فيلا مستقلة بمساحة مبنية 260 م² على قطعة أرض مساحتها 560 م² في سان بيدرو دي ألكانتارا، التابعة لبلدية ماربيا على كوستا ديل سول. السعر المطلوب للعقار ثابت عند 1,500,000 يورو، وقد اكتمل بناؤه عام 2010 وتلت ذلك عملية تجديد شاملة. يوفر العقار أربع غرف نوم وستة حمّامات وتدفئة أرضية في جميع أنحائه وتكييفًا باردًا وحارًا ومسبحًا خاصًا مُدفّأً مع نظام مساج مائي، وبيت ضيافة مستقلًا وموقفًا لسيارتين. أقرب شاطئ، بلايا دي سان بيدرو، يبعد 1.6 كم في خط مستقيم، بينما تقع المتاجر والمدارس والمرافق الطبية على مسافة قريبة في وسط المدينة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة تجارية ساحلية في سان بيدرو دي ألكانتارا، قريبة من المتاجر والبحر ووسط المدينة. وتبعد ماربيا مسافة 10 كم في خط مستقيم. يقع شاطئ بلايا دي سان بيدرو على بعد 1.6 كم في خط مستقيم، وتوجد ثلاثة ملاعب جولف ضمن نطاق 3.2 كم. تتجه الواجهة نحو الجنوب الغربي، مع إطلالات نحو الجبال والحديقة والمسبح.
يوفر التخطيط أربع غرف نوم وستة حمّامات على مساحة 260 م²، بما في ذلك ثلاث غرف نوم بحمّام ملحق وبيت ضيافة مستقل بمطبخه الخاص ومنطقة معيشة وحمّام وتراس علوي. تشمل المرافق العملية خزائن مدمجة، وتدفئة أرضية في كلا المبنيين، وتكييفًا باردًا وحارًا، ومسبحًا مُدفّأً ومنطقة طعام خارجية مغطاة. يتسع الموقف لسيارتين داخل قطعة الأرض.
هذا منزل قائم اكتمل بناؤه عام 2010 وتم تجديده مؤخرًا، بسعر مطلوب ثابت قدره 1,500,000 يورو. حالة البناء جاهزة للسكن، مما يعني إمكانية نقل ملكية العقار بحالته النهائية الحالية. تعتمد تواريخ التسليم في معاملة عقار قائم على عملية الشراء وليس على جدول زمني لمطوّر؛ عام 2010 هو عام البناء الموثّق.
لا يوفر العقار إطلالات على البحر؛ الإطلالات الموثّقة هي على الجبال والحديقة والمسبح والشارع. لا يوجد ذكر لمرآب أو مواقف مغلقة، فقط مساحة لسيارتين على قطعة الأرض. لا تذكر البيانات أي مرافق مشتركة مثل صالة رياضية أو حديقة مشتركة، لأن هذه فيلا مستقلة. لا يوجد مصعد، ولا توجد غرفة تخزين موثّقة خارج قطعة الأرض نفسها.
Ref: VL128900
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المشتري الذي يريد منزلًا مستقلًا جاهزًا للانتقال الفوري على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من مدينة مخدومة بالكامل، وليس مجمعًا سكنيًا مغلقًا على أطراف المدينة. وهو يناسب العائلات التي تحتاج إلى أربع غرف نوم وتقدّر توزيع ستة حمّامات، بما في ذلك ثلاثة حمّامات ملحقة، مما يقلل الازدحام الصباحي ويسهل استقبال الضيوف. بيت الضيافة المستقل منطقي للأسر التي تستقبل زوارًا بانتظام، أو الأبناء الأكبر سنًا الذين يريدون الاستقلالية، أو المالكين الذين يفكرون في تأجير وحدة واحدة والسكن في الأخرى. سيلاحظ المشترون الذين يعطون الأولوية للراحة على مدار العام التدفئة الأرضية في كلا المبنيين إلى جانب التكييف البارد والحار، وهي ميزات مهمة في مناخ تنخفض فيه أمسيات الشتاء نحو المتوسط الشهري البالغ 12 درجة مئوية. يخدم الموقع الأشخاص الذين يريدون المشي إلى المطاعم والصيدليات والمتاجر، مع 27 مطعمًا و13 مقهى ضمن 2 كم، والذين يتقبلون بيئة تجارية مزدحمة مع إطلالات على الشارع بدلًا من تلة منعزلة. كما يناسب الأسر المهتمة بالجولف: ثلاثة ملاعب، بما فيها ريال كلوب دي جولف لاس برياس، تقع ضمن 3.2 كم. وهو أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن إطلالات على البحر أو مواقف سيارات مغلقة أو قطعة أرض خاصة كبيرة، لأن أيًّا من ذلك غير موثّق. تبقى السيارة مفيدة للوصول إلى بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد 3.4 كم أو وسط ماربيا على بعد 10 كم، رغم أن عشرة خطوط نقل عام بخمسين محطة توفر بديلًا.
اكتمل بناء العقار عام 2010 وخضع منذ ذلك الحين لتجديد شامل يوصف بأنه بمعايير عالية، وحالته مسجلة كممتازة ومجددة مؤخرًا. تشير الوثائق الداخلية إلى مطبخ حديث مجهز بالكامل بأجهزة عصرية وبلاط ملون، ومساحات معيشة مشرقة وخزائن مدمجة في غرف النوم. المواصفات التقنية متسقة في كلا المبنيين: تدفئة أرضية في جميع أنحاء المنزل الرئيسي وبيت الضيافة، تكملها تدفئة مركزية وتكييف بارد وحار. يتيح هذا المزج تحكمًا مستقلًا في درجة الحرارة حسب الموسم، وهو أمر مهم نظرًا لمتوسطات شهرية تتراوح بين 12 و26 درجة مئوية. تشير الحمّامات الثلاثة الملحقة في المنزل الرئيسي، بالإضافة إلى حمّام بيت الضيافة وحمّامين إضافيين، إلى إجمالي ست وحدات صحية لأربع غرف نوم، وهي نسبة سخية بشكل غير معتاد لمنزل بهذا الحجم. في الخارج، يتضمن المسبح المُدفّأ مساجًا مائيًا وإضاءة مدمجة، مما يمدد زمن السباحة المفيد إلى ما هو أبعد من الموسم الطبيعي البالغ خمسة أشهر. توفر منطقة الطعام المغطاة تناول طعام خارجي بظل، ويضيف التراس العلوي على بيت الضيافة مستوى خارجيًا ثانيًا. تؤكد الصور منطقة المطبخ والطعام، ومساحة طعام خارجية بجانب المسبح، ومسبحًا محاطًا بأشجار النخيل وإضاءة LED، وهو ما يتوافق مع الميزات المذكورة. الموقف لسيارتين على قطعة الأرض، وليس في مرآب مغلق. لا توجد بيانات متاحة عن قيمة شهادة كفاءة الطاقة أو قيم العزل أو زجاج النوافذ؛ وينبغي التحقق منها خلال معاينة العقار.
السعر المطلوب ثابت عند 1,500,000 يورو لهذه الفيلا المستقلة القائمة؛ وهو ليس سعرًا ابتدائيًا. مقابل هذا المبلغ، يحصل المشتري على مساحة مبنية 260 م² على قطعة أرض مساحتها 560 م²، وأربع غرف نوم وستة حمّامات وبيت ضيافة ومسبح خاص مُدفّأ وموقف لسيارتين، بحالة مُجدّدة وجاهزة للسكن. في السياق الإقليمي، تسجل المقاطعة متوسط دخل قدره 16,450 يورو وحوالي 4,743 معاملة سكنية سنويًا، وهي أرقام تعكس سوقًا نشطة للعقارات المستعملة حول ماربيا. تبدأ المشاريع الجديدة القابلة للمقارنة في أماكن أخرى على الساحل بأسعار أقل بكثير، من حوالي 205,000 يورو في ميخاس إلى 321,000 يورو في إستيبونا، لكنها مشاريع من نوع الشقق وليست فللًا مستقلة في موقع مركزي تابع لبلدية ماربيا.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول منزل رئيسي مُجدّد وبيت ضيافة مستقل على قطعة أرض مساحتها 560 م² في الحي الساحلي بسان بيدرو دي ألكانتارا. يوفر المنزل الرئيسي ثلاث غرف نوم بحمّام ملحق ومطبخًا حديثًا ومساحات معيشة مشرقة، وكلها مجهزة بتدفئة أرضية؛ ويضيف بيت الضيافة غرفة نوم مع حمّام ومطبخًا خاصًا ومنطقة معيشة وتراسًا علويًا، وهو ما يناسب العائلات الزائرة أو الاستخدام المستقل. في الهواء الطلق، تحتوي الحديقة المنسّقة على مسبح مُدفّأ مع مساج مائي وإضاءة، ومنطقة طعام مغطاة ومساحة لسيارتين، ما يمدد موسم السكن إلى ما أبعد بكثير من أشهر الصيف نظرًا لموسم سباحة يستمر خمسة أشهر بمياه عند 20 درجة مئوية أو أعلى. تعني الواجهة الجنوبية الغربية شمس العصر والمساء على التراسات، مع إطلالات جبلية تؤطر المشهد. توفر المنطقة التجارية المحيطة 27 مطعمًا و13 مقهى و11 صيدلية و11 مصرفًا ضمن 2 كم، إلى جانب مدرسة، بحيث يمكن قضاء مشتريات البقالة والمهام اليومية سيرًا على الأقدام. المرافق الرياضية قريبة: مركز التسلق روكودرومو على بعد 0.7 كم، ومركز أبولو على بعد 1.0 كم، وبوليدبورتيفو سان بيدرو على بعد 1.1 كم، وكلها مسافات بخط مستقيم. إيقاع المنطقة هو إيقاع مدينة راسخة على كوستا ديل سول: أكثر ازدحامًا في الصيف، وهادئة لكنها مخدومة بالكامل في الشتاء، مع 52 فندقًا وحوالي 12,800 سرير، ما يدل على اقتصاد خدمي على مدار العام وليس قرية موسمية.
تقف الفيلا في حي تجاري ساحلي بسان بيدرو دي ألكانتارا، وهي مدينة تتبع بلدية ماربيا. ضمن نطاق 2 كم، تسجل البيانات 27 مطعمًا و13 مقهى و11 صيدلية و11 مصرفًا ومدرسة واحدة، ما يعني أن المهام اليومية لا تتطلب سيارة. العرض التعليمي في المنطقة الأوسع كبير: 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية، بالإضافة إلى خيارات دولية مثل المدرسة الدولية في إستيبونا على بعد 4.1 كم والمدرسة البريطانية الدولية على بعد 7.5 كم في خط مستقيم. الرعاية الصحية مغطاة بخمسة مراكز صحية في المنطقة. للترفيه، يقع شاطئ بلايا دي سان بيدرو على بعد 1.6 كم في خط مستقيم، بانحدار معتدل بنسبة 3.3% بين العقار والشاطئ، بحيث يكون المشي أو القيادة لمسافة قصيرة ممكنين بسهولة. يقع شاطئ الكورنيش كانينا فينتورا ديل مار على بعد 1.9 كم. تتجمع المرافق الرياضية قريبًا: روكودرومو على بعد 0.7 كم، وأبولو على بعد 1.0 كم، وبوليدبورتيفو سان بيدرو على بعد 1.1 كم. يُعد بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس، على بعد 3.4 كم، أقرب مارينا. يتكون النقل العام من 10 خطوط بخمسين محطة، ما يوفر اتصالات عملية باتجاه ماربيا وإستيبونا، رغم أن السيارة تبقى الخيار العملي للرحلات الإقليمية.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في حي سان بيدرو دي ألكانتارا الساحلي، بين مركز البلدة والساحل. يقع شاطئ بلايا دي سان بيدرو على بعد 1.6 كم جنوب شرقًا بخط مستقيم، وبويرتو بانوس على بعد 3.4 كم شرقًا، ومركز ماربيا على بعد 10 كم بعد ذلك. وتقع ثلاثة ملاعب جولف شمال الموقع مباشرة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشغل سان بيدرو دي ألكانتارا موقعًا استراتيجيًا داخل بلدية ماربيا، على بعد 10 كم غرب مركز ماربيا بخط مستقيم، وعلى مسافة متقاربة تقريبًا من ملقة (57 كم) والخيسيراس (57 كم). يقع هذا العقار بين البنية التحتية السياحية الراسخة في ماربيا-بويرتو بانوس والامتداد النامي نحو إستيبونا. ضمن كوستا ديل سول ككل، يجمع الموقع بين خدمات على مستوى البلدة والقرب من الشاطئ والوصول إلى الجولف، مما يميزه عن القرى الداخلية والمجمعات السياحية المخصصة.
يعتمد الوصول على مطارين: مطار ملقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 48 كم بخط مستقيم، ومطار جبل طارق (GIB) على بعد حوالي 49 كم، مما يمنح الموقع ميزة استثنائية بتوفر مطارين؛ والمسافات الفعلية بالطرق أطول من ذلك. عبر الطرق، تربط طريق A-7 الساحلية وطريق AP-7 السريع الخاضع للرسوم سان بيدرو دي ألكانتارا بماربيا (10 كم بخط مستقيم)، وإستيبونا غربًا وملقة (57 كم) شرقًا. الشواطئ قريبة: شاطئ بلايا دي سان بيدرو على بعد 1.6 كم وشاطئ بلايا كانينا فينتورا ديل مار على بعد 1.9 كم، كلاهما بخط مستقيم، مع انحدار معتدل بنسبة 3.3% نحو الشاطئ. ويصل لاعبو الجولف إلى ملعب ماجنا ماربيا جولف على بعد 2.3 كم، وريال كلوب دي جولف لاس برياس على بعد 2.8 كم، وملعب إل هيجوال جولف على بعد 3.2 كم. ويمكن لأصحاب السيارات الكهربائية استخدام محطة سوبرتشارجر ماربيا على بعد 6.1 كم أو محطة سوبرتشارجر إستيبونا على بعد 7.2 كم. داخل البلدة نفسها، تغطي عشرة خطوط للنقل العام بخمسين محطة التنقلات المحلية، كما تضع البيئة التجارية المتاجر والخدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من العقار.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمعدل حرارة سنوي يبلغ 19.0 درجة مئوية، ومعدلات شهرية تتراوح بين 12 درجة في أبرد الأشهر و26 درجة في الصيف. يستمر موسم السباحة، الذي يُحدد بوصول حرارة مياه البحر إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، لخمسة أشهر، إلا أن المسبح المُدفّأ الخاص بالعقار يمدّ السباحة في الهواء الطلق إلى ما بعد تلك الفترة. تقع البلدة على ارتفاع 53 مترًا فوق مستوى سطح البحر، ويعني الانحدار بنسبة 3.3% نحو الشاطئ أن التضاريس شبه مستوية تمامًا، مما يسهّل المشي وركوب الدراجات إلى الشاطئ. تتركز الأمطار في النصف الأبرد من السنة، بينما الصيف جاف، لذا فإن الحياة في الهواء الطلق حول المسبح ومنطقة الطعام المغطاة عملية معظم أيام السنة. توفر الواجهة الجنوبية الغربية شمس بعد الظهر والمساء، وتتناغم إطلالات الجبال شمالًا مع الواجهة الشارعية المبنية. ومن نقاط المشاهد الطبيعية القريبة ميرادور ديل مولي دي أونور على بعد 3.3 كم وميرادور دي لا تشاركا دي لوس توبوس على بعد 4.9 كم، كلاهما بخط مستقيم.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتمحور الترفيه الساحلي حول شاطئ بلايا دي سان بيدرو على بعد 1.6 كم بخط مستقيم، مدعومًا بشاطئ بلايا كانينا فينتورا ديل مار على بعد 1.9 كم وشاطئ بلايا أتالايا على بعد 3.5 كم. تضم المنطقة شاطئين حاصلين على العلم الأزرق، غوادالمينا وفينوس-باخاديلا، مما يعكس مستوى جودة المياه على هذا الامتداد من كوستا ديل سول. الجولف أصل ترفيهي محوري: تشكل ملاعب ماجنا ماربيا جولف (2.3 كم) وريال كلوب دي جولف لاس برياس (2.8 كم) وإل هيجوال جولف (3.2 كم) تجمعًا على بضع دقائق بالسيارة. أما الرياضات المضربية والداخلية، فتوفر مرافق روكودرومو (0.7 كم) وأبولو (1.0 كم) وبوليدبورتيفو سان بيدرو (1.1 كم) قربًا من المنزل. يستند الترفيه البحري إلى بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد 3.4 كم، أحد أكثر المارينات زيارة على الساحل، مع بويرتو ديبورتيفو فيرخن ديل كارمن في ماربيا على بعد 9.2 كم. تشمل البنية التحتية السياحية في المنطقة 52 فندقًا توفر 12,781 سريرًا، مما يدعم تقويمًا كاملًا من المطاعم والخدمات خارج ذروة الصيف.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 80 mm |
| فبراير | 13.5°C | 47 mm |
| مارس | 14.5°C | 154 mm |
| أبريل | 16.5°C | 70 mm |
| مايو | 19.7°C | 27 mm |
| يونيو | 23.6°C | 6 mm |
| يوليو | 26.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.4°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.0°C | 89 mm |
| ديسمبر | 13.8°C | 80 mm |
معتدل
ضمن سوق كوستا ديل سول، تشغل هذه الفيلا شريحة مختلفة عن المشاريع الجديدة المشابهة المدرجة. يبدأ سعر أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنسيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 321,950 يورو. تلك مشاريع شقق بمستوى دخولي في بلدات ساحلية ثانوية، بينما هذا العقار فيلا مستقلة مجددة في بلدية ماربيا، أكثر أسواق المنتجعات رسوخًا على الساحل. يعكس السعر الثابت البالغ 1,500,000 يورو نوع المنتج: مساحة مبنية 260 م²، ستة حمّامات، بيت ضيوف، مسبح خاص مُدفّأ وقطعة أرض مساحتها 560 م²، أي ما يعادل تقريبًا أربعة إلى سبعة أضعاف أسعار الدخول للمشابهات، لكنه أصل مختلف جذريًا. الموقع يعزز هذا الاختلاف. تقع توري ديل مار وميخاس شرق وغرب الممر الرئيسي؛ أما سان بيدرو دي ألكانتارا فيقع داخله، على بعد 10 كم من مركز ماربيا و3.4 كم من بويرتو بانوس، مع حجم معاملات ماربيا البالغ حوالي 4,743 معاملة سكنية سنويًا مما يوفر سيولة لإعادة البيع. ينبغي على المشترين الذين يوازنون بين الخيارات أن يأخذوا هذا التبادل في الحسبان صراحةً: مشاريع الشقق توفر ضمانات البناء الجديد ومسابح مشتركة وتكاليف دخول أقل في بلدات أهدأ وأقل مركزية، بينما توفر هذه الفيلا مساحة واستقلالية ومسكنًا للضيوف وبيئة بلدية قابلة للتجول فيها فورًا مقابل التزام رأسمالي أعلى. فارق آخر هو الوصول إلى مطارين: ملقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 48 كم وجبل طارق على بعد حوالي 49 كم بخط مستقيم. البيئة التجارية الساحلية للفيلا أكثر حيوية من مجمع سكني مغلق على التلال، وهو ما يناسب المشترين الذين يريدون الخدمات على الأقدام لكنه لن يرضي من يبحثون عن العزلة. للأسر التي تعطي الجولف أولوية، فإن تجمع الملاعب الثلاثة ضمن 3.2 كم، بما فيها ريال كلوب دي جولف لاس برياس، عرض أقوى مما توفره المشابهات.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID