Uma moradia isolada de 260 m² num lote de 560 m² em San Pedro de Alcántara, no concelho de Marbella, na Costa del Sol. O imóvel tem um preço pedido fixo de €1.500.000 e foi concluído em 2010, seguido de uma renovação completa. Oferece quatro quartos, seis casas de banho, piso radiante em toda a casa, ar condicionado, uma piscina privativa aquecida com hidromassagem, uma casa de hóspedes separada e estacionamento para dois carros. A praia mais próxima, a Playa de San Pedro, fica a 1,6 km em linha reta, enquanto lojas, escolas e serviços de saúde estão próximos no centro da vila.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se numa zona comercial junto à praia de San Pedro de Alcántara, perto de lojas, do mar e do centro da vila. Marbella fica a 10 km em linha reta. A Playa de San Pedro dista 1,6 km em linha reta e três campos de golfe encontram-se num raio de 3,2 km. A orientação do imóvel é a sudoeste, com vista para a montanha, o jardim e a piscina.
A distribuição serve quatro quartos e seis casas de banho em 260 m², incluindo três quartos com casa de banho privativa e uma casa de hóspedes separada com cozinha própria, sala, casa de banho e terraço de cobertura. As necessidades práticas estão cobertas: roupeiros embutidos, piso radiante em ambos os edifícios, ar condicionado quente/frio, piscina aquecida e zona de refeições exterior coberta. O estacionamento para dois carros é feito no próprio terreno.
Esta é uma habitação existente, concluída em 2010 e recentemente renovada, com um preço pedido fixo de €1.500.000. O estado de construção é pronto a habitar, o que significa que o imóvel pode ser transmitido no seu estado atual de finalização. As datas de entrega de uma transação de habitação existente dependem do processo de compra e não do calendário de um promotor; a conclusão em 2010 é o ano de construção documentado.
O imóvel não oferece vista mar; as vistas registadas são para a montanha, o jardim, a piscina e a rua. Não há referência a uma garagem como estacionamento fechado, apenas espaço para dois carros no terreno. Os dados não indicam facilidades comunitárias como ginásio ou jardim comum, tratando-se de uma moradia isolada. Não existe elevador e não está documentada nenhuma arrecadação para além do próprio terreno.
Ref: VL128900
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a um comprador que procura uma casa isolada pronta a habitar, a poucos minutos a pé de uma vila com todos os serviços, em vez de um condomínio fechado na periferia. Serve famílias que precisam de quatro quartos e que valorizam a configuração de seis casas de banho, incluindo três privativas, o que reduz a congestionamento matinal e permite receber hóspedes. A casa de hóspedes separada faz sentido para agregados com visitas frequentes, filhos mais velhos que desejam independência, ou proprietários que ponderem arrendar uma unidade enquanto habitam a outra. Compradores que priorizem o conforto durante todo o ano notarão o piso radiante em ambos os edifícios, complementado por ar condicionado quente/frio, características que importam num clima onde as noites de inverno descem para a média mensal de 12°C. A localização serve quem quer ir a pé a restaurantes, farmácias e lojas, com 27 restaurantes e 13 cafés num raio de 2 km, e quem aceita um ambiente comercial movimentado com vista para a rua em vez de uma encosta isolada. Também serve agregados ligados ao golfe: três campos, incluindo o Real Club de Golf Las Brisas, ficam a menos de 3,2 km. Encaixa menos bem para compradores que procurem vista mar, estacionamento em garagem fechada ou um grande terreno privativo, já que nada disto está documentado. Um carro continua a ser útil para chegar ao Puerto Deportivo José Banus a 3,4 km ou ao centro de Marbella a 10 km, embora dez linhas de transporte público com 50 paragens ofereçam uma alternativa.
O imóvel foi concluído em 2010 e entretanto sofreu uma renovação completa descrita como de padrão elevado, com o estado listado como excelente e recentemente renovado. A documentação interior aponta para uma cozinha moderna e totalmente equipada, com eletrodomésticos contemporâneos e azulejos coloridos, salas luminosas e roupeiros embutidos nos quartos. A especificação técnica é consistente em ambos os edifícios: piso radiante em toda a casa principal e na casa de hóspedes, complementado por aquecimento central e ar condicionado quente/frio. Esta combinação permite controlo de temperatura independente por estação, o que é relevante dado que as médias mensais variam entre 12 e 26°C. As três casas de banho privativas da casa principal, mais a casa de banho da casa de hóspedes e duas adicionais, indicam um total de seis unidades sanitárias para quatro quartos, uma proporção invulgarmente generosa para uma habitação deste tamanho. No exterior, a piscina aquecida inclui hidromassagem e iluminação integrada, prolongando o tempo de utilização para além da época natural de cinco meses. A zona de refeições coberta oferece refeições ao ar livre com sombra, e o terraço de cobertura da casa de hóspedes acrescenta um segundo nível exterior. A fotografia confirma a zona de cozinha e refeições, um espaço de refeições no pátio junto à piscina e uma piscina com palmeiras e iluminação LED, o que corresponde às características listadas. O estacionamento para dois carros é no terreno, não em garagem fechada. Não existem dados sobre o valor do certificado energético, os valores de isolamento ou o vidro das janelas; estes devem ser verificados numa vistoria técnica.
O preço pedido é fixo, de €1.500.000, para esta moradia isolada usada; não se trata de um preço desde. Por esse valor, o comprador recebe 260 m² de área habitável num lote de 560 m², quatro quartos, seis casas de banho, uma casa de hóspedes, uma piscina privativa aquecida e estacionamento para dois carros, em estado renovado e pronto a habitar. No contexto regional, a província regista um rendimento mediano de €16.450 e cerca de 4.743 transações de habitação por ano, números que refletem um mercado ativo de segunda mão em torno de Marbella. Empreendimentos de construção nova comparáveis noutros pontos da costa começam consideravelmente mais baixo, desde cerca de €205.000 em Mijas até €321.000 em Estepona, mas tratam-se de empreendimentos de apartamentos e não de moradias isoladas numa localização central do concelho de Marbella.
O dia a dia desta moradia gira em torno de uma casa principal renovada e de uma casa de hóspedes independente num lote de 560 m² na zona junto à praia de San Pedro de Alcántara. A residência principal dispõe de três quartos com casa de banho privativa, uma cozinha moderna e salas luminosas, todas com piso radiante; a casa de hóspedes acrescenta um quarto com casa de banho, cozinha própria, sala e terraço de cobertura, ideal para família em visita ou uso independente. No exterior, o jardim paisagístico inclui uma piscina aquecida com hidromassagem e iluminação, uma zona de refeições coberta e espaço para dois carros, prolongando a época de utilização bem além dos meses de verão, dado que a época balnear dura cinco meses com água a 20°C ou mais. A orientação a sudoeste proporciona sol da tarde e da noite nos terraços, com vista para a montanha a enquadrar o cenário. A zona comercial circundante concentra 27 restaurantes, 13 cafés, 11 farmácias e 11 bancos num raio de 2 km, além de uma escola, pelo que as compras e os recados diários se fazem a pé. As instalações desportivas estão próximas: o centro de escalada Rocodromo a 0,7 km, o centro Apolo a 1,0 km e o Polideportivo San Pedro a 1,1 km, todas distâncias em linha reta. O ritmo da zona é o de uma vila consolidada da Costa del Sol: mais movimentada no verão, tranquila mas totalmente servida no inverno, com 52 hotéis e quase 12.800 camas a indicar uma economia de serviços durante todo o ano e não uma aldeia sazonal.
A moradia ergue-se numa zona comercial junto à praia de San Pedro de Alcántara, uma vila do concelho de Marbella. Num raio de 2 km, os dados registam 27 restaurantes, 13 cafés, 11 farmácias, 11 bancos e uma escola, o que significa que os recados diários não exigem carro. A oferta educativa na área mais ampla é substancial: 41 escolas primárias e 28 escolas secundárias, além de opções internacionais como a The International School of Estepona a 4,1 km e a British International School a 7,5 km em linha reta. A saúde está coberta por cinco centros de saúde na zona. Para o lazer, a Playa de San Pedro fica a 1,6 km em linha reta, com um desnível moderado de 3,3% entre o imóvel e a costa, pelo que a caminhada ou o curto trajeto de carro são acessíveis. A praia com passeio marítimo da Canina Ventura del Mar fica a 1,9 km. As instalações desportivas agrupam-se nas proximidades: Rocodromo a 0,7 km, Apolo a 1,0 km e Polideportivo San Pedro a 1,1 km. O Puerto Deportivo José Banús, a 3,4 km, é a marina mais próxima. O transporte público consiste em 10 linhas com 50 paragens, garantindo ligações viáveis para Marbella e Estepona, embora o carro continue a ser a opção prática para viagens regionais.
O mapa mostra a posição da moradia no bairro junto à praia de San Pedro de Alcántara, entre o centro da vila e a costa. A Playa de San Pedro fica a 1,6 km a sudeste em linha reta, Puerto Banús a 3,4 km a este e o centro de Marbella a 10 km mais adiante. Três campos de golfe situam-se imediatamente a norte da localização.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Pedro de Alcántara ocupa uma posição estratégica dentro do município de Marbella, a 10 km a oeste do centro de Marbella em linha reta e aproximadamente equidistante de Málaga (57 km) e Algeciras (57 km). Isto coloca o imóvel entre a infraestrutura turística estabelecida de Marbella-Puerto Banús e o troço em crescimento em direção a Estepona. No conjunto da Costa del Sol, a localização combina serviços de nível urbano, proximidade da praia e acesso ao golfe, o que a distingue tanto das aldeias do interior como das urbanizações turísticas de propósito específico.
O acesso é assegurado por dois aeroportos: Malaga-Costa del Sol (AGP) a cerca de 48 km em linha reta e Gibraltar (GIB) a cerca de 49 km, conferindo à localização uma invulgar conveniência de duplo aeroporto; as distâncias reais por estrada são maiores. Por estrada, o itinerário costeiro A-7 e a autoestrada com portagens AP-7 ligam San Pedro de Alcántara a Marbella (10 km em linha reta), a Estepona a oeste e a Málaga (57 km) a este. As praias estão próximas: a Playa de San Pedro a 1,6 km e a Playa Canina Ventura del Mar a 1,9 km, ambas em linha reta, com uma inclinação moderada de 3,3% até à costa. Os golfistas alcançam o Magna Marbella Golf a 2,3 km, o Real Club de Golf Las Brisas a 2,8 km e o El Higueral Golf a 3,2 km. Os proprietários de veículos elétricos podem utilizar o Supercharger de Marbella a 6,1 km ou o Supercharger de Estepona a 7,2 km. Dentro da própria vila, dez linhas de transporte público com 50 paragens cobrem os deslocamentos locais, e o entorno comercial coloca lojas e serviços a poucos minutos a pé do imóvel.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico, com uma temperatura média anual de 19,0°C e médias mensais que variam entre os 12°C nos meses mais frescos e os 26°C no verão. A época de banhos, definida pela temperatura da água do mar igual ou superior a 20°C, dura cinco meses, embora a piscina aquecida do imóvel permita prolongar a natação ao ar livre para além desse período. A vila situa-se a 53 m acima do nível do mar, e a inclinação de 3,3% em direção à praia significa que o terreno é essencialmente plano, o que facilita as deslocações a pé e de bicicleta até à costa. A chuva concentra-se na metade mais fresca do ano, enquanto os verões são secos, pelo que a vida ao ar livre em torno da piscina e da zona de refeições coberta é prática durante a maior parte do ano. A orientação a sudoeste proporciona sol durante a tarde e o fim do dia, e as vistas para a montanha a norte contrastam com a frente urbana construída da rua. Miradouros naturais ao alcance incluem o Mirador del Muelle de Honor a 3,3 km e o Mirador de la Charca de los Tubos a 4,9 km, ambos em linha reta.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A recreação costeira centra-se na Playa de San Pedro, a 1,6 km em linha reta, complementada pela Playa Canina Ventura del Mar a 1,9 km e pela Playa Atalaya a 3,5 km. A área possui duas praias com Bandeira Azul, Guadalmina e Venus-Bajadilla, refletindo a qualidade da água ao longo deste troço da Costa del Sol. O golfe é um ativo de lazer determinante: o Magna Marbella Golf (2,3 km), o Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) e o El Higueral Golf (3,2 km) formam um conjunto a poucos minutos de carro. Para desportos de raqueta e indoor, o Rocodromo (0,7 km), o Apolo (1,0 km) e o Polideportivo San Pedro (1,1 km) oferecem instalações perto de casa. O lazer marítimo é ancorado pelo Puerto Deportivo José Banús a 3,4 km, uma das marinhas mais visitadas da costa, com o Puerto Deportivo Virgen del Carmen em Marbella a 9,2 km. A infraestrutura turística da área inclui 52 hotéis com 12.781 camas, o que sustenta um calendário completo de restaurantes e serviços fora do pico de verão.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.6°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.5°C | 47 mm |
| Março | 14.5°C | 154 mm |
| Abril | 16.5°C | 70 mm |
| Maio | 19.7°C | 27 mm |
| Junho | 23.6°C | 6 mm |
| Julho | 26.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 28 mm |
| Outubro | 20.4°C | 72 mm |
| Novembro | 16.0°C | 89 mm |
| Dezembro | 13.8°C | 80 mm |
Moderado
No mercado da Costa del Sol, esta moradia ocupa um segmento diferente dos empreendimentos de construção nova comparáveis. O Aquamar em Torre del Mar tem preço desde 269.950 €, o Lantana Residencial em Mijas desde 205.000 € e o Etherna Homes 2 em Estepona desde 321.950 €. Trata-se de empreendimentos de apartamentos de entrada em localidades costeiras secundárias, enquanto este imóvel é uma moradia isolada e renovada no município de Marbella, o mercado turístico mais estabelecido da costa. O preço fixo de 1.500.000 € reflete o tipo de produto: 260 m² de área habitável, seis casas de banho, uma casa de hóspedes, uma piscina privativa aquecida e um lote de 560 m², cerca de quatro a sete vezes os preços de entrada dos comparáveis, mas um ativo fundamentalmente diferente. A localização reforça a diferença. Torre del Mar e Mijas situam-se a este e a oeste do corredor privilegiado; San Pedro de Alcántara fica dentro dele, a 10 km do centro de Marbella e a 3,4 km de Puerto Banús, com o volume de transações de Marbella de cerca de 4.743 vendas de habitação por ano a garantir liquidez no mercado de segunda mão. Os compradores que ponderem alternativas devem considerar explicitamente o compromisso: os empreendimentos de apartamentos oferecem garantias de construção nova, piscinas comuns e custos de entrada mais baixos em vilas mais tranquilas e menos centrais, enquanto esta moradia oferece espaço, independência, alojamento para hóspedes e um ambiente urbano imediatamente percorrível a pé, com um investimento de capital superior. Outro fator diferenciador é o acesso a dois aeroportos: Malaga-Costa del Sol a cerca de 48 km e Gibraltar a cerca de 49 km em linha reta. O entorno comercial junto à praia da moradia é mais movimentado do que uma urbanização em encosta, o que se adequa a compradores que querem serviços a pé, mas não satisfará quem procura isolamento. Para famílias que priorizam o golfe, o conjunto de três campos num raio de 3,2 km, incluindo o Real Club de Golf Las Brisas, é uma oferta mais forte do que a dos comparáveis.
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