Marbella belediyesine bağlı San Pedro de Alcántara'nın Nueva Alcántara bölgesinde, 202 m²'lik tamamen yenilenmiş bir ikiz villa. Gayrimenkul üç yatak odası, üç banyosu, 43 m²'lik giriş terası, batı cephe birinci kat terası ve yeraltı garajına doğrudan erişimi olan bir bodrum katı sunuyor. İstenen fiyat 785.000 € olarak sabitlenmiştir. 1988 yılında inşa edilen ve o zamandan beri tamamen yenilenen ev, sahilden yaklaşık 250 metre mesafede, sessiz ve az trafikli bir sokakta yer alıyor; Puerto Banús ise sadece beş dakikalık sürüş mesafesinde.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Ev, San Pedro de Alcántara'nın sahil bölgesi Nueva Alcántara'da, sessiz ve az trafikli bir sokakta yer alıyor. Playa de San Pedro kuş uçuşuyla yaklaşık 1,6 km mesafede, deniz kenarındaki promenad ise ön kapıdan yaklaşık 250 metre uzaklıkta. Marbella merkezi düz bir çizgide 10 km, Málaga havalimanı ise yaklaşık 48 km uzaklıkta.
Plan, tüm yıl boyunca yaşamaya uygun: güney ve batı cepheli pencerelere sahip bir oturma/yemek alanı, verandalı ve çamaşır odalı bir mutfak, ebeveyn banyolu bir ana yatak odası dahil üç birinci kat yatak odası ve dördüncü yatak odasına veya çok amaçlı bir odaya dönüştürülebilen bir bodrum katı. Tüm eve klima kurulmuş olup banyolar yakın zamanda yenilenmiştir.
Bu, yeni bir proje değil, mevcut bir konuttur. İnşaat 1988 tarihlidir, ancak gayrimenkul, özgün hiçbir ögenin kalmadığı şekilde tamamen yenilenmiştir. Anahtar teslimdir; yani herhangi bir inşaat süreci veya teslim bekleme söz konusu değildir. Orijinal yapım 1988 yılında tamamlanmıştır; yenileme ise ilana çıkıldığı anda tamamlanmış durumdadır.
Ortak bahçede yüzme havuzu bulunmuyor, bu da yerinde yüzme imkânını sınırlıyor. Gayrimenkulün manzarası denize değil, sokağa bakıyor. Ev ikiz villa olduğundan komşu duvar paylaşımı söz konusu. Merkezi ısıtmadan bahsedilmemiştir; iklim kontrolü sıcak/soğuk klima ve şömineye dayanıyor. Park etme yalnızca yeraltı otoparkı yeriyle sınırlıdır.
Bu ev, sahil yürüme mesafesinde, kurulmuş ve tamamen yenilenmiş bir konut isteyen, daha içerideki bir güvenlikli sitedeki yeni proje yerine bunu tercih eden alıcılara uygundur. Üç yatak odası ve dördüncü yatak odası, misafir odası, hobi odası veya ev ofisi olarak kullanılabilecek esnek bir bodrum alana ihtiyaç duyan haneler için uygundur. Üç tam banyolu plan, aileler ve düzenli olarak misafir ağırlayan çiftler için işlevseldir. Açık hava yaşamına odaklanan alıcılar iki teras, bir veranda ve kapalı bir ortak bahçe bulacaktır; ancak özel veya ortak havuz isteyenler havuzun olmadığını bilmelidir. Gayrimenkul ayrıca ikinci evini mevsimsel olarak kullananlara da uyar: batı yönü, her odada klima ve garaj erişimi varışı ve ayrılışı kolaylaştırır. Yakınlık burada önemlidir, promenad, padel kulübü, dükkanlar ve okullar yürüme veya kısa sürüş mesafesindedir; Estepona'daki uluslararası okullar ve British International School sırasıyla 4,1 km ve 7,5 km uzaklıktadır, bu da kalıcı olarak taşınan aileler için önemlidir. Deniz manzarası, müstakil villa veya ortak olanakları olan modern bir apartman kompleksi arayan alıcılar için ise daha az uygun. 1988 yapımı ile tam bir yenilemenin birleşimi, karakter isteyenlere, rustik iç mekân, şömine, çiftlik mutfağı, yenileme işini kendileri üstlenmeden bu imkânı sunar; çağdaş mimariyi tercih eden alıcılar ise başka yerlere bakabilir.
Ev 1988 yılında inşa edildi ancak tamamen yenilendi; satıcıya göre özgün hiçbir öge kalmamış. Banyolar yakın zamanda yenilendi; birinde hidromasaj küveti ve gün ışığı için büyük bir pencere bulunuyor. Tüm gayrimenkulde sıcak ve soğuk hava sağlayan klima üniteleri mevcut; kış akşamları için oturma odasındaki şömine bunu tamamlıyor. İç mekân tarzı rustik: fotoğraflarda ahşap dolaplı çiftlik tipi bir mutfak, şömineli ve televizyon duvarlı bir oturma odası, yatak odalarında gömme raflar ve bitkilendirilmiş bir yemek verandası görülüyor. Yatak odalarında gömme gardıroplar mevcut ve uydu TV kurulmuş. Teraslar, otomatik sulama sistemi ve yeni aydınlatmayla yenilenmiş olup bu da bahçe bakım emeğini azaltıyor. Bodrum katı, yenilemenin pratik bir ögesi: içinde havalandırma ve doğal ışık için küçük yatay bir penceresi olan geniş bir çok amaçlı alan, ayrı bir depo ve yeraltı garajına doğrudan erişim bulunuyor. Giriş dizisi, sokak seviyesinde 43 m²'lik teras, ardından yarım kat yukarıda misafir banyolu hol, eve, modern kullanıma uyarlanmış eski sahil konutlarına özgü kademeli bir plan veriyor. Yapısal ve teknik belgeler, yenileme işlerine ilişkin garanti koşulları ve enerji performans verileri mevcut bilgilerde yer almıyor ve satın alma sürecinde doğrulanmalıdır. Genel durum iyi olarak listelenmiş olup tamamlanmış bir yenileme ile tutarlıdır.
Gayrimenkul, 785.000 €'luk sabit bir istenen fiyatla sunuluyor. Söz konusu olan mevcut, anahtar teslim bir konut olduğundan ne birim varyasyonlarına ait bir fiyat listesi ne de aşamalı satış vardır; fiyat, 202 m² yaşam alanı, üç yatak odası, üç banyo, teraslar, bodrum katı ve garaj erişimiyle bu özel eve aittir. Bölgedeki sıfır konut alternatifleriyle karşılaştırma yapan alıcılar orada farklı fiyat yapıları bulacaktır: referans olması açısından, karşılaştırılabilir yeni projelerin başlangıç fiyatı Mijas'ta 205.000 €, Torre del Mar'da 269.950 € ve Estepona'da 321.000 €'dur; ancak bu rakamlar farklı konumlara, büyüklüklere ve özelliklere aittir. Aidat, emlak vergisi (IBI) ve atık toplama gibi yıllık işletme giderleri mevcut verilerde belirtilmemiştir ve ayrıca talep edilmelidir.
Buradaki günlük yaşam denize yakınlık etrafında şekilleniyor. Deniz kenarındaki promenad ve plaj barları yaklaşık 250 metrelik kısa bir yürüyüş mesafesinde; bu da sabah yürüyüşlerini, yüzme ve akşam yemeklerini yürüyerek ulaşılabilir kılıyor. 43 m²'lik giriş terası, otomatik sulama ve yeni aydınlatmay desteklenen bir açık hava odası olarak yılın büyük bölümünde işlev görüyor; ana yatak odasına ait batı cephe teras ise öğleden sonra ve akşam güneşini yakalıyor. Oturma alanı, büyük güney ve batı cepheli pencerelerden ışık aldığı için ana kat günün ortası ve ilerleyen saatlerinde aydınlık kalıyor. İç mekân rustik bir tarz izliyor: çiftlik tipi bir mutfak, oturma odasında şömine ve yatak odalarında gömme raflar. Kat planı seviyelere yayılıyor: sokak seviyesinde giriş terası, yarım kat yukarıda hol ve yaşam alanı, birinci katta üç yatak odası ve iki banyo, altta ise depo, havalandırmalı çok amaçlı bir oda ve yeraltı garajına doğrudan erişimi olan bodrum katı. Böylece alışveriş veya valizler evin içinden taşınmak zorunda kalmıyor. Çevre bölge konut amaçlı ve az trafikli; Nueva Alcántara'nın dükkanları, kafeleri ve NAC Padel Club yürüme mesafesinde. Puerto Banús ve marinası beş dakikalık sürüş mesafesinde; turistik kalabalığın içinde yaşamadan düzenli ziyaretler yapmaya yeterince yakın. 2 km içinde 27 restoran, 11 eczane ve 11 banka bulunduğundan günlük işlerin çoğu için arabaya gerek yok, ancak havalimanı, Marbella merkezi ve çevredeki golf sahaları için bir araç faydalıdır.
Nueva Alcántara, San Pedro de Alcántara'nın düz sahil şeridinde, yaklaşık 53 metre rakımda ve sahile doğru %3,3'lük hafif bir eğimle yer alıyor, yani denize yürüyüş ciddi bir tırmanış gerektirmiyor. Bulunulan sokak sessiz ve az trafikli olarak tanımlanıyor; çevre bölge ise olgun bir Costa del Sol kasabasına özgü hizmet yoğunluğunu sunuyor: 2 km içinde 27 restoran, 13 kafe, 11 eczane, 11 banka ve bir okul bulunuyor. Toplu taşıma 10 hat ve 50 durakla bölgeyi kapsıyor; böylece Marbella ve diğer sahil kasabalarına otobüsle ulaşmak mümkün. NAC Padel Club yaklaşık 250 metre mesafede, Polideportivo San Pedro spor merkezi ise 1,1 km uzaklıkta olup sahilin ötesinde tüm yıl süren spor seçenekleri sunuyor. Eski şehri ve 147.958 nüfuslu kentsel olanaklarıyla Marbella merkezi düz bir çizgide 10 km uzaklıkta. Mahalle sürekli ikameti destekliyor: çevre bölgedeki eğitim olanakları arasında 41 ilkokul ve 28 ortaokul bulunuyor, beş sağlık merkezi yerel nüfusa hizmet veriyor ve iklim, yıllık ortalama 19,0°C sıcaklık ve aylık ortalamaların 12°C ile 26°C arasında olması, terasların ve verandanın yılın büyük bölümünde açık havada kullanılmasını mümkün kılıyor.
Harita, gayrimenkulü Nueva Alcántara'da, San Pedro de Alcántara'nın sahil mahallesinde, Costa del Sol'un batısındaki düz kıyı ovasında gösterir. Gösterilen mesafelerin kuş uçuşu olduğunu unutmayın; Marbella, havalimanı ve iç kesimlere giden yol güzergâhları kıyı koridoru boyunca biraz daha uzundur.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
San Pedro de Alcántara, Marbella belediyesine bağlı bir kasabadır ve Marbella merkezi (kuş uçuşu 10 km) ile Estepona arasında, Costa del Sol'un batı kesiminde yer alır. Bu konum, gayrimenkulü kıyının en yerleşmiş bölümlerinden birine yerleştirir: Puerto Banús arabayla beş dakika, üç golf sahası üç kilometre içinde ve Málaga havalimanı yaklaşık 48 km uzaklıktadır. Daha büyük bölgesel referans noktaları ise 57 km'deki Algeciras ve 579.076 nüfuslu, yine 57 km mesafedeki Málaga şehridir. Doğu Costa del Sol ile karşılaştırıldığında bu batı kesimi, olgun altyapı, yoğun bir uluslararası topluluk ve yalnızca sezonluk bir ritim yerine yıl boyu kullanım ile karakterize edilir.
Playa de San Pedro kuş uçuşu 1,6 km uzaklıkta yer alır; evcil hayvan dostu Playa Canina Ventura del Mar 1,9 km, Playa Atalaya ise 3,5 km mesafededir. Sahil bulvarının kendisi evden yaklaşık 250 metrelik bir yürüme mesafesindedir ve ilan, Puerto Banús'a araçla beş dakikada ulaşıldığını belirtmektedir (yat limanı kuş uçuşu 3,4 km). Golf tutkunları 2,3 km mesafedeki Magna Marbella Golf, 2,8 km'deki Real Club de Golf Las Brisas ve 3,2 km'deki El Higueral Golf sahalarına ulaşabilir. Málaga-Costa del Sol havalimanı kuş uçuşu yaklaşık 48 km, Cebelitarık havalimanı ise benzer şekilde 49 km uzaklıktadır; gerçek yol mesafeleri ve seyahat süreleri bu direkt rakamlardan daha uzun olacaktır. Elektrikli araç sahipleri Marbella'da (6,1 km) ve Estepona'da (7,2 km) Tesla süperşarj istasyonlarını kullanabilir. Uluslararası okullar, 4,1 km'deki The International School of Estepona ve 7,5 km'deki British International School, yurt dışından gelen ailelere hizmet vermektedir. Bölgede 10 hat boyunca 50 toplu taşıma durağı bulunduğundan günlük ulaşım kesinlikle araca bağlı değildir, ancak yeraltı otoparkı yeri araç sahipliğini kolaylaştırmaktadır.
| Plaja Mesafe | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Yerel iklim, bu kıyı şeridinin en büyük çekiciliklerinden biridir: aylık ortalama sıcaklıklar en serin aylarda 12°C'den yaz aylarında 26°C'ye kadar değişir ve yıl genelinde ortalama 19,0°C'dir. Deniz suyunun 20°C veya üzerinde tuttuğu yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürer ki bu da bu enlemin Akdeniz tipiyle tutarlıdır. Gayrimenkulün deniz seviyesinden 53 metre yükseklikte, orta eğimli bir kıyı ovasında konumlanması, dik erişim yolları olmadığı ve plaja kolayca yürünebildiği anlamına gelir. Cephe güney, güneybatı ve batıya dönük olduğundan teraslar öğleden sonra ve akşam güneşini toplar; ana kattaki büyük pencereler yaşam alanını günün büyük bölümünde aydınlık tutar. Tüm odalarda klima ve şömine, sıcaklık aralığının her iki ucunu da karşılar. Doğa gezileri için Mirador del Muelle de Honor seyir noktası 3,3 km, Mirador de la Charca de los Tubos ise 4,9 km mesafededir ve sahil bulvarının ötesinde yürüyüş rotaları sunar. Yağış verileri belirtilmemiştir, ancak kuru ve güneşli yazlar ile ılıman ve daha yağışlı kışlardan oluşan bölgesel iklim örüntüsü, yıl boyu süren bir açık hava yaşam tarzı biçimlendirmektedir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
San Pedro de Alcántara çevresindeki plaj arzı oldukça geniştir. Playa de San Pedro kuş uçuşu 1,6 km ile en yakın plajdır ve evden 250 metre mesafedeki bulvar girişi üzerinden fiilen daha da yakındır; Playa Canina Ventura del Mar (1,9 km) evcil hayvan sahiplerine hitap eder; Playa Atalaya (3,5 km) seçenekleri batıya doğru genişletir. Bölgede su kalitesi ve güvenlik standartlarının korunduğunu gösteren iki Mavi Bayraklı plaj bulunur: Guadalmina ve Venus-Bajadilla. Bulvar, Costa del Sol'e özgü plaj barlarını ve restoranları barındırır ve bunlar gayrimenkule yürüme mesafesindedir. Plajın ötesindeki rekreasyon altyapısı arasında bulvarın yanındaki NAC Padel Club, 0,7 km'deki Rocodromo tırmanma tesisi, 1,0 km'deki Apolo spor merkezi ve 1,1 km'deki Polideportivo San Pedro yer alır. 3,2 km içinde üç golf sahası bulunur, Magna Marbella, Real Club de Golf Las Brisas ve El Higueral, bu da bölgeyi kıyının en yoğun golf kümelerinden biri haline getirir. Tekne gezileri veya marina yaşamı için Puerto Deportivo José Banús 3,4 km, Marbella'nın Puerto Deportivo Virgen del Carmen marinası ise 9,2 km mesafededir.
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.6°C | 80 mm |
| Şubat | 13.5°C | 47 mm |
| Mart | 14.5°C | 154 mm |
| Nisan | 16.5°C | 70 mm |
| Mayıs | 19.7°C | 27 mm |
| Haziran | 23.6°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.5°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.8°C | 7 mm |
| Eylül | 23.8°C | 28 mm |
| Ekim | 20.4°C | 72 mm |
| Kasım | 16.0°C | 89 mm |
| Aralık | 13.8°C | 80 mm |
Orta
Ref: VL768696
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Sol piyasası içinde bu gayrimenkul belirli bir nişi işgal eder: birinci sınıf sahil konumunda, tamamen yenilenmiş, mevcut bir sıra ev, fiyatı 785.000 €. Listelenen karşılaştırılabilir yeni projeler farklı bir segmentte konumlanır. Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 €'dan, Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 €'dan ve Estepona'daki Etherna Homes 2 321.000 €'dan başlar, ancak bunlar Costa del Sol'un doğu ve orta kesiminde, genellikle Nueva Alcántara'dan denize daha uzak konumlarda, farklı boyutlardaki dairelerin giriş fiyatlarıdır. Bu evin fiyatının yansıttığı şey konum yoğunluğudur: bulvara 250 metre, 3,2 km içinde üç golf sahası ve beş dakikalık sürüş mesafesinde Puerto Banús. San Pedro de Alcántara'nın kendisi yılda yaklaşık 4.743 konut işlemi kaydetmektedir; bu da likiditeye sahip aktif bir ikinci el piyasasına işaret eder, bu, ileride yeniden satma ihtimali olan alıcılar için önemlidir. Satın almanın niteliği de farklıdır. Yeni proje alıcısı modern yapı, site olanakları ve aşamalı ödeme elde eder ancak çoğu zaman teslimatı bekler ve şehir dışındaki bir konumu kabul eder. Burada alıcı, olgun çevre, yerleşik altyapı (geniş bölgede 41 ilkokul ve 28 ortaokul, beş sağlık merkezi, 50 toplu taşıma durağı) ve yeni projelerin sunmadığı rustik bir iç mekânla birlikte mülkü derhal devralır. Marbella'daki müstakil villalarla karşılaştırıldığında ikiz villa formu, mahremiyeti yürünebilirlik ve fiyatla takas eder. Modern dairelerle karşılaştırıldığında ise site olanaklarını, özellikle bu gayrimenkulde bulunmayan havuzu, dört kat boyunca geniş alan, özel teraslar ve doğrudan garaj erişimiyle takas eder. 16.450 €'luk il ortanca geliri, bu fiyat seviyesinin yerel ana akım piyasasının oldukça üzerinde olduğunu gösterir; bu da hem alıcı profilini hem de ikinci el alıcı kitlesini şekillendirir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID