这是一套位于太阳海岸（Costa del Sol）马贝拉（Marbella）市辖圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉的独栋别墅，建筑面积260平方米，地块面积560平方米。该房产的固定挂牌价为1,500,000欧元，于2010年建成，随后进行了全面翻新。别墅设有四间卧室、六间卫生间、全屋地暖、冷暖空调、带水力按摩的恒温私人泳池、独立客房以及两个停车位。最近的海滩Playa de San Pedro直线距离1.6公里，商店、学校和医疗设施均可快速抵达镇中心。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉的滨海商业区，邻近商店、大海和镇中心。马贝拉直线距离10公里。Playa de San Pedro直线距离1.6公里，三座高尔夫球场均在3.2公里范围内。建筑朝向西南，可眺望山脉、花园和泳池。
布局在260平方米的空间内设有四间卧室和六间卫生间，包括三间带套房卫生间的卧室，以及一栋独立客房，客房配有独立厨房、起居区、卫生间和屋顶露台。实用性配置包括嵌入式衣柜、两栋建筑的地暖、冷暖空调、恒温泳池和有顶户外餐区。两个停车位位于地块内。
这是一套现有住宅，于2010年建成并于近期翻新，固定挂牌价为1,500,000欧元。建筑状态为现房拎包入住，即房产可按当前完工状态交付。现有房产交易的交房日期取决于购买流程而非开发商的工程计划；2010年竣工为有据可查的建成年份。
该房产没有海景；记录中的景观为山脉、花园、泳池和街景。未提及车库等封闭式停车空间，仅有地块内两个停车位。由于这是独栋别墅，数据中未列出健身房或公共花园等社区设施。楼内没有电梯，也未记载地块本身之外的储藏室。
Ref: VL128900
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套房产适合希望在设施齐全的城镇步行可达范围内拥有拎包入住独栋住宅、而非偏远封闭式小区的买家。它适合需要四间卧室并看重六间卫生间配置（包括三间套房卫生间）的家庭，这一配置可缓解清晨的洗漱高峰并便于招待客人。独立客房适合常有访客的家庭、想要独立空间的成年子女，或考虑自住一栋、出租另一栋的业主。重视全年舒适度的买家会注意到两栋建筑均配备地暖和冷暖空调，在冬季夜晚月均气温降至12°C的气候下，这些配置尤为重要。该地段适合希望步行前往餐厅、药房和商店的人, , 2公里内有27家餐厅和13家咖啡馆, , 并且能接受临街的商业环境而非幽静的山坡。它同样适合热爱高尔夫的家庭：包括Real Club de Golf Las Brisas在内的三座球场均在3.2公里内。对于追求海景、封闭车库或大型私家地块的买家来说则不太合适，因为这些均无记载。前往3.4公里外的Puerto Deportivo José Banus游艇码头或10公里外的马贝拉市中心，驾车仍然方便，不过10条公共交通线路和50个站点也可作为替代选择。
该房产于2010年建成，此后进行了被描述为高标准的全面翻新，状况被列为优佳且近期翻新。室内资料显示现代化全配厨房、配备当代电器和彩色瓷砖、明亮的起居空间以及卧室内的嵌入式衣柜。两栋建筑的技术配置一致：主楼和客房全屋地暖，辅以集中供暖和冷暖空调。这一组合可按季节独立控温，鉴于月均气温在12至26°C之间，这一点十分实用。主楼的三间套房卫生间，加上客房卫生间和另外两间卫生间，合计六间卫生设施对应四间卧室，对于这一面积的住宅而言比例格外充裕。室外，恒温泳池配有水力按摩和集成照明，可将实际游泳时间延长至超过天然的五个月泳季。有顶餐区提供遮阳的户外用餐空间，客房的屋顶露台则增加了第二个户外层面。照片证实了厨房餐区、泳池边露台用餐区以及配有棕榈树和LED照明的泳池，与列出的配置相符。两个停车位位于地块内，而非封闭车库。能效证书数值、保温参数和窗户玻璃类型暂无数据，应在技术勘验时予以核实。
这套现有独栋别墅的挂牌价固定为1,500,000欧元，并非起价。以此价格，买方获得560平方米地块上260平方米的居住空间、四间卧室、六间卫生间、一栋客房、一个恒温私人泳池和两个停车位，状况为翻新后的拎包入住现房。在区域背景下，该省记录的中位收入为16,450欧元，每年约有4,743宗住宅交易，这些数字反映出马贝拉周边活跃的二手房市场。海岸线上其他地方可比新建项目的起价要低得多，从米哈斯（Mijas）的约205,000欧元到埃斯特波纳（Estepona）的321,000欧元不等，但那些是公寓型项目，而非位于马贝拉市中心辖区的独栋别墅。
这套别墅的日常生活围绕一栋翻新后的主楼和一栋独立客房展开，地块面积560平方米，位于圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉的滨海街区。主楼设有三间带套房卫生间的卧室、现代化厨房和明亮的起居空间，全部配备地暖；客房则增设一间带卫生间的卧室、独立厨房、起居区和屋顶露台，适合来访的家人居住或独立使用。室外，景观花园内设有带水力按摩和照明的恒温泳池、有顶餐区以及两个车位，鉴于五个月的游泳季水温不低于20°C，居住季可远超夏季数月。西南朝向意味着露台上可享受午后和傍晚的阳光，山景环绕四周。周边商业区在2公里内有27家餐厅、13家咖啡馆、11家药房和11家银行，另有一所学校，因此采购日用品和日常事务均可步行完成。体育设施近在咫尺：Rocodromo攀岩中心0.7公里、Apolo中心1.0公里、Polideportivo San Pedro体育中心1.1公里，均为直线距离。该区域的节奏是典型的成熟太阳海岸城镇：夏季更为繁忙，冬季安静但服务齐全，52家酒店和近12,800张床位表明这里是一个全年运营的服务型经济体，而非季节性村落。
别墅位于圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉的滨海商业区，该镇隶属马贝拉市。在2公里半径内，数据显示有27家餐厅、13家咖啡馆、11家药房、11家银行和一所学校，日常事务无需开车。更广区域的教育资源相当丰富：41所小学和28所中学，另有国际化选择，如直线距离4.1公里的The International School of Estepona和7.5公里的British International School。医疗由该区域的五家医疗中心覆盖。休闲方面，Playa de San Pedro直线距离1.6公里，房产与海岸之间的坡度为3.3%，属中等坡度，步行或短途驾车均可轻松到达。Canina Ventura del Mar的海滨步道海滩位于1.9公里处。体育设施聚集在附近：Rocodromo 0.7公里、Apolo 1.0公里、Polideportivo San Pedro 1.1公里。3.4公里外的Puerto Deportivo José Banús是最近的游艇码头。公共交通由10条线路和50个站点组成，可通往马贝拉和埃斯特波纳方向，但对于区域出行，驾车仍是更实际的选择。
地图显示该别墅位于San Pedro de Alcántara海滨街区，介于镇中心与海岸之间。Playa de San Pedro在其东南方直线1.6公里处，Puerto Banús在东面3.4公里处，Marbella中心再往前10公里。三座高尔夫球场紧邻该位置以北。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
San Pedro de Alcántara在Marbella市内占据战略位置，直线距离Marbella中心以西10公里，与Málaga（57公里）和Algeciras（57公里）大致等距。这使该房产处于Marbella-Puerto Banús成熟度假配套设施与向Estepona延伸的发展地带之间。就整个Costa del Sol而言，该地段兼具城镇级服务、海滩近邻性和高尔夫资源，既不同于内陆村庄，也有别于专门规划的度假小区。
交通依托两座机场：Malaga-Costa del Sol（AGP）直线距离约48公里，Gibraltar（GIB）约49公里，使该地段拥有罕见的双机场便利；实际公路里程更长。公路方面，A-7滨海路线和AP-7收费高速公路将San Pedro de Alcántara与Marbella（直线10公里）、西边的Estepona以及东边的Málaga（57公里）连接起来。海滩近在咫尺：Playa de San Pedro距离1.6公里，Playa Canina Ventura del Mar距离1.9公里（均为直线距离），通往海岸的坡度适中，为3.3%。高尔夫球友可到达2.3公里外的Magna Marbella Golf、2.8公里外的Real Club de Golf Las Brisas和3.2公里外的El Higueral Golf。电动车车主可使用6.1公里外的Marbella超级充电站或7.2公里外的Estepona超级充电站。在镇内，十条公交线路共50个站点覆盖本地出行，商业环境使商店和服务均在步行可达范围内。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
当地属地中海气候，年均气温19.0°C，月均气温从最凉爽月份的12°C到夏季的26°C不等。以海水温度达到或超过20°C定义的游泳季可持续五个月，而房产的恒温泳池更可将户外游泳延伸至这一时段之外。小镇海拔53米，通往海滩3.3%的坡度意味着地形基本平坦，便于步行或骑行前往海边。降雨集中在一年中较凉爽的半年，夏季干燥，因此围绕泳池和带顶用餐区的户外生活在一年中的大部分时间都很实用。西南朝向带来午后和傍晚的阳光，北面的山景与建筑密集的临街面形成对比。可达的自然观景点包括3.3公里外的Mirador del Muelle de Honor和4.9公里外的Mirador de la Charca de los Tubos（均为直线距离）。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸休闲以直线距离1.6公里的Playa de San Pedro为核心，辅以1.9公里的Playa Canina Ventura del Mar和3.5公里的Playa Atalaya。该地区拥有两处蓝旗海滩, , Guadalmina和Venus-Bajadilla，体现了Costa del Sol这一段海岸的水质标准。高尔夫是标志性的休闲资源：Magna Marbella Golf（2.3公里）、Real Club de Golf Las Brisas（2.8公里）和El Higueral Golf（3.2公里）形成数分钟车程内的球场集群。球类及室内运动方面，Rocodromo（0.7公里）、Apolo（1.0公里）和Polideportivo San Pedro（1.1公里）在离家不远的地方提供设施。海上休闲以3.4公里外的Puerto Deportivo José Banús为核心，它是海岸线上游客最多的游艇码头之一，Marbella的Puerto Deportivo Virgen del Carmen距离9.2公里。该地区的旅游基础设施包括52家酒店、12,781张床位，在夏季高峰之外也支撑着全年丰富的餐厅和服务。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.6°C | 80 mm |
| 二月 | 13.5°C | 47 mm |
| 三月 | 14.5°C | 154 mm |
| 四月 | 16.5°C | 70 mm |
| 五月 | 19.7°C | 27 mm |
| 六月 | 23.6°C | 6 mm |
| 七月 | 26.5°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 28 mm |
| 十月 | 20.4°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.0°C | 89 mm |
| 十二月 | 13.8°C | 80 mm |
适中
在Costa del Sol市场中，这座别墅与所列可比新建项目分属不同档次。Torre del Mar的Aquamar起价269,950欧元，Mijas的Lantana Residencial起价205,000欧元，Estepona的Etherna Homes 2起价321,950欧元。这些都是次级海岸城镇的入门级公寓项目，而本房产是Marbella市内的独栋翻新别墅, , Marbella是海岸线上最成熟的度假市场。固定的1,500,000欧元价格反映了产品类型：260平方米居住空间、六间卫生间、独立客房、恒温私人泳池和560平方米地块面积，约为可比项目起价的四至七倍，但属于根本不同的资产。位置进一步强化了差异。Torre del Mar和Mijas分别位于黄金走廊的东西两侧；San Pedro de Alcántara则身处其中，距Marbella中心10公里，距Puerto Banús 3.4公里，Marbella每年约4,743套住房成交量提供了二手房流动性。权衡替代方案的买家应明确考虑取舍：公寓项目提供新房质保、公共泳池和更低的入门成本，但位于更安静、不那么中心化的城镇；而这座别墅以更高的资金投入换来空间、独立性、客房 accommodation和步行即达的城镇环境。另一个差异化因素是双机场通达性：Malaga-Costa del Sol直线约48公里，Gibraltar约49公里。别墅的海滨商业环境比山坡小区更热闹，适合希望步行享受各类服务的买家，但无法满足追求幽静的人。对于以高尔夫为优先的家庭，3.2公里内包括Real Club de Golf Las Brisas在内的三座球场集群，是可比项目无法企及的更强配置。
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