וילה בודדת של 260 מ"ר על מגרש של 560 מ"ר בסן פדרו דה אלקנטרה, חלק מרשות מרבליה בקוסטה דל סול. לנכס מחיר מבוקש קבוע של €1,500,000, הוא הושלם בשנת 2010 ולאחר מכן עבר שיפוץ מלא. הוא מציע ארבעה חדרי שינה, שישה חדרי רחצה, חימום תת-רצפתי בכל הבית, מיזוג אוויר, בריכת שחייה פרטית מחוממת עם הידרומסאז', בית אירוח נפרד וחניה לשני רכבים. החוף הקרוב ביותר, פלאייה דה סן פדרו, מרוחק 1.6 ק"מ בקו ישר, ואילו חנויות, בתי ספר ומרפאות נמצאים במרחק קצר במרכז העיירה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת באזור מסחרי ליד החוף בסן פדרו דה אלקנטרה, קרוב לחנויות, לים ולמרכז העיירה. מרבליה מרוחקת 10 ק"מ בקו ישר. פלאייה דה סן פדרו מרוחק 1.6 ק"מ בקו ישר, ושלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של 3.2 ק"מ. הכיוון של הבתים הוא דרום-מערבי, עם נוף להרים, לגינה ולבריכה.
התוכנית כוללת ארבעה חדרי שינה ושישה חדרי רחצה בשטח של 260 מ"ר, לרבות שלושה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד ובית אירוח נפרד עם מטבח משלו, פינת ישיבה, חדר רחצה ומרפסת גג. הצרכים המעשיים מכוסים: ארונות קיר מובנים, חימום תת-רצפתי בשני המבנים, מיזוג אוויר חם/קר, בריכה מחוממת ופינת אוכל חיצונית מקורה. חניה לשני רכבים קיימת בשטח המגרש.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2010 ושופץ לאחרונה, עם מחיר מבוקש קבוע של €1,500,000. מצב הבנייה הוא מוכן למגורים, כלומר ניתן להעביר את הנכס במצבו המוגמר הנוכחי. מועדי מסירה בעסקת נכס קיים תלויים בתהליך הרכישה ולא בלוח הזמנים של יזם; שנת הבנייה המתועדת היא 2010.
לנכס אין נוף לים; הנופים המתועדים הם להרים, לגינה, לבריכה ולרחוב. אין אזכור של גראז' כחניה סגורה, אלא רק מקום לשני רכבים על המגרש. הנתונים אינם מזכירים מתקנים משותפים כמו חדר כושר או גינה משותפת, מכיוון שמדובר בווילה בודדת. אין מעלית, ולא מתועד מחסן מעבר לשטח המגרש עצמו.
Ref: VL128900
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונה שמחפש בית בודד מוכן לכניסה מיידית במרחק הליכה מעיירה מסופקת במלואה, ולא פרויקט מגודר בשולי העיירה. הוא מתאים למשפחות שזקוקות לארבעה חדרי שינה ומעריכות את תצורת ששת חדרי הרחצה, לרבות שלושה חדרי רחצה צמודים, המפחיתה עומס בשעות הבוקר ותומכת באירוח אורחים. בית האירוח הנפרד הגיוני למשקי בית עם אורחים קבועים, ילדים בוגרים שרוצים עצמאות, או בעלים השוקלים להשכיר יחידה אחת תוך שהם מתגוררים בשנייה. קונים שמתעדפים נוחות לכל השנה יבחינו בחימום התת-רצפתי בשני המבנים ובמיזוג האוויר החם/קר, תכונות חשובות באקלים שבו ערבי החורף יורדים לממוצע חודשי של כ-12 מעלות. המיקום משרת אנשים שרוצים ללכת ברגל למסעדות, בתי מרקחת וחנויות, עם 27 מסעדות ו-13 בתי קפה בטווח של 2 ק"מ, ושמקבלים סביבה מסחרית עמוסה עם נוף לרחוב ולא פסגת גבעה מבודדת. הוא מתאים גם למשפחות חובבות גולף: שלושה מגרשי גולף, לרבות Real Club de Golf Las Brisas, נמצאים בטווח של 3.2 ק"מ. הוא פחות מתאים לקונים המחפשים נוף לים, חניה סגורה או מגרש פרטי גדול, מכיוון שאף אחד מאלה לא מתועד. רכב נותר שימושי להגעה לפוארטו דפורטיבו חוסה באנוס במרחק 3.4 ק"מ או למרכז מרבליה במרחק 10 ק"מ, אם כי עשרה קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות מספקים חלופה.
הנכס הושלם בשנת 2010 ומאז עבר שיפוץ מלא המתואר כברמה גבוהה, כאשר מצבו רשום כמצוין ומשופץ לאחרונה. התיעוד הפנימי מצביע על מטבח מודרני מאובזר במלואו עם מכשירים עדכניים ואריחים צבעוניים, חללי מגורים מוארים וארונות קיר מובנים בחדרי השינה. המפרט הטכני עקבי בשני המבנים: חימום תת-רצפתי בכל הבית הראשי ובבית האירוח, בליווי חימום מרכזי ומיזוג אוויר חם/קר. שילוב זה מאפשר שליטה עצמאית בטמפרטורה לפי עונה, דבר רלוונטי לאור ממוצעים חודשיים שנעים בין 12 ל-26 מעלות. שלושת חדרי הרחצה הצמודים בבית הראשי, בתוספת חדר הרחצה בבית האירוח ושני חדרי רחצה נוספים, מעידים על סך של שישה חדרי סניטריה לארבעה חדרי שינה, יחס נדיב במיוחד לבית בגודל כזה. בחוץ, בריכת השחייה המחוממת כוללת הידרומסאז' ותאורה משולבת, המאריכה את זמן השחייה השימושי מעבר לעונה הטבעית של חמישה חודשים. פינת האוכל המקורה מספקת אוכל חוצות מוצל, ומרפסת הגג בבית האירוח מוסיפה מפלס חוצות שני. הצילומים מאשרים את פינת המטבח-אוכל, פינת אוכל בפטיו ליד הבריכה, ובריכה עם דקלים ותאורת LED, בהתאמה לתכונות הרשומות. חניה לשני רכבים נמצאת על המגרש, ולא בגראז' סגור. אין נתונים על ערך תעודת הדירוג האנרגטי, ערכי בידוד או זיגוג החלונות; יש לאמת אלה בבדיקה טכנית.
המחיר המבוקש קבוע על €1,500,000 עבור וילה בודדת קיימת זו; אין מדובר במחיר התחלתי. תמורת סכום זה מקבל הקונה 260 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של 560 מ"ר, ארבעה חדרי שינה, שישה חדרי רחצה, בית אירוח, בריכת שחייה פרטית מחוממת וחניה לשני רכבים, במצב משופץ ומוכן למגורים. בהקשר האזורי, בפרובינציה נרשם הכנסה חציונית של €16,450 וכ-4,743 עסקאות דיור בשנה, נתונים המשקפים שוק יד שנייה פעיל סביב מרבליה. פרויקטי בנייה חדשה דומים במקומות אחרים בחוף מתחילים במחירים נמוכים בהרבה, מכ-€205,000 במיחאס ועד €321,000 באסטפונה, אך אלה פרויקטים של דירות ולא וילות בודדות במיקום מרכזי ברשות מרבליה.
חיי היומיום בווילה זו סובבים סביב בית ראשי משופץ ובית אירוח עצמאי על מגרש של 560 מ"ר ברובע החוף של סן פדרו דה אלקנטרה. המגורים הראשיים כוללים שלושה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד, מטבח מודרני וחללי מגורים מוארים, הכול מצויד בחימום תת-רצפתי; בית האירוח מוסיף חדר שינה עם חדר רחצה, מטבח משלו, פינת ישיבה ומרפסת גג, מתאים לבני משפחה אורחים או לשימוש עצמאי. בחוץ, הגינה המטופחת כוללת בריכה מחוממת עם הידרומסאז' ותאורה, פינת אוכל מקורה ומקום לשני רכבים, ומאריכה את עונת המגורים הרבה מעבר לחודשי הקיץ, בהתחשב בעונת שחייה של חמישה חודשים עם מי בריכה בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה. הכיוון הדרום-מערבי מבטיח שמש אחר הצהריים והערב במרפסות, עם נוף להרים הממסגר את האווירה. האזור המסחרי הסובב מציב 27 מסעדות, 13 בתי קפה, 11 בתי מרקחת ו-11 בנקים בטווח של 2 ק"מ, לצד בית ספר, כך שקניות וסידורים יומיומיים ברי הליכה. מתקני ספורט קרובים: מרכז הטיפוס Rocodromo במרחק 0.7 ק"מ, מרכז Apolo במרחק 1.0 ק"מ ו-Polideportivo San Pedro במרחק 1.1 ק"מ, כולם במרחק קו ישר. קצב האזור הוא של עיירה מבוססת בקוסטה דל סול: עמוסה יותר בקיץ, שקטה אך מסופקת במלואה בחורף, עם 52 מלונות וכמעט 12,800 מיטות המעידים על כלכלת שירותים לאורך כל השנה ולא על כפר עונתי.
הווילה ניצבת ברובע מסחרי ליד החוף של סן פדרו דה אלקנטרה, עיירה ברשות מרבליה. ברדיוס של 2 ק"מ מתועדים 27 מסעדות, 13 בתי קפה, 11 בתי מרקחת, 11 בנקים ובית ספר אחד, כלומר סידורים יומיומיים אינם מחייבים רכב. ההיצע החינוכי באזור הרחב משמעותי: 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכונים, לצד אפשרויות בינלאומיות כמו The International School of Estepona במרחק 4.1 ק"מ וה-British International School במרחק 7.5 ק"מ בקו ישר. בריאות מכוסה על ידי חמש מרפאות באזור. לפנאי, פלאייה דה סן פדרו מרוחק 1.6 ק"מ בקו ישר, עם שיפוע מתון של 3.3% בין הנכס לחוף, כך שההליכה או הנסיעה הקצרה נוחה. חוף הטיילת ב-Canina Ventura del Mar נמצא במרחק 1.9 ק"מ. מתקני ספורט מרוכזים בקרבת מקום: Rocodromo במרחק 0.7 ק"מ, Apolo במרחק 1.0 ק"מ ו-Polideportivo San Pedro במרחק 1.1 ק"מ. פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס, במרחק 3.4 ק"מ, הוא המרינה הקרובה ביותר. התחבורה הציבורית כוללת 10 קווים עם 50 תחנות, המספקים חיבורים סבירים לכיוון מרבליה ואסטפונה, אם כי רכב נותר הבחירה המעשית לנסיעות אזוריות.
המפה מציגה את מיקום הווילה בשכונת החוף של סן פדרו דה אלקנטרה, בין מרכז העיירה לחוף. פלאיה דה סן פדרו שוכנת 1.6 ק"מ לדרום-מזרח בקו ישר, פוארטו באנוס 3.4 ק"מ למזרח, ומרכז מרבייה 10 ק"מ מעבר לכך. שלושה מגרשי גולף נמצאים מיד מצפון למיקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן פדרו דה אלקנטרה תופס מיקום אסטרטגי בתחום העירייה של מרבייה, 10 ק"מ ממערב למרכז מרבייה בקו ישר וכמעט מרחק שווה ממאלגה (57 ק"מ) ואלחסיראס (57 ק"מ). הדבר מציב את הנכס בין תשתית הנופש המבוססת של מרבייה-פוארטו באנוס לבין הרצועה המתפתחת לכיוון אסטפוניה. בתוך הקוסטה דל סול כולה, המיקום משלב שירותים ברמה עירונית, קרבה לחוף וגישה לגולף, מה שמבדיל אותו גם מכפרי הפנים וגם משכונות נופש ייעודיות.
הנגישות נשענת על שני נמלי תעופה: מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק של כ-48 ק"מ בקו ישר וגיברלטר (GIB) במרחק של כ-49 ק"מ, מה שמעניק למיקום יתרון חריג של שני נמלי תעופה; המרחקים בפועל בכביש ארוכים יותר. בכביש, מסלול החוף A-7 וכביש האגרה AP-7 מחברים את סן פדרו דה אלקנטרה עם מרבייה (10 ק"מ בקו ישר), אסטפוניה ממערב ומאלגה (57 ק"מ) ממזרח. החופים קרובים: פלאיה דה סן פדרו במרחק 1.6 ק"מ ופלאיה קנינה ונטורה דל מאר במרחק 1.9 ק"מ, שניהם בקו ישר, עם שיפוע מתון של 3.3% לכיוון החוף. שחקני גולף מגיעים למגנה מרבייה גולף במרחק 2.3 ק"מ, ריאל קלוב דה גולף לאס בריאס במרחק 2.8 ק"מ ואל היגוארל גולף במרחק 3.2 ק"מ. בעלי רכב חשמלי יכולים להשתמש בעמדת הטעינה המהירה של מרבייה במרחק 6.1 ק"מ או בעמדת הטעינה המהירה של אסטפוניה במרחק 7.2 ק"מ. בתוך העיירה עצמה, עשרה קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות מכסים את התנועה המקומית, והסביבה המסחרית מציבה חנויות ושירותים במרחק הליכה מהנכס.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.0 מעלות צלזיוס וממוצעים חודשיים הנעים בין 12 מעלות בחודשים הקרים ל-26 מעלות בקיץ. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורת מי ים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת חמישה חודשים, אם כי הבריכה המחוממת של הנכס מאריכה את השחייה בחוץ מעבר לחלון הזה. העיירה יושבת בגובה 53 מטר מעל פני הים, והשיפוע של 3.3% לכיוון החוף פירושו שהשטח שטוח כמעט לחלוטין, מה שמקל על הליכה ורכיבה על אופניים לחוף. הגשמים מתרכזים בחצי הקריר של השנה, בעוד הקיץ יבש, כך שחיים בחוץ סביב הבריכה ופינת האוכל המקורה מעשיים במשך רוב השנה. הכיוון הדרום-מערבי מספק שמש אחר הצהריים ובערב, והנוף להרים מצפון מנוגד לחזית הרחוב הבנויה. נקודות תצפית טבעיות בטווח ההגעה כוללות את מירדור דל מואייה דה אונור במרחק 3.3 ק"מ ומירדור דה לה צ'ארקה דה לוס טובוס במרחק 4.9 ק"מ, שניהם במרחק בקו ישר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הפנאי החופי מתמקד בפלאיה דה סן פדרו במרחק 1.6 ק"מ בקו ישר, בסיוע פלאיה קנינה ונטורה דל מאר במרחק 1.9 ק"מ ופלאיה אטלאיה במרחק 3.5 ק"מ. באזור שני חופי דגל כחול, גואדלמינה וונוס-בחדייה, המשקפים את תקן איכות המים לאורך מקטע זה של הקוסטה דל סול. גולף הוא נכס פנאי מכונן: מגנה מרבייה גולף (2.3 ק"מ), ריאל קלוב דה גולף לאס בריאס (2.8 ק"מ) ואל היגוארל גולף (3.2 ק"מ) יוצרים אשכול במרחק נסיעה של דקות ספורות. לענפי ספורט מכות וספורט מקורה, רוקודרומו (0.7 ק"מ), אפולו (1.0 ק"מ) ופולידפורטיבו סן פדרו (1.1 ק"מ) מספקים מתקנים קרובים לבית. פנאי ימי נשען על פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס במרחק 3.4 ק"מ, אחת המרינות המתוירות ביותר בחוף, עם פוארטו דפורטיבו וירחן דל כרמן במרבייה במרחק 9.2 ק"מ. תשתית התיירות באזור כוללת 52 בתי מלון עם 12,781 מיטות, מה שתומך בלוח שנה מלא של מסעדות ושירותים מחוץ לשיא הקיץ.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 80 mm |
| פברואר | 13.5°C | 47 mm |
| מרץ | 14.5°C | 154 mm |
| אפריל | 16.5°C | 70 mm |
| מאי | 19.7°C | 27 mm |
| יוני | 23.6°C | 6 mm |
| יולי | 26.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.4°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.0°C | 89 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 80 mm |
מתון
בתוך שוק הקוסטה דל סול, וילה זו תופסת מגזר שונה מפרויקטי הבנייה החדשה הדומים המפורטים. אקוומאר בטורה דל מאר מתחיל מ-€269,950, לנטנה רסידנסיאל במיחאס מ-€205,000 ואתרנה הומס 2 באסטפוניה מ-€321,950. אלה פרויקטי דירות ברמת כניסה בעיירות חוף משניות, ואילו נכס זה הוא וילה בודדת ומשופצת בתחום העירייה של מרבייה, שוק הנופש המבוסס ביותר בחוף. המחיר הקבוע של €1,500,000 משקף את סוג המוצר: 260 מ"ר שטח מגורים, שישה חדרי רחצה, בית אורחים, בריכה פרטית מחוממת ומגרש של 560 מ"ר, בערך פי ארבעה עד שבעה ממחירי הכניסה של הנכסים הדומים אך נכס שונה מהותית. המיקום מחזק את ההבדל. טורה דל מאר ומיחאס שוכנות ממזרח וממערב למסדרון הפרימיום; סן פדרו דה אלקנטרה נמצאת בתוכו, 10 ק"מ ממרכז מרבייה ו-3.4 ק"מ מפוארטו באנוס, כאשר היקף העסקאות של מרבייה, כ-4,743 מכירות דיור בשנה, מספק נזילות למכירה חוזרת. רוכשים השוקלים חלופות צריכים לשקול את הפשרה באופן מפורש: פרויקטי הדירות מציעים אחריות של בנייה חדשה, בריכות משותפות ועלויות כניסה נמוכות יותר בעיירות שקטות ופחות מרכזיות, ואילו וילה זו מציעה מרחב, עצמאות, אירוח אורחים וסביבה עירונית נוחה להליכה מיידית במחויבות הון גבוהה יותר. מבדיל נוסף הוא הגישה לשני נמלי תעופה: מאלגה-קוסטה דל סול בכ-48 ק"מ וגיברלטר בכ-49 ק"מ בקו ישר. הסביבה המסחרית של הווילה ליד החוף עמוסה יותר משכונה מגודרת בגבעה, מה שמתאים לרוכשים שרוצים שירותים במרחק רגל אך לא יספק את המחפשים פרטיות ובידול. למשקי בית שמתעדפים גולף, אשכול שלושת מגרשי הגולף בטווח 3.2 ק"מ, לרבות ריאל קלוב דה גולף לאס בריאס, הוא הצעה חזקה יותר ממה שמספקים הנכסים הדומים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID