Byt o rozlohe 255 m² v komplexe Terrazas de las Lomas na Golden Mile v Marbelli, jednej z najznámejších rezidenčných oblastí Costa del Sol. Budovu navrhol architekt Fernando Higueras a komplex je zapísaný ako andalúzske architektonické dedičstvo. Celková rekonštrukcia bytu bola dokončená v roku 2023. Objekt ponúka tri spálne s vlastnými kúpeľňami, dve terasy, dve parkovacie miesta a 40 m² súkromnú pivnicu. Komplex zahŕňa nepretržitú bezpečnostnú službu, spoločný bazén s výhľadom na more a posilňovňu. Obytná plocha je pripravená na okamžité nasťahovanie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt leží v mestskej štvrti Golden Mile v Marbelli, medzi historickým centrom a prístavom Puerto Banús. Najbližšia pláž, Playa de la Bajadilla, sa nachádza približne 1,3 km od komplexu. Supermarket je vzdialený približne 73 m a lekáreň 211 m, čo umožňuje vybavovanie denných potrieb pešo. Miestna doprava zahŕňa 11 liniek s približne 50 zastávkami.
Byt spĺňa požiadavky na trvalé bývanie aj na druhý domov s vysokým štandardom vybavenia. Tri spálne s vlastnými kúpeľňami a kuchynia v designerskom prevedení pokrývajú potreby domácnosti s viacerými členmi. Klimatizácia na vykurovanie aj chladenie zaisťuje komfort počas celého roka. Dve parkovacie miesta a 40 m² pivnica riešia parkovanie a uskladnenie v husto zastavanej oblasti.
Nejde o novostavbu, ale o existujúci byt v chránenom komplexe z 70. rokov, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou dokončenou v roku 2023. Budova je dielom architekta Fernanda Higuerasa a komplex je zapísaný ako andalúzske architektonické dedičstvo, čo obmedzuje zásahy do exteriéru. Stav objektu je označený ako vynikajúci a nedávno rekonštruovaný.
Byt nemá súkromný bazén; k dispozícii je len spoločný bazén v rámci urbanizácie. Uvedené výhľady sú na hory a záhrady, nie priamy panoramatický výhľad na more z interiéru. Ide o bytový jednotlivý objekt, nie o pozemok alebo vilu. Orientácia je východná, čo znamená ranné slnko a popoludňajší tieň na terasách. Stavebné zásahy obmedzuje pamiatková ochrana komplexu.
Objekt zodpovedá situáciám, v ktorých kupujúci hľadá hotový byt bez čakacej doby na dokončenie stavby. Vzhľadom na tri spálne s vlastnými kúpeľňami je dispozícia vhodná pre domácnosti s dospelými deťmi alebo pre príležitostné ubytovanie hostí. Prítomnosť nepretržitej bezpečnostnej služby a uzavretého komplexu zodpovedá potrebám majiteľov, ktorí nevyužívajú nehnuteľnosť celoročne. Druhý domov na Costa del Sol s občasnými pobytmi je jednou z typických situácií v tejto lokalite. Pre kupujúcich, ktorí plánujú trvalé presťahovanie, je relevantná dostupnosť škôl vrátane medzinárodných inštitúcií v okruhu 3 až 8 km. Právnym osobám a investorom slúži hustý trh krátkodobých prenájmov v okolí, hokoľvek výnos závisí od miestnych regulácií. Objekt nevyhovuje kupujúcim, ktorí preferujú súkromný bazén, vlastný pozemok alebo západnú orientáciu s večerným slnkom. Významná je aj skutočnosť, že ide o byt v chránenom komplexe, kde exteriérové úpravy podliehajú obmedzeniam.
Rekonštrukcia dokončená v roku 2023 zahŕňala výmenu povrchov a technických systémov. Byt je vybavený designerskou kuchyňou v plnom rozsahu a troma kúpeľňami v modernom prevedení s mramorovými prvkami, čo dokumentuje aj vizuálny materiál. Klimatizácia funguje v režime vykurovania aj chladenia, čo pokrýva letné aj zimné obdobie pri priemernej ročnej teplote 18,3 °C. Vestavné skrine sú súčasťou výbavy spální. Dve terasy, jedna krytá, rozširujú obytný priestor smerom von; ich celková plocha nie je v dátach osobitne uvedená. Budova má výťah, čo rieši prístupnosť bez bariér. Pôvodná konštrukcia z dielne Fernanda Higuerasa je zapísaná ako andalúzske architektonické dedičstvo; betónové štruktúry tohto obdobia sú v regióne známe svojou masívnosťou. Súčasťou predaja sú dve parkovacie miesta a pivnica 40 m². Spoločné priestory zahŕňajú bazén s výhľadom na more, detský bazén, posilňovňu a udržiavané záhrady. Údaje o energetickej triede budovy neboli v dokumentácii uvedené; vzhľadom na vek budovy a rekonštrukciu len interiéru možno očakávať hodnoty nižšie ako pri súčasných novostavbách.
Cena bytu je 1 780 000 EUR pri obytnej ploche 255 m², čo predstavuje približne 6 980 EUR/m². Objekt je dokončený a dostupný na okamžité prevzatie, keďže rekonštrukcia bola ukončená v roku 2023. V cene sú zahrnuté dve parkovacie miesta a súkromná pivnica o rozlohe 40 m², čo v tejto oblasti predstavuje samostatnú hodnotu. V porovnaní s porovnateľnými novostavbami v regióne, ako sú Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR) či Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 EUR), sa cena zaraďuje do výrazne vyššieho segmentu, čo odráža polohu na Golden Mile a chránený charakter komplexu. Protiľahlé transakcie v okolí zaznamenali celkovo 4 743 prevodov, čo poukazuje na aktívny trh.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený kombináciou mestského prostredia a pobrežnej blízkosti. Supermarket vzdialený približne 73 m a lekáreň 211 m umožňujú nákupy a drobné vybavovanie bez auta. Okolie ponúka hustú sieť služieb: v okruhu 2 km sa nachádza približne 130 reštaurácií, 28 lekární a 20 bankových pobočiek. Ráno východne orientované terasy dostávajú slnko skoro, čo vyhovuje raňajkám vonku; popoludní sú terasy v tieni. Pláž Playa de la Bajadilla je približne 1,3 km vzdialená, čo predstavuje prechádzku 15 až 20 minút so sklonom okolo 5 %. Marina la Bajadilla a prístav Puerto Pesquero ležia približne 1,4 až 1,5 km od komplexu a ponúkajú možnosti pre večerné prechádzky. Športové vyžitie je dostupné v komplexe Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km) a v Supera Miraflores (1,0 km). Pre domácnosti s deťmi je v okolí 41 základných a 28 stredných škôl; British International School je vzdialená približne 3,0 km. Lokalita funguje celoročne, nielen v turistickej sezóne, keďže Marbella má stálu obytnú štruktúru. Susedstvo 52 hotelov a vyše 12 000 lôžok v okruhu 2 km znamenať vyššiu frekvenciu návštevníkov v letných mesiacoch, najmä v okolí pobrežnej promenády.
Okolie komplexu kombinuje rezidenčnú zónu s plnohodnotnou mestskou infraštruktúrou. Počet liniek mestskej dopravy (11) a približne 50 zastávok umožňujú pohyb po Marbelli bez osobného vozidla. Supermarket vzdialený 73 m a nemocnica 642 m patria medzi najbližšie kľúčové služby. Zdravotná starostlivosť v okruhu 2 km zahŕňa päť zdravotných centier. Golfové ihriská ležia vo vzdialenosti 8 až 11 km: Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km), Magna Marbella Golf (8,9 km) a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km), takže golf vyžaduje krátku automobilovú cestu. Nabíjacia stanica pre elektromobily je približne 434 m od komplexu. Poloha vo výške 81 m nad hladinou mora so sklonom k plži okolo 4,9 % znamená mierny stúpanie pri chôdzi k pobrežiu. Medzinárodná škola British International School je 3,0 km vzdialená, English International College 7,7 km. Výhľadové body Mirador de los Gitanos (2,5 km) a Mirador de Ojén (4,8 km) umožňujú výlety do okolitej prírody.
Mapa zobrazuje polohu komplexu Terrazas de las Lomas na Golden Mile medzi centrom Marbelly a Puerto Banús. Blízkosť pláže Playa de la Bajadilla, prístavov a diaľničného spojenia s Málugou ilustruje mestskú aj pobrežnú dostupnosť lokality.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Golden Mile je rezidenčný koridor medzi centrom Marbelly a prístavom Puerto Banús, známy koncentráciou hotelov, rezidencií a služieb vyššieho segmentu. V rámci regiónu sa lokalita odlišuje kombináciou priamej mestnej dostupnosti a uzavretého rezidenčného prostredia. Vzdialenosti: Marbella centrum približne 2 km, Puerto Banús približne 6 km, Estepona približne 30 km a Málaga približne 55 km po ceste. Proti vzoriekam novostavieb v Torre del Mar, Mijas a Estepone predstavuje táto lokalitu najvyšší cenový segment analyzovaného zoskupenia.
Najbližšia pláž, Playa de la Bajadilla, je približne 1,3 km od komplexu; ďalšie pláže Playa de Casablanca (3,2 km) a Playa de Nagüeles (3,9 km) sú dostupné autom alebo mestskou dopravou. Letisko Malaga-Costa del Sol (AGP) leží približne 38 km vzdušnou čiarou, čo predstavuje cca 45 minút autom po diaľnici AP-7 alebo A-7. Letisko Gibraltar je približne 59 km vzdialený. Historické centrum Marbelly a prístav Puerto Banús sú v dosahu niekoľkých minút jazdy. Golfové ihriská sa nachádzajú v okruhu 8 až 11 km. Jachetné prístavy Marina la Bajadilla a Marina Marbella ležia približne 1,4 km od komplexu. Všetky uvedené vzdialenosti sú vzdušné alebo orientačné a sa môžu od cestných vzdialeností odlišovať.
| Vzdialenosť k moru | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenáva historicky približne 3 851 slnečných hodín ročne, čo patrí k najvyšším hodnotám v európskom pobrežnom regióne. Priemerná ročná teplota je 18,3 °C. Sezóna na kúpanie v mori s teplotou vody nad 20 °C trvá približne štyri mesiace, zvyčajne od júna do októbra. Komplex leží vo výške 81 m nad morom na miernom svahu so sklonom 4,9 % smerom k pobrežiu, čo vytvára mierne prevýšenie pri chôdzi k plži a súčasne znižuje priame vystavenie vlhkosti od mora. Východná orientácia bytu znamená ranné slnko na terasách a ochranu pred popoludňajším letným žiarom. Pohorie Sierra Blanca v pozadí lokalitu chráni pred severnými vetrami. Prírodné vyžitie ponúkajú výhľadové body Mirador de los Gitanos a Mirador de Ojén.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšou plžou je Playa de la Bajadilla vo vzdialenosti približne 1,3 km, mestská pláž s priľahlým rybárskym prístavom. V okruhu 4 km sa nachádzajú ďalšie pláže vrátane Playa de Casablanca a Playa de Nagüeles. Údaje o modrých vlajkachých pre jednotlivé pláže neboli v dokumentácii uvedené. Golfové možnosti v regióne zahŕňajú Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km), Magna Marbella Golf (8,9 km) a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). Plávanie v krytých priestoroch ponúka Piscina municipal (0,9 km) a Supera Miraflores (1,0 km). V rámci urbanizácie je k dispozícii spoločný bazén s výhľadom na more a detský bazén. Telocvičňa Pabellón de Gimnasia Rítmica je 0,6 km vzdialená. Vodné športy a lodné služby sú k dispozícii v prístavoch Marina la Bajadilla a Marina Marbella.
Zdroj: OpenStreetMap
Golden Mile je rezidenčný koridor medzi centrom Marbelly a prístavom Puerto Banús, známy koncentráciou hotelov, rezidencií a služieb vyššieho segmentu. V rámci regiónu sa lokalita odlišuje kombináciou priamej mestnej dostupnosti a uzavretého rezidenčného prostredia. Vzdialenosti: Marbella centrum približne 2 km, Puerto Banús približne 6 km, Estepona približne 30 km a Málaga približne 55 km po ceste. Proti vzoriekam novostavieb v Torre del Mar, Mijas a Estepone predstavuje táto lokalitu najvyšší cenový segment analyzovaného zoskupenia.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Mierny
Ref: VL533151
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Costa del Sol sa Golden Mile v Marbelli radí medzi najdrahšie rezidenčné koridory. Cena približne 6 980 EUR/m² pri tomto objekte výrazne prevyšuje vstupné ceny novostavieb vo východnej a západnej časti regiónu: Aquamar v Torre del Mar ponúka byty od 269 950 EUR, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 EUR a Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 EUR. Tento rozdiel odráža niekoľko faktorov. Prvým je poloha: Golden Mile spája centrum Marbelly, pláže a Puerto Banús v jednom koridore s priamym prístupom k službám, zatiaľ čo uvedené novostavby ležia v rastúcich, ale menej etablovaných oblastiach. Druhým faktorom je charakter objektu: ide o rekonštruovaný byt v architektonicky chránenom komplexe, nie o štandardizovanú novostavbu. Tretím faktorom je vybavenosť: dve parkovacie miesta, pivnica 40 m², nepretržitá bezpečnosť a posilňovňa v rámci urbanizácie nie sú v segmente novostavieb bežnou súčasťou vstupných cien. Kupujúci, ktorí porovnávajú tieto možnosti, v skutočnosti porovnávajú dva odlišné trhy: novostavby s nižšou vstupnou cenou a rastovým potenciálom okolia verzus hotové nehnuteľnosti v etablovanej lokalite s vyššou cenou na meter štvorcový. Objem 4 743 nehnuteľnostných prevodov v okolí naznačuje aktívny trh s dostatočnou likviditou. Medzi riziká segmentu patrí závislosť hodnoty od medzinárodného dopytu a sezónna fluktuácia návštevníkov; v prospech lokality hovorí celoročná obývanosť Marbelly a dostupnosť letiska AGP približne 45 minút jazdy.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID