Připravený k nastěhování dvojdomek o celkové ploše 316 m² na pozemku o výměře 270 m² v oblasti Santa Clara v Málaze, nabízený za pevnou požadovanou cenu 1 075 000 €. Nemovitost obsahuje pět ložnic a šest koupelen ve třech podlažích, včetně suterénu o ploše 144 m² se samostatným obývacím prostorem, ložnicí s vlastní koupelnou a garáží pro dvě auta. Prostředí je městské s vybaveností v pěší dostupnosti: supermarket ve vzdálenosti 234 m, lékárna 59 m a nemocnice 327 m. Nejbližší pláž leží 2,1 km vzdušnou čarou a letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 8 km.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům stojí v městském prostředí na okraji města Málaga, blízko pobřeží a s každodenní vybaveností dostupnou pěšky. Vzdálenosti vzdušnou čarou zahrnují Playa de la Malagueta ve vzdálenosti 2,1 km a Playa de San Andrés ve vzdálenosti 2,5 km. Letiště Málaga-Costa del Sol leží 8 km daleko. Vlaková nádraží jako Guadalmedina (1,0 km) a Málaga Centro Alameda (1,2 km) propojují oblast s regionální a celostátní železniční dopravou.
S pěti ložnicemi, šesti koupelnami a dvěma obývacími pokoji dispozice vyhovuje velké domácnosti nebo té, která pravidelně hostí hosty. Tři ložnice s vlastní koupelnou zaujímají první patro, dvě z nich s vlastními terasami a výhledem na golfové hřiště, hory a zahradu. Suterén může sloužit jako křídlo pro hosty, posilovna nebo pracovní prostor. Společný bazén, klimatizace, krb a garáž pro dvě auta pokrývají základní potřeby komfortu.
Jde o starší nemovitost, nikoli o novostavbu. Výstavba byla dokončena v roce 2005 a nemovitost je popsána jako připravená k nastěhování a ve výborném stavu, s kompletně zrenovovanou kuchyní. Předání je proto okamžité po dokončení procesu koupě. Datum dokončení 2005 je orientační; technický stav v okamžiku převodu určí vlastní prověření kupujícího.
Nemovitost nenabízí vlastní bazén; koupání je omezeno na společné bazény rezidence. Pozemek má výměru 270 m², což omezuje venkovní prostor vzhledem k celkové ploše 316 m². Parkování je omezeno na uzavřenou garáž pro dvě auta. Nejsou k dispozici žádné informace o developerovi nebo značce projektu a pro tuto nemovitost nebyla dodána žádná data o certifikaci udržitelnosti.
Ref: VL390909
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento dům vyhovuje několika typickým situacím. Velká či rozvětvená rodina, která potřebuje pět ložnic a šest koupelen, získá nahoře tři pokoje s vlastní koupelnou a další ložnici s vlastní koupelnou v nižším podlaží, což snižuje ranní fronty. Domácnost, která pravidelně přijímá hosty, může využít suterén o ploše 144 m² jako samostatnou zónu pro hosty s vlastním obývacím pokojem, koupelnou a šatnou. Kupující, kteří kombinují bydlení a práci, ocení pracovnu a flexibilní nižší podlaží pro domácí kancelář nebo studio. Kupující stěhující se do Málagy za prací oceňují pěší dostupnost supermarketu, lékárny a nemocnice, spolu s vlakovými nádražími zhruba kilometr daleko a 50 autobusovými linkami. Důchodci, kteří chtějí zvladatelné městské zázemí blízko pobřeží, se společným bazénem udržovaným rezidencí místo soukromým, rovněž odpovídají tomuto profilu. Nemovitost je méně zřejmou volbou pro kupující hledající velkou vlastní zahradu, vlastní bazén nebo venkovské prostředí: pozemek měří 270 m² a bazén je společný. Ti, kdo chtějí zcela nový dům s developerskými zárukami, by měli vzít v úvahu datum výstavby 2005. Pro golfisty lokalita nabízí Club de Golf Málaga Parador ve vzdálenosti 8,7 km a Club de Golf de Guadalhorce ve vzdálenosti 9,1 km vzdušnou čarou, oba dosažitelné krátkou jízdou autem.
Dům byl dokončen v roce 2005 a je uveden ve výborném stavu, s kuchyní, která byla kompletně zrenovována a plně vybavena. Klimatizace zahrnuje chlazení i topení, doplněné krbem v obývacím pokoji s jídelnou o ploše 42 m²; tato kombinace umožňuje vytápění během mírných andaluských zim a chlazení během letních měsíců, kdy průměrné teploty dosahují asi 26 °C. Ložnice mají vestavěné skříně a čtyři z pěti ložnic mají vlastní koupelnu, což omezuje sdílené používání koupelny pouze na další koupelnu v nižším podlaží. Nemovitost má krytou terasu a vlastní terasu v prvním patře, což rozšiřuje využitelný venkovní prostor v průběhu ročních období. Komora poskytuje prostor pro zavazadla a sezónní věci. Satelitní TV a WiFi jsou nainstalovány. Uzavřená garáž v suterénu pojme dvě auta, což je výhoda v městské čtvrti, kde pouliční parkování není zaručeno. Nabíjecí stanice pro elektromobily leží 145 m od domu. Nebyla dodána data průkazu energetické náročnosti budovy, takže kupující by měli požádat o technickou zprávu z prohlídky k posouzení izolace, elektroinstalace a kvality oken. Vzhledem k dvacetiletému stáří konstrukce je prověření střechy, vodoinstalace a klimatizačních systémů standardní součástí prověřování nemovitosti tohoto typu.
Nemovitost je nabízena jako starší nemovitost za pevnou požadovanou cenu 1 075 000 €; nejde o cenu od. Při celkové ploše 316 m² to odpovídá zhruba 3 400 € za metr čtvereční, což může kupující porovnat s jinými dokončenými domy ve východní Málaze. Cena zahrnuje nemovitost ve výborném stavu se zrenovovanou kuchyní a garáží pro dvě auta. Dostupnost je v zásadě okamžitá, protože dům je připraven k nastěhování a byl dokončen v roce 2005. Náklady na pořízení nad rámec požadované ceny obvykle zahrnují daň z převodu, notářské a registrační poplatky, které by si kupující měl zvlášť zohlednit v rozpočtu. Poplatky za správu rezidence za společné bazény a pozemky se vztahují a měly by být ověřeny během procesu koupě.
Každodenní život kolem tohoto domu formuje jeho poloha v zastavěné struktuře Málagy, nikoli resortové prostředí. Supermarket je 234 m od dveří a lékárna 59 m, takže běžné nákupy nevyžadují auto. Nemocnice leží 327 m daleko. V okruhu dvou kilometrů se v oblasti nachází 361 restaurací, 156 kaváren, 124 lékáren, 64 bank a 28 zubařů, což znamená, že téměř každá každodenní služba je na krátkou chůzi nebo krátkou jízdu. Samotný dům je uspořádán vertikálně ve třech podlažích. V přízemí je obývací pokoj s jídelnou o ploše 42 m² s krbem a přímým přístupem na verandu a vlastní terasu, vhodný pro venkovní stravování. Kuchyně byla kompletně zrenovována a je plně vybavena. V patře poskytují tři ložnice s vlastní koupelnou hlavní prostor pro spaní, dvě z nich se otevírají na vlastní terasy s výhledem na golfové hřiště, hory a moře. Suterén o ploše 144 m² funguje jako flexibilní zóna: další obývací pokoj, ložnice s vlastní koupelnou, pracovna, koupelna, šatna a uzavřená garáž. Členové domácnosti tak mohou doma pracovat, hostit nebo cvičit, aniž by využívali hlavní obytné prostory. Západní orientace znamená, že terasy dostávají odpolední a večerní slunce, což vyhovuje venkovním jídlům na konci dne. Auto je výhodou, ale ne nezbytně nutné: oblast obsluhuje 50 linek veřejné dopravy se 50 zastávkami a vlaková nádraží Guadalmedina, Atarazanas a Málaga Centro Alameda leží mezi 1,0 a 1,2 km daleko.
Okolí kombinuje městskou hustotu s blízkostí pobřeží. Sklon k nejbližší pláži činí 1,3 %, což znamená, že trasa z domu na Playa de San Andrés, 2,5 km vzdušnou čarou, je v podstatě rovná a zvládnutelná pěšky nebo na kole. Playa de la Malagueta leží 2,1 km daleko a Playa de la Misericordia 3,9 km. Oblast se nachází 32 m nad mořem, takže žádné významné stoupání nenarušuje každodenní pohyb. Služby jsou hustě soustředěné: 361 restaurací a 156 kaváren ve dvou kilometrech dává obyvatelům široký výběr bez nutnosti cestovat daleko a historické centrum Málagy se svými vyhlídkami, jako je Mirador de la Alcazaba ve vzdálenosti 1,4 km, je v dosahu pěší chůze. Sportovní zařízení v okolí zahrnují Forus Trinidad ve vzdálenosti 0,4 km a Pistas Deportivas Conde de Ferrería ve vzdálenosti 0,8 km. Dvě přístavy pro jachty, IGY Málaga Marina (1,8 km) a Marina Real Club Mediterráneo (2,5 km), obsluhují majitele lodí a nabízejí stravování u vody. Oblast má 32 místních státních svátků ročně, což odráží aktivní městský kalendář procesí, jarmarků a kulturních akcí.
Mapa ukazuje nemovitost ve vztahu k centru Málagy, pobřeží a koridoru letiště. Vzdálenosti vzdušnou čarou k plážím, nádražím a golfovým hřištím lze přímo sledovat; skutečné silniční trasy jsou delší. Koncentrace vybavenosti v jednom kilometru ilustruje pěší charakter této čtvrti na Costa del Sol.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci Costa del Sol tato nemovitost zaujímá městsko-pobřežní polohu na východní straně města Málaga, nikoli resortovou enklávu. To ji odlišuje od golfových projektů v Marbelle a Estepoře: zde funguje město se svými muzei, univerzitami a historickým centrem jako bezprostřední zázemí, za cenu rušnějšího prostředí. Málaga působí jako dopravní uzel regionu, s letištěm 8 km daleko a spojením vysokorychlostními vlaky AVE z nádraží María Zambrano. Kupující, kteří porovnávají tuto adresu s lokalitami západní Costa del Sol, vyměňují resortový klid za městské služby v pěší dostupnosti a kratší přístup na letiště.
Letiště Málaga-Costa del Sol leží 8 km vzdušnou čarou od nemovitosti, krátká jízda autem, která majiteli druhého domova usnadňuje mezinárodní cestování. Letiště Gibraltar je zhruba 104 km daleko a Alicante-Elche asi 383 km, pro úplnost regionálních spojení. Vlaky jsou zde skutečnou alternativou k jízdě autem: nádraží Guadalmedina je 1,0 km daleko, Atarazanas 1,1 km a Málaga Centro Alameda 1,2 km, s napojením na síť příměstské dopravy Cercanías. Veřejná doprava v širší oblasti zahrnuje 50 linek se 50 zastávkami. Auto je výhodou, ale ne nutné pro všechny cesty, protože supermarket (234 m), lékárna (59 m) a nemocnice (327 m) jsou v pěší dostupnosti. Golfová hřiště vyžadují jízdu autem: Club de Golf Málaga Parador ve vzdálenosti 8,7 km, Club de Golf de Guadalhorce ve vzdálenosti 9,1 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ve vzdálenosti 11 km a Golf Benalmádena Pitch & Putt ve vzdálenosti 17 km vzdušnou čarou. Silniční vzdálenosti budou tyto vzdušné hodnoty překračovat.
| Vzdálenost k pláži | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1.1 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují průměrné měsíční teploty mezi 12 °C v nejchladnějším měsíci a 26 °C v nejteplejším, s ročním průměrem 18,7 °C. Koupací sezóna trvá pět měsíců s teplotami moře 20 °C a více, zhruba od pozdního jara do začátku podzimu. Nadmořská výška 32 m udržuje terén rovný, což potvrzuje sklon 1,3 % k pláži, takže horko se nestává náročnějším stoupáním a odpolední procházky zůstávají bez námahy. Krb v obývacím pokoji pokrývá chladnější zimní večery, kdy teploty mohou klesnout k průměrným 12 °C, zatímco klimatizace s chlazením zvládá letní vrcholy. Toto námořní zmírňování je typické pro pobřežní pás Málagy a podporuje celoroční obývání, nikoli pouze sezónní využití.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží v okruhu asi čtyř kilometrů: Playa de la Malagueta ve vzdálenosti 2,1 km, Playa de San Andrés ve vzdálenosti 2,5 km a Playa de la Misericordia ve vzdálenosti 3,9 km, všechny měřeno vzdušnou čarou. Malagueta je nejznámější městská pláž města, ležící u nábřeží a rybích restaurací historické rybářské čtvrti. Sportovní vybavení zahrnuje Forus Trinidad (0,4 km) a Pistas Deportivas Conde de Ferrería (0,8 km), plus Centro Municipal de Ajedrez ve vzdálenosti 1,1 km. Golfisté si vybírají mezi Club de Golf Málaga Parador (8,7 km) a Club de Golf de Guadalhorce (9,1 km), s Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ve vzdálenosti 11 km. Vyhlídky jako Mirador de la Alcazaba (1,4 km) a Mirador de San Miguel (1,5 km) nabízejí výhled na město a záliv z vyššího bodu. IGY Málaga Marina ve vzdálenosti 1,8 km zajišťuje kotviště a volnočasové aktivity u vody.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 62 mm |
| Únor | 12.3°C | 64 mm |
| Březen | 14.3°C | 53 mm |
| Duben | 16.2°C | 36 mm |
| Květen | 18.4°C | 33 mm |
| Červen | 22.5°C | 7 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.3°C | 2 mm |
| Září | 23.0°C | 9 mm |
| Říjen | 19.2°C | 52 mm |
| Listopad | 15.3°C | 77 mm |
| Prosinec | 12.6°C | 71 mm |
Rovinatý
Za pevnou cenu 1 075 000 € tento dům zaujímá jiný segment než současná nabídka novostaveb podél východní Costa del Sol. Srovnatelné projekty v regionu mají nižší vstupní ceny: Aquamar v Torre del Mar začíná na 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas na 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepoře na 269 000 €. Tyto projekty nabízejí moderní byty zhruba mezi 2 000 a 3 000 € za metr čtvereční, obvykle se společnými bazény, posilovnami a předinstalací klimatizace, ale se dvěma či třemi ložnicemi místo pěti. Tato nemovitost soutěží prostorem a polohou, nikoli novostí: 316 m² celkové plochy, šest koupelen a garáž pro dvě auta jsou vzácné v nabídce novostaveb v jakékoli pobřežní ceně pod 1,2 milionu €. Kompromisem je stáří. Konstrukce z roku 2005 vyžaduje technické prověření a kupující by měli započítat údržbu klimatizačních systémů a střechy v nadcházejícím desetiletí, zatímco nákupy novostaveb nesou desetileté strukturální záruky. Zeměpisně je srovnání také otázkou životního stylu. Torre del Mar, Mijas a Estepona slouží kupujícím hledajícím klidnější, resortově orientovaná prostředí s každodenním rytmem závislým na autě. Tato adresa v Málaze tuto rovnici obrací: 361 restaurací, 124 lékáren a 64 bank ve dvou kilometrech, vlaková nádraží na jednom kilometru a letiště na osmi kilometrech z ní dělají skutečně nepovinné auto na pobřeží, kde je to neobvyklé. Pro kupující zvažující městský přístup proti pobřežnímu klidu závisí rozhodnutí na tom, zda městské služby v pěší dostupnosti převaží nad novější specifikací vnitrozemských nebo západních novostaveb. Kupující upřednostňující bydlení u golfového hřiště by měli poznamenat, že nejbližší hřiště jsou zde 8,7 až 11 km daleko, zatímco projekty v Marbelle a Estepoře často přímo sousedí s hřišti.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
NO
FI
RU
CS
LT
ET
BG