Una villa indipendente di 260 m² su un terreno di 560 m² a San Pedro de Alcántara, nel comune di Marbella sulla Costa del Sol. L'immobile ha un prezzo richiesto fisso di €1.500.000 ed è stato completato nel 2010, seguito da una ristrutturazione completa. Offre quattro camere da letto, sei bagni, riscaldamento a pavimento in tutta la casa, aria condizionata, una piscina privata riscaldata con idromassaggio, una dépendance per gli ospiti separata e parcheggio per due auto. La spiaggia più vicina, Playa de San Pedro, si trova a 1,6 km in linea d'aria, mentre negozi, scuole e strutture mediche sono facilmente raggiungibili nel centro della città.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in una zona commerciale vicino alla spiaggia di San Pedro de Alcántara, vicina a negozi, mare e centro città. Marbella dista 10 km in linea retta. Playa de San Pedro si trova a 1,6 km in linea d'aria e tre campi da golf si trovano entro 3,2 km. L'esposizione dell'edificio è a sud-ovest, con vista verso le montagne, il giardino e la piscina.
La disposizione prevede quattro camere da letto e sei bagni su 260 m², tra cui tre camere da letto con bagno en suite e una dépendance per gli ospiti separata con cucina propria, zona soggiorno, bagno e solarium. Le esigenze pratiche sono soddisfatte da armadi a muro, riscaldamento a pavimento in entrambi gli edifici, aria condizionata caldo/freddo, una piscina riscaldata e una zona pranzo esterna coperta. Il parcheggio per due auto è sul terreno.
Si tratta di un'abitazione esistente, completata nel 2010 e recentemente ristrutturata, con un prezzo richiesto fisso di €1.500.000. Lo stato di costruzione è pronta consegna, il che significa che l'immobile può essere trasferito nel suo attuale stato finito. Le date di consegna per una transazione di usato dipendono dal processo di acquisto anziché dal programma di un costruttore; il 2010 è l'anno di costruzione documentato.
L'immobile non offre vista mare; le viste documentate sono sulle montagne, il giardino, la piscina e la strada. Non è menzionato un garage come parcheggio chiuso, ma solo spazio per due auto sul terreno. I dati non riportano strutture comuni come una palestra o un giardino condominiale, trattandosi di una villa indipendente. Non è presente un ascensore e non è documentato un ripostiglio al di fuori del terreno stesso.
Ref: VL128900
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si addice a un acquirente che desidera una casa indipendente pronta per essere abitata, a pochi passi da una città con servizi completi, piuttosto che un complesso recintato in periferia. È adatta a famiglie che necessitano di quattro camere da letto e apprezzano la configurazione con sei bagni, tra cui tre en suite, che riduce l'affollamento mattutino e favorisce l'ospitalità degli ospiti. La dépendance separata ha senso per famiglie con ospiti abituali, figli mayores che desiderano indipendenza o proprietari che valutano l'affitto di una unità mentre occupano l'altra. Gli acquirenti che danno priorità al comfort tutto l'anno noteranno il riscaldamento a pavimento in entrambi gli edifici più l'aria condizionata caldo/freddo, caratteristiche importanti in un clima dove le serate invernali scendono verso la media mensile di 12°C. La posizione serve chi desidera raggiungere a piedi ristoranti, farmacie e negozi, con 27 ristoranti e 13 caffè entro 2 km, e chi accetta un contesto commerciale vivace con vista sulla strada anziché una collina isolata. Si adatta anche a famiglie orientate al golf: tre campi, tra cui il Real Club de Golf Las Brisas, si trovano entro 3,2 km. Si adatta meno bene agli acquirenti che cercano vista mare, parcheggio in garage chiuso o un grande terreno privato, poiché nessuna di queste caratteristiche è documentata. Un'auto resta utile per raggiungere il Puerto Deportivo José Banus a 3,4 km o il centro di Marbella a 10 km, anche se dieci linee di trasporto pubblico con 50 fermate offrono un'alternativa.
L'immobile è stato completato nel 2010 e ha subito da allora una ristrutturazione completa descritta di alto livello, con condizioni indicate come ottime e recentemente ristrutturate. La documentazione degli interni indica una cucina moderna, completamente attrezzata con elettrodomestici contemporanei e piastrellature colorate, spazi soggiorno luminosi e armadi a muro nelle camere da letto. La specifica tecnica è coerente in entrambi gli edifici: riscaldamento a pavimento in tutta la casa principale e nella dépendance, completato da riscaldamento centrale e aria condizionata caldo/freddo. Questa combinazione consente un controllo indipendente della temperatura per stagione, aspetto rilevante vista le medie mensili comprese tra 12 e 26°C. I tre bagni en suite nella casa principale, più il bagno della dépendance e altri due bagni, indicano un totale di sei unità sanitarie per quattro camere da letto, un rapporto insolitamente generoso per una casa di queste dimensioni. All'esterno, la piscina riscaldata include idromassaggio e illuminazione integrata, prolungando il tempo di nuoto utilizzabile oltre la naturale stagione di cinque mesi. La zona pranzo coperta offre pasti all'aperto all'ombra e il solarium sulla dépendance aggiunge un secondo livello esterno. La fotografia conferma la zona cucina-pranzo, uno spazio pranzo sul patio a bordo piscina e una piscina con palme e illuminazione LED, coerente con le caratteristiche elencate. Il parcheggio per due auto è sul terreno, non in un garage chiuso. Non sono disponibili dati sul valore del certificato energetico, sui valori di isolamento o sul vetro delle finestre; da verificare con un'indagine tecnica.
Il prezzo richiesto è fissato a €1.500.000 per questa villa indipendente usata; non si tratta di un prezzo a partire da. Per tale importo, l'acquirente riceve 260 m² di spazio abitativo su un terreno di 560 m², quattro camere da letto, sei bagni, una dépendance per gli ospiti, una piscina privata riscaldata e parcheggio per due auto, in condizioni ristrutturate e pronta consegna. Nel contesto regionale, la provincia registra un reddito mediano di €16.450 e circa 4.743 transazioni immobiliari all'anno, cifre che riflettono un mercato dell'usato attivo intorno a Marbella. Progetti di nuova costruzione comparabili altrove sulla costa partono da cifre considerevolmente più basse, da circa €205.000 a Mijas a €321.000 a Estepona, ma si tratta di complessi di appartamenti anziché di ville indipendenti in una posizione centrale nel comune di Marbella.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno a una casa principale ristrutturata e una dépendance indipendente su un terreno di 560 m² nel quartiere balneare di San Pedro de Alcántara. La residenza principale offre tre camere da letto con bagno en suite, una cucina moderna e spazi soggiorno luminosi, tutti dotati di riscaldamento a pavimento; la dépendance aggiunge una camera da letto con bagno, una propria cucina, una zona soggiorno e un solarium, ideale per familiari in visita o per un uso indipendente. All'esterno, il giardino curato ospita una piscina riscaldata con idromassaggio e illuminazione, una zona pranzo coperta e spazio per due auto, prolungando la stagione abitativa ben oltre i mesi estivi grazie alla stagione balneare di cinque mesi con acqua a 20°C o più. L'esposizione a sud-ovest significa sole pomeridiano e serale sulle terrazze, con vista sulle montagne a incorniciare il contesto. La zona commerciale circostante conta 27 ristoranti, 13 caffè, 11 farmacie e 11 banche entro 2 km, oltre a una scuola, quindi la spesa e le commissioni quotidiane sono raggiungibili a piedi. Le strutture sportive sono vicine: il centro di arrampicata Rocodromo a 0,7 km, il centro Apolo a 1,0 km e il Polideportivo San Pedro a 1,1 km, tutte distanze in linea retta. Il ritmo della zona è quello di una città consolidata della Costa del Sol: più vivace in estate, tranquilla ma con servizi completi in inverno, con 52 hotel e quasi 12.800 posti letto a indicare un'economia dei servizi tutto l'anno anziché un villaggio stagionale.
La villa si trova in un quartiere commerciale e balneare di San Pedro de Alcántara, una città nel comune di Marbella. Entro un raggio di 2 km, i dati riportano 27 ristoranti, 13 caffè, 11 farmacie, 11 banche e una scuola, il che significa che le commissioni quotidiane non richiedono un'auto. L'offerta educativa nell'area più ampia è consistente: 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie, oltre a opzioni internazionali come The International School of Estepona a 4,1 km e la British International School a 7,5 km in linea retta. L'assistenza sanitaria è coperta da cinque centri medici nella zona. Per il tempo libero, Playa de San Pedro dista 1,6 km in linea d'aria, con una pendenza moderata del 3,3% tra l'immobile e la riva, quindi la passeggiata o il breve tragitto in auto sono gestibili. La spiaggia con lungomare di Canina Ventura del Mar si trova a 1,9 km. Le strutture sportive si concentrano nelle vicinanze: Rocodromo a 0,7 km, Apolo a 1,0 km e Polideportivo San Pedro a 1,1 km. Il Puerto Deportivo José Banús, a 3,4 km, è il porto turistico più vicino. Il trasporto pubblico consiste in 10 linee con 50 fermate, offrendo collegamenti praticabili verso Marbella ed Estepona, anche se un'auto resta la scelta pratica per i viaggi regionali.
La mappa mostra la posizione della villa nel quartiere fronte mare di San Pedro de Alcántara, tra il centro del paese e la costa. Playa de San Pedro si trova a 1,6 km a sud-est in linea d'aria, Puerto Banús a 3,4 km a est e il centro di Marbella 10 km più in là. Tre campi da golf si trovano immediatamente a nord della posizione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Pedro de Alcántara occupa una posizione strategica all'interno del comune di Marbella, 10 km a ovest del centro di Marbella in linea d'aria e pressoché equidistante da Málaga (57 km) e Algeciras (57 km). Ciò colloca l'immobile tra l'consolidata infrastruttura turistica di Marbella-Puerto Banús e il tratto in crescita verso Estepona. Nell'ambito dell'intera Costa del Sol, la posizione combina servizi a livello di paese, vicinanza alla spiaggia e accesso al golf, distinguendola sia dai borghi dell'entroterra sia dalle urbanizzazioni turistiche costruite ad hoc.
L'accessibilità è garantita da due aeroporti: Malaga-Costa del Sol (AGP) a circa 48 km in linea d'aria e Gibilterra (GIB) a circa 49 km, offrendo alla zona una comodità insolita di doppio aeroporto; le distanze stradali effettive sono maggiori. Su strada, la litoranea A-7 e l'autostrada a pedaggio AP-7 collegano San Pedro de Alcántara con Marbella (10 km in linea d'aria), Estepona a ovest e Málaga (57 km) a est. Le spiagge sono vicine: Playa de San Pedro a 1,6 km e Playa Canina Ventura del Mar a 1,9 km, entrambe in linea d'aria, con una pendenza moderata del 3,3% verso la riva. Gli appassionati di golf raggiungono il Magna Marbella Golf a 2,3 km, il Real Club de Golf Las Brisas a 2,8 km e l'El Higueral Golf a 3,2 km. I proprietari di veicoli elettrici possono utilizzare il Supercharger di Marbella a 6,1 km o quello di Estepona a 7,2 km. All'interno del paese stesso, dieci linee di trasporto pubblico con 50 fermate coprono gli spostamenti locali, e il contesto commerciale colloca negozi e servizi a pochi passi dall'immobile.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo, con una temperatura media annua di 19,0°C e medie mensili che vanno dai 12°C dei mesi più freschi ai 26°C dell'estate. La stagione balneare, definita da una temperatura del mare pari o superiore a 20°C, dura cinque mesi, anche se la piscina riscaldata dell'immobile estende i bagni all'aperto oltre quella finestra. Il paese si trova a 53 m sul livello del mare e la pendenza del 3,3% verso la spiaggia rende il terreno sostanzialmente pianeggiante, il che facilita gli spostamenti a piedi e in bicicletta verso la riva. Le precipitazioni si concentrano nella metà più fresca dell'anno, mentre le estati sono secche, quindi la vita all'aperto attorno alla piscina e all'area pranzo coperta è praticabile per gran parte dell'anno. L'esposizione a sud-ovest assicura sole nel pomeriggio e alla sera, mentre la vista sulle montagne a nord contrasta con il fronte stradale edificato. I punti panoramici naturali raggiungibili includono il Mirador del Muelle de Honor a 3,3 km e il Mirador de la Charca de los Tubos a 4,9 km, entrambi in linea d'aria.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il tempo libero sulla costa ruota attorno a Playa de San Pedro a 1,6 km in linea d'aria, completata da Playa Canina Ventura del Mar a 1,9 km e Playa Atalaya a 3,5 km. La zona conta due spiagge con Bandiera Blu, Guadalmina e Venus-Bajadilla, a testimonianza della qualità dell'acqua lungo questo tratto della Costa del Sol. Il golf è una risorsa ricreativa distintiva: Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) ed El Higueral Golf (3,2 km) formano un raggruppamento a pochi minuti d'auto. Per gli sport con racchetta e al coperto, Rocodromo (0,7 km), Apolo (1,0 km) e Polideportivo San Pedro (1,1 km) offrono strutture vicine a casa. Il tempo libero marittimo è ancorato al Puerto Deportivo José Banús a 3,4 km, uno dei porti turistici più frequentati della costa, con il Puerto Deportivo Virgen del Carmen a Marbella a 9,2 km. L'infrastruttura turistica della zona comprende 52 hotel con 12.781 posti letto, il che sostiene un calendario ricco di ristoranti e servizi anche fuori dal picco estivo.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.5°C | 47 mm |
| Marzo | 14.5°C | 154 mm |
| Aprile | 16.5°C | 70 mm |
| Maggio | 19.7°C | 27 mm |
| Giugno | 23.6°C | 6 mm |
| Luglio | 26.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.4°C | 72 mm |
| Novembre | 16.0°C | 89 mm |
| Dicembre | 13.8°C | 80 mm |
Moderato
Nel mercato della Costa del Sol, questa villa occupa un segmento diverso rispetto ai progetti di nuova costruzione comparabili elencati. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €321.950. Si tratta di complessi di appartamenti di livello entry in località costiere secondarie, mentre questo immobile è una villa indipendente ristrutturata nel comune di Marbella, il mercato turistico più affermato della costa. Il prezzo fisso di €1.500.000 riflette il tipo di prodotto: 260 m² di superficie abitabile, sei bagni, una dependance, una piscina privata riscaldata e un terreno di 560 m², circa quattro-sette volte i prezzi d'ingresso dei comparabili, ma un bene fondamentalmente diverso. La posizione rafforza la differenza. Torre del Mar e Mijas si trovano a est e a ovest del corridoio di eccellenza; San Pedro de Alcántara vi si colloca all'interno, a 10 km dal centro di Marbella e a 3,4 km da Puerto Banús, con un volume di transazioni a Marbella di circa 4.743 vendite di abitazioni all'anno che garantisce liquidità in caso di rivendita. Gli acquirenti che valutano alternative dovrebbero considerare esplicitamente il compromesso: i complessi di appartamenti offrono garanzie di nuova costruzione, piscine condominiali e costi d'ingresso inferiori in paesi più tranquilli e meno centrali, mentre questa villa offre spazio, indipendenza, alloggio per ospiti e un contesto urbano immediatamente percorribile a piedi, con un investimento di capitale più elevato. Un altro elemento distintivo è l'accesso ai due aeroporti: Malaga-Costa del Sol a circa 48 km e Gibilterra a circa 49 km in linea d'aria. Il contesto commerciale fronte mare della villa è più animato di un'urbanizzazione collinare, il che si addice ad acquirenti che vogliono servizi a piedi, ma non soddisferà chi cerca isolamento. Per le famiglie che danno priorità al golf, il raggruppamento di tre campi entro 3,2 km, incluso il Real Club de Golf Las Brisas, è un'offerta più solida rispetto a quella dei comparabili.
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