关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于马贝拉黄金地段的城市化住宅区内，临近海滩、商店、学校和高尔夫设施。最近的超市约73米，药店约211米，体育中心在1公里以内。区域海拔81米，前往海滩需经过约4.9%的缓坡。公共交通有11条线路、50个站点覆盖该区域。
该公寓适合需要大空间、多浴室布局的家庭居住或作为度假居所。三间双人卧室均配套卫浴，两个大型露台扩展了生活区域，东向朝向提供上午阳光。冷热空调系统保证全年舒适度。社区内泳池、儿童泳池、健身房和花园满足日常休闲需求。
该项目并非新建工程，而是一套2023年完成全面翻新的现有公寓。建筑本身由建筑师 Fernando Higueras 设计，并作为安达卢西亚建筑遗产受到保护。交付状态为已完工（2023年，指示性信息），买家可直接入住，无需等待施工周期。
该项目不提供私人泳池，泳池为社区共用。住宅为东向，下午的阳光有限。公寓不提供独立花园，花园为公共区域。数据库中未提供能源效率标签信息。距海滩约1.3公里，非直接海滨海滨位置，需短途步行或驾车前往。
该物业符合以下几类买家的典型需求：第一类是需要大面积、多卧室多浴室布局的家庭，三间套房式卧室使家庭成员或客人拥有独立的卫浴空间，255平方米的面积也高于该区域公寓平均水平。第二类是以马贝拉为主要度假地的第二居所买家，24小时安保社区、共用泳池和封闭管理减少了长期空置期间的维护顾虑，两个停车位对自驾往返的家庭实用。第三类是计划部分时间迁居西班牙北欧或国际买家，该位置步行可达超市、药店和餐厅，公共交通覆盖11条线路，降低了购车和日常驾驶的必要性。此外，40平方米的私人储藏室对需要存放行李、运动器材或季节性物品的买家有明确实用价值。相反，以下情况可能不适合：需要私人泳池和私人花园的买家应考虑独立别墅产品；希望直接步行几步到达海滩的买家需接受约1.3公里、含缓坡的距离；偏好全新期房或希望自定义装修的买家应关注在建项目。该公寓为存量翻新房，装修已于2023年完成，买家在此基础上不参与设计选择。
根据项目信息，该公寓于2023年完成全面翻新，装修状态被标记为"excellent"
该公寓标价为1,780,000欧元，按255平方米建筑面积计算约合每平方米约6,980欧元，处于马贝拉黄金地段市场的常见价格区间。该价格对应的物业状态为2023年完成全面翻新、可直接入住，并包含两个停车位和一个40平方米私人储藏室, , 后者在该区域公寓中较为少见。需要注意的是，此为单一现有房源而非分期开发的楼盘，因此不存在多户型价格梯度或期房付款计划。同区域可比项目中，Aquamar（Torre del Mar）、Lantana Residencial（Mijas）和 Etherna Homes 2（Estepona）起价均在20万至27万欧元之间，但地段、规格和产品类型差异较大，直接比较参考意义有限。
Terrazas de las Lomas 位于马贝拉黄金地段，是介于马贝拉老城区和 Puerto Banús 之间的传统高端住宅带。日常生活节奏以步行为主：超市距离入口仅约73米，药店211米，区域内2公里范围内有约130家餐厅、28家药店和24家咖啡馆，日常采购和外出就餐基本无需开车。住宅区本身有24小时安保和门禁管理，社区内配有海景泳池、儿童泳池、健身房和成片的园林，居民的主要休闲活动可在社区内部完成。公寓内部为三间双人卧室加三间套内浴室的布局，255平方米的建筑面积在马贝拉公寓市场中属于较大规格，两个大型带顶露台将起居空间向户外延伸，东向朝向意味着早晨的阳光较为充足，午后室内则相对凉爽。建筑由 Fernando Higueras 设计，其混凝土结构与园林绿化结合的形式使该住宅区在视觉上与周边大多数现代公寓楼盘有所区别。从出行角度看，区域由11条公共交通线路覆盖，共50个站点，日常生活可不依赖汽车；但若需前往高尔夫球场、Puerto Banús 或机场，驾车更为实际。最近的游泳点除社区泳池外，Playa de la Bajadilla 约1.3公里，步行约15-20分钟，途中有一段约4.9%的缓坡。整体而言，该位置结合了城市化住宅的安保与私密性与城市设施的可达性，适合以马贝拉为常住地或长期度假基地的买家。
黄金地段是马贝拉最成熟的住宅带之一，连接马贝拉老城区与 Puerto Banús。从数据看该区域的日常便利程度较高：超市73米、药店211米、医院642米、牙科诊所和银行均在短距离内，2公里范围内聚集约130家餐厅和24家咖啡馆。教育方面，British International School 约3公里，English International College 约7.7公里，区域内有41所小学和28所中学记录。体育设施密集：Pabellón de Gimnasia Rítmica 0.6公里、Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 0.9公里、市政泳池0.9公里。海域资源方面，Playa de la Bajadilla 1.3公里，Marina la Bajadilla 和 Marina Marbella 游船码头约1.4公里。该区域同时是旅游密集区, , 周边2公里内有52家酒店、约12,781张床位，意味着夏季游客量显著增加，道路和餐厅在旺季会更为拥挤；淡季则相对安静。交通上，11条公交线路、50个站点覆盖该区域，马拉加机场直线约38公里，车程通常在40-50分钟。
地图显示该物业位于马贝拉黄金地段的城市化住宅区内，介于老城与 Puerto Banús 之间。海滩在东南方向约1.3公里，超市、药店和医院均标记在步行范围内。向北可见山麓观景点，高尔夫俱乐部集中在西北方向。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马贝拉黄金地段, , 马拉加省海岸线中价格和知名度最高的住宅带之一，介于马贝拉老城和 Puerto Banús 之间。向东约1.5公里是老城区和渔港，向西约6-8公里是 Puerto Banús 游艇港和豪华购物区。与内陆的 Ojén（观景点4.8公里可见）和山麓地带相邻，向北可通往 Sierra de las Nieves 自然区域。区域年房产交易量约4,743宗（区域统计），流动性在该省属于较高水平。马拉加市和机场位于东北方向约38-50公里，直布罗陀方向约59公里。
海滩：Playa de la Bajadilla 约1.3公里，Playa de Casablanca 约3.2公里，Playa de Nagüeles 约3.9公里。城市：马贝拉老城区约1.5公里（经 Puerto Pesquero 参照），Puerto Banús 驾车约10分钟。机场：马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线约38公里，直布罗陀机场（GIB）约59公里。高尔夫：Real Club de Golf Las Brisas 约8.1公里，Magna Marbella Golf 约8.9公里，The Range golf lessons 约6.6公里。日常设施：超市73米、医院642米、药店211米、EV充电桩434米。国际学校：British International School 3.0公里，English International College 7.7公里。
| 距海滩 | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点海拔81米，位于海岸与山麓之间的过渡地带，公寓享有山景和园景。气候数据方面，该区域历史年日照约3,851小时，属于西班牙日照最充足的地区之一，主要分布在四月至十月的干季。年平均气温约18.3°C，夏季高温由海风调节，冬季温和。游泳季节（水温≥20°C）约持续4个月，大致为六月至九月或十月初，社区泳池可延长这一使用窗口。从住宅区到海滩的路径有约4.9%的中等坡度，步行返程需一定体力。周边自然景观包括 Mirador de los Gitanos 观景点（2.5公里）和 Mirador de Ojén（4.8公里），向内陆方向可进入 Sierra de las Nieves 山区的延伸地带。东向露台在夏季上午获得阳光、午后转为阴凉，与当地炎热午后减少暴晒的使用习惯相符。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩为 Playa de la Bajadilla（约1.3公里），该海滩毗邻同名渔港和游船码头，兼具城市海滩的便利和港口区的餐饮选择。稍远处的 Playa de Casablanca（3.2公里）和 Playa de Nagüeles（3.9公里）位于黄金地段海岸线的西段，靠近 Puente Romano 一带。游泳设施方面，除海滩外还有市政泳池（0.9公里）和 Supera Miraflores（1.0公里，含健身房和泳池）。高尔夫是该区域的核心运动资源：The Range 高尔夫教学场6.6公里，Real Club de Golf Las Brisas 8.1公里，Magna Marbella Golf 8.9公里。陆上运动由 Pabellón de Gimnasia Rítmica（0.6公里）和 Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima（0.9公里）提供。社区内部配有共用泳池、儿童泳池和健身房，居民无需离场即可完成日常锻炼。
来源: OpenStreetMap
该物业位于马贝拉黄金地段, , 马拉加省海岸线中价格和知名度最高的住宅带之一，介于马贝拉老城和 Puerto Banús 之间。向东约1.5公里是老城区和渔港，向西约6-8公里是 Puerto Banús 游艇港和豪华购物区。与内陆的 Ojén（观景点4.8公里可见）和山麓地带相邻，向北可通往 Sierra de las Nieves 自然区域。区域年房产交易量约4,743宗（区域统计），流动性在该省属于较高水平。马拉加市和机场位于东北方向约38-50公里，直布罗陀方向约59公里。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
适中
Ref: VL533151
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在马拉加省海岸的公寓市场中，该物业与可比项目属于明显不同的细分。数据库列出的三个可比项目, , Aquamar（Torre del Mar，起价269,950欧元）、Lantana Residencial（Mijas，起价205,000欧元）和 Etherna Homes 2（Estepona，起价269,000欧元）, , 均为东部或西部海岸的新建开发项目，主要面向中端价格带。而 Terrazas de las Lomas 位于马贝拉黄金地段，该区域是马拉加省地价最高的住宅带之一，本物业单价约每平方米6,980欧元，与上述项目的差价主要反映在地段属性上：黄金地段连接马贝拉老城与 Puerto Banús，周边2公里内有52家酒店和约130家餐厅，是 Costa del Sol 旅游和服务业密度最高的区域之一。与区域市场整体相比，该区域的年房产交易量约4,743宗，市场流动性较高；马拉加省的收入中位数为16,450欧元/年，说明本地居民购买力与国际买家市场存在明显分层，黄金地段的交易主体以外资和度假需求为主。从产品角度比较：本物业为存量翻新（2023年），买家获得的是即时交付的现房，而可比新盘通常有施工周期和期房付款结构；此外，本物业的建筑遗产保护身份在区域市场上属于少数情况，对建筑外观的改动受到限制。对于在意规模和储物空间的买家，255平方米加40平方米储藏室的组合在马贝拉公寓供应中相对少见；而预算在20-30万欧元区间的买家则需在东部或西部海岸寻找替代选项，并接受更长的基础设施成熟周期。总体而言，该物业的市场定位是黄金地段的大面积翻新现房，与区域内的度假型和投资型新盘不构成直接竞争。
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