Stanovanje s površino 255 m² v kompleksu Terrazas de las Lomas na Marbellini Zlati milji, v mestni okolici Marbelle. Objekt ima tri spalnice z lastnimi kopalnicami, dve terasi, dve parkirni mesti in 40 m² shrambo. Kompleks je bil načrtoval arhitekt Fernando Higueras in je zaščiten kot andaluzijska arhitekturna dediščina. Prenova je bila zaključena leta 2023. V bližini so plaža, trgovine, šole in bolnišnica. Ureditev vključuje skupni bazen, telovadnico in 24-urno varovanje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži na Zlati milji v Marbelli, med središčem mesta in pristaniščem Puerto Banús. V ravninski razdalji je plaža oddaljena 1,3 km, supermarket 73 m, lekarna 211 m in bolnišnica 642 m. Območje je urbanizirano z gostim omrežjem javnega prevoza, 50 postaj in 11 linij v okolici.
Stanovanje ustreza gospodinjstvom, ki iščejo tri spalnice z lastnimi kopalnicami v mestnem okolju z osnovnimi storitvami v pešči razdalji. Vzhodna orientacija pomeni jutranjo sončno osvetlitev. Dve pokriti terasi povečujeta bivalni prostor, dvigalo in vgrajene omare olajšata vsakodnevno uporabo.
Ne gre za novogradnjo; stavba izvira iz obdobja pred prenovo, celovita prenova pa je bila zaključena leta 2023. Objekt je dokončan in pripravljen za vselitev. Kompleks ima status andaluzijske arhitekturne dediščine, kar lahko vpliva na možnosti zunanjih posegov.
Projekt ne ponuja zasebnega bazena, na voljo je le skupni bazen. Zasebnega vrta ni, razgled je usmerjen na gore in vrt, ne na morje iz stanovanja samostojno. Stanovanje nima lastne savne, jacuzzija ali wellness-prostorov. Parkiranje je omejeno na dvižni mesti v okviru cene nepremičnine.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo dokončano stanovanje s tremi spalnicami v mestnem okolju znotraj Marbelle, brez čakanja na gradnjo. Primerna je za gospodinjstva, ki potrebujejo tri ločene spalnice z lastnimi kopalnicami, na primer za družine z najstniki ali za pare, ki sprejemajo goste. Uporabna je kot primarna rezidenca za celoletno bivanje, saj so trgovine, zdravstvo in šole v pešči ali kratek vožnji (41 osnovnih in 28 srednjih šol v širšem območju). Ustreza tudi kot druga hiša z občasnim bivanjem, pri čemer 24-urno varovanje pokriva obdobja odsotnosti. Shramba 40 m² in dve parkirni mesti sta uporabni za kupce z več vozili ali opremo. Za kupce, ki iščejo zasebni bazen, zasebni vrt ali neposreden morski razgled iz stanovanja, ta nepremičnina teh elementov ne ponuja. Prav tako ne ustreza tistim, ki želijo novogradnjo z moderno energijsko klasifikacijo, saj gre za prenovo obstoječe stavbe z dediščinskim statusom.
Stanovanje je bilo celovito prenovljeno leta 2023. Po fotografijem gradiva vključuje kopalnice z marmornimi površinami, umivalniki in tuš kabinskimi, ter opremljeno kuhinjo dizajnerskega značaja. Vgrajene omare so navedene kot standard. Klimatski sistem deluje v toplo-hladnem načinu, kar pokriva tako poletno hlajenje kot zimsko ogrevanje, povprečna letna temperatura v regiji je 18,3 °C, zimske noči se lahko spustijo pod 10 °C, zato dvojni režim ni odveč. Stavba, ki jo je načrtoval Fernando Higueras, ima status andaluzijske arhitekturne dediščine; to pomeni, da zunanja zasnova kompleksa ostaja nespremenjena, notranje prenove pa so bile izvedene znotraj obstoječe lupine. Dve pokriti terasi podaljšujeta bivalni prostor v zunanjost brez neposredne izpostavljenosti soncu čez cel dan. Dvigalo v stavbi odpravlja navpične ovire pri dostopu do nadstropij. V kompleksu so na voljo skupni prostori: bazen z morskim razgledom, otroški bazen, telovadnica z ogledali in utežmi ter urejeni vrtovi. Energijska klasifikacija ni navedena v razpoložljivih podatkih; pri prenovi obstoječe stavbe izpred sodobnih standardov to pomeni, da učinkovitost ni zagotovljena na ravni novogradenj. Nahajališče za polnjenje električnih vozil je v ravninski razdalji 434 m.
Nepremičnina je napravljena po ceni 1.780.000 evrov za 255 m² bruto površine, kar ustreza približno 6.980 evrov na kvadratni meter. Cena vključuje tri spalnice, tri kopalnice, dve terasi, dve parkirni mesti in 40 m² shrambo. Objekt je dokončan in takojasen, brez faznih plačil. V primerjavi z novogradnjami v okolici (Aquamar v Torre del Mar od 269.950 evrov, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 evrov) gre za drugačen cenovni segment, ki odraža lego na Zlati milji in status obstoječe nepremičnine po prenovi.
Vsakodnevno življenje v tem stanovanju poteka v mestnem ritmu Marbelle. Supermarket je oddaljen 73 m, lekarna 211 m, zdravstveni center pa v neposredni bližini, nakupi in osnovne storitve so izvedljivi peš. Vzhodna orientacija stanovanja pomeni sončne jutranje ure na terasi, popoldnevi pa se življenje premakne v notranje prostore s klimatsko napravo za hlajenje in ogrevanje. Tri spalnice z lastnimi kopalnicami omogočajo hkratno bivanje več oseb zasebnost. Skupni prostori, bazen z morskim razgledom, telovadnica in urejeni vrtovi, se uporabljajo brez vzdrževalnega dela s strani lastnika, saj so vključeni v upravljanje urbanizacije z 24-urnim varovanjem. V ravninski razdalji 1,3 km leži plaža, kar pomeni približno 15, 20 minut hoje po mestnem okolju. Marinska pristanišča so oddaljena 1,4, 1,5 km. Kolesarjenje je zaradi ravninskega mestnega okolja izvedljivo; naklon proti plaži je 4,9 %, kar je zmerno. Območje ima 32 lokalnih praznikov letno, kar se odraža v mestnem dogajanju. Med turistično sezono se gostota v okolici poveča, kar je značilno za Zlato miljo; izven sezone se ulice umirijo. Dve parkirni mesti in shramba 40 m² omogočata shranjevanje opreme brez prostorske stiske v samem stanovanju.
Okolica v ravninski razdalji 2 km vsebuje 130 restavracij, 28 lekarn, 24 kavarn in 20 bank, gostota ponudbe je mestna, ne turistično-podeželska. To pomeni, da so storitve dosegljive v vsakodnevnem ritmu brez načrtovanja izletov. Javni prevoz obsega 11 linij in 50 postaj, kar omogoča gibanje po Marbelli brez osebnega vozila; za oglede širše regije je vozilo praktično. Bolnišnica je oddaljena 642 m, pet zdravstvenih centrov je v širšem območju. Šolska ponudba vključuje 41 osnovnih in 28 srednjih šol, mednarodne šole pa ležijo v razdalji 3,0 km (British International School) in 7,7 km (English International College). Turistična navzočnost je merljiva: 52 hotelov in 12.781 postelj v okolici, poleti se pešpoti in plaža gibljivo obremenijo, izven sezone (oktober, april) se gostota zmanjša. Višina 81 m nadmorske gladine pomeni ravninsko do rahlo valovito teren; naklon proti plaži je 4,9 %. Športna infrastruktura v bližini vključuje gimnastično dvorano (0,6 km), športni kompleks Antonio Serrano Lima (0,9 km) in fitnes center Supera Miraflores (1,0 km). Pristanišči Marina la Bajadilla in Marina Marbella ležita 1,4 km od nepremičnine.
Zemljevid prikazuje lego na Zlati milji v Marbelli: plaža na 1,3 km, supermarket 73 m, bolnišnica 642 m in letovišče Malaga-Costa del Sol 38 km v ravninski razdalji. Območje velja za eno najbolj prepoznavnih naselbinskih območij Costa del Sol.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Zlata milja je pas med središčem Marbelle in Puerto Banúsom, poznan po kombinaciji stanovanjskih kompleksov, hotelov (med njimi Puente Romano) in storitev v ožji bližini. Lega med obema središčema pomeni, da so urbana ponudba, plaža in marina dosegljivi v 5, 20 minutah peš ali s kratko vožnjo. V primerjavi z notranjostjo (Ojén, 4,8 km do razgledne točke) ali zahodnimi območji (Estepona) je ta lega bolj mestna in manj odvisna od osebnega vozila za vsakodnevne naloge.
Plaža Playa de la Bajadilla je oddaljena 1,3 km v ravninski razdalji; pešpot traja približno 15, 20 minut. Letovišče Malaga-Costa del Sol (AGP) leži približno 38 km v ravninski razdalji, kar pomeni 40, 50 minut vožnje po avtocesti. Gibraltar (GIB) je oddaljen okoli 59 km. Golf igrišča: The Range (6,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) in Magna Marbella Golf (8,9 km), vsa dosegljiva z vozilom v 10, 15 minutah. Središče Marbelle in Puerto Banús sta v vožnji 5, 10 minut. Polnilna postaja za električna vozila (Marbella Supercharger) je oddaljena 4,3 km. Javni prevoz pokriva osnovne relacije znotraj mesta.
| Oddaljenost do plaže | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija beleži 3.851 sončnih ur letno, kar je nad povprečjem španske obale. Povprečna letna temperatura znaša 18,3 °C. Sezona za kopanje v morju z vodno temperaturo nad 20 °C traja približno štiri mesece, tipično od junija do oktobra, morsko kopanje izven tega obdobja zahteva višjo toleranco na hladno vodo ali grede bazene. Višina 81 m nadmorske gladine pomeni, da teren ni izpostavljen strmim vzponom; naklon 4,9 % proti plaži je zmerno. Vzhodna orientacija prinaša jutranje sonce na terase in zmanjšuje popoldanski pregrevanje notranjosti poleti. Gore Sierra Blanca v ozadju nudijo razgled, naveden tudi razgled na vrt. Zimski padavinski režim je sredozemski, deževje se pojavlja predvsem med novembrom in februarjem, poleti je padavin skoraj nič.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaža Playa de la Bajadilla leži 1,3 km od nepremičnine, Playa de Casablanca 3,2 km in Playa de Nagüeles 3,9 km. Bajadilla je povezana z ribiškim pristaniščem Puerto Pesquero (1,5 km), kjer deluje dnevna ribja tržnica. Golf ponudba v ravninski razdalji 6,6, 11 km obsega The Range, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf, Club de Golf Málaga Parador in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, pet igrišč v vožnji 10, 20 minut. Plavalni bazeni: Piscina municipal (0,9 km) in Supera Miraflores (1,0 km). Športni centri: Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 km) in Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km). Marina pristanišči la Bajadilla in Marina Marbella (1,4 km) ponujata priveze in vodne aktivnosti. Razgledne točke Mirador de los Gitanos (2,5 km) in Mirador de Ojén (4,8 km) omogočata pohodniške izhode v bližnje hribovje.
Vir: OpenStreetMap
Zlata milja je pas med središčem Marbelle in Puerto Banúsom, poznan po kombinaciji stanovanjskih kompleksov, hotelov (med njimi Puente Romano) in storitev v ožji bližini. Lega med obema središčema pomeni, da so urbana ponudba, plaža in marina dosegljivi v 5, 20 minutah peš ali s kratko vožnjo. V primerjavi z notranjostjo (Ojén, 4,8 km do razgledne točke) ali zahodnimi območji (Estepona) je ta lega bolj mestna in manj odvisna od osebnega vozila za vsakodnevne naloge.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Zmerno
Ref: VL533151
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V okviru Costa del Sol se ta nepremičnina nahaja v drugačnem cenovnem in prostorskem segmentu kot primerjalne novogradnje. Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 evrov), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 evrov) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov) so novogradnje v obmorskih naseljih z nižjo gostoto pozidave in večjo odvisnostjo od osebnega vozila. Terrazas de las Lomas leži na Zlati milji v Marbelli, območju z gostim mestnim tkivom, 130 restavracijami, 28 lekarnami in 50 postajami javnega prevoza v ravninski razdalji 2 km. Ta razlika se odraža v ceni na kvadratni meter: približno 6.980 evrov/m² v primerjavi s cenami pod 3.000 evrov/m² pri primerljivih novogradnjah vzhodno in zahodno od Marbelle. Druga razlika je status objekta: novogradnje ponujajo sodobne energijske razrede in razmeroma neomejene možnosti izbire notranje opreme, ta nepremičnina pa je prenovljena stavba z dediščinskim statusom, kjer zunanji videz kompleksa ostaja fiksiran. Tretja razlika je v tipu okolja: Torre del Mar, Mijas in Estepona so mešanica turizma in stalnega prebivalstva z manjšo gostoto, Zlata milja pa je eno najgosteje obremenjenih prestižnih območij Costa del Sol s 52 hoteli v okolici. Za kupce, ki primerjajo lokacije znotraj regije, je osnovno vprašanje: mestna službenost in storitvena gostota Marbelle proti ceni, ali pa novejša gradnja z nižjo ceno in večjo odvisnostjo od avtomobila. Višina 81 m in naklon 4,9 % na tej lokaciji sta ugodna v primerjavi z gričevnatimi novogradnjami v Mijasu ali Esteponi, kjer so vzponi pogosto strmejši. Letališče Malaga-Costa del Sol je od Zlate milje oddaljeno 38 km v ravninski razdalji, od Torre del Mar je bližje, od Estepone pa dlje.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID