Popolnoma prenovljena hiša dvojček s površino 202 m² v Nueva Alcántara, San Pedro de Alcántara, v občini Marbella. Nepremičnina ponuja tri spalnice, tri kopalnice, 43 m² veliko vhodno teraso, teraso v prvem nadstropju, obrnjeno proti zahodu, in klet z neposrednim dostopom do podzemne garaže. Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 785.000 €. Hiša je bila zgrajena leta 1988 in od takrat popolnoma prenovljena, stoji na mirni ulici z majhnim prometom, približno 250 metrov od obalne promenade, Puerto Banús pa je oddaljen pet minut vožnje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Hiša stoji v Nueva Alcántara, obmorskem območju San Pedro de Alcántara, na mirni ulici z majhnim prometom. Playa de San Pedro je v zračni črti oddaljena približno 1,6 km, obalna promenada pa je približno 250 metrov od vhodnih vrat. Center Marbelle je v premici oddaljen 10 km, letališče Málaga pa približno 48 km.
Tloris je primeren za celoletno bivanje: dnevni/jedilni prostor z okni, obrnjenimi proti jugu in zahodu, kuhinja s notranjim dvoriščem in pralnico, tri spalnice v prvem nadstropju, vključno z glavno spalnico s kopalnico ob spalnici, ter klet, ki jo je mogoče preurediti v četrto spalnico ali večnamenski prostor. Klimatske naprave so nameščene po vsej hiši, kopalnice pa so bile nedavno prenovljene.
To je obstoječa domača nepremičnina in ne novogradnja. Gradnja sega v leto 1988, vendar je bila nepremičnina popolnoma prenovljena in ni ohranjenih prvotnih elementov. Je takoj vseljiva, kar pomeni, da ni gradbene faze niti čakanja na predajo. Prvotna gradnja je bila zaključena leta 1988; prenova je ob času objave oglasa zaključena.
Skupni vrt nima bazena, kar omejuje možnosti kopanja na kraju samem. Pogledi iz nepremičnine so usmerjeni na ulico in ne na morje. Hiša je dvojček in si deli skupno steno s sosedo. Osrednje ogrevanje ni omenjeno; uravnavanje temperature temelji na klimatski napravi (gretje in hlajenje) in kaminu. Parkiranje je omejeno na mesto v podzemni garaži.
Ta hiša ustreza kupcem, ki želijo ustaljeno, popolnoma prenovljeno nepremičnino v pešji razdalji od plaže in ne novogradnjo v urbanizaciji dlje v notranjosti. Ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo tri spalnice ter prilagodljiv kletni prostor, ki lahko služi kot četrta spalnica, soba za goste, prostor za hobije ali pisarna doma. Tloris s tremi popolnimi kopalnicami ustreza družinam in parom, ki pogosto gostijo obiskovalce. Kupci, osredotočeni na življenje na prostem, bodo našli dve terasi, notranje dvorišče in skupni ograjen vrt, vsakdo, ki zahteva zasebni ali skupni bazen, pa nej bo pozoren, da ga ni. Nepremičnina prav tako ustreza tistim, ki drugi dom uporabljajo sezonsko: zahodna orientacija, klimatska naprava v vsaki sobi in dostop do garaže olajšata prihod in odhod. Bližina je tu pomembna, promenada, padel klub, trgovine in šole so na dosegu peš ali kratke vožnje, mednarodne šole v Esteponi in British International School pa sta oddaljeni 4,1 oziroma 7,5 km, kar je pomembno za družine, ki se preselijo za stalno. Za kupce, ki iščejo pogled na morje, samostojno vilo ali moderen stanovanjski kompleks s skupnimi objekti, je manj očitna izbira. Gradnja iz leta 1988 v kombinaciji s popolno prenovo bo privlačna tistim, ki želijo značaj, rustikalno notranjost, kamin, kmečko kuhinjo, brez da bi sami izvedli prenovo, kupci, ki dajejo prednost sodobni arhitekturi, pa bodo morda iskali drugje.
Hiša je bila zgrajena leta 1988, vendar je bila popolnoma prenovljena; po navedbah prodajalca ni ohranjenih prvotnih elementov. Kopalnice so bile prenovljene nedavno, ena od njih je opremljena s hidromasažno kopeljo in velikim oknom za dnevno svetlobo. Po vsej nepremičnini klimatske naprave zagotavljajo tako topel kot hladen zrak, dopolnjuje pa jih kamin v dnevni sobi za zimske večere. Notranji slog je rustikalen: fotografije kažejo kuhinjo kmečkega tipa z lesenimi omaricami, dnevno sobo s kaminom in televizijsko steno, vgrajene police v spalnicah ter jedilno notranje dvorišče z zelenjem. V spalnicah so vgrajene omare, nameščena pa je tudi satelitska televizija. Terase so bile izboljšane z avtomatskim namakalnim sistemom in novo razsvetljavo, kar zmanjšuje skrb za vzdrževanje vrta. Klet je praktičen element prenove: vsebuje prostoren večnamenski prostor z majhnim horizontalnim oknom za prezračevanje in naravno svetlobo, ločeno shrambo ter neposreden dostop do podzemne garaže. Vhodno zaporedje, 43 m² terasa na ulični ravni, nato pol nivoja višje do predsobe z gostinsko kopalnico, hiši daje stopnjevit tloris, značilen za starejše obalne nepremičnine, prilagojene sodobni rabi. Strukturna in tehnična dokumentacija, garancijski pogoji za prenovska dela in podatki o energetski učinkovitosti niso vključeni v razpoložljive podatke in jih je treba preveriti med postopkom nakupa. Splošno stanje je navedeno kot dobro, skladno s zaključeno prenovo.
Nepremičnina je ponujena po nespremenljivi zahtevani ceni 785.000 €. Gre za obstoječo, takoj vseljivo nepremičnino, zato ni cenika z različnimi enotami niti postopnega izdajanja; cena velja za to konkretno hišo z 202 m² bivalne površine, tremi spalnicami, tremi kopalnicami, terasami, kletjo in dostopom do garaže. Kupci, ki primerjajo z novogradnjami v regiji, bodo tam našli drugačno cenovno strukturo: za orientacijo, primerljive novogradnje se začnejo pri 205.000 € v Mijasu, 269.950 € v Torre del Mar in 321.000 € v Esteponi, čeprav se te številke nanašajo na drugačne lokacije, velikosti in specifikacije. Letnih stroškov, kot so skupni stroški, IBI in odvoz odpadkov, v razpoložljivih podatkih ni, zato jih je treba posebej zahtevati.
Vsakdanje življenje tu poteka v bližini morja. Obalna promenada in njene plažne bari so na kratki razdalji približno 250 metrov, kar pomeni, da so jutranji sprehodi, kopanje in večerja v restavraciji dosegljivi peš. 43 m² vhodna terasa večji del leta deluje kot zunanji prostor, podprta z avtomatskim namakanjem in novo razsvetljavo, terasa ob glavni spalnici, obrnjena proti zahodu, pa lovi popoldansko in večerno sonce. Dnevni prostor prejema svetlobo skozi velika okna na južni in zahodni strani, zato glavno nadstropje ostaja svetlo v sredini in kasneje del dneva. Notranjost sledi rustikalnemu slogu, s kuhinjo kmečkega tipa, kaminom v dnevni sobi in vgrajenimi policami v spalnicah. Tloris je razporejen po nivojih: vhodna terasa na ulični ravni, predsoba in dnevni prostor pol nivoja višje, tri spalnice in dve kopalnici v prvem nadstropju ter klet spodaj s shrambo, prezračevanim večnamenskim prostorom in neposrednim dostopom do podzemne garaže. Tako ni treba nositi nakupov ali prtljage skozi hišo. Okoliško območje je stanovanjsko z majhnim prometom, trgovine, kavarne in NAC Padel Club v Nueva Alcántari pa so v pešji razdalji. Puerto Banús in njegova marina sta oddaljena pet minut vožnje, dovolj blizu za redne obiske, ne da bi živeli v turističnem vrvežu. Z 27 restavracijami, 11 lekarnami in 11 bankami v radiju 2 km večina vsakdanjih opravil ne zahteva avtomobila, čeprav je ta uporaben za letališče, center Marbelle in okoliška golfska igrišča.
Nueva Alcántara leži na ravnini obalnem pasu San Pedro de Alcántara, na približno 53 metrov nadmorske višine z zmernim 3,3-odstotnim padcem proti plaži, kar pomeni, da hoja do morja ne vključuje resnejšega vzpona. Neposredna ulica je opisana kot mirna z majhnim prometom, širše območje pa ponuja gostoto storitev, značilno za zrelo mesto na Costa del Sol: v radiju 2 km je 27 restavracij, 13 kavarn, 11 lekarn, 11 bank in šola. Javni prevoz pokriva območje z 10 linijami in 50 postajališči, zato so Marbella in druga obalna mesta dosegljiva z avtobusom. NAC Padel Club je približno 250 metrov stran, športni center Polideportivo San Pedro pa leži 1,1 km daleč in nudi celoletne športne možnosti poleg plaže. Center Marbelle s starim mestnim jedrom in urbanimi ugodnostmi za 147.958 prebivalcev je v premici oddaljen 10 km. Soseska podpira celoletno bivanje: šolska ponudba v širšem območju vključuje 41 osnovnih šol in 28 srednjih šol, lokalno prebivalstvo oskrbuje pet zdravstvenih domov, podnebje, povprečna letna temperatura 19,0 °C z mesečnimi povprečji med 12 °C in 26 °C, pa omogoča zunanjo uporabo teras in notranjega dvorišča večji del leta.
Zemljevid prikazuje nepremičnino v Nueva Alcántari, obalnem predelu San Pedra de Alcántare, na ravnini zahodnega Costa del Sol. Upoštevajte, da so prikazane razdalje v zračni črti; cestne poti do Marbelle, letališča in notranjosti potekajo nekoliko dlje vzdolž obalnega koridorja.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
San Pedro de Alcántara je mesto v občini Marbella, med središčem Marbelle (10 km zračne črte) in Estepono na zahodnem Costa del Sol. Nepremičnina je tako na enem najbolj uveljavljenih odsekov obale: Puerto Banús pet minut z avtomobilom, trije golfi znotraj treh kilometrov in letališče Málaga približno 48 km oddaljeno. Večje regionalne referenčne točke so Algeciras na 57 km in mesto Málaga s 579.076 prebivalci, prav tako 57 km. V primerjavi z vzhodnim Costa del Sol se ta zahodni del odlikuje po zreli infrastrukturi, gosti mednarodni skupnosti in zasedenosti vse leto namesto izključno sezonskega ritma.
Playa de San Pedro je v zračni črti oddaljena 1,6 km, plaža, prijazna psom, Playa Canina Ventura del Mar pa 1,9 km in Playa Atalaya 3,5 km. Obmorska promenada je od hiše oddaljena približno 250 metrov hoje, po navedbah oglasa je do Puerto Banúsa le pet minut vožnje (marina v 3,4 km zračne črte). Igralci golfa lahko dosežejo Magna Marbella Golf na 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,8 km in El Higueral Golf na 3,2 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je v zračni črti oddaljeno približno 48 km, letališče Gibraltar pa primerljivih 49 km; dejanske cestne razdalje in časi potovanja bodo daljši od teh neposrednih številk. Lastniki električnih vozil imajo na voljo Tesla superpolnilnice v Marbelli (6,1 km) in Esteponi (7,2 km). Mednarodni šoli, The International School of Estepona na 4,1 km in British International School na 7,5 km, skrbita za družine iz tujine. S 50 javnimi prometnimi postajami na 10 linijah na območju se vsakodnevna mobilnost ne nujno ne izključno opira na avto, podzemno garažno mesto pa lastništvo avtomobila naredi priročnim.
| Oddaljenost do plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalna podnebje je eden glavnih adutov tega dela obale: povprečne mesečne temperature se gibljejo od 12°C v najhladnejših mesecih do 26°C poleti, povprečje čez leto pa je 19,0°C. Kopalska sezona, ko ima morska voda 20°C ali več, traja približno pet mesecev, kar je skladno s sredozemskim vzorcem te geografske širine. Nadmorska višina nepremičnine 53 metrov, na obalni ravnini z zmernim naklonom, pomeni brez strmih dostopnih cest in enostaven sprehod do plaže. Lega je južna, jugozahodna in zahodna, zato terase zajemajo popoldansko in večerno sonce; velika okna na glavni etaži dnevni prostor držijo osvetljen večji del dneva. Klimatska naprava (gretje in hlajenje) v vseh sobah ter kamin pokrivata oba konca temperaturnega razpona. Za izhode v naravo je razgledna točka Mirador del Muelle de Honor oddaljena 3,3 km in Mirador de la Charca de los Tubos 4,9 km, kar ponuja cilje za sprehode onkraj obalne promenade. Podatki o padavinah niso navedeni, vendar regionalni vzorec, suha, sončna poletja in milejša, bolj vlažna zima, oblikuje življenjski slog na prostem vse leto.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Ponudba plaž okoli San Pedra de Alcántare je obsežna. Playa de San Pedro je najbližja, na 1,6 km zračne črte, in dejansko še bližja prek vhoda na promenado 250 metrov od hiše; Playa Canina Ventura del Mar (1,9 km) je namenjena lastnikom psov; Playa Atalaya (3,5 km) razširja izbiro proti zahodu. Območje šteje dve plaži z modro zastavo, Guadalmina in Venus-Bajadilla, kar kaže na dosežene standarde kakovosti vode in varnosti. Promenada ponuja obalne baričke in restavracije, značilne za Costa del Sol, v peški razdalji od nepremičnine. Rekreacijska infrastruktura onkraj plaže vključuje NAC Padel Club ob promenadi, plezalni center Rocodromo na 0,7 km, športni center Apolo na 1,0 km in Polideportivo San Pedro na 1,1 km. Trije golfi so znotraj 3,2 km, Magna Marbella, Real Club de Golf Las Brisas in El Higueral, kar to uvršča med najgostejša golfska središča na obali. Za izplutve ali življenje v marini je Puerto Deportivo José Banús oddaljen 3,4 km, Marbellin Puerto Deportivo Virgen del Carmen pa 9,2 km.
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 80 mm |
| Februar | 13.5°C | 47 mm |
| Marec | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Maj | 19.7°C | 27 mm |
| Junij | 23.6°C | 6 mm |
| Julij | 26.5°C | 1 mm |
| Avgust | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Zmerno
Ref: VL768696
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na trgu Costa del Sol ta nepremičnina zavzema posebno nišo: obstoječa, popolnoma prenovljena vrstna hiša na vrhunski lokaciji ob morju, s ceno 785.000 €. Naštete primerljive novogradnje delujejo v drugem segmentu. Aquamar v Torre del Mar se začne pri 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu pri 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi pri 321.000 €, vendar so to izhodiščne cene za enote različnih velikosti na vzhodnem in osrednjem Costa del Sol, na splošno dlje od morja kot Nueva Alcántara. Cena te hiše odraža gostoto lokacije: 250 metrov do promenade, trije golfi znotraj 3,2 km in Puerto Banús v petih minutah vožnje. San Pedro de Alcántara sam beleži približno 4.743 stanovanjskih transakcij na leto, kar kaže na aktiven trg nepremičnin iz druge roke z likvidnostjo, pomembno za kupce, ki bodo morda pozneje prodajali. Tudi značaj nakupa je drugačen. Kupec novogradnje dobi moderno gradnjo, skupne objekte in obročna plačila, a pogosto čaka na dokončanje in sprejme lokacijo na mestnem obrobju. Tukaj kupec prevzame nepremičnino takoj, z zrelim okoljem, uveljavljeno infrastrukturo (41 osnovnih šol in 28 srednjih šol v širšem območju, pet zdravstvenih domov, 50 javnih prometnih postaj) in rustikalnim notranjim stilom, ki ga novogradnje ne ponujajo. V primerjavi s samostojnimi vilami v Marbelli hiša dvojček zasebnost zamenja za hojo dostopnost in ceno. V primerjavi z modernimi stanovanji skupne objekte, zlasti bazen, ki ga ta nepremičnina nima, zamenja za prostor na štirih etažah, zasebne terase in neposreden dostop do garaže. Mediana pokrajinskega dohodka 16.450 € kaže, da je ta cenovni razred precej nad lokalnim glavnim trgom, kar oblikuje tako profil kupca kot občinstvo ob morebitni preprodaji.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID