Butas „Terrazas de las Lomas“ komplekse, įsikūrusiame Marbelos Golden Mile zonoje, Kosta del Sol regione, Ispanijoje. Pastatas suprojektuotas architekto Fernando Higueras ir turi Andalūzijos architektūros paveldo statusą. Buto plotas 255 m², jame yra trys dvigulės lovos kambariai su atskirais vonios kambariais. Kapitalinis remontas atliktas 2023 metais. Objektas yra maždaug 1,3 km nuo artimiausio paplūdimio ir maždaug 38 km nuo Malagos oro uosto. Komplekse veikia parodinis baseinas, sporto salė ir 24 valandų apsauga. Kaina nuo 1 780 000 eurų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas stovi Golden Mile rajone tarp Marbelos centro ir Puerto Banúso. Artimiausias paplūdimys Playa de la Bajadilla yra maždaug 1,3 km atstumu. Supermarktas pagal turimus duomenis yra per 100 metrų, vaistinė, maždaug 200 metrų. Rajonas urbanizuotas, su pėsčiųjų prieiga prie prekybos ir paslaugų. Lietuviškai tariant, tai miesto tipo gyvenamoji aplinka su visaverte infrastruktūra.
Butas tinka pirkėjams, ieškantiems erdvios nuosavybės su trimis vonios kambariais ir dviem terasomis. Į komplekso nuostatas įeina bendras baseinas, vaikų baseinas, sporto salė ir liftas. Automobiliui skirtos dvi stovėjimo vietos ir 40 m² sandėlis. Buto orientacija, rytų, kas reiškia ryto saulę terasose. Šis dydis ir išdėstymas atitinka šeimos ar nuolatinio gyvenimo poreikius.
Statybos būsena: baigta. Kapitalinis buto remontas atliktas 2023 metais, todėl objektas perduodamas tuoj pat naudoti. Pastatas pats savaime yra senesnis, bet apsaugotas kaip Andalūzijos architektūros paveldas. Nėra planuojamų statybos etapų ar atidėjimo rizikos, būdingos naujai statomiems projektams. Perteikimo data yra istorinis faktas, o ne ateities įsipareigojimas.
Pagal duomenis objektas neturi: privataus baseino, privataus sodo, židinio, saunos ar atskiros SPA zonos. Baseinas, vaikų baseinas ir sporto salė yra bendro naudojimo. Vaizdai nurodyti tik į kalnus ir sodą, jūros vaizdas iš buto nėra patvirtintas. Išskyrus dvi stovėjimo vietas ir sandėlį, papildomos vietos transporto priemonėms nenumatytos. Buto langai orientuoti tik į rytus, kas riboja popietinę saulę.
Objektas atitinka situacijas, kai pirkėjas ieško: pirma, erdvios nuolatinio gyvenamosios vietos su trimis vonios kambariais šeimai ar porai, kurioms reikalinga atskira erdvė kiekvienam kambariui. Antra, antrųjų namų pietų Ispanijoje, kurių savininkas planuoja ilgesnius sezonus ir nori visiškai įrengto buto be statybos ar remonto laukimo. Trečia, nuosavybės su pakankamu sandėliavimu ir dviem stovėjimo vietomis, tai būdinga pirkėjams, laikantiems du automobilius ar sezonines transporto priemones. Objektas netinka tiems, kurie ieško privataus baseino, privataus sodo ar jūros vaizdo iš buto langų, nes pagal turimus duomenis šių elementų nėra. Taip pat jis netinka pirkėjams, kuriems reikalinga vakarinė saulė terasose dėl rytų orientacijos. Dėl kainų lygio objektas nėra pradinės klasės segmente; tai reiškia, kad palyginimas vyksta su kitais aukštos klasės Marbelos objektais, o ne su naujais butais žemesnės kainos zonose.
Remontas atliktas 2023 metais, ir pagal nuotraukų analizę bute yra šiuolaikinio stiliaus vonios kambarys su marmuru, kriaukle ir dušo zona. Virtuvė nurodyta kaip suprojektuota ir pilnai įrengta, su integruotais baldu. Butas turi įmontuotas spintas kiekviename miegamajame, kaip nurodyta kenkėjų sąraše. Klimato kontrolė, oro kondicionavimo sistema su šaltu ir karštu režimu, kas užtikrina komfortą žiemą ir vasarą. Techninių sistemų detalės, šildymo šaltinis, vėdinimas, energijos efektyvumo klasė, duomenyse nenurodyti, todėl juos reikia patikslinti per techninę apžiūrą. Pastatas suprojektuotas Fernando Higueras ir turi Andalūzijos architektūros paveldo apsaugą. Praktinis šio statuso rezultatas, išoriniai pertvarkymai fasade gali būti apriboti paveldo taisyklėmis. Langai ir terasos atitinka padengtoji terasa kategoriją, kas reiškia dalinį apsaugą nuo saulės ir kritulių. Butas taip pat turi liftą, kas svarbu 255 m² tipo objektuose su didesniu aukščiu. Bendro naudojimo erdvės, baseinas, vaikų baseinas, sporto salė, yra komplekso valdomos, ir jų būklė priklauso nuo bendrijos.
Kaina nurodyta kaip „nuo 1 780 000 eurų“ už 255 m² butą su trimis miegamaisiais ir trimis vonios kambariais. Ši kaina apima dvi stovėjimo vietas ir 40 m² privatų sandėlį. Palyginti su kitais projekto duomenyse minimais regiono objektais, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 eurų) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų), šis objektas yra žymiai aukštesnėje kainų kategorijoje, atitinkančioje Marbelos Golden Mile segmentą. Papildomos išlaidos, perkėlimo mokestis, notaro ir registro mokesčiai, į nurodytą kainą neįeina. Pasiekiamumas ir konkretūs pirkimo terminai aptariami tiesiogiai su pardavėju.
Kasdienis gyvenimas šiame objekte grindžiamas miesto tipo infrastruktūra ir uždaro komplekso tvarka. Butas užima 255 m² ir yra padalintas į tris dvigules miegamąsias patalpas, kiekvieną su atskiru vonios kambariu. Virtuvė, suprojektuota ir pilnai įrengta. Dviejose terasose galima laikyti valgomojo ar poilsio zoną; rytų orientacija reiškia, kad lauko erdvės naudojamos pirmą dienos pusę. Komplekso teritorijoje yra bendras baseinas su jūros vaizdu ir sporto salė su veidrodžiais ir svarmenimis, kas matyti iš pateiktų nuotraukų. Aplink kompleksą, 2 km spinduliuje, pagal duomenis yra apie 130 restoranų, 28 vaistinės ir 24 kavinės. Parduotuvės, bankai ir medicinos centrai pasiekiami pėsčiomis. Marinos ir paplūdimiai yra 1,3, 1,5 km atstumu, tad paplūdimio lankymas nereikalauja automobilio, tačiau 4,9 % nuolydis link jūros reiškia vidutinio sunkumo grįžimą pėsčiomis. Dėl 24 valandų apsaugos ir riboto patekimo kompleksas veikia kaip uždara gyvenamoji zona. Vietos rinkai tai reiškia, kad nuomininkai ar savininkai priklauso nuo bendrijos taisyklių dėl triukšmo, remonto ir bendrų erdvių naudojimo.
Golden Mile rajonas tęsiasi tarp Marbelos centro ir Puerto Banúso. Supermarktas pagal duomenis yra maždaug 73 m atstumu, vaistinė 211 m, ligoninė 642 m. Šis tankis reiškia, kad kasdienis apsipirkimas ir medicinos paslaugos pasiekiami be automobilio. Rajonas turi 11 viešojo transporto linijų su 50 stotelių, kas suteikia alternatyvą privačiam transportui. Restoranų ir kavinių pasiūla 2 km spinduliuje, daugiau kaip 150 vietų, rodo intensyvų paslaugų tinklą. Kartu su 52 viešbučiais ir apie 12 800 lovų rajone vasaros mėnesiais keliautojų srautas didėja, kas reiškia daugiau eismo ir triukšmo pietinėse zonos dalyse. Objekto padėtis komplekso viduje su 24 valandų apsauga riboja šį poveikį. Mokyklų tinklas, 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos spinduliuje, taip pat tarptautinės mokyklos 3, 8 km atstumu, rodo šeimoms pritaikytą infrastruktūrą. Penki sveikatos centrai rajone reiškia pirminės medicinos prieigą.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Golden Mile zonos centre, tarp Marbelos centro ir Puerto Banúso. Artimiausi taškai: paplūdimys 1,3 km, parduotuvės per 100 m, oro uostas 38 km. Rajonas turi 11 viešojo transporto linijų su 50 stotelių.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Golden Mile yra tarp Marbelos miesto centro ir Puerto Banúso. Ši padėtis reiškia, kad objektas yra vienoje iš žinomiausių pakrantės zonų, kurioje kainų lygis yra ženkliai aukštesnis nei pakraščiuose. Marbelos centras su istoriniu senamiesčiu ir Puerto Banús su jachtų prieigomis, abu pasiekiami trumpu automobilio važiavimu. Regioninis kontekstas apie Esteponą vakaruose ir Fuengirolą rytuose nustato platesnį pasirinkimą, tačiau su skirtingu kainų lygiu.
| Iki paplūdimio | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Istoriniai klimato duomenys rodo maždaug 3 851 saulės valandų per metus. Vidutinė metinė temperatūra, 18,3 °C. Vandenyno sezonas, kai vandens temperatūra viršija 20 °C, trunka maždaug keturis mėnesius, kas atitinka Viduržemio jūros regiono normą. Objekto aukštis, 81 m virš jūros lygio, o nuolydis link paplūdimio, 4,9 %. Šie parametrai reiškia, kad butas yra aukščiau pakrantės juostos, kas sumažina drėgmės poveikį ir suteikia vaizdą į kalnus bei sodą. Kalnų vaizdai nurodyti kenkėjų sąraše, taip pat Sierra Blanco kalnai matomi iš Mirador de los Gitanos (2,5 km) ir Mirador de Ojén (4,8 km). Regione yra 32 vietinės šventės per metus, kas atspindi aktyvų kultūrinį kalendorių. Klimato duomenys yra istoriniai ir neapsima ateities garantija.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de la Bajadilla (1,3 km), taip pat arti yra Marinos la Bajadilla ir Marina Marbella (abu maždaug 1,4 km) bei Puerto Pesquero (1,5 km). Šios marinų suteikia valčių ir jūrinio poilsio prieigą. Golfo pasiūla apima tris laukus nuo 6,6 iki 8,9 km atstumu. Sporto infrastruktūra: Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 km), Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km) ir Supera Miraflores (1,0 km) su baseinu. Komplekse yra bendras baseinas su jūros vaizdu ir vaikų baseinas. Šis pasirinkimas reiškia, kad tiek paplūdimio, tiek golfo, tiek sporto režimas yra įmanomas be ilgesnių kelionių.
Šaltinis: OpenStreetMap
Golden Mile yra tarp Marbelos miesto centro ir Puerto Banúso. Ši padėtis reiškia, kad objektas yra vienoje iš žinomiausių pakrantės zonų, kurioje kainų lygis yra ženkliai aukštesnis nei pakraščiuose. Marbelos centras su istoriniu senamiesčiu ir Puerto Banús su jachtų prieigomis, abu pasiekiami trumpu automobilio važiavimu. Regioninis kontekstas apie Esteponą vakaruose ir Fuengirolą rytuose nustato platesnį pasirinkimą, tačiau su skirtingu kainų lygiu.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Vidutinis
Ref: VL533151
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginti su kitais turimuose duomenyse minimais projektais, šis objektas užima kitokę rinkos poziciją. Aquamar Torre del Mar siūlo butus nuo 269 950 eurų, Lantana Residencial Mijase, nuo 205 000 eurų, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 eurų. Šie projektai yra žemesnės kainų kategorijos naujos statybos zonos, o Terrazas de las Lomas yra egzistuojančiame Marbelos Golden Mile komplekse su paveldo statusu, kuriame kaina prasideda nuo 1 780 000 eurų už 255 m² butą. Skirtumas atspindi ne tik plotą, bet ir vietą: Golden Mile yra viena iš žinomiausių pakrantės dalių tarp Marbelos centro ir Puerto Banúso, o Torre del Mar, Mijas ir Estepona yra tolimesniuose ar mažiau centriniuose sektoriuose. Golfo infrastruktūros požiūriu visos keturios vietovės turi laukus, tačiau Golden Mile zonoje laukai yra 6, 9 km spinduliu, o kituose projektuose atstumai priklauso nuo konkrečios padėties. Viešojo transporto tinklas Golden Mile rajone, 11 linijų su 50 stotelių, yra palyginti tankus, nes rajonas yra tarp dviejų miesto centrų. Priklausomai nuo pirkėjo biudžeto, šis objektas konkuruoja su kitais Golden Mile sektoriaus butais, o ne su naujais pakraščių projektais.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID