شقة سكنية بمساحة 255 متراً مربعاً في مجمّع Terrazas de las Lomas على امتداد الكيلومتر الذهبي (The Golden Mile) في ماربيا، مقاطعة مالقة. تم تشييد المبنى بتوقيع المعماري فرناندو هيغويراس وهو مصنّف ضمن التراث المعماري الأندلسي. خضعت الشقة لتجديد شامل اكتمل في عام 2023 (تاريخ استرشادي)، وتتضمن ثلاث غرف نوم مزدوجة بحمّامات خاصة، ومطبخاً مجهزاً، وشرفتين، ومكانين لركن السيارات، ومستودعاً خاصاً بمساحة 40 متراً مربعاً. السعر المطلوب يبلغ 1,780,000 يورو. توفر المجمّع السكني أمناً على مدار الساعة ومسبحاً مشتركاً وصالة رياضية وحدائق مشتركة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة الكيلومتر الذهبي بماربيا، على مقربة من وسط المدينة والشاطئ. تبعد أقرب الشواطئ نحو 1.3 كم، وتقع مارينا ماربيا ومارينا لا باخاديلا على بعد 1.4 كم تقريباً. تتوفر محلات تجارية ومدارس ومرافق صحية ضمن نطاق ضيق نسبياً، ما يجعل الموقع منسجماً مع نمط سكني حضري ساحلي متكامل الخدمات دون الحاجة لاعتماد يومي على السيارة.
تستجيب الشقة لاحتياجات سكنية تتطلب مساحات واسعة وخصوصية داخلية، إذ تمنح ثلاث غرف نوم بحمّامات خاصة تخطيطاً مناسباً للأسر أو لاستضافة الضيوف. توفر الشرفتان المكسوّتان مساحة خارجية إضافية، بينما يغطّي نظام التكييف البارد والساخن احتياجات المناخ على مدار العام. وجود مصعد وخزائن مدمجة ومستودع خاص يعزز الجانب العملي اليومي.
ليس المشروع بناءً جديداً، بل شقة في مجمّع قائم أعيد تجديدها بالكامل في عام 2023 بحسب بيانات المالك. وضع التسليم موصوف بأنه مكتمل، أي أن الوحدة جاهزة للاستخدام الفوري دون انتظار مراحل بناء لاحقة. التواريخ المذكورة استرشادية وتبقى قابلة للتحقق من الوثائق الرسمية.
لا يتضمن المشروع مسبحاً خاصاً بالوحدة، بل مسبح مشترك مع مسبح للأطفال داخل المجمّع. الملكية من نوع شقة وليست فيلا أو بيتاً مستقلاً، ولا ترد بيانات عن ملعب تنس خاص أو غرفة سينما منزلية. كما أن التوجه شرقي وليس جنوبياً، وهو ما يؤثر على نمط تعرّض الشقق لأشعة الشمس خلال اليوم.
تناسب هذه الشقة من يبحث عن مساحة سكنية واسعة ضمن موقع مركزي في ماربيا دون رغبة في صيانة فيلا أو حديقة خاصة. الحالات المتوافقة تشمل: أسرة تحتاج ثلاث غرف نوم بحمّامات خاصة مع مدارس دولية قريبة نسبياً؛ أو مقتنٍ لثانٍ يستعمل موسمياً ويريد أمناً على مدار الساعة وإدارة مجمّع جاهزة؛ أو مستثمر يستهدف قطاع الإيجار الراقي في منطقة ذات طلب سياحي ثابت. في المقابل، لا تناسب الوحدة من يريد مسبحاً خاصاً أو قطعة أرض مستقلة أو عزلة تامة خارج التجمع الحضري، إذ تبقى البيئة حضرية بمستوى نشاط مرتفع طوال العام. كذلك، فالاعتماد الممكن على المشي للخدمات اليومية لا يلغي أن الوصول إلى ملاعب الغولف يتطلب سيارة، إذ تبعد أقربها نحو 8 كم. التوجه الشرقي يعني أشعة صباحية أكثر من المسائية على الشرفات، وهو ما يوازنه بعضهم مع إطلالات الجبال والحدائق المذكورة في المواصفات.
وفق بيانات المالك، خضعت الشقة لتجديد شامل اكتمل في 2023 شمل مواد وتشطيبات بمعايير عالية وتصميماً معاصراً. تتضمن الوحدة مطبخاً بمستوى تصميمي مجهزاً بالكامل، وحمّامات بلقطات صور تعرض رخاماً ومغاسل حديثة وحمّامات دوّشة. الأنظمة التقنية تشمل تكييف هواء بارد وساخن يغطي كامل الوحدة، وخزائن مدمجة في غرف النوم، ومصعداً في المبنى. المبنى نفسه بتوقيع المعماري فرناندو هيغويراس ومحمي كمقطع من التراث المعماري الأندلسي، وهو تصنيف يفرض قيوداً على التعديلات الخارجية لكنه يضمن حفاظاً على الطابع المعماري المميز. الشرفتان المكسوّتان تسمحان باستخدام خارجي في معظم فصول السنة نظراً للمناخ المعتدل بمعدل حرارة سنوي 18.3 درجة مئوية. من عناصر التقنية: نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 434 متراً من الموقع، ومحطة شحن سريع من تسلا في ماربيا على بعد 4.3 كم. لا تتوفر بيانات موثقة عن شهادة كفاءة الطاقة للوحدة، ويُنصح بطلبها ضمن ملف الوثائق قبل إتمام الشراء.
السعر المعلن يبلغ 1,780,000 يورو لشقة مكتملة بمساحة 255 متراً مربعاً، أي ما يعادل نحو 6,980 يورو للمتر المربع تقريباً. يعكس هذا المستوى السعري موقع الكيلومتر الذهبي وطبيعة المجمّع المصنّف تراثياً معlevel التجديد المنجز في 2023. السعر يشمل وفق البيانات مكانين لركن السيارات ومستودعاً خاصاً بمساحة 40 متراً مربعاً، وهو عنصر يضيف قيمة تخزينية يصعب إيجادها في المنطقة. لا تتوفر بيانات عن وحدات بديلة بأسعار مختلفة داخل المشروع؛ الصفقة تخص وحدة واحدة محددة.
يُستخدم الكيلومتر الذهبي كعنوان سكني راقٍ يربط وسط ماربيا ببويرتو بانوس، ويجمع بين طابع حضري كثيف الخدمات وقرب مباشر من البحر. الشقة الواقعة في Terrazas de las Lomas تتيح نمط يومي يمكن فيه الوصول إلى السوبرماركت مشياً على الأقدام (نحو 73 متراً وفق بيانات الموقع)، بينما تقع الصيدلية على بعد 211 متراً والمستشفى على بعد نحو 642 متراً. هذا التمركز يقلّل الاعتماد على السيارة في المهام اليومية، إذ تتوفر 11 خط مواصلات عامة تحتها 50 محطة في المحيط. اليوم النموذجي هنا يتضمن إمكانية السباح في المسبح المشترك المطل على البحر، أو التمرن في صالة الرياضة داخل المجمّع، ثم السير نحو بلايا دي لا باخاديلا على بعد 1.3 كم. مع 130 مطعماً و24 مقهى ضمن نطاق كيلومترين، يبقى الطابع العام حضرياً ونشطاً على مدار السنة، لا مقتصراً على موسم صيفي. الارتفاع البالغ 81 متراً فوق سطح البحر مع ميل بسيط نسبته 4.9% نحو الشاطئ يعني مسار مشي مريحاً في الغالب. بالنسبة للعائلات، توجد 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية ضمن نطاق الرصد، من بينها مدارس دولية مثل المدرسة الدولية البريطانية على بعد 3 كم.
التمركز في الكيلومتر الذهبي يعني أن معظم الاحتياجات اليومية تقع في محيط مشي: سوبرماركت على بعد 73 متراً، صيدلية على 211 متراً، ومستشفى على 642 متراً. ضمن نطاق كيلومترين تتوفر 130 مطعماً و24 مقهى و20 مصرفاً و28 صيدلية، أي كثافة خدمية تعكس طابعاً حضرياً مكتمل البنية. المواصلات العامة تشمل 11 خطاً بحوالي 50 محطة، ما يتيح التنقل نحو وسط ماربيا وبويرتو بانوس دون سيارة في الوجهات الأساسية. الوجود السياحي في المنطقة كبير (52 فندقاً ونحو 12,781 سريراً)، وهو ما يترجم إلى حركة راجلة ومركبات أعلى في الصيف مقارنة بالشتاء. للمرافق الرياضية، يوجد مركز رياضي على بعد 0.6 كم وآخر على بعد 0.9 كم، فضلاً عن صالة الرياضة داخل المجمّع نفسه. عدد المعاملات العقارية المرصودة في المنطقة (4,743) يشير إلى سوق نشط بالمعايير المحلية.
تُظهر الخطة تمركز الوحدة في القسم الحضري من ماربيا: الشواطئ والمارينا على مسافة 1.3-1.5 كم جنوباً، والخدمات اليومية في محيط مباشر أقل من كيلومتر، وملاعب الغولف على الحافة الغربية والشمالية على بعد 8 كم فأكثر، ومطار مالقة شمال شرقاً على 38 كم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشكل الكيلومتر الذهبي شريطاً سكنياً راقياً بين وسط ماربيا وبويرتو بانوس، ويُعد من أكثر عناوين المنطقة رسوخاً في السوق العقاري. مقارنة ببلديات مثل إستيبونا أو ميخاس أو توري ديل مار، يجمع الموقع بين كثافة خدمية حضرية وقرب بحري مباشر، مقابل مساحات خارجية أضيق. المسافة إلى مالقة (العاصمة الإقليمية) تبلغ نحو 38 كم خطاً مستقيماً نحو الشمال الشرقي.
| مسافة الشاطئ | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل الموقع 3,851 ساعة مشمسة سنوياً وفق البيانات التاريخية، وهو معدل مرتفع حتى بمعايير الكوستا ديل سول، مع متوسط حرارة سنوي 18.3 درجة مئوية. موسم السباحة الذي تتجاوز فيه حرارة الماء 20 درجة يمتد أربعة أشهر تقريباً، أي من أواخر يونيو إلى أوائل أكتوبر عادة. الارتفاع 81 متراً فوق سطح البحر مع ميل 4.9% نحو الشاطئ يمنح موقعاً مرتفعاً نسبياً عن الواجهة البحرية مع مسار مشي معتدل. التوجه الشرقي للشقة يعني تعرضاً أكبر لأشعة الصباح. للطبيعة الأوسع، تتوفر نقاط مشاهدة بانورامية مثل ميرادور دي لوس خيتانوس على 2.5 كم، وإطلالات جبلية من الوحدة نفسها وفق المواصفات.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
لا تُذكر في البيانات شواطئ حاصلة على علم أزرق لأقرب الشواطئ صراحة، لكن الشاطئ الأقرب (بلايا دي لا باخاديلا، 1.3 كم) شاطئ حضري بمخدمات كاملة، تليه بلايا دي كازابلانكا على 3.2 كم وبلايا دي ناغويليس على 3.9 كم. للسباحة البديلة يوجد مسبح بلدي على 0.9 كم ومسبح المجمّع المشترك المطلي على البحر. الرياضات تشمل مركزاً للجمباز الإيقاعي على 0.6 كم ومجمعاً رياضياً على 0.9 كم. الغولف يتطلب تنقلاً بالسيارة: دروس The Range على 6.6 كم، ريال كلوب لاس برياس على 8.1 كم، وماغنا ماربيا على 8.9 كم. المراسي الثلاث القريبة (1.4-1.5 كم) توفر خيارات للملاحة البحرية والتنزه.
المصدر: OpenStreetMap
يشكل الكيلومتر الذهبي شريطاً سكنياً راقياً بين وسط ماربيا وبويرتو بانوس، ويُعد من أكثر عناوين المنطقة رسوخاً في السوق العقاري. مقارنة ببلديات مثل إستيبونا أو ميخاس أو توري ديل مار، يجمع الموقع بين كثافة خدمية حضرية وقرب بحري مباشر، مقابل مساحات خارجية أضيق. المسافة إلى مالقة (العاصمة الإقليمية) تبلغ نحو 38 كم خطاً مستقيماً نحو الشمال الشرقي.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
معتدل
Ref: VL533151
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
على مقياس الكوستا ديل سول، يشغل الكيلومتر الذهبي موقعاً سعرياً ووظيفياً مختلفاً جذرياً عن المشاريع المقارنة المذكورة في البيانات. فبينما تعرض مشاريع مثل Aquamar في توري ديل مار (من 269,950 يورو) أو Lantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو) أو Etherna Homes 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو) وحدات بأسعار دخول أدنى بكثير، فإن شقة Terrazas de las Lomas بسعر 1,780,000 يورو تنتمي إلى شريحة ماربيا المركزية الراقية. الفارق لا يقتصر على السعر: هذه الأخيرة وحدة جاهزة ومجددة في مجمّع قائم بتاريخ معماري مصنّف، بينما المشاريع المقارنة غالباً بناء جديد أو مخطط في بلديات أبعد عن مركز الجذب السياحي والخدمي. عملياً، يعني ذلك أن المفاضلة تجري بين من يستهدف مساحة أوسع أو سعراً أدنى في الضواحي الشرقية والغربية، ومن يقدّم كثافة الخدمات (130 مطعماً و20 مصرفاً ضمن كيلومترين) والأمن الدائم والقرب من بويرتو بانوس ووسط ماربيا مقابل مبلغ أعلى ومساحة خارجية خاصة محدودة (شرفتان لا حديقة). على مستوى السيولة، يشير رصد 4,743 معاملة عقارية في المحيط إلى سوق نشط، وهو عامل يسهّل إعادة البيع نسبياً مقارنة بمناطق أقل كثافة سكانية. يبقى أن غياب بيانات شهادة الطاقة وأي تفاصيل عن رسوم المجمّع الشهرية يترك فجوتين ينبغي سدهما قبل المفاضلة النهائية بين هذا العرض والبدائل الإقليمية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID