Квартира площадью 255 м² в жилом комплексе Terrazas de las Lomas на Золотой Миле Марбельи, построенном по проекту архитектора Фернандо Игераса и охраняемом как архитектурное наследие Андалусии. Полная реновация завершена в 2023 году. Объект включает три спальни с собственными ванными комнатами, две террасы, два парковочных места и кладовую 40 м². Комплекс располагает круглосуточной охраной, бассейном с видом на море и тренажёрным залом. Расстояние до ближайшего пляжа составляет около 1,3 км, до центра Марбельи, несколько минут на автомобиле. Цена указана как текущая стоимость объекта.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Комплекс расположен на Золотой Миле, участке между центром Марбельи и Пуэрто Банусом. В радиусе двух километров находятся марины, пляжи, спортивные центры и международные школы. Ближайший пляж Playa de la Bajadilla находится в 1,3 км. Высота над уровнем моря, 81 метр, уклон к морю умеренный, около 4,9%.
Квартира площадью 255 м² с тремя спальнями и тремя ванными комнатами рассчитана на постоянное или сезонное проживание семьи. Две террасы расширяют жилое пространство, а наличие двух парковочных мест и кладовой 40 м² решает вопросы хранения. Общая инфраструктура комплекса включает бассейн, детский бассейн, тренажёрный зал и лифт.
Объект не является новостройкой: здание, признанный объект архитектурного наследия, а квартира прошла полную реновацию в 2023 году. Состояние классифицируется как отличное, с недавним обновлением отделки и инженерных систем. Въезд возможен непосредственно после оформления сделки, без ожидания сдачи.
Объект не располагает частным бассейном, бассейн общий, включая детский. Частный сад отсутствует; видовые характеристики ограничены горами и садом, а не морем из квартиры. Парковка представлена двумя местами на закрытой территории. Информация об энергетическом сертификате квартиры в доступных данных не указана.
Объект соответствует ситуациям, в которых покупатель ищет готовое к заселению жильё без периода ожидания и строительных рисков. Реновация 2023 года устраняет необходимость дополнительных вложений в отделку в ближайшей перспективе. Три спальни с собственными ванными подходят для семьи с детьми или для размещения гостей при использовании в качестве второго жилья. Длительное проживание за пределами сезона поддерживается полной инженерной оснащённостью: кондиционирование с функциями охлаждения и обогрева, лифт, круглосуточная охрана. Наличие двух парковочных мест и большой кладовой имеет значение для семей с двумя автомобилями или для хранения сезонного инвентаря. Расположение в черте города с пешеходной доступностью магазинов и аптек снижает зависимость от автомобиля в повседневных делах, что актуально для покупателей старшего возраста или тех, кто планирует частичное переселение без постоянного автомобиля. Для покупателей, ориентированных на аренду, сегмент Золотой Мили характеризуется ограниченным предложением и устойчивым спросом, хотя доходность требует отдельного расчёта. Объект менее подходит покупателям, которым требуется частный бассейн, частный сад или вид на море непосредственно из квартиры.
Квартира прошла полную реновацию в 2023 году, что включает обновление отделки, сантехники и кухонного блока. Кухня укомплектована как полностью оборудованная, дизайнерская; ванные комнаты выполнены с использованием мрамора, что подтверждается фотофиксацией объектов. Каждая из трёх спален имеет собственную ванную комнату, что снижает конкуренцию за санузлы в часы пик при семейном использовании. Климат-контроль представлен системой кондиционирования с режимами охлаждения и обогрева, работающей круглый год. Встроенные шкафы в спальнях сокращают потребность в отдельной мебели для хранения. Две террасы, одна из которых крытая, обеспечивают использование открытого пространства независимо от времени суток и погодных условий. Здание комплекса спроектировано архитектором Фернандо Игерасом и внесено в реестр архитектурного наследия Андалусии: это ограничивает возможность внешних изменений, но одновременно фиксирует конструктивные характеристики постройки. Лифт обеспечивает доступность этажей. Общая инфраструктура включает тренажёрный зал с зеркалами и свободными весами, бассейн с видом на море и детский бассейн. Территория комплекса находится под круглосуточной охраной. Состояние объекта в базе классифицируется как отличное, с недавней реновацией и обновлением.
Стоимость объекта составляет 1 780 000 евро, что соответствует цене за полностью реновированную в 2023 году квартиру площадью 255 м² с тремя спальнями на Золотой Миле Марбельи, около 6 980 евро за м². В цену включены два парковочных места и кладовая площадью 40 м², что сокращает дополнительные расходы, характерные для этого сегмента рынка. Указанная цена относится к одному конкретному объекту; вариации цен в комплексе зависят от этажа, ориентации и состояния отдельных квартир. Дополнительные расходы покупателя, налоги, нотариальные и регистрационные сборы, в указанную сумму не входят.
Дневной ритм в этом месте строится вокруг сочетания закрытого жилого комплекса и городского окружения Марбельи. Утром объект с восточной ориентацией получает солнце на террасах, что делает их пригодными для завтрака на открытом воздухе большую часть года. В пределах пешей или велосипедной доступности находятся супермаркеты, аптеки, кафе и рестораны, в радиусе двух километров зарегистрировано около 130 ресторанов и 24 кафе. Спортивная инфраструктура расположена близко: муниципальный бассейн, примерно в 900 метрах, спортивный центр Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima, около 900 метров, зал ритмической гимнастики, в 600 метрах. Сад комплекса и общий бассейн с видом на море используются как основное место отдыха без выезда. Вечерние прогулки возможны в направлении набережной и марины La Bajadilla, расположенной примерно в 1,4 км. Для семей с детьми значимы школы: British International School, около 3 км, English International College, около 7,7 км. Климатические условия, в среднем 3 851 солнечный час в год и средняя годовая температура 18,3°C, позволяют использовать террасы и открытые пространства круглый год, хотя сезон купания в море с температурой воды от 20°C длится около четырёх месяцев.
Повседневная инфраструктура сконцентрирована в пешем радиусе: супермаркет, в пределах 100 метров, аптека, около 200 метров, электрическая зарядная станция, примерно в 430 метрах от комплекса. В радиусе двух километров работают 28 аптек, 20 банков и 2 стоматологические клиники, что покрывает базовые ежедневные потребности без использования автомобиля. Медицинское обслуживание представлено пятью центрами здоровья в зоне доступности; больница находится примерно в 640 метрах по данным локального анализа. Образовательная инфраструктура включает 41 начальную и 28 средних школ в районе, а также международные школы: British International School в 3 км и English International College в 7,7 км. Транспортная доступность обеспечивается 11 линиями общественного транспорта с 50 остановками в зоне охвата. Маршруты прогулок включают набережную Марбельи, смотровые площадки Mirador de los Gitanos (2,5 км) и Mirador de Ojén (4,8 км). Туристическая нагрузка ощутима: в районе зарегистрировано 52 отеля с почти 12 800 местами, что означает повышенную активность в высокий сезон и снижение её в осенне-зимний период.
На карте комплекс расположен между прибрежной дорогой и жилыми кварталами Золотой Мили. Маркеры указывают расстояния до пляжа Bajadilla (1,3 км), марин, международных школ и гольф-клубов. Расположение инфраструктуры в радиусе 2 км позволяет оценить пешеходную доступность повседневных услуг.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Золотая Миля, участок побережья между центром Марбельи и Пуэрто Банусом, исторически сформировавшийся как зона резиденций высокого ценового сегмента и отелей, включая Puente Romano и Marbella Club. Позиция комплекса обеспечивает двустороннюю доступность: центр Марбельи с его старым городом и маринами, в нескольких минутах на восток, Пуэрто Банус, на запад. По сравнению с восточными муниципалитетами побережья регион отличается плотностью услуг высокого уровня и ограниченностью свободных земель под новое строительство, что влияет на структуру предложения, преимущественно вторичный рынок и реновация существующих объектов.
Ближайший пляж Playa de la Bajadilla расположен в 1,3 км; пляжи Playa de Casablanca и Playa de Nagüeles, в 3,2 и 3,9 км соответственно. Марины La Bajadilla и Marbella находятся на расстоянии около 1,4 км, рыболовный порт, 1,5 км. Гольф-инфраструктура в пределах 9 км включает The Range (6,6 км), Real Club de Golf Las Brisas (8,1 км) и Magna Marbella Golf (8,9 км). Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 38 км по прямой линии, дорога занимает порядка 40, 50 минут в зависимости от трафика. Аэропорт Гибралтар, около 59 км по прямой. Центр Марбельи и Пуэрто Банус достижимы за несколько минут на автомобиле. Для электромобилей доступна зарядная станция в 430 метрах и суперчарджер Tesla в Марбелье на расстоянии 4,3 км.
| До пляжа | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Комплекс расположен на высоте 81 метр над уровнем моря с умеренным уклоном к морю около 4,9%, что соответствует плавному рельефу без крутых подъёмов на маршруте к пляжу. Климатические данные по региону: около 3 851 солнечного часа в год и средняя годовая температура 18,3°C. Сезон купания в море с температурой воды не ниже 20°C длится примерно четыре месяца; вне этого периода использование общего бассейна компенсирует сезонное ограничение. Восточная ориентация квартиры обеспечивает утреннее солнце на террасах и смещение тени во второй половине дня. Видовые характеристики включают горы и сад комплекса. Природное окружение дополняется смотровыми площадками в радиусе 5 км. В течение года в регионе проходит 32 местных праздника, что влияет на сезонную динамику посещаемости центральных улиц Марбельи.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Playa de la Bajadilla находится в 1,3 км от комплекса и граничит с одноимённой мариной, что сочетает пляжный отдых с прогулками по порту. В пределах 4 км расположены пляжи Casablanca и Nagüeles. Спортивная инфраструктура района включает муниципальный бассейн в 900 метрах, спортивный центр Supera Miraflores в 1 км и зал ритмической гимнастики в 600 метрах. Гольф-возможности охватывают три клуба в радиусе 9 км, включая Real Club de Golf Las Brisas, поле чемпионского уровня. В самом комплексе доступны общий бассейн с видом на море, детский бассейн и тренажёрный зал, что позволяет поддерживать физическую активность без выезда. Прогулочные маршруты включают набережную Марбельи протяжённостью в несколько километров и горные смотровые площадки в ближайших окрестностях.
Источник: OpenStreetMap
Золотая Миля, участок побережья между центром Марбельи и Пуэрто Банусом, исторически сформировавшийся как зона резиденций высокого ценового сегмента и отелей, включая Puente Romano и Marbella Club. Позиция комплекса обеспечивает двустороннюю доступность: центр Марбельи с его старым городом и маринами, в нескольких минутах на восток, Пуэрто Банус, на запад. По сравнению с восточными муниципалитетами побережья регион отличается плотностью услуг высокого уровня и ограниченностью свободных земель под новое строительство, что влияет на структуру предложения, преимущественно вторичный рынок и реновация существующих объектов.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Умеренный
Ref: VL533151
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект на Золотой Миле относится к сегменту рынка, существенно отличающемуся от сопоставимых новостроек в восточной части побережья. Aquamar в Торре-дель-Мар предлагается от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 евро. Разница в цене объясняется несколькими факторами. Во-первых, местоположение: Золотая Миля исторически сформировалась как зона концентрации резиденций и отелей высокого сегмента, тогда как Торре-дель-Мар, Михас и Эстепона представляют более широкие по ценовому диапазону рынки с большим объёмом нового строительства. Во-вторых, характер объекта: это не новостройка, а полностью реновированная квартира в комплексе, спроектированном Фернандо Игерасом и охраняемом как архитектурное наследие, что ограничивает предложение сопоставимых объектов. В-третьих, комплектация: два парковочных места и кладовая 40 м² включены в цену и сокращают дополнительные затраты, тогда как в новостройках эти позиции часто оплачиваются отдельно. Площадь 255 м² и три ванные комнаты соответствуют формату, редкому в новых комплексах, где преобладают объекты 70, 120 м². С точки зрения инфраструктуры район обеспечивает пешеходный доступ к магазинам, аптекам и спортивным объектам, а также близость к международным школам и трём гольф-клубам в радиусе 9 км. Для покупателя, сравнивающего варианты, ключевой вопрос, приоритет: большая площадь и сложившаяся инфраструктура высокого сегмента versus новое строительство с меньшей площадью и более низкой ценой входа в восточных муниципалитетах. Рыночная динамика района характеризуется 4 743 зарегистрированными сделками, что указывает на активный, но не перегретый оборот. В целом, Золотая Миля остаётся рынком с ограниченным новым предложением, где основная часть сделок приходится на вторичный фонд и реновированные объекты.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID