Потпуно реновирана двојна кућа од 202 м² у Nueva Alcántara, San Pedro de Alcántara, у оквиру општине Marbella. Некретнина нуди три спаваће собе, три купатила, улазну терасу од 43 м², терасу на спрату оријентисану на запад и подрум са директним приступом подземној гаражи. Тражена цена је фиксна и износи 785.000 €. Кућа је изграђена 1988. године, а од тада је потпуно реновирана; налази се на тихој улици са слабим саобраћајем, на око 250 метара од шеталишта уз море, док је до Puerto Banús пет минута вожње.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Кућа се налази у Nueva Alcántara, приморском крају San Pedro de Alcántara, на тихој улици са слабим саобраћајем. Playa de San Pedro је ваздушном линијом удаљена око 1,6 km, док је шеталиште уз море на приближно 250 метара од улазних врата. Центар Marbelle је правом линијом удаљен 10 km, а аеродром у Málagi отприлике 48 km.
Распоред је прилагођен животу током целе године: дневни трпезаријски простор са прозорима окренутим на југ и запад, кухиња са двориштем и просторијом за веш, три спаваће собе на спрату, укључујући главну собу са купатилом уз спаваћу собу, те подрум који се може претворити у четврту спаваћу собу или вишенаменски простор. Клима-уређаји (грејање и хлађење) су инсталирани у целом објекту, а купатила су недавно реновирана.
Ово је постојећи дом, а не пројекат новоградње. Градња датира из 1988. године, али је некретнина потпуно реновирана и од првобитних елемената ништа није остало. Спремна је за усељење, што значи да нема фазе изградње ни чекања на предају. Првобитна градња је завршена 1988. године; реновирање је у потпуности завршено у време објављивања огласа.
Заједничка башта нема базен, што ограничава могућности купања у самом објекту. Поглед са некретнине усмерен је према улици, а не према мору. Кућа је двојна и дели заједнички зид са суседним објектом. Централно грејање се не помиње; регулисање температуре ослања се на клима-уређаје (грејање и хлађење) и камин. Паркинг је ограничен на место у подземној гаражи.
Ова кућа одговара купцима који желе већ уређен, потпуно реновиран дом у пешачкој удаљености од плаже, уместо новоградње у урбанизацији даље од мора. Одговара домаћинствима којима требају три спаваће собе плус флексибилан подрумски простор који може служити као четврта спаваћа соба, соба за госте, простор за хоби или кућна канцеларија. Распоред са три потпуна купатила одговара породицама и паровима који редовно примају посетиоце. Купци оријентисани на живот на отвореном наћи ће две терасе, двориште и заједничку ограђену башту, мада свако коме је потребан приватни или заједнички базен треба да зна да га нема. Некретнина такође одговара онима који други дом користе сезонски: западна оријентација, клима-уређај у свакој соби и приступ гаражи олакшавају долазак и одлазак. Близина је овде важна, шеталиште, падел клуб, продавнице и школе налазе се у пешачкој удаљености или на краткој вожњи, а међународне школе у Esteponi и British International School налазе се на 4,1 km односно 7,5 km, што је важно за породице које се досељавају трајно. Мање је очигледан избор за купце који траже поглед на море, самостојећу вилу или модеран стамбени комплекс са заједничким садржајима. Градња из 1988. године у комбинацији са потпуним реновирањем привући ће оне који желе карактер, рустични ентеријер, камин, сеоску кухињу, а да сами не улазе у реновирање, док ће купци склони савременој архитектури тражити на другој страни.
Кућа је изграђена 1988. године, али је потпуно реновирана; према речима продавца, од првобитних елемената ништа није остало. Купатила су реновирана недавно, а једно од њих опремљено је хидромасажном кадом и великим прозором за дневну светлост. У целој некретнини клима-уређаји пружају и топао и хладан ваздух, што зими допуњује камин у дневној соби. Унутрашњи стил је рустичан: фотографије приказују кухињу сеоског типа са дрвеним ормарићима, дневну собу са камином и телевизијским зидом, уградне полице у спаваћим собама и трпезаријско двориште са садржајем. У спаваћим собама се налазе уградни ормари, а инсталирана је и сателитска телевизија. Терасе су унапређене системом аутоматског наводњавања и новом расветом, што смањује напор у одржавању баште. Подрум је практичан део реновирања: садржи простран вишенаменски простор са малим хоризонталним прозором за вентилацију и природну светлост, засебну оставу и директан приступ подземној гаражи. Улазна секвенца, тераса од 43 м² у нивоу улице, затим пола нивоа више до предсобља са гостинским купатилом, даје кући постепени распоред типичан за старије приморске објекте прилагођене савременој употреби. Структурна и техничка документација, услови гаранције за радове на реновирању и подаци о енергетској ефикасности нису укључени у доступне податке и треба их проверити током процеса куповине. Опште стање је наведено као добро, што је у складу са завршеним реновирањем.
Некретнина се нуди по фиксној траженој цени од 785.000 €. Реч је о постојећем дому спремном за усељење, тако да не постоји ценовник са варијантама јединица нити поступно објављивање; цена се односи на ову конкретну кућу са 202 м² стамбеног простора, три спаваће собе, три купатила, терасама, подрумом и приступом гаражи. Купци који пореде са алтернативама у новоградњи у региону тамо ће наћи другачију структуру цена: рецимо, упоредиве нове пројекте почињу од 205.000 € у Mijas, 269.950 € у Torre del Mar и 321.000 € у Esteponi, мада се те цифре односе на друге локације, величине и спецификације. Годишњи трошкови одржавања као што су заједнички трошкови, ИБИ и одвоз смећа нису наведени у доступним подацима и треба их затражити посебно.
Свакодневни живот овде се организује око близине мора. Шеталиште уз море са својим плажним баровима је на краткој пешачкој удаљености од око 250 метара, тако да су јутарње шетње, купање и вечера у клубу достижни пешице. Улазна тераса од 43 м² током већег дела године функционише као спољна соба, уз аутоматско наводњавање и нову расвету, док тераса оријентисана на запад, уз главну спаваћу собу, хвата поподневно и вечерње сунце. Дневни простор прима светлост кроз велике прозоре окренуте на југ и запад, па главни спрат остаје светао током средине и другог дела дана. Ентеријер прати рустични стил, са кухињом сеоског типа, камином у дневној соби и уградним полицама у спаваћим собама. Тлоцрт се простире кроз нивое: улазна тераса у нивоу улице, предсобље и дневни простор пола нивоа више, три спаваће собе и два купатила на спрату и подрум испод са оставом, проветреним вишенаменским простором и директним приступом подземној гаражи. Тако се избегава ношење куповине или пртљага кроз кућу. Окружење је стамбено и са слабим саобраћајем, а продавнице, кафићи и NAC Padel Club у Nueva Alcántara су у пешачкој удаљености. Puerto Banús и његова марина су на пет минута вожње, довољно близу за редовне посете, а да не живите у туристичкој вреви. Са 27 ресторана, 11 апотека и 11 банака у кругу од 2 km, већина свакодневних послова не захтева аутомобил, иако је он користан за аеродром, центар Marbelle и околне голф терене.
Nueva Alcántara лежи на равном приобалном појасу San Pedro de Alcántara, на надморској висини од око 53 метра са благим падом од 3,3% према плажи, што значи да шетња до мора не укључује озбиљно пењање. Непосредна улица описана је као тиха и са слабим саобраћајем, док шира област нуди густина услуга типичних за зрео град на Costa del Sol: у кругу од 2 km налази се 27 ресторана, 13 кафића, 11 апотека, 11 банака и школа. Јавни превоз покрива подручје са 10 линија и 50 стајалишта, па су Marbella и остала приморска места достижни аутобусом. NAC Padel Club удаљен је око 250 метара, а спортски центар Polideportivo San Pedro налази се на 1,1 km, чиме се пружају спортске могућности током целе године ван плаже. Центар Marbelle, са својим старим градом и градским садржајима намењеним 147.958 становника, удаљен је правом линијом 10 km. Насеље подржава стално становање: образовна понуда у ширем подручју обухвата 41 основну и 28 средњих школа, локално становништво опслужује пет домова здравља, а клима, просечна годишња температура од 19,0°C са месечним просецима између 12°C и 26°C, чини употребу тераса и дворишта на отвореном могућом током већег дела године.
Мапа приказује некретнину у Нуева Алкантара, плажној четврти Сан Педра де Алкантаре, на равној приобалној равници западне Коста дел Сол. Имајте на уму да су приказане удаљености ваздушном линијом; путни правци ка Марбељи, аеродрому и унутрашњости воде нешто дужим обалским коридором.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Сан Педро де Алкантара је град у оквиру општине Марбеља, смештен између центра Марбеље (10 км ваздушном линијом) и Естепоне на западној Коста дел Сол. То ставља некретнину у један од најутврђенијих делова обале: Пуерто Банус на пет минута вожње, три голф терена у оквиру три километра и аеродром Малага на отприлике 48 км. Веће регионалне референтне тачке су Алхесирас на 57 км и град Малага са 579.076 становника, такође на 57 км. У поређењу са источном Коста дел Сол, овај западни део карактеришу зрела инфраструктура, густа међународна заједница и насељеност током целе године, уместо искључиво сезонског ритма.
Плаја де Сан Педро налази се на 1,6 км ваздушном линијом, а плажа прилагођена псима Плаја Канина Вентура дел Мар на 1,9 км и Плаја Аталаја на 3,5 км. Шеталиште уз море удаљено је око 250 метара хода од куће, а према огласу, до Пуерто Бануса (марина на 3,4 км ваздушном линијом) потребно је пет минута вожње. Голфери могу да стигну до Magna Marbella Golf на 2,3 км, Real Club de Golf Las Brisas на 2,8 км и El Higueral Golf на 3,2 км. Аеродром Малага-Коста дел Сол налази се на отприлике 48 км ваздушном линијом, а аеродром Гибралтар на сличних 49 км; стварне удаљености путевима и време путовања биће дуже од ових директних вредности. Власници електричних возила имају Тесла пуњаче у Марбељи (6,1 км) и Естепони (7,2 км). Међународне школе, The International School of Estepona на 4,1 км и British International School на 7,5 км, опслужују породице страних држављана. Са 50 стајалишта јавног превоза на 10 линија у околици, свакодневна мобилност не зависи строго од аутомобила, иако место у подземној гаражи чини поседовање аутомобила практичним.
| Удаљеност до плаже | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локална клима једна је од главних предности овог дела обале: просечне месечне температуре крећу се од 12°C у најхладнијим месецима до 26°C лети, са годишњим просеком од 19,0°C. Пливачка сезона, када је температура морске воде 20°C или више, траје око пет месеци, што је у складу са медитеранским обрасцем ове географске ширине. Надморска висина некретнине од 53 метра, на приобалној равници са благим нагибом, значи да нема стрмих прилазних путева и да је плажа лако доступна пешке. Оријентација је југ, југозапад и запад, тако да терасе упијају поподневно и вечерње сунце; велики прозори на главном спрату држе дневни простор осветљеним током већег дела дана. Клима-уређаји (грејање и хлађење) у свим просторијама уз камин покривају оба краја температурног опсега. За излазио у природу, видиковац Mirador del Muelle de Honor налази се на 3,3 км, а Mirador de la Charca de los Tubos на 4,9 км, нудећи дестинације за шетњу изван шеталишта уз плажу. Подаци о падавинама нису наведени, али регионални образац, сува, сунчана лета и благе, влажније зиме, обликује живот на отвореном током целе године.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Понуда плажа око Сан Педра де Алкантаре је значајна. Плаја де Сан Педро је најближа на 1,6 км ваздушном линијом и ефективно ближа преко улаза на шеталиште на 250 метара од куће; Плаја Канина Вентура дел Мар (1,9 км) прима власнике паса; Плаја Аталаја (3,5 км) проширује избор ка западу. Област броји две плаже са плавом заставом, Гуадалмина и Венус-Бајадиља, што указује на одржаване стандарде квалитета воде и безбедности. Шеталиште садржи плажне барова и ресторане типичне за Коста дел Сол, у пешачкој удаљености од некретнине. Рекреативна инфраструктура изван плаже укључује NAC Padel Club поред шеталишта, пењалиште Rocodromo на 0,7 км, спортски центар Apolo на 1,0 км и Polideportivo San Pedro на 1,1 км. Три голф терена налазе се у окружењу од 3,2 км, Magna Marbella, Real Club de Golf Las Brisas и El Higueral, што ову локацију чини једним од најгушћих голф кластера на обали. За једнодневна једрења или живот у марини, Puerto Deportivo José Banús удаљен је 3,4 км, а марина Puerto Deportivo Virgen del Carmen у Марбељи 9,2 км.
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.6°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.5°C | 47 mm |
| Март | 14.5°C | 154 mm |
| Април | 16.5°C | 70 mm |
| Мај | 19.7°C | 27 mm |
| Јун | 23.6°C | 6 mm |
| Јул | 26.5°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септембар | 23.8°C | 28 mm |
| Октобар | 20.4°C | 72 mm |
| Новембар | 16.0°C | 89 mm |
| Децембар | 13.8°C | 80 mm |
Умерено
Ref: VL768696
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У оквиру тржишта Коста дел Сол, ова некретнина заузима специфичну нишу: постојећа, потпуно реновирана кућа у низу на врхунској локацији уз плажу, са ценом од 785.000 €. Наведени упоредиви пројекти новоградње послују у другом сегменту. Aquamar у Торе дел Мару почиње од 269.950 €, Lantana Residencial у Михасу од 205.000 €, а Etherna Homes 2 у Естепони од 321.000 €, али то су почетне цене за јединице различитих величина на источној и средишњој Коста дел Сол, углавном даље од мора него Нуева Алкантара. Оно што цена ове куће одражава јесте густина локације: 250 метара до шеталишта, три голф терена у оквиру 3,2 км и Пуерто Банус у оквиру пет минута вожње. Сам Сан Педро де Алкантара бележи око 4.743 стамбених трансакција годишње, што указује на активно тржиште некретнина из друге руке са ликвидношћу, важно за купце који могу касније поново продати. Карактер куповине се такође разликује. Купац новоградње добија савремену градњу, садржаје заједнице и плаћање у етапама, али често чека довршење и прихвата локацију на рубу града. Овде купац ступа у посед одмах, са зрелим окружењем, утврђеном инфраструктуром (41 основна школа и 28 средњих школа у ширем подручју, пет домова здравља, 50 стајалишта јавног превоза) и рустичним ентеријером који новоградња не нуди. У поређењу са самостојећим вилама у Марбељи, двојни облик куће мења приватност за проходност и цену. У поређењу са модерним становима, мења заједничке садржаје, посебно базен, који ова некретнина нема, за простор на четири нивоа, приватне терасе и директан приступ гаражи. Медијански провинцијски приход од 16.450 € указује да се овај ценовни ниво налази знатно изнад локалног главног тржишта, што обликује и профил купца и публику при каснијој продаји.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID