A lakás a Marbella-i Arany Mérföld (Golden Mile) nevű, ismert lakóövezetben található, a Terrazas de las Lomas komplexumban, amelyet Fernando Higueras tervezett és andalúz építészeti örömként védett. A 255 m²-es, három hálószobás és három fürdőszobás lakást 2023-ban teljesen felújították. A komplexum 24 órás biztonsági szolgálattal, közös medencével, edzőteremmel és kertekkel rendelkezik. A tengerpart kb. 1,3 km-re, a boltok és közszolgáltatások gyalogos távolságra helyezkednek el. A vételár 1.780.000 euró, és a lakás two parkolóhelyet valamint egy 40 m²-es tárolót is tartalmaz.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás a Marbella központja és Puerto Banús között húzódó Arany Mérföld része, városias, mégis zöld környezetben. A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla kb. 1,3 km-re fekszik. A szupermarket 73 m-re, a patika 211 m-re, a kórház 642 m-re található. A környéken 11 tömegközlekedési vonal és 50 megálló érhető el, így a mindennapi közlekedés részben autó nélkül is megoldható.
A lakás három kétszemélyes hálószobával rendelkezik, mindegyik saját fürdőszobával, ami több generációs vagy vendégfogadásra alkalmas kialakítást tesz lehetővé. A két fedett terasz bővíti a lakóteret, keleti tájolásuk miatt elsősorban a délelőtti napfényt fogják. A klímaberendezés meleg és hideg üzemmódban is működik. A 40 m²-es tároló és a két parkolóhely a terület szokásos kínálatánál több tárolási kapacitást biztosít.
Ez nem új építésű, hanem meglévő, 2023-ban teljesen felújított lakás. Az épület Fernando Higueras tervei alapján készült, és andalúz építészeti örömként van védett státuszt élvez, ami korlátozza az épületen végrehajtható külső módosításokat. Az állapot kiváló, a felújítás után azonnal lakható. Az átadás már megtörtént; a tényleges birtokba vétel az adásvétel időpontjától függ.
A lakás keleti tájolású, így közvetlen tengerkilátással nem rendelkezik; a kilátás hegy- és kertirányú. A medence közös használatú, saját privát medence nincs. A komplexum urbánizáció, tehát lakóparki szabályzat és közösségi díjak érvényesek. Az eredeti adatok szerint a környék turisztikailag frekventált, ami szezonálisan fokozott forgalommal járhat. Nincs adat háziállat- vagy bérbeadási korlátozásokról.
Ez a lakás olyan helyzetekben lehet releváns, ahol a vásárló egy kész, azonnal beköltözhető ingatlant keres egy kiépített infrastruktúrájú, ismert környéken, és a bekerülési árszinthez képest a lokáció és a kiegészítő terek (két parkoló, 40 m² tároló) a döntő tényezők. Megfelelhet állandó lakhelyként annak, aki Marbella közelségét, gyalogos elérhető szolgáltatásokat és a biztonsági szolgálat nyújtotta állandó felügyeletet keresi. Második lakásként szóba jöhet azoknak, akik hosszabb téli tartózkodást terveznek, mivel a klímaberendezés hideg-meleg üzemmódja és a komplexum egész éves működése ezt támogatja. A három saját fürdőszobás hálószoba felnőtt gyermekeket vendégül látó családok vagy rendszeresen látogatókat fogadó tulajdonosok számára praktikus. Nem illik azokhoz az élethelyzetekhez, ahol közvetlen tengerre néző lakás, privát medence vagy alacsonyabb fenntartási költségű ingatlan a szempont. Azoknak, akik újépítésű, fejlesztői garanciával rendelkező objektumot keresnek, ez a felújított, védett épület más típusú ajánlatot képvisel.
A lakást 2023-ban teljes körűen felújították, az adatlapon kiváló, frissen felújított és frissen modernizált állapottal jelölve. A belső kialakítás három kétszemélyes hálószobát tartalmaz saját fürdőszobával; a fürdőszobák márvány burkolattal és zuhanykabinnal készültek, a fotóanyag alapján. A tervezett konyha teljesen felszerelt. Az ablakokat fedett teraszok előzik meg, ami az átmeneti évszakokban is használhatóvá teszi ezeket a tereket. A klímaberendezés hideg és meleg üzemmódot egyaránt kínál, ami a 18,3 °C-os átlaghőmérsékletű, de télen éjszaka hűlő klímájú térségben releváns. Beépített szekrények minden hálószobában, lift az épületben. A közösségi terek, medence tengerre néző fekvéssel, edzőterem, kertek, a komplexum színvonalát tükrözik. Az épület szerkezeti jellemzői Fernando Higueras eredeti terveiből származnak; a védett státusz miatt a külső megjelenés megőrzött, a belső felújítás a jelenlegi standardoknak megfelelő. Az energiahatékonysági minősítésről külön adat nem áll rendelkezésre; az 1980-as évekbeli épületműfaj és a 2023-as felújítás kombinációja esetén ez különleges tanúsítással igazolandó.
A lakás ár 1.780.000 euró, ami a 255 m²-es alapterületre vetítve kb. 6.980 euró/m² négyzetméterenkénti árat jelent. Ez az árszint a Marbella-i Arany Mérföld kategóriájának megfelelő, és lényegesen magasabb, mint a tágabb környék hasonló méretű újépítésű lakásai (például Torre del Mar, Mijas vagy Estepona 205.000-270.000 eurótól kezdődő kínálata). Az ár tartalmazza a két parkolóhelyet és a 40 m²-es tárolót. Egyéb költségek, közösségi díjak, adók, közvetítői díj, az átfogó dokumentáció részeként külön egyeztetendők.
A napi életvitel ezen a helyen elsősorban gyalogos és rövid autós utak köré szerveződik. A szupermarket 73 méterre, a patika 211 méterre, a kórház 642 méterre található, így a bevásárlás és az egészségügyi ellátás lényegében a lakás elé esik. A két terasz az étkezés és a pihenés kiterjesztett tereiként működik; a keleti tájolás miatt a reggeli órákban naposak, délután árnyékosabbak. A három, saját fürdőszobás hálószoba egymástól független napi rutint tesz lehetővé, ami több felnőtt vagy rendszeres vendégek esetén praktikus. A komplexum 24 órás portaszolgálattal működik, ami a folyamatos jelenlétet és az üres időszakok biztonságát érinti. A közös medence és az edzőterem a komplexumon belül érhető el, edzőterem-tagság nélkül. A strand 1,3 km-re van, kb. 15-20 perces gyaloglással, mérsékelt, kb. 5%-os emelkedőn. A környéken 2 km-en belül 130 étterem, 24 kávézó és 20 bank található, ami a kínálat szélességét, egyben a térség forgalmát is jelzi. A 41 általános és 28 középiskola, valamint nemzetközi iskolák 3-8 km-en belül, a családos korszakot is lefedik. Összességében a hely egy városi kényelemmel és üdülőövezeti jellemzőkkel kombinált lakókörnyezet.
A környék napi szinten gyalogosan használható: szupermarket 73 m-re, patika 211 m-re, EV-töltő 434 m-re, kórház 642 m-re. A 2 km-es sugáron belül 130 étterem, 24 kávézó, 28 patika és 20 bank található, ami ritka sűrűségű szolgáltatási hálózatot jelent. Az oktatás 41 általános és 28 középiskolával, valamint nemzetközi iskolákkal (British International School 3 km, English International College 7,7 km) van jelen. Az egészségügyi alapellátást 5 egészségközpont biztosítja. Tömegközlekedésben 11 vonal és 50 megálló érhető el, ami autó nélküli közlekedést részben lehetővé tesz. A terep 81 m tengerszint feletti magasságú, a strand felé kb. 5%-os lejtéssel; a gyalogos strandelérés fizikailag könnyű, de visszafelé emelkedő. A turisztikai jelenlét, 52 szálloda és közel 12.800 ágy a körzetben, a nyári hónapokban fokozott gyalogos és gépjármű-forgalommal párosul. A térségben 4.743 ingatlantranzakció zajlott, ami aktív, likvid piacot jelez.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja az Arany Mérföldön: keletre Marbella óvárosa és a Bajadilla kikötó 1,3 km-en belül, nyugatra Puerto Banús. A strand, a szupermarket és a kórház szoros gyűrűben, a golfpályák és iskolák 3-9 km-es sugarában jelennek meg. A magasság és a lejtés adatok a gyalogos terepviszonyokat jelzik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A lakás az Arany Mérföld nevű sávban helyezkedik el, amely Marbella központja és Puerto Banús között terül el, és a régió egyik legmagasabb árszintű lakóövezetének számít. Marbella központja és a kikötók 1,5 km-en belül, Estepona nyugatra kb. 30 km-re, Fuengirola keletre hasonló távolságra található. A pozíció a tengerparti infrastruktúra és a hegyek közötti, alacsony magasságú (81 m) átmeneti zónában van, ami egyenletes klímát és rövid utakat eredményez a tenger és a szolgáltatások felé.
A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla 1,3 km-re van; a Playa de Casablanca 3,2 km-re, a Playa de Nagüeles 3,9 km-re fekszik. A Málaga, Costa del Sol repülőtér légvonalban kb. 38 km-re, a gibraltári repülőtér kb. 59 km-re van; a tényleges menetidő közúton hosszabb. Golf szempontjából a Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km-re, a Magna Marbella Golf 8,9 km-re, a Club de Golf Málaga Parador 8,2 km-re található. Kikötők: Marina la Bajadilla és Marina Marbella 1,4 km-re. Sportlétesítmények 1 km-en belül két sportkomplexummal. A tengerparti sétány, a Puente Romano és Puerto Banús rövid autós utakkal érhetők el.
| Távolság a strandidő | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület éves szinten 3.851 napsütéses órát kap, ami a spanyol tengerparti régiók felső tartományába esik. Az átlagos évi középhőmérséklet 18,3 °C. A fürdőszezon, legalább 20 °C-os vízhőmérséklettel, négy hónapra terjed ki, jellemzően júniustól szeptemberig; a tengeri úszás ezen kívül hűvösebb vízzel jár. A magasság 81 m a tengerszint felett, a strand felé mérsékelt, kb. 4,9%-os lejtéssel, ami a tájékozódást és a gyalogos közlekedést nem nehezíti jelentősen. A hegyek felől érkező kilátás a Sierra Blanca irányában a térségre jellemző. A mikroklíma tél után viszonylag enyhe, de a lakás hideg-meleg klímaberendezése a téli hónapok esti hűlését kezeli. A 32 évi helyi ünnepnap a helyi élet tempóját és a nyári programsűrűséget befolyásolja.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand a Playa de la Bajadilla 1,3 km-re, amely a halász-kikötó mellett fekszik. További strandok: Playa de Casablanca 3,2 km, Playa de Nagüeles 3,9 km távolságban. A strandok kék zászlós státuszáról külön adat nem áll rendelkezésre. Uszodák: Piscina municipal 0,9 km-re, Supera Miraflores 1,0 km-re. Golf: Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km-re, Magna Marbella Golf 8,9 km-re, The Range oktatópálya 6,6 km-re. Sportközpontok: Pabellón de Gimnasia Rítmica 0,6 km-re, Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 0,9 km-re. A komplexum saját medencével, gyerekmedencével és edzőteremmel rendelkezik, így az alapvető rekreációs igények ingyenesen, a telepen belül elégíthetők ki.
Forrás: OpenStreetMap
A lakás az Arany Mérföld nevű sávban helyezkedik el, amely Marbella központja és Puerto Banús között terül el, és a régió egyik legmagasabb árszintű lakóövezetének számít. Marbella központja és a kikötók 1,5 km-en belül, Estepona nyugatra kb. 30 km-re, Fuengirola keletre hasonló távolságra található. A pozíció a tengerparti infrastruktúra és a hegyek közötti, alacsony magasságú (81 m) átmeneti zónában van, ami egyenletes klímát és rövid utakat eredményez a tenger és a szolgáltatások felé.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Mérsékelt
Ref: VL533151
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az Arany Mérföld pozíciója a Costa del Sol nyugati szegmensében a legmagasabb árszintű zónák közé tartozik. A lakás kb. 6.980 euró/m²-es egységára összehasonlítva a tágabb régió újépítésű kínálatával, Aquamar Torre del Mar (269.950 eurótól), Lantana Residencial Mijas (205.000 eurótól), Etherna Homes 2 Estepona (269.000 eurótól), a többszöröse azok négyzetméterárának. Ez a különbség nem a méretből, hanem a lokációból, a komplexum szolgáltatásaiból és az épület örökségi státuszából ered. Míg a keletiesebb, Torre del Mar-i és Mijas-i projektek újépítésű, fejlesztői garanciás objektumokat kínálnak alacsonyabb belépési áron, addig ez a lakás egy érett, beépített és nemzetközileg ismert környezetben fekszik, kész állapotban, közvetlenül a szolgáltatások közelében. Az Estepona-i fejlesztések hasonló árszinten mozognak, de gyengébbül integrált központi fekvéssel. A 4.743 tranzakció a térségben likvid másodlagos piacot jelez, ami a későbbi értékesítés szempontjából releváns körülmény. A régiós vásárlói szempontok szerint a fő mérlegelési pont a friss felújítás és a védett épület kombinációja: előbbi modern technikát, utóbbi örökölt építészeti értéket és korlátozott külső módosíthatóságot jelent. A Marbella-i ősz és tél enyhe, de nem trópusi klímája, valamint a négy hónapos meleg vízű fürdőszezon a tengerparthoz közeli, de nem kizárólag nyári használatra szánt lakásoknál számít.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID