דירה בשטח 255 מ״ר בקומפלקס Terrazas de las Lomas בגולדן מייל של מרבייה, על החוף הדרומי של ספרד. הדירה כוללת שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, שתי מרפסות ומקומות חניה כפולים. המבנה תוכנן על ידי האדריכל פרננדו איגראס ומוגן כמורשת אדריכלית אנדלוסית. הדירה עברה שיפוץ מקיף שהושלם בשנת 2023. המחיר המבוקש עומד על 1,780,000 אירו. הקומפלקס כולל אבטחה 24 שעות, בריכה משותפת וחדר כושר. המיקום נמצא כ-1.3 ק״מ מהחוף וכ-8 ק״מ משדה התעופה של מאלגה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונת הגולדן מייל במרבייה, במרחק הליכה מהחוף וממרינה לה בחדייה (1.4 ק״מ). בסביבה הקרובה נמצאים מרכזי ספורט, בתי ספר בינלאומיים ומגוון מסעדות וחנויות. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 434 מטר.
הדירה מתאימה למי שמחפש מגורים בשטח גדול עם שלושה חדרי שינה וחדרי רחצה צמודים, שתי מרפסות וחדר אחסון פרטי בשטח 40 מ״ר. נדרשת נכונות לחיים בקומפלקס עם ניהול קהילתי ואבטחה מתמדת, כולל עלויות קהילה נלוות.
מדובר בנכס קיים שעבר שיפוץ מלא בשנת 2023, לא בבנייה חדשה. המבנה המקורי הוא מבנה מוגן מבחינה אדריכלית, מה שמגביל שינויים חיצוניים עתידיים. הדירה מוכנה לאכלוס מיידי.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה וחדר הכושר משותפים לכלל דיירי הקומפלקס. אין מידע על תווית אנרגיה או על מערכות סולאריות. אין גישה ישירה לחוף מהנכס. המחיר אינו כולל בוודאות עלויות קהילה ומסים.
הנכס רלוונטי למי שמחפש דירה מרווחת במרבייה עם שלושה חדרי שינה עם חדרי רחצה פרטיים, קונפיגורציה המתאימה למשפחות או למי שמארח אורחים באופן קבוע. הוא מתאים גם למי שמעוניין בנכס משני בספרד עם אבטחה מתמדת, מה שמקל על היעדרויות ארוכות של הבעלים. חדר האחסון הגדול ושני מקומות החניה רלוונטיים למי שמחזיק רכב אחד או יותר וציוד רב. הנכס פחות מתאים למי שמחפש בנייה חדשה עם תווית אנרגטית מודרנית מתועדת, בריכה פרטית או שקט מוחלט מחוץ למרקם העירוני. הוא גם אינו מתאים לתקציבים מתחת למיליון וחצי אירו. היעדר צורך ברכב לצרכים יומיומיים בסיסיים הופך את הנכס לרלוונטי גם למי שמעדיף לא להחזיק רכב באופן קבוע.
הדירה עברה שיפוץ מקיף שהושלם בשנת 2023. העבודה כללה, לפי הנתונים, מטבח מעוצן מאובזר במלואו, חדרי רחצה משודרגים עם כיורי שיש ומקלחונות, וארונות מובנים בחדרי השינה. התקנת מערכת מיזוג אוויר חמה וקרה מאפשרת ויסות טמפרטורה לאורך כל השנה. חשוב לציין שהמבנה עצמו הוא מבנה מוגן, שתוכנן על ידי פרננדו איגראס, מה שמשמעו שאיכות הקונסטרוקציה המקורית משמרת ערך אך מגבילה שינויים מבניים וחיצוניים. הדירה כוללת מעלית בבניין, מרפסות מקורות ושתי מרפסות גדולות. אין בנתונים מידע על תווית יעילות אנרגטית או על בידוד תרמי מעודכן, נושא שמומלץ לבדוק בביקור ובתיעוד הטכני. חדר האחסון של 40 מ״ר הוא אלמנט חריג בשטחו באזור זה.
המחיר המבוקש עומד על 1,780,000 אירו עבור דירה בשטח 255 מ״ר, כלומר כ-6,980 אירו למ״ר. מדובר בנכס קיים מוכן לאכלוס, ללא תשלומים בשלבי בנייה. המחיר כולל שני מקומות חניה וחדר אחסון פרטי של 40 מ״ר. לצד מחיר הרכישה יש לקחת בחשבון עלויות קהילה לתחזוקת האבטחה, הבריכה והגנים, מס רכוש ועלויות העברה. המחיר משקף את מיקומו של הנכס באחד האזורים המבוקשים ביותר של הקוסטה דל סול.
Terrazas de las Lomas הוא קומפלקס מגורים בלב רצועת הגולדן מייל, האזור שבין מרכז מרבייה לפוארטו באנוס. הדירה, בשטח בנוי של 255 מ״ר, מאורגנת סביב שלושה חדרי שינה כפולים, כל אחד עם חדר רחצה צמוד. שתי המרפסות המקורות מרחיבות את מרחב המגורים כלפי חוץ, עם אוריינטציה מזרחית שמביאה שמש בשעות הבוקר. השיפוץ משנת 2023 כלל מטבח מעוצן מאובזר ומערכת מיזוג אוויר חמה/קרה. אורח החיים במקום נשען על הקרבה לעיר: סופרמרקט במרחק 73 מטר, בתי מרקחת ומרפאות ברדיוס קטן, ומרכזי ספורט במרחק הליכה. החוף הקרוב, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק 1.3 ק״מ, הליכה של כרבע שעה עם שיפוע מתון של כ-4.9%. הקומפלקס עצמו מתפקד כמובלעת שקטה עם גנים מטופחים, בריכה עם נוף לים ואבטחה 24 שעות, כך שהדיירים משלבים בין פרטיות בתוך המתחם לבין גישה מלאה למרקם העירוני של מרבייה.
החיים היומיומיים סביב הנכס מתנהלים ברובם ברגל: סופרמרקט במרחק 73 מטר, בית מרקחת ב-211 מטר ותחנת טעינה לרכב חשמלי ב-434 מטר. מרכזי ספורט, כולל Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima ובריכה עירונית, נמצאים במרחק של פחות מקילומטר. ברדיוס של 2 ק״מ פועלים כ-130 מסעדות, 24 בתי קפה ו-20 סניפי בנק. תחבורה ציבורית זמינה דרך 11 קווים ו-50 תחנות באזור. המרינות של מרבייה, Marina la Bajadilla ו-Marina Marbella, נמצאות במרחק 1.4 ק״מ. מי שמחזיק ילדים בגיל בית ספר ימצא בתי ספר בינלאומיים במרחק של 3 עד 8 ק״מ, בהם British International School.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחופים, למרינות ולמרכז מרבייה. ניתן לראות את צפיפות השירותים ברדיוס של קילומטר, סופרמרקט, בתי מרקחת ותחבורה ציבורית, ואת המרחקים אל מסלולי הגולף ושדה התעופה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בגולדן מייל, הרצועה שמקשרת בין מרכז מרבייה לפוארטו באנוס, ונחשבת לאחת הכתובות המוכרות ביותר בקוסטה דל סול. המיקום משלב קרבה לעיר ולחוף עם סביבה מגורים מבוססת. מרבייה עצמה נמצאת במרחק נסיעה קצר מאסטפונה ממערב ומפואנחירולה ממזרח, וכ-60 ק״מ ממאלגה.
החוף הקרוב, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק 1.3 ק״מ, וחופים נוספים כמו Playa de Casablanca ו-Playa de Nagüeles במרחק של 3.2 ו-3.9 ק״ר בהתאמה. שדה התעופה של מאלגה (AGP) נמצא במרחק נסיעה של כ-45 דקות, ושדה התעופה של גיברלטר במרחק דומה. שלושה מסלולי גולף, The Range, Real Club de Golf Las Brisas ו-Magna Marbella, נמצאים ברדיוס של 6.6 עד 8.9 ק״מ. מרכז מרבייה ופוארטו באנוס נמצאים במרחק נסיעה קצר. בתי חולים ומרכזי בריאות פועלים באזור העיר.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם כ-3,851 שעות שמש בשנה, נתון המציב את האזור בין השטופים בשמש באירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.3 מעלות צלזיוס. עונת השחייה במי ים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים. הנכס נמצא בגובה 81 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 4.9% בדרך אל החוף. מרפסות הדירה פונות מזרחה, מה שמביא אור שמש בשעות הבוקר וצל יחסי אחר הצהריים. נקודות תצפית טבעיות כמו Mirador de los Gitanos נמצאות במרחק 2.5 ק״מ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת הנכס פועלות מרינות אחדות, Marina la Bajadilla, Marina Marbella ו-Puerto Pesquero, במרחק של 1.4 עד 1.5 ק״מ. מסלולי הגולף הקרובים כוללים את Real Club de Golf Las Brisas (8.1 ק״מ) ו-Magna Marbella Golf (8.9 ק״מ). לחובבי שחייה יש בריכה עירונית במרחק 0.9 ק״מ ומועדון Supera Miraflores במרחק 1.0 ק״מ. הקומפלקס עצמו כולל בריכה משותפת עם נוף לים, בריכת ילדים, חדר כושר וגנים. חדרי ספורט עירוניים נוספים זמינים במרחק הליכה.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בגולדן מייל, הרצועה שמקשרת בין מרכז מרבייה לפוארטו באנוס, ונחשבת לאחת הכתובות המוכרות ביותר בקוסטה דל סול. המיקום משלב קרבה לעיר ולחוף עם סביבה מגורים מבוססת. מרבייה עצמה נמצאת במרחק נסיעה קצר מאסטפונה ממערב ומפואנחירולה ממזרח, וכ-60 ק״מ ממאלגה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
Ref: VL533151
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק הכללי של הקוסטה דל סול פועלים פרויקטים חדשים במחירי כניסה נמוכים משמעותית: Aquamar בטורה דל מאר החל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס החל מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה החל מ-269,000 אירו. ההשוואה ממחישה את פער המחירים בין בנייה חדשה בפריפריה של החוף לבין נכס קיים במרכז מרבייה: הנכס ב-Terrazas de las Lomas נמצא בפלח מחירים שונה לחלוטין, עם כ-6,980 אירו למ״ר. ההצדקה לפער נובעת משילוב שלושה גורמים: מיקום הגולדן מייל, שטח בנוי גדול של 255 מ״ר בקונפיגורציה של שלושה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, ומעמד אדריכלי מוגן. בשוק המקומי של מרבייה נרשמו 4,743 עסקאות נדל״ן, נתון המעיד על שוק פעיל ונזיל. מי ששוקל חלופות זולות יותר יצטרך לקבל מרחקים גדולים יותר מהמרקזים המרכזיים של האזור וסביבה פחות מבוססת מבחינת שירותים; מי שמעריך את הקרבה לעיר, לאבטחה ולתשתיות הקיימות ימצא בנכס זה פרופיל שונה מהותית מהפרויקטים הפריפריאליים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID