Appartement de 255 m² situé dans l'urbanisation Terrazas de las Lomas, sur le Golden Mile de Marbella. Le complexe, conçu par l'architecte Fernando Higueras, est classé patrimoine architectural andalou. Le bien a fait l'objet d'une rénovation complète en 2023 et comprend trois chambres doubles avec salles de bains en suite, deux terrasses, deux places de parking et une réserve privée de 40 m². L'urbanisation dispose d'une sécurité 24h/24, d'une piscine communautaire et d'une salle de sport. Le prix affiché est de 1.780.000 € et la livraison est effective depuis 2023 (indicatif).
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se situe sur le Golden Mile, l'axe résidentiel entre le centre de Marbella et Puerto Banús. La plage de Playa de la Bajadilla se trouve à environ 1,3 km, la marina de Marbella à 1,4 km. Les commerces du quotidien, une pharmacie et plusieurs restaurants sont accessibles à pied. La zone combine proximité urbaine et cadre résidentiel établi, avec des écoles internationales dans un rayon de 3 à 8 km.
La configuration répond à un besoin d'espace : 255 m² habitables, trois chambres doubles équipées de salles de bains privatives, deux terrasses couvertes orientées à l'est et une cuisine équipée. La climatisation réversible chaud/froid permet une occupation toute l'année. Les deux places de parking et la réserve de 40 m² couvrent les besoins de stockage et de stationnement, éléments rarement réunis dans ce segment.
Il s'agit d'un bien existant dans un complexe achevé depuis plusieurs décennies, et non d'une promotion neuve. La rénovation complète date de 2023 : installations, finitions et cuisine ont été refaites. Aucune phase de construction n'est en cours ; l'occupation est possible immédiatement. Le classement patrimoine architectural andalou du complexe impose un cadre réglementaire spécifique pour d'éventuelles modifications extérieures.
Le bien ne dispose pas d'une piscine privée : la piscine est communautaire, avec un bassin pour enfants. Il n'existe pas de jardin privatif ni de cuisine extérieure mentionnés. Les vues sont orientées vers la montagne et les jardins, et non vers la mer depuis le logement. La distance à la plage est d'environ 1,3 km, ce qui nécessite un court trajet à pied ou en véhicule. Aucun label énergétique n'est communiqué.
Ce bien correspond à des situations identifiables. Un acheteur recherchant une résidence principale spacieuse sur Marbella avec trois suites, deux parkings et une réserve trouvera ici une configuration directement habitable sans chantier. Un propriétaire de résidence secondaire voulant limiter la logistique pendant les absences bénéficie de la sécurité 24h/24 et de la gestion communautaire. Un investisseur visant le locatif haut de gamme dispose d'un produit rénové dans une zone à demande récurrente, les 4.743 transactions enregistrées dans le secteur témoignant d'un marché actif. En revanche, la configuration convient moins à qui recherche une piscine privée, un jardin individuel ou un accès direct à la plage : la mer est à 1,3 km. L'orientation est du logement et les vues montagne/jardin conviennent à ceux qui privilégient les terrasses du matin plutôt que les couchers de soleil face à la mer. La présence d'écoles internationales à 3-8 km (British International School, English International College) rend la localisation fonctionnelle pour des familles expatriées, tandis que la superficie et la distribution en suites répondent aussi à un usage de couple ou de famille recomposée avec hébergement d'invités.
La rénovation de 2023 couvre l'ensemble du bien selon la documentation du projet. Les trois chambres doubles disposent chacune d'une salle de bains privative, ce qui répartit l'intimité sur les 255 m². La cuisine est une cuisine designer entièrement équipée, livrée prête à l'usage. La salle de bains visible sur le matériel photo présente un marbre et une douche à l'italienne, indicateurs d'un niveau de finition contemporain. Le système de climatisation réversible chaud/froid assure le confort thermique toute l'année, complété par les deux terrasses couvertes qui créent des espaces intermédiaires utilisables hors des mois d'été. Les placards équipés sont présents dans les chambres. L'immeuble dispose d'un ascenseur. Sur le plan structurel, le bâtiment conçu par Fernando Higueras et classé patrimoine architectural andalou relève d'un cadre constructif établi ; ce classement garantit la pérennité du bâti mais encadre strictement toute modification des façades et volumes. Les parties communes, piscine, gymnase équipé visible sur les photos, jardins, sont gérées par la communauté avec service de sécurité permanent. Aucune certification énergétique n'est fournie dans les données disponibles ; l'acheteur devra la demander pour évaluer les coûts de fonctionnement, l'orientation est et la climatisation réversible étant les seuls indicateurs de performance thermique communiqués.
Le prix affiché est de 1.780.000 € pour 255 m², soit environ 6.980 €/m², un niveau cohérent avec le segment haut de gamme du Golden Mile. Le bien est livré rénové en 2023, ce qui limite les travaux à prévoir. Ce prix inclut, selon la fiche, deux places de parking et une réserve privée de 40 m², des éléments qui se négocient séparément dans beaucoup de transactions comparables. À titre de référence régionale, les projets neufs affichés en comparaison (Torre del Mar, Mijas, Estepona) démarrent entre 205.000 € et 270.000 €, mais concernent des segments et des localisations nettement différents. Les charges de communauté, la taxe foncière et les frais d'acquisition s'ajoutent au prix affiché.
Le quotidien ici s'articule autour du Golden Mile : à pied, une superette se trouve à moins de 100 m, une pharmacie à 211 m et plus de 120 restaurants dans un rayon de 2 km. Le rythme de vie est celui d'une résidence urbaine établie, sécurisée 24h/24, avec des jardins entretenus et une piscine communautaire vue mer depuis les espaces communs. Les deux terrasses orientées à l'est reçoivent la lumière du matin, ce qui convient aux petits-déjeuners extérieurs et limite la surchauffe en après-midi estivale. La salle de sport de l'urbanisation supprime le déplacement vers une salle extérieure pour l'entraînement quotidien. Pour les courses étendues, les commerces de Marbella centre et de Puerto Banús sont à quelques minutes en voiture. Les semaines se structurent facilement : plage à 1,3 km, marina à 1,4 km pour les sorties en mer, installations sportives municipales à moins d'un kilomètre. Hors saison touristique, le quartier conserve son activité résidentielle, les hôtels et restaurants de la zone fonctionnant à l'année. Le bien se prête à un usage de résidence principale comme de résidence secondaire, la sécurité et la gestion communautaire facilitant les périodes d'absence.
L'environnement immédiat combine densité de services et cadre résidentiel. À moins de 500 m : superette, pharmacie, borne de recharge électrique. À moins de 1,5 km : plage de la Bajadilla, deux marinas, installations sportives dont un complexe polyvalent et une piscine municipale. Le réseau de transport public compte 11 lignes et une cinquantaine d'arrêts dans la zone, ce qui permet un usage limité de la voiture pour les trajets locaux. La santé est couverte par cinq centres de santé dans un rayon de 2 km et un hôpital à 642 m selon les données de localisation. Côté éducation, 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires sont recensés dans le périmètre, dont des écoles internationales à 3 et 7,7 km. La densité touristique, 52 hôtels et près de 12.800 lits, signifie une activité commerciale annuelle mais aussi une fréquentation saisonnière marquée autour des axes du Golden Mile. Le terrain se situe à 81 m d'altitude avec une pente modérée d'environ 5 % vers la plage : le trajet à pied vers la mer est faisable sans difficulté majeure. Le paysage combine vues sur la montagne et jardins de l'urbanisation, avec la mer accessible en quelques minutes.
La carte situe le bien sur l'axe du Golden Mile, entre le centre de Marbella et Puerto Banús. Les repères environnants, plage de la Bajadilla, marinas, écoles internationales, parcours de golf, visualisent les distances mentionnées dans l'analyse. Les axes routiers principaux vers l'aéroport de Málaga et Gibraltar apparaissent en contexte régional.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le Golden Mile occupe la bande côtière entre Marbella centre et Puerto Banús, historiquement la zone résidentielle hôtelière et de villas la plus établie de la commune. Par rapport aux zones d'expansion récentes, Estepona à l'ouest, Mijas et Benalmádena à l'est, la caractéristique principale est la maturité du tissu urbain : végétation développée, infrastructure hôtelière ancienne, absence de grands chantiers de front de mer. Marbella centre est à quelques minutes, Puerto Banús également, ce qui place le bien entre les deux pôles de consommation et de loisirs de la commune.
Les distances en ligne droite situent le bien : plage de la Bajadilla à 1,3 km, plages de Casablanca à 3,2 km et de Nagüeles à 3,9 km. Puerto Banús et le Puente Romano sont à quelques minutes en voiture via l'axe du Golden Mile. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 38 km, soit 40 à 50 minutes de route selon le trafic ; Gibraltar est à environ 59 km. Trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de 9 km : The Range à 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas à 8,1 km et Magna Marbella à 8,9 km. Une borne de recharge Tesla (Marbella Supercharger) est à 4,3 km, une autre borne à 434 m. Les marinas de la Bajadilla et de Marbella, à 1,4 km, offrent un accès aux sorties en mer. Le centre de Marbella avec ses commerces et son vieux quartier reste accessible à pied ou en quelques minutes de trajet.
| Distance plage | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local se caractérise par 3.851 heures d'ensoleillement par an en moyenne historique et une température annuelle moyenne de 18,3 °C. La saison de baignade confortable (eau à 20 °C ou plus) couvre environ quatre mois ; hors de cette période, la piscine communautaire chauffée ou non reste l'alternative pour la natation. L'altitude de 81 m et la pente modérée de 4,9 % vers la mer rendent les trajets pédestres accessibles sans effort significatif. L'orientation est du logement place les terrasses côté lever du soleil : lumière du matin, ombrage relatif en après-midi, ce qui réduit la climatisation en été et limite l'usage des terrasses en fin de journée. Les vues vers la montagne, Sierra Blanca en arrière-plan, et vers les jardins du complexe structurent le cadre visuel quotidien. Les 32 jours fériés locaux annuels rythment le calendrier avec fêtes et processions typiques de la Costa del Sol.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, est à 1,3 km ; c'est une plage urbaine proche du port de pêche. Playa de Casablanca (3,2 km) et Playa de Nagüeles (3,9 km) complètent l'offre côtière. Pour les golfeurs, trois parcours se trouvent à moins de 9 km, dont le Real Club de Golf Las Brisas, l'un des parcours établis de la zone de Marbella. Les installations sportives à proximité comprennent un pavillon de gymnastique rythmique à 600 m, un complexe polyvalent à 900 m et un centre sportif privé à 1 km. Deux piscines publiques ou commerciales sont à moins d'un kilomètre en plus de la piscine communautaire du complexe. Les deux marinas à 1,4 km permettent la pratique de la voile et des sports nautiques. Les points de vue de Mirador de los Gitanos (2,5 km) et de Mirador de Ojén (4,8 km) offrent des destinations de randonnée courte vers l'arrière-pays.
Source: OpenStreetMap
Le Golden Mile occupe la bande côtière entre Marbella centre et Puerto Banús, historiquement la zone résidentielle hôtelière et de villas la plus établie de la commune. Par rapport aux zones d'expansion récentes, Estepona à l'ouest, Mijas et Benalmádena à l'est, la caractéristique principale est la maturité du tissu urbain : végétation développée, infrastructure hôtelière ancienne, absence de grands chantiers de front de mer. Marbella centre est à quelques minutes, Puerto Banús également, ce qui place le bien entre les deux pôles de consommation et de loisirs de la commune.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Modéré
Ref: VL533151
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sur le marché de la Costa del Sol, le Golden Mile se distingue des zones de développement récent par son ancienneté établie et sa position centrale entre Marbella et Puerto Banús. Les projets comparables affichés en référence, Aquamar à Torre del Mar (dès 269.950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205.000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269.000 €), relèvent d'un autre segment : il s'agit de promotions neuves en périphérie d'expansion, avec des prix au m² nettement inférieurs mais des niveaux de finition, des superficies et des localisations différents. À 1,78 M€ pour 255 m², ce bien se positionne sur le marché de revente haut de gamme, où la valeur repose sur la rareté (réserve de 40 m², double parking, complexe classé) plutôt que sur le neuf. Pour un acheteur comparant avec du neuf en périphérie, l'arbitrage se fait entre la maturité immédiate de l'emplacement, végétation développée, services à pied, infrastructures hôtelières fonctionnant à l'année, et les certifications énergétiques et garanties constructeurs des promotions récentes, non documentées ici. Le volume de transactions dans la zone (4.743 enregistrées) indique un marché liquide, avec une rotation importante aussi bien dans le segment résidentiel que touristique. La densité hôtelière (52 hôtels, environ 12.800 lits) soutient la demande locative saisonnière, mais implique aussi une fréquentation extérieure soutenue sur les axes environnants en haute saison. En résumé, face aux alternatives moins chères de l'est et de l'ouest de la côte, ce bien se définit par sa localisation établie et sa configuration inhabituelle en superficie et services annexes, plutôt que par un argument de prix.
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