コスタ・デル・ソルのマルベラ自治体に属するサン・ペドロ・デ・アルカンタラにある、敷地面積560 m²・建物面積260 m²の独立型ヴィラです。本物件の売出価格は固定で1,500,000ユーロ、2010年に竣工後、全面リフォームが施されました。4つの寝室、6つの浴室、全館床暖房、冷暖房エアコン、ハイドロマッサージ付き温水専用プール、独立したゲストハウス、2台分の駐車スペースを備えています。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・サン・ペドロまでは直線距離で1.6 km、商店、学校、医療施設は町の中心部へ短時間でアクセスできます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはサン・ペドロ・デ・アルカンタラの海に近い商業エリアに位置し、商店、海、町の中心部にほど近い場所にあります。マルベラまでは直線距離で10 kmです。プラヤ・デ・サン・ペドロまでは直線距離で1.6 km、3つのゴルフ場が3.2 km圏内にあります。通りに面した向きは南西で、山、庭、プールを望む眺めです。
260 m²に4つの寝室と6つの浴室が配置され、うち3室は専用バスルーム付き、さらに専用のキッチン、リビング、浴室、ルーフテラスを備えた独立のゲストハウスがあります。実用面では、作り付けクローゼット、両建物への床暖房、冷暖房エアコン、温水プール、屋根付きの屋外ダイニングが整っています。2台分の駐車スペースは敷地内に確保されています。
本物件は2010年竣工、最近リフォームされた既存住宅で、売出価格は固定で1,500,000ユーロです。建築ステータスは即入居可で、現状の完成状態のまま引き渡しが可能です。既存住宅取引の引渡し時期は、デベロッパーの工事予定ではなく購入プロセス次第となります。2010年が記録上の竣工年です。
本物件から海の眺めは得られず、記録されているのは山、庭、プール、通りの眺めです。囲まれた駐車スペースとしてのガレージの記載はなく、敷地内に2台分の駐車スペースがあるのみです。独立型ヴィラであるため、ジムや共用庭園などの共用施設はデータに記載されていません。エレベーターはなく、敷地以外の収納室についても記録はありません。
Ref: VL128900
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件は、郊外のゲート付き住宅地ではなく、サービスが完全に整った町へ徒歩圏内という立地の、すぐに入居できる独立型住宅を求める買い手に適しています。4寝室が必要で、専用バスルームを3室含む6浴室の構成を重視するファミリーに適しており、朝の混雑を緩和し、ゲストの受け入れにも対応します。独立したゲストハウスは、頻繁に訪問者がいる世帯、独立性を求める年長の子ども、あるいは一方に住みながらもう一方を賃貸に出すことを検討するオーナーに有益です。通年の快適さを優先する買い手は、両建物にわたる床暖房と冷暖房エアコンを評価するでしょう。冬の夜が月平均12°C程度まで下がる気候では重要な設備です。この立地は、2 km以内に27軒のレストランと13軒のカフェがあり、レストラン、薬局、商店へ徒歩で行きたい人、また静かな山腹ではなく通りの眺めのある賑やかな商業環境を受け入れられる人に適しています。ゴルフ志向の世帯にも合います。レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアスを含む3つのコースが3.2 km以内にあります。海の眺め、囲まれたガレージ駐車、広大な専用敷地を求める買い手には合いません。それらはいずれも記録にないためです。プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌスまで3.4 km、マルベラ中心部まで10 kmの移動には車が便利ですが、50の停留所を持つ10路線の公共交通機関が代替手段となります。
本物件は2010年に竣工し、その後、高基準と評される全面リフォームが行われ、状態は優良・最近リフォーム済みと記載されています。室内の資料からは、現代的な家電と彩り豊かなタイルを配した設備の整ったモダンなキッチン、明るいリビング、寝室の作り付けクローゼットがうかがえます。技術仕様は両建物で一貫しており、母屋とゲストハウスの全館床暖房に加え、セントラルヒーティングと冷暖房エアコンが備わっています。この組み合わせにより季節ごとの独立した温度管理が可能で、月平均12°Cから26°Cの気候では意味のある設備です。母屋の専用バスルーム3室に、ゲストハウスの浴室とさらに2つの浴室を加えると、4寝室に対して計6つの衛生ユニットがあり、この規模の住宅では珍しいほど充実した比率です。屋外の温水プールにはハイドロマッサージと一体化した照明があり、自然の5か月シーズンを超えて泳げる期間を広げます。屋根付きダイニングエリアは日陰での屋外食事を提供し、ゲストハウスのルーフテラスが第2の屋外レベルを加えます。写真はキッチン・ダイニングエリア、プールサイドのパティオダイニング、ヤシとLED照明に囲まれたプールを裏付けており、記載された特徴と一致します。2台分の駐車スペースは敷地内で、囲まれたガレージではありません。エネルギー性能証明書の値、断熱性能、窓ガラスのデータはなく、技術調査時に確認する必要があります。
本既存独立型ヴィラの売出価格は1,500,000ユーロの固定価格で、最低販売価格ではありません。この金額で、買い手は560 m²の敷地に建物面積260 m²、4寝室、6浴室、ゲストハウス、温水専用プール、2台分の駐車スペースを、リフォーム済みの即入居可の状態で手にすることになります。地域の文脈としては、県の年間収入中央値は16,450ユーロ、年間約4,743件の住宅取引があり、マルベラ周辺で活発な中古物件市場がうかがえます。沿岸部の他地域の新築物件プロジェクトは、ミハスで約205,000ユーロ、エステポナで321,000ユーロからとかなり低い水準で始まりますが、それらはマンション形式の開発であって、マルベラ自治体中心部の立地にある独立型ヴィラではありません。
このヴィラでの日常生活は、サン・ペドロ・デ・アルカンタラの海辺のエリアにある560 m²の敷地に建つ、リフォーム済みの母屋と独立したゲストハウスを中心に展開します。母屋には専用バスルーム付きの寝室が3室、モダンなキッチン、明るいリビングがあり、すべてに床暖房が完備されています。ゲストハウスには浴室付き寝室、専用キッチン、リビング、ルーフテラスがあり、訪問中の家族の滞在や独立した利用に適しています。屋外には造り込まれた庭にハイドロマッサージと照明付きの温水プール、屋根付きダイニングエリア、2台分の駐車スペースがあり、水温20°C以上のシーズンが5か月続くため、生活シーズンは夏を大きく超えて広がります。南西向きのため、午後から夕方にかけてテラスに日が当たり、山々の眺めが背景となります。周辺の商業エリアには2 km以内に27軒のレストラン、13軒のカフェ、11軒の薬局、11の銀行があり、学校もあるため、食料品の購入や日常の用事は徒歩で済みます。スポーツ施設も近く、直線距離でロコドロモクライミングセンターが0.7 km、アポロセンターが1.0 km、ポリデポルティーボ・サン・ペドロが1.1 kmです。このエリアのリズムは、定着したコスタ・デル・ソルの町そのもので、夏は賑やか、冬は静かながらもサービスは完全に整っており、52のホテルと約12,800のベッド数は、季節限定の村ではなく通年のサービス経済を物語っています。
このヴィラはマルベラ自治体の町、サン・ペドロ・デ・アルカンタラの商業・海辺エリアに位置します。半径2 km以内に27軒のレストラン、13軒のカフェ、11軒の薬局、11の銀行、1つの学校が記録されており、日常の用事に車は不要です。より広い地域の教育は充実しており、小学校41校、中学校28校に加え、直線距離4.1 kmにザ・インターナショナル・スクール・オブ・エステポナ、7.5 kmにブリティッシュ・インターナショナル・スクールなどのインターナショナルスクールがあります。医療は地域の医療センター5か所でカバーされています。レジャー面では、プラヤ・デ・サン・ペドロまで直線距離1.6 kmで、物件と海岸間の平均勾配は3.3%と穏やかで、徒歩でも短時間のドライブでも無理なく行けます。カニーナ・ヴェントゥーラ・デル・マールの遊歩道沿いのビーチは1.9 kmです。スポーツ施設は近くに集まっており、ロコドロモが0.7 km、アポロが1.0 km、ポリデポルティーボ・サン・ペドロが1.1 kmです。最寄りのマリーナは3.4 kmのプエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌスです。公共交通は50の停留所を持つ10路線で、マルベラやエステポナ方面への実用的な接続がありますが、地域一帯の移動には車が現実的な選択肢です。
地図は、サン・ペドロ・デ・アルカンタラの海辺の地区におけるこのヴィラの位置を示しています。町の中心部と海岸の間に位置し、プラヤ・デ・サン・ペドロは南東へ直線距離1.6km、プエルト・バヌスは東へ3.4km、その先10kmにマベラ中心部があります。3つのゴルフ場がこの場所のすぐ北側にあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
サン・ペドロ・デ・アルカンタラはマベラ市内で戦略的な位置を占めており、マベラ中心部から直線距離で西へ10km、マラガ（57km）とアルヘシラス（57km）からほぼ等距離にあります。そのためこの物件は、マベラ＝プエルト・バヌスの確立されたリゾートインフラと、エステポナ方面への成長著しい地域の間に位置しています。コスタ・デル・ソル全体の中でも、この場所は町レベルのサービス、ビーチへの近さ、ゴルフへのアクセスを兼ね備えており、内陸の村やリゾート目的で造られた住宅地のいずれとも一線を画しています。
アクセスは2つの空港が支えています。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）まで直線距離でおよそ48km、ジブラルタル空港（GIB）まで約49kmで、この地は珍しい両空港の利便性を備えています。実際の道路距離はこれより長くなります。道路面では、A-7沿岸道路とAP-7有料高速道路がサン・ペドロ・デ・アルカンタラをマベラ（直線距離10km）、西のエステポナ、東のマラガ（57km）と結んでいます。ビーチも近く、直線距離でプラヤ・デ・サン・ペドロが1.6km、プラヤ・カニナ・ベントゥラ・デル・マルが1.9kmで、海岸までは3.3%の緩やかな勾配です。ゴルファーは2.3km先のマグナ・マベラ・ゴルフ、2.8km先のレアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアス、3.2km先のエル・イゲラル・ゴルフにアクセスできます。電気自動車のオーナーは6.1km先のマベラ・スーパーチャージャーまたは7.2km先のエステポナ・スーパーチャージャーを利用できます。町内部では、50の停留所を持つ10の路線の公共交通機関が地元の移動をカバーし、商業環境により店舗やサービスは物件から徒歩圏内にあります。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候は地中海性で、年間平均気温は19.0°C、月平均は最寒月の12°Cから夏季の26°Cまでの幅があります。海水温が20°C以上になる期間として定義される海水浴シーズンは5か月間続きますが、物件の温水プールにより、その期間を超えて屋外での水泳が可能です。町は海抜53mに位置し、ビーチに向かう3.3%の勾配は地形がほぼ平坦であることを意味し、海岸までの徒歩やサイクリングが容易です。降雨は年の冷たい半分の期間に集中し、夏は乾燥しているため、プールや屋根付きダイニングエリアを囲む屋外生活は年間の大半において実用的です。南西向きのため午後と夕方に日差しを楽しめ、北側の山並みの眺めが建ち並ぶ街路の表情と好対照をなしています。手の届く自然の展望スポットとしては、直線距離3.3kmのミラドール・デル・ムエジェ・デ・オノールと4.9kmのミラドール・デ・ラ・チャルカ・デ・ロス・トゥボスがあります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸でのレクリエーションの中心は直線距離1.6kmのプラヤ・デ・サン・ペドロで、1.9kmのプラヤ・カニナ・ベントゥラ・デル・マルと3.5kmのプラヤ・アタラヤがそれを支えています。このエリアにはグアダルミナとベヌス＝バハディージャの2つのブルーフラッグ認定ビーチがあり、コスタ・デル・ソルのこの海岸線の水質基準を物語っています。ゴルフはこの地を特徴づけるレジャー資産です。マグナ・マベラ・ゴルフ（2.3km）、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアス（2.8km）、エル・イゲラル・ゴルフ（3.2km）が車で数分圏内に集まっています。ラケットスポーツや屋内スポーツには、ロコドロモ（0.7km）、アポロ（1.0km）、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（1.1km）が自宅近くで施設を提供します。海洋レジャーは直線距離3.4kmのプエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌスが担っており、沿岸で最も来訪者の多いマリーナの一つです。マベラのプエルト・デポルティーボ・ビルヘン・デル・カルメンは9.2km先にあります。このエリアの観光インフラには12,781床を備える52のホテルがあり、夏のピーク時以外にもレストランやサービスが充実した環境を支えています。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.6°C | 80 mm |
| 2月 | 13.5°C | 47 mm |
| 3月 | 14.5°C | 154 mm |
| 4月 | 16.5°C | 70 mm |
| 5月 | 19.7°C | 27 mm |
| 6月 | 23.6°C | 6 mm |
| 7月 | 26.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 28 mm |
| 10月 | 20.4°C | 72 mm |
| 11月 | 16.0°C | 89 mm |
| 12月 | 13.8°C | 80 mm |
やや傾斜
コスタ・デル・ソル市場の中で、このヴィラは比較対象として掲載された新築物件プロジェクトとは異なるセグメントに位置しています。トーレ・デル・マルのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は321,950ユーノからとなっています。これらは二次的な沿岸都市のエントリーレベルのマンション開発であるのに対し、本物件は沿岸で最も確立されたリゾート市場であるマベラ市内の、リフォーム済みの独立型ヴィラです。固定価格の1,500,000ユーロは製品タイプを反映しています。260m²の居住空間、6つのバスルーム、ゲストハウス、専用温水プール、560m²の敷地を備え、比較対象のエントリー価格の約4～7倍ですが、根本的に異なる資産です。立地もこの差異を強めています。トーレ・デル・マルとミハスは主要回廊の東西に位置しますが、サン・ペドロ・デ・アルカンタラは回廊の内部にあり、マベラ中心部から10km、プエルト・バヌスから3.4kmで、年間約4,743件の住宅取引を誇るマベラの取引量が中古物件の流動性を提供します。代替案を検討する買い手は、このトレードオフを明示的に考慮すべきです。マンション開発は新築保証、共用プール、より静かで中心地から離れた町での低い初期コストを提供する一方、このヴィラはより高い資本負担と引き換えに、広さ、独立性、ゲスト用住居、すぐに徒歩で楽しめる町の環境を提供します。もう一つの差別化要素は両空港へのアクセスです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで直線距離で約48km、ジブラルタルまで約49kmです。このヴィラの海辺の商業環境は丘陵地の住宅地より賑やかで、徒歩圏内のサービスを求める買い手には適しますが、静けさを求める人には満足のいくものではないでしょう。ゴルフを優先する世帯にとっては、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアスを含む3.2km以内の3つのゴルフ場の集積は、比較対象が提供するものより強力な魅力です。
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