektiv noch näher; Playa Canina Ventura del Mar (1,9 km) ist auf Hundebesitzer ausgerichtet; Playa Atalaya (3,5 km) erweitert die Auswahl nach Westen. Die Region zählt zwei Strände mit Blauer Flagge, Guadalmina und Venus-Bajadilla, was gehaltene Standards für Wasserqualität und Sicherheit belegt. Auf der Promenade reihen sich die für die Costa del Sol typischen Strandbars und Restaurants aneinander, alle fußläufig von der Immobilie erreichbar. Zur Freizeitinfrastruktur jenseits des Strands gehören der NAC Padel Club neben der Promenade, die Kletteranlage Rocodromo bei 0,7 km, das Sportzentrum Apolo bei 1,0 km und Polideportivo San Pedro bei 1,1 km. Drei Golfplätze liegen innerhalb von 3,2 km, Magna Marbella, Real Club de Golf Las Brisas und El Higueral, , was dies zu einem der dichtesten Golfcluster der Küste macht. Für Tagestörnaten oder Yachthafenleben liegt Puerto Deportivo José Banús 3,4 km und Marbellas Puerto Deportivo Virgen del Carmen 9,2 km entfernt.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara ist eine spanische Ortschaft an der Costa del Sol, die zum Gebiet der Großstadt Marbella gehört. Sie ist nach dem gleichnamigen Heiligen benannt und hat etwa 34.000 Einwohner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 80 mm |
| Februar | 13.5°C | 47 mm |
| März | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Mai | 19.7°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| Dezember | 13.8°C | 80 mm |
Mäßig
Ref: VL768696
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol besetzt diese Immobilie eine spezifische Nische: ein Bestands-Reihenhaus, vollständig renoviert, in erstklassiger Strandlage, zum Preis von 785.000 €. Die aufgeführten vergleichbaren Neubauprojekte bewegen sich in einem anderen Segment. Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €, doch es handelt sich um Einstiegspreise für Einheiten unterschiedlicher Größe an der östlichen und zentralen Costa del Sol, allgemein weiter vom Meer entfernt als Nueva Alcántara. Was der Preis dieses Hauses widerspiegelt, ist Standortdichte: 250 Meter bis zur Promenade, drei Golfplätze innerhalb von 3,2 km und Puerto Banús in fünf Fahrminuten. San Pedro de Alcántara verzeichnet selbst rund 4.743 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Bestandsmarkt mit Liquidität hindeutet, relevant für Käufer, die später möglicherweise wieder verkaufen. Auch der Charakter des Kaufs unterscheidet sich. Ein Neubaukäufer erhält moderne Bauweise, Gemeinschaftseinrichtungen und ratierliche Zahlungen, wartet jedoch oft auf die Fertigstellung und akzeptiert eine Lage am Stadtrand. Hier übernimmt der Käufer sofort, mit gereifter Umgebung, etablierter Infrastruktur (41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im weiteren Umkreis, fünf Gesundheitszentren, 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs) und einem rustikalen Interieur, das Neubauprojekte nicht bieten. Gegenüber freistehenden Villen in Marbella tauscht die Doppelhaushälfte Privatsphäre gegen Laufbarkeit und Preis ein. Gegenüber modernen Wohnungen tauscht sie Gemeinschaftseinrichtungen, insbesondere einen Pool, den diese Immobilie nicht hat, gegen Raum über vier Ebenen, private Terrassen und direkten Garagenzugang. Das mittlere Pro-Kopf-Einkommen der Provinz von 16.450 € zeigt, dass dieser Preispunkt deutlich über dem lokalen Mainstream-Markt liegt, was sowohl das Käuferprofil als auch das Publikum beim Wiederverkauf prägt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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