Apartamento de 255 m² no complexo Terrazas de las Lomas, na Golden Mile de Marbella, com 3 quartos em suite e 3 casas de banho. O edifício foi desenhado pelo arquiteto Fernando Higueras e está classificado como Património Arquitetónico Andaluz. A unidade foi objeto de renovação integral em 2023 e inclui duas terrassas, dois lugares de estacionamento e um arrecadação privada de 40 m². A urbanização dispõe de segurança 24 horas, piscina comunitária com vista para o mar e ginásio. O preço anunciado é de €1.780.000, com a obra concluída e pronta para habitação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A Golden Mile liga o centro histórico de Marbella a Puerto Banús, numa faixa costeira urbanizada com hotéis de referência, como o Puente Romano, e comércio próximo. A praia de la Bajadilla fica a cerca de 1,3 km e existem supermercados, farmácias e centros de saúde a distâncias curtas. A posição é urbana e consolidada, sem dependência automóvel para necessidades diárias.
O apartamento responde a necessidades de residência permanente ou de segunda habitação com requisitos de espaço e serviço. Os três quartos em suite permitem ocupação familiar ou de hóspedes sem partilha de casas de banho. As duas terrassas, os 255 m² construídos e o arrecadação de 40 m² oferecem área de armazenamento e exteriores cobertos, enquanto a segurança 24 horas sustenta a utilização descontínua.
Não se trata de nova construção, mas de uma unidade renovada integralmente em 2023 num edifício existente da década original do complexo. O estado é indicado como excelente e recentemente reabilitado. A classificação como Património Arquitetónico Andaluz implica restrições formais ao conjunto, o que condiciona alterações futuras às partes comuns e à arquitetura exterior.
O imóvel não dispõe de piscina privada, apenas comunitária, nem de jardim próprio. A orientação é este, o que limita a exposição solar da tarde nas zonas principais. Não há menção a certificação energética específica nem a cozinha exterior. O edifício é protegido, o que restringe modificações estruturais. A vista registada é de montanha e jardim, não frontal ao mar a partir do interior.
Este perfil de imóvel corresponde a situações concretas e identificáveis. Em primeiro lugar, compradores que procuram uma residência permanente de dimensão generosa com três suites, sem vontade de construir ou gerir obras: a renovação de 2023 elimina esse período de intervenção. Em segundo lugar, quem utiliza Marbella como segunda habitação e valoriza segurança contínua, gestão de comunidades com jardins e piscina, e a possibilidade de fechar a casa por meses sem manutenção ativa. A presença de 41 escolas primárias e 28 secundárias num raio alargado, incluindo o British International School a 3 km, faz a localiação utilizável por famílias com crianças em idade escolar. O ginásio e as piscinas comunitárias reduzem a necessidade de quotas em clubes externos. Os dois lugares de estacionamento e o arrecadação de 40 m² são particularmente relevantes para famílias com dois veículos ou para quem transporta equipamento desportivo e bagagem sazonal. Não corresponde a quem procura construção nova com certificação energética atual, moradia isolada com piscina privada, ou um orçamento abaixo de €1,5 milhão. A orientação este e a ausência de vista frontal de mar a partir do interior também podem não responder a preferências específicas de exposição solar vespertina. Quem depende de deslocações frequentes de carro deve contar com trânsito sazonal na N-340 e vias adjacentes.
A intervenção de 2023 é descrita como renovação integral, com cozinha de designer equipada e casas de banho em mármore, visíveis na documentação fotográfica do anúncio. As imagens mostram louças e mosaicos de padrão contemporâneo, pavimentos contínuos e roupeiros embutidos nas três suites. O sistema de climatização é do tipo ar condicionado quente e frio, com unidades por divisão, o que permite regulação independente por zona. O edifício original, da autoria de Fernando Higueras, apresenta estrutura em betão de linguagem brutalista integrada em Património Arquitetónico Andaluz. Esta classificação tem duas consequências práticas: por um lado, as alterações a fachadas e elementos comuns estão sujeitas a aprovação patrimonial; por outro, o conjunto arquitetónico confere identidade verificável ao empreendimento, distinguindo-o de promoções genéricas da zona. A nível de equipamento, o apartamento dispõe de duas terrassas, uma delas coberta, , elevador no edifício, roupeiros fixos e sistema de segurança da urbanização com controlo de acessos permanente. Não é apresentada certificação energética específica, o que é comum em edifícios pré-existentes requalificados; o desempenho térmico depende, portanto, do isolamento original do edifício combinado com a renovação de 2023 e com a orientação este, que reduz ganho solar da tarde. Os dois lugares de estacionamento e o arrecadação de 40 m², com água e luz eventualmente disponíveis mediante confirmação, completam o pacote prático da unidade.
O preço de anúncio é de €1.780.000 para uma unidade única de 255 m², o que corresponde a cerca de €6.980 por m² construído. Este nível situa-se claramente acima da média regional da Costa del Sol e reflete a posição na Golden Mile, o estado de renovação recente e os extras incluídos: dois lugares de estacionamento e arrecadação privada de 40 m². Não existe variação de tipologias, dado tratar-se de um imóvel de reventa concluído. Custos adicionais habituais, imposto de transmissão, notário, registo e honorários, acrescem ao preço anunciado. A disponibilidade é imediata, com entrega em estado de utilização.
O dia a dia nesta residência desenrola-se num regime urbano com densidade de serviços elevada. Dentro de um raio de dois quilómetros contam-se cerca de 130 restaurantes, 24 cafés, 28 farmácias e 20 bancos, o que indica um tecido comercial ativo durante todo o ano e não apenas em temporada alta. A supermercados chega-se a pé em menos de um minuto e existe um ponto de carregamento de veículos elétricos a algumas centenas de metros. O apartamento organiza-se em torno de três quartos duplos com casa de banho privada, o que suporta tanto uma família com filhos como um casal que recebe hóspedes de forma prolongada. As duas terrassas funcionam como extensão das áreas sociais, com exposição oriental que favorece a utilização matinal e evita o sobreaquecimento das tardes de verão. O sistema de ar condicionado quente e frio cobre as quatro estações, dado que as temperaturas médias anuais rondam os 18,3 °C. O ritmo da urbanização é marcado pelos serviços comuns: piscina com vista para o mar, piscina infantil, ginásio equipado e jardins mantidos por gestão da comunidade. A segurança permanente simplifica ausências longas, um fator relevante para quem usa o imóvel como segunda habitação. O arrecadação de 40 m² e os dois lugares de estacionamento reduzem constrangimentos de armazenamento e de estacionamento, frequentemente limitativos nesta faixa de Marbella. A ligação ao centro de Marbella e a Puerto Banús faz-se por vias urbanas congestionáveis em hora de ponta no verão.
A vida no entorno imediato combina serviços a pé com infraestrutura urbana consolidada. A farmácia mais próxima está a 211 metros, o hospital a 642 metros e o supermercado a 73 metros, o que significa que as compras diárias dispensam viatura. O transporte público conta com 11 linhas e 50 paragens na área, permitindo ligação ao centro de Marbella e a San Pedro Alcántara sem carro. A oferta desportiva é densa: dois complexos polidesportivos a menos de um quilómetro, piscinas municipais a 900 metros e ginásio privado a cerca de um quilómetro. As marinas de la Bajadilla e de Marbella ficam a 1,4 km, funcionando como pontos de saída para desportos náuticos e passeios costeiros. Para quem pratica golfe, os campos de Las Brisas e Magna Marbella ficam entre 8 e 9 km. O ambiente é urbano durante todo o ano, ao contrário de urbanizações de segunda habitação que esvaziam fora da temporada. A densidade hoteleira, 52 unidades e quase 13.000 camas, mantém restaurantes e comércio abertos mesmo no inverno, mas também implica maior circulação de visitantes nos meses de julho e agosto. O trânsito na Avenida Ricardo Soriano e na N-340 é o principal ponto de fricção diário nos períodos de ponta.
O mapa mostra a posição do complexo na Golden Mile, entre o centro de Marbella e Puerto Banús, com a praia de la Bajadilla a 1,3 km e o supermercado a 73 metros. A malha urbana contínua e as 50 paragens de transporte público na área permitem avaliar a vida quotidiana sem dependência automóvel, num dos troços mais consolidados da costa mediterrânica andaluza.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Golden Mile posiciona-se entre o casco histórico de Marbella e Puerto Banús, sendo uma das faixas residenciais estabelecidas há mais tempo na Costa del Sol. Em comparação com Marbella centro, oferece menor densidade comercial de rua e mais urbanizações fechadas; face a Puerto Banús, tem menos componente de entretenimento noturno e mais residência permanente. Estepona e Mijas, mais a oeste, apresentam preços de entrada significativamente inferiores, mas com menor concentração de serviços de gama alta num raio pedonal.
A praia mais próxima, Playa de la Bajadilla, fica a 1,3 km, seguida de Playa de Casablanca a 3,2 km. O declive médio de 4,9% no trajeto até ao mar é moderado e transitável a pé. O centro de Marbella está a curta distância de viatura e Puerto Banús a cerca de 10 minutos conforme o trânsito. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 38 km em linha reta, traduzindo-se em 45 a 55 minutos de viagem por autoestrada. O aeroporto de Gibraltar, a 59 km, é uma alternativa para ligações ao Reino Unido. As escolas internacionais British International School e English International College situam-se a 3,0 e 7,7 km, respetivamente. Os campos de golfe mais próximos, Las Brisas e Magna Marbella, distam entre 8,1 e 8,9 km.
| Distância até à Praia | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região regista historicamente 3.851 horas de sol por ano, um dos valores mais elevados do sul da Europa, com temperatura média anual de 18,3 °C. A estação de banhos com água igual ou superior a 20 °C abrange cerca de quatro meses, tipicamente de junho a outubro, ainda que a prática se estenda com fatos ligeiros em maio e novembro. A altitude de 81 metros sobre o nível do mar é suficiente para permitir vistas parciais de montanha desde os pisos elevados, sem criar subidas acentuadas no acesso pedonal. A serra de Marbella e o Mirador de los Gitanos, a 2,5 km, oferecem percursos de caminhada de curta distância. O clima mediterrânico implica verões secos e invernos suaves com chuva concentrada entre novembro e fevereiro, sem gelo em condições normais.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia de la Bajadilla, a 1,3 km, é adjacente ao porto pesqueiro homónimo e dispõe de chiringuitos em funcionamento todo o ano. Playa de Casablanca e Playa de Nagüeles, a 3,2 e 3,9 km, são extensões arenosas com bandeira azul em vários troços, servidas por passeios marítimos contínuos que permitem caminhadas e ciclismo entre Marbella e San Pedro. Para golfe, a Golden Mile dá acesso rápido ao Real Club de Golf Las Brisas e a Magna Marbella Golf, ambos a menos de 9 km, além de campos adicionais em direção a Estepona. As marinas de la Bajadilla e de Marbella oferecem amarrações e escolas de vela e padel. No plano municipal, existem piscinas públicas a menos de um quilómetro e dois centros polidesportivos com programação regular de desportos de sala.
Fonte: OpenStreetMap
A Golden Mile posiciona-se entre o casco histórico de Marbella e Puerto Banús, sendo uma das faixas residenciais estabelecidas há mais tempo na Costa del Sol. Em comparação com Marbella centro, oferece menor densidade comercial de rua e mais urbanizações fechadas; face a Puerto Banús, tem menos componente de entretenimento noturno e mais residência permanente. Estepona e Mijas, mais a oeste, apresentam preços de entrada significativamente inferiores, mas com menor concentração de serviços de gama alta num raio pedonal.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Moderado
Ref: VL533151
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da Costa del Sol, a Golden Mile ocupa um segmento distinto do mercado de nova construção. Projetos comparáveis em fase de lançamento, como Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), posicionam-se em faixas de preço quatro a oito vezes inferiores, com tipologias menores e localizações mais periféricas face ao centro consolidado de Marbella. A comparação relevante para esta unidade não é, portanto, com promoções novas, mas com resales de dimensão equivalente na mesma faixa. Nesse universo, os €6.980 por m² solicitados situam-se no intervalo médio-alto da Golden Mile, justificado por três fatores verificáveis: a área construída de 255 m² com três suites, o pacote de estacionamento duplo com arrecadação de 40 m², e a intervenção de 2023 que eliminaworks de atualização. O valor patrimonial do edifício de Higueras adiciona um componente de raridade arquitetónica sem equivalente nas promoções em fase de planta da região. O trade-off face aos projetos novos está na eficiência energética: unidades recém-licenciadas entregam certificação A ou B e isolamento segundo código técnico atual, enquanto este edifício protegido opera com a envolvente original requalificada. Em contrapartida, a maturidade da envolvente, 4.743 transações registadas na área, 41 escolas primárias, cinco centros de saúde e uma oferta hoteleira de quase 13.000 camas, garante liquidez de serviços e de mercado de reventa que zonas de expansão como Estepona este ou Torre del Mar ainda estão a consolidar. Para compradores que priorizam certificação energética e amenidades de conceito novo, os projetos de lançamento em Mijas e Estepona respondem melhor; para quem procura posição estabelecida com área efetiva por m², esta unidade compete num universo restrito.
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