Terrazas de las Lomas 단지 내 255㎡ 아파트로, 마르베야 골든마일 지역에 위치한다. 건축가 페르난도 이게라스가 설계한 단지는 안달루시아 건축문화유산으로 지정되어 있다. 해당 주거공간은 2023년 전면 리노베이션을 완료했으며, 침실 3개와 욕실 3개를 갖추고 있다. 주차 공간 2면과 40㎡ 전용 창고가 포함된다. 단지에는 24시간 보안, 해수면이 보이는 공용 수영장, 체육관이 운영 중이다. 가장 가까운 해변까지 직선거리 약 1.3km이며, 시내 편의시설은 도보권에 있다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
골든마일은 마르베야 시내 중심과 푸에르토 바누스를 연결하는 해안 도로를 따라 형성된 주거지역이다. 이 아파트는 이 구역의 주거 단지 내에 있으며, 해변까지 직선거리 약 1.3km, 슈퍼마켓까지 73m, 약국까지 211m 거리에 있다. 도시적 환경이면서 항구, 레스토랑, 부티크가 차량 이동권에 위치한다.
침실 3개가 각각 전용 욕실을 갖춘 배치는 다인 가구나 방문객 수용에 기능적이다. 255㎡ 평면과 두 개의 테라스는 실내외 거주 면적을 확장한다. 냉난방 공조, 엘리베이터, 붙박이장, 주차 2면, 40㎡ 창고 등 실사 기반 시설이 갖춰져 있다. 24시간 보안과 공용 수영장, 체육관이 단지 차원에서 제공된다.
건물 자체는 기존 구조물이며, 해당 아파트는 2023년 전면 리노베이션을 완료해 즉시 입주 가능한 상태다. 신축 프로젝트가 아니므로 공사 일정이나 분양 단계별 계약 구조는 적용되지 않는다. 단지 전체는 완공된 상태로 유지·운영 중이며, 건물은 안달루시아 건축문화유산으로 보호 지정되어 있다.
이 아파트는 개인 수영장이 없으며 수영장은 공용이다. 해빈 직전 입지가 아니라 해변까지 도보 또는 차량 이동이 필요하다. 에너지 효율 등급 데이터는 제공되지 않았다. 신축 계약 혜택이나 공사 전 분양 조건은 존재하지 않는다. 골프장은 도보권 밖이며 차량 이동이 필요하다.
연중 상당 기간을 마르베야에서 보내며 도보 생활권을 원하는 경우 이 물건의 조건과 부합한다. 슈퍼마켓, 약국, 병원이 반경 700m 내에 있어 차량 없이 일상이 가능하다. 침실 3개가 각각 욕실을 갖춘 구성은 성인 자녀가 있는 가구, 잦은 방문객, 혹은 부부 각각의 독립 공간이 필요한 경우에 기능적이다. 40㎡ 창고와 주차 2면은 다인 가구나 장기 체류자에게 실질적 저장 공간을 제공한다. 반대로 다음 상황에서는 적합성이 떨어진다. 프라이빗 수영장이 필수인 경우, 해빈 전망이 직접 보여야 하는 경우, 신축 계약 조건이나 분할 납부 구조를 원하는 경우, 골프장 도보 접근을 전제로 하는 경우다. 투자 목적에서는 해당 지역의 완공 매물 거래 데이터(지역 거래 4,743건)와 임대 수요를 별도로 검토해야 판단이 가능하다. 동향이라 오후 서해 양광을 활용한 테라스 사용은 제한적이다.
2023년 완료된 전면 리노베이션으로 내부 마감이 최근 교체된 상태다. 욕실은 대리석 세면대와 샤워부스가 시공되어 있고, 주방은 디자이너 주방으로 완비되어 있다. 전 실에 냉난방 겸용 공조가 설치되어 있으며, 붙박이장이 갖춰져 있다. 두 개의 테라스 중 하나는 커버드(지붕 있음) 테라스로 구분되어 우천 시에도 외부 공간 사용이 가능하다. 건물 자체는 건축가 페르난도 이게라스의 설계로, 안달루시아 건축문화유산 보호 지정을 받은 구조물이다. 이는 외관 변경 등이 규제 대상이 될 수 있음을 의미하기도 한다. 단지 공용 시설로 해상 전망 수영장, 어린이 수영장, 체육시설, 정원이 운영되며 24시간 보안이 상주한다. 엘리베이터가 설치되어 있어 층간 이동 접근성이 확보되어 있다. 에너지 효율 등급, 단열 성능, 창호 사양 등 상세 기술 데이터는 등기부 및 에너지 성적증명서 확인이 필요하다. 전기차 충전기는 434m 거리에 있으며 단지 내 설치 여부는 별도 확인 사항이다.
판매가는 €1,780,000이며, 255㎡ 기준㎡당 약 €6,980에 해당한다. 골든마일 지역의 완공 리노베이션 매물로서, 주차 2면과 40㎡ 창고가 가격에 포함된다. 비교 대상인 인근 지역 신축 프로젝트들(토레 델 마르 €269,950~, 미하스 €205,000~, 에스테포나 €269,000~)과는 입지 등급과 물량 구성이 다르다. 본 매물은 단일 완공 물건이므로 평형·층별 가격 변동 폭은 존재하지 않는다. 거래 조건, 수수료, 세금은 별도 확인이 필요하다.
일상의 대부분을 도보로 해결할 수 있는 입지다. 슈퍼마켓이 73m, 약국이 211m 거리에 있고, 반경 2km 내 레스토랑 130곳, 카페 24곳, 은행 20곳이 위치한다. 아침에 산책 또는 자전거로 해변 방향(약 1.3km, 완만한 4.9% 경사)으로 이동하고, 오후에는 단지 내 수영장이나 체육관을 이용하는 생활 패턴이 가능하다. 주 동향이 동쪽이므로 아침 햇살은 테라스에서 받고 오후에는 실내가 상대적으로 시원해진다. 병원이 642m, 건강센터 5곳이 반경 내 있어 의료 접근성도 짧다. 아파트 평면은 침실 3개가 모두 en-suite로 구성되어 있어 세대 간 프라이버시가 유지되며, 40㎡ 창고는 계절 물품, 스포츠 장비 보관에 활용할 수 있다. 겨울철 평균 기온이 온화한 지중해 기후(연평균 18.3℃)에서 냉난방 겸용 공조가 연중 실내 환경을 조절한다. 24시간 보안이 상주하므로 장기 부재 시에도 관리가 이루어진다. 마리나 두 곳이 1.4km 거리에 있어 해양 레저 접근도 짧은 편이다.
골든마일은 마르베야에서 가장 밀도 높은 고급 주거 라인 중 하나로, 해안 도로를 따라 호텔, 레스토랑, 레지던스가 배열되어 있다. 반경 2km 내 52개 호텔과 12,781개 객실이 존재하는데, 이는 관광 인프라가 가까이 있다는 뜻이자 성수기에 보행·차량 동선이 활발해진다는 의미이기도 하다. 일상 측면에서는 슈퍼마켓 73m, 약국 211m, 병원 642m로 생활 밀착형 접근성이 높다. 대중교통 노선 11개와 정류장 50곳이 근접해 있어 무차량 생활이 현실적으로 가능하다. 교육 시설로 반경 내 초등학교 41곳, 중등학교 28곳, 국제학교로는 British International School(3.0km)과 English International College(7.7km)가 있다. 스포츠 시설은 체육관 0.6km, 종합운동센터 0.9km, 수영장 0.9~1.0km 거리에 있다. 해질 무렵 마리나(1.4km) 방면 산책이나 미라도르 전망대(2.5km) 방문이 근교 활동으로 가능하다. 비수기에는 관광 인구가 줄어 동네 성격이 조용해지는 계절 변동이 있다.
지도상 이 아파트는 골든마일 해안선과 내륙 사이의 주거 지역에 표시된다. 슈퍼마켓과 약국이 도보 반경 내, 해변과 마리나가 동쪽 1.3~1.5km 지점에 위치한다. 골프장과 국제학교는 서쪽 차량 이동권에 분포한다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
마르베야 골든마일은 시내 중심과 푸에르토 바누스 사이에 위치한 해안 주거 벨트로, 코스타 델 솔 서부의 고급 주거 수요가 집중되는 구역이다. 동쪽으로는 마르베야 올드타운, 서쪽으로는 푸에르토 바누스와 산 페드로 방면이 인접한다. 에스테포나, 미하스 등 서부 신규 공급 지역과 비교하면 완공 매물 위주의 시장 구조와 도시 기반 시설 밀도가 차별점이다. 말라가 시내·공항 방향으로는 해안 도로와 고속도로로 연결된다.
가장 가까운 해변인 플라야 데 라 바하디야까지 직선거리 1.3km이며, 도보 또는 짧은 차량 이동권이다. 카사블란카 해변은 3.2km, 나귈레스 해변은 3.9km 거리다. 골프장은 세 곳이 6.6~8.9km 범위에 있어 모두 차량 이동이 필요하다. 마르베야 시내 항구 두 곳이 1.4km, 어항이 1.5km 거리다. 말라가 공항(AGP)은 직선거리 약 38km로 차량으로 약 30~40분 소요되며, 지브롤터 공항은 약 59km 거리다. 전기차 충전은 테슬라 수퍼차저가 4.3km, 기타 충전소가 434m에 있다. 국제학교는 3.0km와 7.7km 두 곳이 접근권 내에 있다.
| 해변까지 거리 | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
해발 81m의 완만한 해안 지형에 위치하며, 해변 방향 평균 경사는 4.9%로 도보 이동이 가능한 수준이다. 연평균 기온은 18.3℃이고, 연평균 일조 시간은 3,851시간으로 유럽 평균보다 상당히 높다. 수온 20℃ 이상이 유지되는 수영 가능 시기는 연간 약 4개월로, 6월~9월경에 해당한다. 그 외 기간은 단지 내 수영장 또는 실내 체육시설 활용이 대안이 된다. 산 쪽 전망과 정원 전망이 확보되어 있어 도시 입지에서도 녹지 요소가 가까이 있다. 동향 배치로 오전 일조 중심의 실내 환경이 형성된다. 강수는 연중 집중되어 있지 않아 야외 활동 가능 일수가 많은 편이다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
블루플래그 인증 해변을 포함한 마르베야 연안의 해변들이 1.3~3.9km 범위에 분포한다. 바하디야 해변(1.3km)이 가장 가깝고, 마리나 라 바하디야와 마리나 마르베야(각 1.4km)에서 해양 레저 및 산책로 접근이 가능하다. 골프는 The Range(6.6km), Real Club de Golf Las Brisas(8.1km), Magna Marbella Golf(8.9km) 등이 차량 이동권에 있고, 클럽 데 골프 말라가 파라도르까지는 8.2km다. 수영 시설로는 시립 수영장(0.9km)과 민간 스포츠센터 수영장(1.0km)이 있으며, 단지 자체에도 공용 수영장과 어린이 수영장이 있다. 체육관은 단지 내에 있고 추가 스포츠센터 두 곳이 1km 내에 있다. 하이킹·전망 명소로 미라도르 데 로스 히타노스(2.5km)와 미라도르 데 오혼(4.8km)이 근교에 있다.
출처: OpenStreetMap
마르베야 골든마일은 시내 중심과 푸에르토 바누스 사이에 위치한 해안 주거 벨트로, 코스타 델 솔 서부의 고급 주거 수요가 집중되는 구역이다. 동쪽으로는 마르베야 올드타운, 서쪽으로는 푸에르토 바누스와 산 페드로 방면이 인접한다. 에스테포나, 미하스 등 서부 신규 공급 지역과 비교하면 완공 매물 위주의 시장 구조와 도시 기반 시설 밀도가 차별점이다. 말라가 시내·공항 방향으로는 해안 도로와 고속도로로 연결된다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | mm |
| 2월 | °C | mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | mm |
| 7월 | °C | mm |
| 8월 | °C | mm |
| 9월 | °C | mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | °C | mm |
보통
Ref: VL533151
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
코스타 델 솔 지역의 신규 공급과 비교하면 이 매물의 위치는 명확히 구분된다. 비교 대상 프로젝트인 토레 델 마르의 Aquamar(€269,950~), 미하스의 Lantana Residencial(€205,000~), 에스테포나의 Etherna Homes 2(€269,000~)는 모두 말라가 동부 또는 서부의 신규 분양 지역에 위치하며,㎡당 단가와 입지 등급이 골든마일과 다른 시장이다. 골든마일은 마르베야 시내와 푸에르토 바누스 사이의 성숙한 고급 주거 지역으로, 신규 대규모 분양보다 기존 단지의 리노베이션 매물이 주된 공급 형태다. 이 매물의 ㎡당 약 €6,980 단가는 이 지역의 완공·리노베이션 매물 시장을 기준으로 해석해야 한다. 생활 인프라 측면에서 골든마일은 반경 2km 내 레스토랑 130곳, 학교 69곳, 건강센터 5곳의 밀도를 갖추고 있어, 에스테포나나 미하스의 신규 단지가 갖는 계획적이지만 아미 형성 단계인 환경과 대비된다. 대신 골든마일은 52개 호텔이 가까운 관광 밀집 지역이므로 성수기 동선과 혼잡이 존재한다. 골프 접근은 세 곳의 골프장이 6.6~8.9km에 있어, 골프 중심 신규 단지 대비 거리는 더 길다. 공항 접근은 말라가 공항까지 직선 38km로 코스타 델 솔 전반의 평균적 수준이며, 지브롤터 공항(59km)도 서부 지역 대비 균형적이다. 구매자 관점에서 선택의 축은 신축·저단가·개발 중 지역과 완공·고단가·성숙 지역 사이에 있으며, 이 매물은 후자에 속한다.
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