Appartamento di 255 m² situato in Terrazas de las Lomas, complesso residenziale sulla Golden Mile di Marbella progettato dall'architetto Fernando Higueras e inserito nel patrimonio architettonico andaluso. L'immobile, ristrutturato integralmente nel 2023, conta tre camere da letto con bagno privato, due terrazze, due posti auto e un magazzino di 40 m². La zona combina prossimità al mare, servizi urbani e collegamenti con il centro di Marbella. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 38 km in linea d'aria. Prezzo indicato: da €1.780.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si colloca sulla Golden Mile, l'asse residenziale che collega Marbella centro a Puerto Banús. Il contesto è urbano, con supermercato a 73 m, farmacia a 211 m e ospedale a 642 m. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, dista 1,3 km. La posizione consente la vita quotidiana a piedi, condizione non comune in tutti i segmenti della costa.
La configurazione, tre camere doppie con bagno en suite, cucina attrezzata, aria condizionata caldo/freddo, due terrazze coperte e ascensore, risponde a un fabbisogno residenziale permanente o di lunga permanenza. I due posti auto e il magazzino di 40 m² coprono esigenze logistiche rilevanti in un'area dove lo spazio di stoccage è scarso.
L'immobile non è di nuova costruzione: si tratta di una ristrutturazione integrale completata nel 2023 all'interno di un complesso esistente degli anni '70-'80, sottoposto a tutela come patrimonio architettonico andaluso. Lo stato è registrato come completato e pronto all'uso, senza ulteriori fasi edili in corso.
Il progetto non offre piscina privata, giardino proprio o vista mare diretta dall'interno; la piscina è comunale, così come le altre aree condivise. L'orientamento è est, il che limita l'esposizione solare al pomeriggio. Non risultano caratteristiche quali caminetto, riscaldamento a pavimento ocantina. Le viste registrate sono su montagna e giardino.
Il profilo corrisponde a diverse situazioni riconoscibili. Prima: acquirente internazionale che cerca una residenza principale sulla Costa del Sol con tre camere en suite e servizi a piedi, senza voler dipendere dall'auto quotidianamente, condizione qui supportata dai dati di prossimità. Seconda: famiglia con figli in età scolastica che valorizza la densità scolastica della zona, includendo opzioni internazionali entro 8 km. Terza: possessore di seconda casa che passa lunghi periodi fuori e per il quale la sicurezza 24 ore, il magazzino e i posti auto coperti riducono i costi di gestione dell'assenza. Quarta: acquirente che priorizza la ristrutturazione già eseguita, evitando i 12-18 mesi tipici di una ristrutturazione autonoma in Spagna. Non corrisponde invece a chi cerca una villa indipendente con piscina privata e giardino proprio, a chi richiede vista mare diretta, le viste registrate sono su monti e giardino, o a chi punta a un budget sotto il milione di euro: in quel segmento le alternative si collocano in Estepona, Mijas o Torre del Mar.
La documentazione indica una ristrutturazione integrale completata nel 2023 con materiali definiti di fascia alta. Dall'analisi delle immagini risultano un bagno con finiture in marmo, doccia e sanitari contemporanei, e una palestra comune con attrezzatura a pesi liberi e specchiere. Gli elementi tecnici documentati comprendono aria condizionata caldo/freddo in tutte le stanze, cucina da designer completamente attrezzata, armadi a muro nelle camere, ascensore nell'edificio e due terrazze di cui una coperta. L'edificio originale, opera di Fernando Higueras, è tutelato come patrimonio architettonico andaluso: questo comporta vincoli sulle modifiche esterne della struttura, ma anche una qualità costruttiva del periodo verificabile. Ogni camera dispone di bagno privato, configurazione che riduce la convivenza funzionale tra residenti e ospiti. L'efficienza energetica non è riportata nei dati disponibili; per un immobile del 2023 ristrutturato, il sistema di climatizzazione bivalente e l'esposizione est con due terrazze influiscono sul consumo estivo. Le condizioni generali sono classificate come eccellenti, ristrutturato e recentemente rifinito. Le aree comuni, piscina con vista mare, palestra, giardini, sicurezza 24 ore, sono gestite dalla comunità di condominio, i cui costi ordiranno parte delle spese ricorrenti.
Il prezzo indicato è da €1.780.000 per 255 m² costruiti, equivalente a circa €6.980/m². La ristrutturazione del 2023 e l'inclusione di due posti auto e un magazzino di 40 m² sono elementi che il mercato locale tratta separatamente nella maggior parte degli immobili comparabili. Nello stesso segmento della Golden Mile i prezzi al m² si collocano sistematicamente sopra la media provinciale di Malaga; i progetti nuovi in zone come Estepona o Mijas partono da fasce €205.000, 270.000, ma con metrature e posizioni non confrontabili. La disponibilità è immediata, essendo l'immobile completato.
La vita quotidiana in questa residenza si articola attorno a due elementi: la struttura del complesso e la densità di servizi della Golden Mile. Il mattino può iniziare in terrazza con esposizione a est, dato che l'orientamento favorisce la luce nelle prime ore; nel corso della giornata i servizi di quartiere, supermercato a 73 metri, farmacia a 211 metri, una densità di 130 ristoranti e 24 caffè nel raggio di 2 km, rendono l'auto facoltativa per la spesa e i pasti. Per chi lavora o studia, il raggio conta 41 scuole primarie e 28 secondarie, oltre a scuole internazionali come il British International School a 3 km. L'attività fisica può svolgersi in palestra nel complesso, nella piscina comunale con vista mare o nei centri sportivi entro 1 km. La sera, la terrazza e il ristorante di quartiere sostituiscono gli spostamenti: la zona non dipende dal turismo stagionale, dato che l'offerta commerciale serve una popolazione residente stabile. Il magazzino di 40 m² e i due posti auto riducono i attriti logistici tipici della vita in appartamento: biciclette, attrezzatura da spiaggia, valigie stagionali hanno uno spazio dedicato. La sicurezza 24 ore struttura inoltre l'assenza prolungata, rilevante per chi usa l'immobile come seconda casa nei mesi estivi, il periodo in cui la zona raggiunge la massima frequentazione. Il ritmo complessivo è urbano-mediterraneo: compatto, camminabile, con il mare a 15 minuti a piedi.
Il contesto è urbano consolidato: supermercato a 73 m, ospedale a 642 m, farmacia a 211 m e punto di ricarica elettrica a 434 m. Nel raggio di 2 km operano 130 ristoranti, 28 farmacie, 20 banche e 24 caffè, un dato che descrive un quartiere a servizio permanente e non stagionale. La rete di trasporto conta 11 linee e 50 fermate. Le piscine pubbliche e i centri sportivi si concentrano entro 1 km (Pabellón de Gimnasia Rítmica a 600 m, Complejo Polideportivo a 900 m). Le marine di Bajadilla e Marbella distano 1,4 km. Il contesto turistico, 52 hotel e 12.781 posti letto nella zona, implica una frequentazione elevata nei mesi estivi, con effetti su traffico e rumore lungo la costa. La_transactions immobiliari registrate (4.743) indicano un mercato attivo, utile ai fini della rivendibilità. Per la vita quotidiana l'auto serve per Puerto Banús, i golf o gli spostamenti verso Malaga città.
La mappa mostra la posizione sulla Golden Mile, tra il centro di Marbella e Puerto Banús, con la spiaggia di Bajadilla a 1,3 km e la rete di servizi quotidiani entro poche centinaia di metri. Il clima mediterraneo della zona, quasi 3.900 ore di sole l'anno, accompagna l'uso delle terrazze per gran parte dell'anno.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Golden Mile è il segmento costiero tra Marbella centro e Puerto Banús, storicamente il primo asse residenziale di fascia alta della Costa del Sol. Rispetto a Marbella città, la zona offre minor densità edilizia e più servizi di sicurezza privata; rispetto a Puerto Banús, è meno esposta al traffico notturno. Verso ovest, Nueva Andalucía e Estepona rappresentano alternative con prezzi al m² più contenuti ma con minore prossimità dei servizi a piedi. Verso est, Fuengirola e Mijas operano in fasce di prezzo inferiori.
Le distanze in linea d'aria: Playa de la Bajadilla a 1,3 km, Playa de Casablanca a 3,2 km, Playa de Nagüeles a 3,9 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol a circa 38 km, Gibraltar a 59 km. I campi da golf: Real Club de Golf Las Brisas a 8,1 km, Magna Marbella a 8,9 km, il campo Miguel Ángel Jiménez a 11 km. Le scuole internazionali, British International School a 3 km, English International College a 7,7 km, definiscono la fascia scolastica. Puerto Banús e Puente Romano sono raggiungibili in auto in 5-10 minuti secondo i flussi del traffico. La stazione di ricarica Tesla (Marbella Supercharger) è a 4,3 km, oltre al punto a 434 m dal complesso.
| Distanza dal mare | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici storici indicano 3.851 ore di sole all'anno e una temperatura media annuale di 18,3 °C, valori in linea con la media della Costa del Sol occidentale. Il stagione di balneazione con acqua a almeno 20 °C copre quattro mesi, da giugno a settembre circa. L'altitudine di 81 m sul livello del mare e la pendenza del 4,9% verso la spiaggia descrivono un terreno moderatamente scosceso: il tragitto pedonale verso il mare implica una salita di ritorno percettibile ma contenuta. L'esposizione est dell'appartamento favorisce la luce mattutina sulle terrazze e riduce il surriscaldamento pomeridiano estivo. I punti panoramici vicini, Mirador de los Gitanos a 2,5 km, Mirador de Ojén a 4,8 km, indicano la prossimità della Sierra, coerente con le viste montane registrate.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge nel raggio di 4 km includono Playa de la Bajadilla (1,3 km), Playa de Casablanca (3,2 km) e Playa de Nagüeles (3,9 km). Il litorale di Marbella conta più bandiere blu lungo il suo sviluppo; per la balneazione quotidiana il chilometro e mezzo verso Bajadilla è copribile a piedi in circa 15-20 minuti. Le marine di Bajadilla e Marbella (1,4 km) offrono servizi nautici e pesca sportiva. L'offerta golfistica inizia a 6,6 km (The Range) e si estende verso Las Brisas e Magna Marbella. Per il nuoto in struttura, la piscina municipale dista 900 m e il centro Supera Miraflores 1 km, oltre alla piscina del complesso con vista mare e vasca per bambini.
Fonte: OpenStreetMap
La Golden Mile è il segmento costiero tra Marbella centro e Puerto Banús, storicamente il primo asse residenziale di fascia alta della Costa del Sol. Rispetto a Marbella città, la zona offre minor densità edilizia e più servizi di sicurezza privata; rispetto a Puerto Banús, è meno esposta al traffico notturno. Verso ovest, Nueva Andalucía e Estepona rappresentano alternative con prezzi al m² più contenuti ma con minore prossimità dei servizi a piedi. Verso est, Fuengirola e Mijas operano in fasce di prezzo inferiori.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Moderato
Ref: VL533151
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Posizionato sulla Golden Mile, questo immobile opera in un segmento di mercato distinto dalla maggior parte delle nuove costruzioni della Costa del Sol occidentale. I progetti comparabili in lista, Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000), appartengono a fasce di prezzo e contesti differenti: Torre del Mar e Mijas offrono nuove costruzioni con prezzi al m² sensibilmente inferiori, ma con metrature tipicamente tra i 70 e i 120 m² e in zone dove la prossimità dei servizi a piedi non è garantita. Il confronto più pertinente per questo appartamento avviene quindi entro la Golden Mile stessa e le zone limitrofe di Marbella: qui i prezzi al m² per immobili ristrutturati di grandi metrature si collocano sistematicamente sopra la media provinciale, e la dotazione di due posti auto più magazzino di 40 m² è un differenziale raro. Il contesto urbano è un altro fattore distintivo: 4.743 transazioni registrate, 11 linee di trasporto con 50 fermate, ospedale a 642 metri. Rispetto alle nuove costruzioni di Estepona e Mijas, spesso in zone a sviluppo recente con servizi ancora in consolidation, la Golden Mile presenta infrastruttura matura e frequentazione annuale, non solo stagionale. La tutela architettonica del complesso di Fernando Higueras aggiunge una componente patrimoniale: limita le modifiche esterne ma preserva il carattere dell'insieme, un tratto che nel mercato di Marbella tende a mantenere la riconoscibilità dell'indirizzo nel tempo. Per chi valuta alternative nella stessa fascia di budget, le opzioni includono nuove costruzioni a Nueva Andalucía e appartamenti di fronte mare a Puerto Banús, con trade-off tra metratura, vista diretta e livello dei servizi comuni.
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