260 m² alapterületű önálló villa 560 m²-es telken San Pedro de Alcántarában, a Costa del Solön fekvő Marbella község részét képező településen. Az ingatlan fix irányára 1 500 000 euró, 2010-ben épült, majd teljes felújításon esett át. Négy hálószobát, hat fürdőszobát, a teljes ingatlanra kiterjedő padlófűtést, légkondicionálást, fűtött saját medencét hidromasszázzsal, külön vendégházat és két autó számára parkolóhelyet kínál. A legközelebbi strand, a Playa de San Pedro légvonalban 1,6 km-re található, míg az üzletek, iskolák és egészségügyi intézmények rövid távolságra, a városközpontban érhetők el.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa San Pedro de Alcántara tengerparti, kereskedelmi övezetében áll, közel az üzletekhez, a tengerhez és a városközponthoz. Marbella légvonalban 10 km-re fekszik. A Playa de San Pedro légvonalban 1,6 km-re van, három golfpálya pedig 3,2 km-en belül található. Az utcakép délnyugati tájolású, kilátással a hegyekre, a kertre és a medencére.
Az elrendezés 260 m²-en négy hálószobát és hat fürdőszobát szolgál ki, beleértve három saját fürdőszobás hálószobát és egy külön vendégházat saját konyhával, nappalival, fürdőszobával és tetőterasszal. A gyakorlati igények be vannak fedve: beépített szekrények, padlófűtés mindkét épületben, fűtés-hűtés légkondicionálás, fűtött medence és fedett szabadtéri étkező. Két autó parkolása a telken megoldott.
Ez egy létező otthon, amely 2010-ben készült el és nemrégiben felújították, fix irányára 1 500 000 euró. Az építés állapota kulcsrakész, ami azt jelenti, hogy az ingatlan jelenlegi, befejezett állapotában adható át. Egy létező tranzakció átadási dátumai a vásárlási folyamat függvényei, nem pedig egy fejlesztő ütemtervéé; a dokumentált építési év a 2010-es átadás.
Az ingatlan nem kínál kilátást a tengerre; a rögzített kilátások a hegyekre, a kertre, a medencére és az utcára irányulnak. Nincs említés zárt parkolásként szolgáló garázsról, csak két autó helye a telken. Az adatok nem említenek közösségi létesítményeket, mint edzőterem vagy közös kert, mivel ez egy önálló villa. Lift nincs, és a telken túli tároló sem dokumentált.
Ref: VL128900
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vevőhöz illik, aki azonnal beköltözhető, önálló otthont szeretne egy teljesen kiszolgált város sétatávolságán belül, nem pedig egy külvárosi zárt lakóparkot. Családoknak való, akiknek négy hálószoba kell és értékelik a hat fürdőszobás konfigurációt, beleértve a három saját fürdőszobát, ami csökkenti a reggeli torlódást és megkönnyíti a vendéglátást. A külön vendégház logikus azoknak a háztartásoknak, ahol gyakoriak a látogatók, az idősebb gyerekek önállóságra vágynak, vagy a tulajdonosok az egyik egység kiadását tervezik, miközben a másikat használják. Az egész éves kényelmet előtérbe helyező vásárlók figyelemmel lesznek a mindkét épületre kiterjedő padlófűtésre és a fűtés-hűtés légkondicionálásra, olyan jellemzőkre, amelyek számítanak egy olyan éghajlaton, ahol a téli esték a 12 °C-os havi átlag felé hűlnek. A fekvés azoknak szolgál, akik gyalog szeretnének eljutni az éttermekbe, patikákba és üzletekbe, 27 étterem és 13 kávézó 2 km-en belül, , és elfogadják a forgalmas kereskedelmi környezetet utcakilátással, nem pedig egy eldugott hegyoldalt. Golforientált háztartásoknak is megfelel: három pálya, beleértve a Real Club de Golf Las Brisast, 3,2 km-en belül fekszik. Kevésbé illik azokhoz a vevőkhöz, akik tengerpanorámát, zárt garázsban való parkolást vagy nagy saját telket keresnek, mivel ezek egyike sem dokumentált. Egy autó hasznos marad a 3,4 km-re lévő Puerto Deportivo José Banus vagy a 10 km-re lévő Marbella központ eléréséhez, bár tíz tömegközlekedési vonal 50 megállóval alternatívát kínál.
Az ingatlan 2010-ben készült el, azóta teljes felújításon esett át, amelyet magas színvonalúként írnak le, az állapotot kiválónak és nemrég felújítottnak tüntetik fel. A belső dokumentáció modern, teljesen felszerelt konyhára utal kortári gépekkel és színes csempével, világos terekre és beépített szekrényekre a hálószobákban. A műszaki specifikáció mindkét épületben egységes: padlófűtés a főházban és a vendégházban egyaránt, központi fűtéssel és fűtés-hűtés légkondicionálással kiegészítve. Ez a kombináció évenkénti, szezonális hőmérsékletszabályozást tesz lehetővé, ami releváns a 12–26 °C közötti havi átlaghőmérsékletek mellett. A három saját fürdőszoba a főházban, plusz a vendégház fürdőszobája és további két fürdőszoba összesen hat szaniterszobát jelent négy hálószobára, szokatlanul bőséges arány ekkora otthonra. Kint a fűtött medence hidromasszázzsal és beépített világítással rendelkezik, meghosszabbítva a használható úszási időt a természetes öthónapos szezonon túl. A fedett étkező árnyékolt szabadtéri étkezést nyújt, a vendégház tetőterasza pedig második szabadtéri teret ad. A fotók megerősítik a konyha-étkezőt, a medenceparti teraszt és a medencét pálmafákkal és LED-világítással, ami megfelel a felsorolt jellemzőknek. Két autó parkolása a telken van, nem zárt garázsban. Az energetikai tanúsítvány értékéről, hőszigetelési értékekről vagy ablaküvegezésről nincs adat; ezeket műszaki felmérés során kell ellenőrizni.
Az irányár fix, 1 500 000 euró erre a létező önálló villára; ez nem induló ár. Ezért az összegért a vevő 260 m² lakóteret kap 560 m²-es telken, négy hálószobát, hat fürdőszobát, vendégházat, fűtött saját medencét és két autó parkolását, felújított, kulcsrakész állapotban. A regionális összefüggésben a tartomány medián jövedelme 16 450 euró, és évente körülbelül 4 743 lakóingatlan-tranzakció zajlik, ami aktív használt ingatlan piacot tükröz Marbella környékén. A hasonló újépítésű projektek máshol a partvidéken lényegesen alacsonyabb árról indulnak, nagyjából 205 000 euróról Mijasban és 321 000 euróról Esteponában, de ezek lakás jellegű fejlesztések, nem önálló villák Marbella község központi fekvésében.
Ennek a villának a mindennapi élete egy felújított főépület és egy önálló vendégház körül forog 560 m²-es telken, San Pedro de Alcántara tengerparti negyedében. A fő lakóépület három saját fürdőszobás hálószobát, modern konyhát és világos tereket biztosít, mindet padlófűtéssel; a vendégház egy hálószobát fürdőszobával, saját konyhát, nappalit és tetőteraszt ad hozzá, ami látogató családtagoknak vagy önálló használatra egyaránt megfelel. A szabadban az ápolt kert fűtött medencét rejt hidromasszázzsal és világítással, fedett étkezőt és helyet két autónak, ezzel a lakószezont jócskán meghosszabbítva a nyári hónapokon túl, tekintettel az öthónapos úszószezonra, legalább 20 °C-os vízzel. A délnyugati tájolás délutáni és esti napot jelent a teraszokon, hegyi kilátással a háttérben. A környező kereskedelmi övezet 27 éttermet, 13 kávézót, 11 patikát és 11 bankot helyez 2 km-en belül, egy iskolával együtt, így a bevásárlás és a napi ügyintézés gyalog megoldható. A sportlétesítmények közel vannak: a Rocodromo mászóközpont 0,7 km-re, az Apolo központ 1,0 km-re és a Polideportivo San Pedro 1,1 km-re, mind légvonalban. A terület ritmusa egy bevált Costa del Sol-i városé: nyáron forgalmasabb, télen csendes, de teljesen kiszolgált, 52 szállodával és csaknem 12 800 ággyal, ami egész éves szolgáltatási gazdaságra utal, nem szezonális falura.
A villa San Pedro de Alcántara kereskedelmi, tengerparti negyedében áll, a Marbella községhez tartozó városban. 2 km-es sugaron belül az adatok 27 éttermet, 13 kávézót, 11 patikát, 11 bankot és egy iskolát rögzítenek, vagyis a napi ügyintézéshez nem kell autó. A tágabb térség oktatási kínálata jelentős: 41 általános iskola és 28 középiskola, valamint nemzetközi lehetőségek, mint a The International School of Estepona 4,1 km-re és a British International School 7,5 km-re légvonalban. Az egészségügyi ellátást öt egészségügyi központ fedezi a környéken. Szabadidő céljából a Playa de San Pedro légvonalban 1,6 km-re van, 3,3%-os mérsékelt emelkedővel az ingatlan és a part között, így a séta vagy rövid autózás könnyen kezelhető. A Canina Ventura del Mar tengerparti sétánya 1,9 km-re fekszik. A sportlétesítmények a közelben csoportosulnak: Rocodromo 0,7 km-re, Apolo 1,0 km-re és Polideportivo San Pedro 1,1 km-re. A Puerto Deportivo José Banús 3,4 km-re a legközelebbi jachtkikötő. A tömegközlekedés 10 vonalból 50 megállóval áll, használható kapcsolatokkal Marbella és Estepona felé, bár regionális utakra az autó marad a gyakorlati választás.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja San Pedro de Alcántara partszakaszán, a városközpont és a part között. A Playa de San Pedro 1,6 km-re délkeletre fekszik légvonalban, Puerto Banús 3,4 km-re keletre, a marbellai központ pedig 10 km-re túl. Három golfpálya található közvetlenül a helyszíntől északra.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
San Pedro de Alcántara stratégiai pozíciót foglal el Marbella községén belül, a marbellai központtól 10 km-re nyugatra légvonalban, és körülbelül egyenlő távolságra Málagától (57 km) és Algecirastól (57 km). Ez az ingatlant a Marbella-Puerto Banús bejáratott üdülőinfrastruktúrája és az Estepona felé növekvő partszakasz közé helyezi. A Costa del Sol egészén belül a helyszín ötvözi a városi szintű szolgáltatásokat, a strandközelséget és a golfhozzáférést, ami megkülönbözteti mind a belső falvaktól, mind az erre a célra épített üdülőövezetektől.
A megközelítést két repülőtér biztosítja: a Malaga-Costa del Sol (AGP) körülbelül 48 km légvonalban és a gibraltári (GIB) repülőtér kb. 49 km-re, ami szokatlan kettős repülőtéri kényelmet biztosít a helyszínnek; a tényleges közúti távolságok hosszabbak. Közúton az A-7-es parti út és az AP-7-es fizetős autópálya köti össze San Pedro de Alcántarát Marbellával (10 km légvonalban), nyugaton Esteponával és keleten Málagával (57 km). A strandok közel vannak: a Playa de San Pedro 1,6 km-re, a Playa Canina Ventura del Mar 1,9 km-re található, mindkettő légvonalban, mérsékelt 3,3%-os lejtéssel a part felé. A golfjátékosok a Magna Marbella Golfot 2,3 km-en, a Real Club de Golf Las Brisast 2,8 km-en és az El Higueral Golfot 3,2 km-en érhetik el. Az elektromos autó tulajdonosai használhatják a Marbella Superchargert 6,1 km-en vagy az Estepona Superchargert 7,2 km-en. Magában a városban tíz tömegközlekedési vonal 50 megállóval fedi le a helyi közlekedést, a kereskedelmi környezet pedig sétatávolságon belül helyezi el az üzleteket és szolgáltatásokat az ingatlantól.
| Távolság a strandidő | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlat mediterrán, az éves átlaghőmérséklet 19,0 °C, a havi átlagok a leghidegebb hónapokban 12 °C-tól a nyári 26 °C-ig terjednek. A fürdőszezon, amelyet a 20 °C-os vagy azt meghaladó tengervíz határoz meg, öt hónapig tart, bár az ingatlan fűtött medencéje a természetes időszakon túl is lehetővé teszi a szabadtéri úszást. A város 53 m tengerszint feletti magasságban fekszik, és a part felé mutató 3,3%-os lejtés miatt a terep lényegében sík, ami megkönnyíti a gyaloglást és a kerékpározást a partig. A csapadék az év hűvösebb felére koncentrálódik, míg a nyarak szárazak, így a medence körüli szabadtéri élet és a fedett étkezőhely a legtöbb időszakban gyakorlatias. A délnyugati tájolás délutáni és esti napot biztosít, az északi hegyi kilátás pedig ellentétben áll a beépített utcaképpel. A környék természetes kilátópontjai közé tartozik a Mirador del Muelle de Honor 3,3 km-en és a Mirador de la Charca de los Tubos 4,9 km-en, mindkettő légvonalban.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A parti kikapcsolódás középpontjában a 1,6 km légtávolságra fekvő Playa de San Pedro áll, amelyet a Playa Canina Ventura del Mar (1,9 km) és a Playa Atalaya (3,5 km) egészít ki. A környéken két Kék Zászlós strand található, Guadalmina és Venus-Bajadilla, ami a Costa del Sol e szakaszának vízminőségi színvonalát tükrözi. A golf meghatározó szabadidős érték: a Magna Marbella Golf (2,3 km), a Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) és az El Higueral Golf (3,2 km) néhány perces autóúton belül alkot klasztert. Ütős- és teremsportokhoz a Rocodromo (0,7 km), az Apolo (1,0 km) és a Polideportivo San Pedro (1,1 km) nyújt létesítményeket közel az otthonhoz. A vízi kikapcsolódást a 3,4 km-re lévő Puerto Deportivo José Banús jelenti, a part egyik leglátogatottabb jachtkikötője, valamint a Marbellában található Puerto Deportivo Virgen del Carmen 9,2 km-en. A térség turisztikai infrastruktúrájához 52 szálloda tartozik 12 781 ággyal, ami a nyári csúcson kívül is teljes éttermi és szolgáltatási naptárt támogat.
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 80 mm |
| Február | 13.5°C | 47 mm |
| Március | 14.5°C | 154 mm |
| Április | 16.5°C | 70 mm |
| Május | 19.7°C | 27 mm |
| Június | 23.6°C | 6 mm |
| Július | 26.5°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 28 mm |
| Október | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Mérsékelt
A Costa del Sol piacon ez a villa más szegmensben mozog, mint a felsorolt összehasonlítható újépítésű projektek. A Torre del Mar-i Aquamar 269 950 €-tól, a Mijas-i Lantana Residencial 205 000 €-tól, az Estepona-i Etherna Homes 2 pedig 321 950 €-tól indul. Ezek belépő szintű lakásfejlesztések másodlagos parti városokban, míg ez az ingatlan egy önálló, felújított villa Marbella községében, a part leginkább bevált üdülőpiacán. A fix 1 500 000 €-s ár a terméktípust tükrözi: 260 m² élettér, hat fürdőszoba, vendégház, fűtött saját medence és 560 m²-es telek, körülbelül négyszer-hétszerese az összehasonlíthatóak belépő árainak, de alapvetően más típusú eszköz. A helyszín tovább erősíti a különbséget. Torre del Mar és Mijas a fő folyosótól keletre, illetve nyugatra fekszik; San Pedro de Alcántara azon belül helyezkedik el, 10 km-re a marbellai központtól és 3,4 km-re Puerto Banústól, és Marbella évente körülbelül 4 743 lakástranzakciós volumene használt ingatlanok piacának likviditását biztosítja. Az alternatívákat latolgató vásárlóknak ezt a kompromisszumot kifejezetten mérlegelniük kell: a lakásfejlesztések újépítésű garanciákat, közös medencéket és alacsonyabb belépési költségeket kínálnak csendesebb, kevésbé központi városokban, míg ez a villa teret, függetlenséget, vendégszállást és azonnal gyalogosan bejárható városi környezetet nyújt magasabb tőkebefektetés mellett. A másik megkülönböztető tényező a kettős repülőtéri elérés: Malaga-Costa del Sol kb. 48 km-re és Gibraltár kb. 49 km-re légvonalban. A villa partszakaszi kereskedelmi környezete forgalmasabb, mint egy hegyoldali lakópark, ami azoknak a vásárlóknak felel meg, akik gyalogosan szeretnék elérni a szolgáltatásokat, de nem elégíti ki az elvonulást keresőket. A golfont előnyben részesítő háztartások számára a 3,2 km-en belüli három golfpálya klasztere, beleértve a Real Club de Golf Las Brisast, erősebb ajánlat, mint amit az összehasonlítható ingatlanok nyújtanak.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID