Samostatne stojaca vila s rozlohou 260 m² na pozemku s výmerou 560 m² v San Pedro de Alcántara, ktorá je súčasťou obce Marbella na Costa del Sol. Nehnuteľnosť má pevnú požadovanú cenu 1 500 000 € a bola dokončená v roku 2010, po ktorom nasledovala kompletná renovácia. Ponúka štyri spálne, šesť kúpeľní, podlahové kúrenie v celom objekte, klimatizáciu, vyhrievaný súkromný bazén s hydromasážou, samostatný hosťovský dom a parkovanie pre dve autá. Najbližšia pláž, Playa de San Pedro, je vzdialená 1,6 km vzdušnou čiarou, zatiaľ čo obchody, školy a zdravotnícke zariadenia sú v krátkom dosahu v centre mesta.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v obchodnej štvrti pri pláži v San Pedro de Alcántara, v blízkosti obchodov, mora a centra mesta. Marbella leží 10 km vzdušnou čiarou. Pláž Playa de San Pedro je vzdialená 1,6 km vzdušnou čiarou a tri golfové ihriská sa nachádzajú do 3,2 km. Orientácia ulice je na juhozápad, s výhľadom na hory, záhradu a bazén.
Dispozícia poskytuje štyri spálne a šesť kúpeľní na ploche 260 m², vrátane troch spální s vlastnou kúpeľňou pri spálni a samostatného hosťovského domu s vlastnou kuchyňou, obývacím priestorom, kúpeľňou a strešnou terasou. Praktické potreby sú pokryté vstavanými skriňami, podlahovým kúrením v oboch budovách, klimatizáciou (chladenie a kúrenie), vyhrievaným bazénom a krytým vonkajším jedálenským priestorom. Parkovanie pre dve autá je na pozemku.
Ide o existujúci dom, dokončený v roku 2010 a nedávno zrenovovaný, s pevnou požadovanou cenou 1 500 000 €. Stav výstavby je pripravený na nasťahovanie, čo znamená, že nehnuteľnosť možno previesť v jej súčasnom dokončenom stave. Termíny odovzdania pri existujúcej transakcii závisia od procesu kúpy, a nie od harmonogramu developéra; rok dokončenia 2010 je zdokumentovaným rokom výstavby.
Nehnuteľnosť neponúka výhľad na more; zdokumentované výhľady smerujú na hory, záhradu, bazén a ulicu. Neuvádza sa garáž ako uzavreté parkovanie, iba miesto pre dve autá na pozemku. Údaje neuvádzajú žiadne komunitné zariadenia, ako je fitness alebo spoločná záhrada, keďže ide o samostatne stojacu vilu. Výťah sa tu nenachádza a žiadna komora či sklad mimo samotného pozemku nie je zdokumentovaná.
Ref: VL128900
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá dom pripravený na nasťahovanie v pešej dostupnosti plne vybaveného mesta, a nie uzavretý rezidenčný komplex na okraji. Vyhovuje rodinám, ktoré potrebujú štyri spálne a oceňujú konfiguráciu so šiestimi kúpeľňami, vrátane troch s vlastnou kúpeľňou pri spálni, čo znižuje dopoludňajšiu vyťaženosť a uľahčuje hosting hostí. Samostatný hosťovský dom má zmysel pre domácnosti s pravidelnými návštevami, staršie deti túžiace po nezávislosti alebo majiteľov zvažujúcich prenájom jednej jednotky, kým druhú sami obývajú. Kupujúci uprednostňujúci celoročné pohodlie ocenia podlahové kúrenie v oboch budovách plus klimatizáciu (chladenie a kúrenie), čo je dôležité v podnebí, kde zimné večery klesajú k mesačnému priemeru 12 °C. Lokalita slúži ľuďom, ktorí chcú pešo dochádzať do reštaurácií, lekární a obchodov, s 27 reštauráciami a 13 kaviarňami do 2 km, a ktorí akceptujú rušné obchodné prostredie s výhľadom na ulicu namiesto odľahlejho svahu. Vyhovuje aj golfovo orientovaným domácnostiam: tri ihriská, vrátane Real Club de Golf Las Brisas, ležia do 3,2 km. Menej vyhovuje kupujúcim hľadajúcim výhľad na more, uzavreté garážové parkovanie alebo veľký súkromný pozemok, keďže nič z toho nie je zdokumentované. Auto zostáva užitočné na dosiahnutie Puerto Deportivo José Banus vo vzdialenosti 3,4 km alebo centra Marbelli vo vzdialenosti 10 km, hoci desať liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami poskytuje alternatívu.
Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 2010 a odvtedy prešla kompletnou renováciou popísanou ako vysoký štandard, so stavom uvedeným ako výborný a nedávno zrenovovaný. Interiérová dokumentácia poukazuje na modernú, plne vybavenú kuchyňu so súčasnými spotrebičmi a farebnými obklady, svetlé obývacie priestory a vstavané skrine v spálňach. Technická špecifikácia je konzistentná v oboch budovách: podlahové kúrenie v celom hlavnom dome aj hosťovskom dome, doplnené ústredným kúrením a klimatizáciou (chladenie a kúrenie). Táto kombinácia umožňuje nezávislú reguláciu teploty podľa ročného obdobia, čo je relevantné vzhľadom na mesačné priemery od 12 do 26 °C. Tri kúpeľne pri spálni v hlavnom dome, plus kúpeľňa v hosťovskom dome a ďalšie dve kúpeľne, znamenajú celkovo šesť sanitárnych jednotiek pre štyri spálne, nezvyčajne štedrý pomer pre dom tejto veľkosti. Vonku vyhrievaný bazén zahŕňa hydromasáž a integrované osvetlenie, čo predlžuje použiteľný čas na kúpanie nad rámec prirodzenej päťmesačnej sezóny. Krytý jedálenský priestor poskytuje zatienené vonkajšie stravovanie a strešná terasa na hosťovskom dome pridáva druhú vonkajšiu úroveň. Fotodokumentácia potvrdzuje jedálenský priestor pri kuchyni, patio s jedálenským stolom pri bazéne a bazén s paličkami a LED osvetlením, čo zodpovedá uvedeným vlastnostiam. Parkovanie pre dve autá je na pozemku, nie v uzavretej garáži. K dispozícii nie sú žiadne údaje o hodnote energetického certifikátu, izolačných hodnotách alebo zasklení okien; tieto by mali byť overené počas technického prieskumu.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 1 500 000 € za túto existujúcu samostatne stojacu vilu; nejde o cenu od. Za túto sumu kupujúci získava 260 m² obytného priestoru na pozemku s výmerou 560 m², štyri spálne, šesť kúpeľní, hosťovský dom, vyhrievaný súkromný bazén a parkovanie pre dve autá, v zrenovovanom stave pripravovanom na nasťahovanie. V regionálnom kontexte provincia vykazuje mediánový príjem 16 450 € a približne 4 743 transakcií s bývaním ročne, čísla, ktoré odrážajú aktívny trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky v okolí Marbelli. Porovnateľné novostavby inde na pobreží začínajú podstatne nižšie, od približne 205 000 € v Mijas po 321 000 € v Estepone, ale ide o bytové projekty, a nie samostatne stojace vily v centrálnej lokalite v obci Marbella.
Každodenný život v tejto vile sa točí okolo zrenovovaného hlavného domu a samostatného hosťovského domu na pozemku s výmerou 560 m² v štvrti pri pláži v San Pedro de Alcántara. Hlavná rezidencia poskytuje tri spálne s vlastnou kúpeľňou pri spálni, modernú kuchyňu a svetlé obývacie priestory, všetko s podlahovým kúrením; hosťovský dom ponúka spálňu s kúpeľňou, vlastnú kuchyňu, obývací priestor a strešnú terasu, čo vyhovuje návštevám rodiny alebo samostatnému využitiu. Vonku upravená záhrada obsahuje vyhrievaný bazén s hydromasážou a osvetlením, krytý jedálenský priestor a miesto pre dve autá, čo predlžuje obývaciu sezónu výrazne nad letné mesiace vzhľadom na päťmesačnú plaveckú sezónu s vodou o teplote 20 °C alebo viac. Jugozápadná orientácia znamená popoludňajšie a večerné slnko na terasách, s horským výhľadom, ktorý rámuje celé prostredie. Okolitá obchodná oblasť ponúka 27 reštaurácií, 13 kaviarní, 11 lekární a 11 bánk do 2 km, spolu so školou, takže nákupy a každodenné pochôdzky sú zvládnuteľné pešo. Športové zariadenia sú v blízkosti: lezecké centrum Rocodromo vo vzdialenosti 0,7 km, centrum Apolo vo vzdialenosti 1,0 km a Polideportivo San Pedro vo vzdialenosti 1,1 km, všetko na vzdušnú čiaru. Rytmus oblasti je taký, aký poznáme u etablovaného mesta na Costa del Sol: rušnejšie v lete, tiché, ale plne obslúžené v zime, pričom 52 hotelov a takmer 12 800 lôžok naznačuje celoročnú servisnú ekonomiku skôr než sezónnu dedinku.
Vila stojí v obchodnej štvrti pri pláži v San Pedro de Alcántara, meste v obci Marbella. V okruhu 2 km údaje zaznamenávajú 27 reštaurácií, 13 kaviarní, 11 lekární, 11 bánk a jednu školu, čo znamená, že každodenné pochôdzky nevyžadujú auto. Vzdelávacia ponuka v širšom okolí je značná: 41 základných škôl a 28 stredných škôl, plus medzinárodné možnosti ako The International School of Estepona vo vzdialenosti 4,1 km a British International School vo vzdialenosti 7,5 km vzdušnou čiarou. Zdravotnú starostlivosť pokrýva päť zdravotných stredísk v oblasti. Na voľný čas je pláž Playa de San Pedro vzdialená 1,6 km vzdušnou čiarou, s miernym stúpaním 3,3 % medzi nehnuteľnosťou a pobrežím, takže prechádzka alebo krátka jazda autom je zvládnuteľná. Promenádna pláž Canina Ventura del Mar leží vo vzdialenosti 1,9 km. Športové zariadenia sa zhromažďujú v blízkosti: Rocodromo vo vzdialenosti 0,7 km, Apolo vo vzdialenosti 1,0 km a Polideportivo San Pedro vo vzdialenosti 1,1 km. Puerto Deportivo José Banús, vo vzdialenosti 3,4 km, je najbližšia marína. Verejnú dopravu tvorí 10 liniek s 50 zastávkami, čo poskytuje použiteľné spojenia smerom do Marbelli a Estepony, hoci auto zostáva praktickou voľbou pre regionálne cesty.
Mapa zobrazuje polohu vily v mestskom obvode pri pláži San Pedro de Alcántara, medzi centrom mesta a pobrežím. Playa de San Pedro leží 1,6 km juhovýchodne vzdušnou čiarou, Puerto Banús 3,4 km na východ a centrum Marbellly 10 km ďalej. Tri golfové ihriská sa nachádzajú bezprostredne na sever od lokality.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
San Pedro de Alcántara zaujíma strategickú pozíciu v rámci obce Marbella, 10 km západne od centra Marbellly vzdušnou čiarou a približne rovnako vzdialené od Málagy (57 km) aj Algecirasu (57 km). To umiestňuje nehnuteľnosť medzi etablovanú rezortnú infraštruktúru Marbella-Puerto Banús a rastúci úsek smerom k Estepone. V rámci Costa del Sol ako celku kombinuje lokalita mestské služby, blízkosť pláže a prístup ku golfu, čo ju odlišuje od vnútrozemských dedín aj od účelovo postavených rezortných urbanizácií.
Dostupnosť je zabezpečená dvoma letiskami: Malaga-Costa del Sol (AGP) vo vzdialenosti približne 48 km vzdušnou čiarou a Gibraltar (GIB) asi 49 km, čo lokalite poskytuje nezvyčajné výhody dvoch letísk; skutočné vzdialenosti po ceste sú dlhšie. Po ceste spájajú San Pedro de Alcántara s Marbellou (10 km vzdušnou čiarou), Esteponou na západe a Málagou (57 km) na východe pobrežná cesta A-7 a diaľnica AP-7 s mýtnym. Pláže sú blízko: Playa de San Pedro vo vzdialenosti 1,6 km a Playa Canina Ventura del Mar vo vzdialenosti 1,9 km, obe vzdušnou čiarou, s miernym sklonom 3,3 % k pobrežiu. Golfisti sa dostanú na golfové ihrisko Magna Marbella Golf vo vzdialenosti 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas vo vzdialenosti 2,8 km a El Higueral Golf vo vzdialenosti 3,2 km. Majitelia elektromobilov môžu využiť Supercharger Marbella vo vzdialenosti 6,1 km alebo Supercharger Estepona vo vzdialenosti 7,2 km. V samotnom meste pokrýva miestnu dopravu desať liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami a komerčné prostredie umožňuje pešiu dostupnosť obchodov a služieb z nehnuteľnosti.
| Vzdialenosť k moru | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebie je stredomorské s priemernou ročnou teplotou 19,0 °C a mesačnými priemermi od 12 °C v najchladnejších mesiacoch po 26 °C v lete. Kúpeľná sezóna, definovaná teplotou morskej vody 20 °C alebo vyššou, trvá päť mesiacov, hoci vyhrievaný bazén nehnuteľnosti predlžuje plávanie vonku aj za týmto obdobím. Mesto leží vo výške 53 m nad morom a sklon 3,3 % smerom k pláži znamená, že terén je v podstate rovný, čo uľahčuje chôdzu a cyklistiku k pobrežiu. Zrážky sa sústreďujú v chladnejšej polovici roka, kým letá sú suché, takže vonkajší život okolo bazéna a krytej stravovacej oblasti je praktický po väčšinu roka. Juhozápadná orientácia poskytuje popoludňajšie a večerné slnko a výhľad na hory na severe kontrastuje so zastavanou uličnou čiarou. Medzi dosiahnuteľnými prírodnými vyhliadkami sú Mirador del Muelle de Honor vo vzdialenosti 3,3 km a Mirador de la Charca de los Tubos vo vzdialenosti 4,9 km, obe vzdušnou čiarou.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Rekreácia na pobreží sa sústreďuje na pláž Playa de San Pedro vo vzdialenosti 1,6 km vzdušnou čiarou, ktorú dopĺňajú pláže Playa Canina Ventura del Mar vo vzdialenosti 1,9 km a Playa Atalaya vo vzdialenosti 3,5 km. Oblasť má dve pláže s Modrou vlajkou, Guadalmina a Venus-Bajadilla, čo odráža štandard kvality vody pozdĺž tohto úseku Costa del Sol. Golf je kľúčovým trávením voľného času: Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) a El Higueral Golf (3,2 km) tvoria zoskupenie niekoľko minút jazdy autom od seba. Pre rakietové a halové športy poskytujú zariadenia v blízkosti domova Rocodromo (0,7 km), Apolo (1,0 km) a Polideportivo San Pedro (1,1 km). Námořnú rekreáciu predstavuje Puerto Deportivo José Banús vo vzdialenosti 3,4 km, jedna z najnavštevovanejších marín na pobreží, a Puerto Deportivo Virgen del Carmen v Marbelli vo vzdialenosti 9,2 km. Turistickú infrašuktúru v oblasti tvorí 52 hotelov s 12 781 lôžkami, čo podporuje bohatú ponuku reštaurácií a služieb aj mimo letnej sezóny.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 80 mm |
| Február | 13.5°C | 47 mm |
| Marec | 14.5°C | 154 mm |
| Apríl | 16.5°C | 70 mm |
| Máj | 19.7°C | 27 mm |
| Jún | 23.6°C | 6 mm |
| Júl | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Október | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Mierny
V rámci trhu Costa del Sol zaberá táto vila odlišný segment v porovnaní s uvedenými porovnateľnými projektmi novostavieb. Aquamar v Torre del Mar začína od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone od 321 950 €. Sú to bytové novostavby vstupnej úrovne v sekundárnych pobrežných mestách, zatiaľ čo táto nehnuteľnosť je samostatne stojaca, zrenovovaná vila v obci Marbella, najetablovanejší rezortný trh na pobreží. Pevná cena 1 500 000 € odráža typ produktu: 260 m² obytnej plochy, šesť kúpeľní, hosťovský dom, vyhrievaný súkromný bazén a pozemok s výmerou 560 m², približne štyri až sedemkrát vyššia než vstupné ceny porovnateľných nehnuteľností, ale ide o fundamentálne odlišný majetok. Lokalita posilňuje tento rozdiel. Torre del Mar a Mijas ležia východne a západne od hlavného koridoru; San Pedro de Alcántara leží v jeho rámci, 10 km od centra Marbellly a 3,4 km od Puerto Banús, pričom objem transakcií v Marbelli približne 4 743 predaných bytov ročne poskytuje likviditu pri predaji z druhej ruky. Kupujúci, ktorí zvažujú alternatívy, by mali tento kompromis zvážiť explicitne: bytové novostavby ponúkajú záruky novostavby, spoločné bazény a nižšie vstupné náklady v pokojnejších, menej centrálnych mestách, zatiaľ čo táto vila ponúka priestor, nezávislosť, ubytovanie pre hostí a bezprostredne dostupné mestské prostredie pešo pri vyššej kapitálovej angažovanosti. Ďalším rozlišovacím faktorom je prístup k dvom letiskám: Malaga-Costa del Sol vo vzdialenosti asi 48 km a Gibraltar vo vzdialenosti asi 49 km vzdušnou čiarou. Komerčné prostredie vily pri pláži je rušnejšie než horská urbanizácia, čo vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú mať služby pešo, ale neuspokojí tých, ktorí hľadajú súkromie. Pre domácnosti uprednostňujúce golf je zoskupenie troch ihrísk v okruhu 3,2 km, vrátane Real Club de Golf Las Brisas, silnejšou ponukou, než akú poskytujú porovnateľné nehnuteľnosti.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID