Moradia geminada pronta a habitar com 316 m² num lote de 270 m² na zona de Santa Clara, em Málaga, oferecida a um preço pedido fixo de €1.075.000. O imóvel tem cinco quartos e seis casas de banho distribuídos por três pisos, incluindo um piso térreo inferior de 144 m² com sala independente, quarto com casa de banho privativa e garagem para dois carros. O ambiente é urbano, com comodidades a poucos minutos a pé: um supermercado a 234 m, uma farmácia a 59 m e um hospital a 327 m. A praia mais próxima fica a 2,1 km em linha reta e o aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 8 km.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A casa ergue-se num ambiente urbano na periferia da cidade de Málaga, perto da costa e com comodidades diárias a pé. As distâncias em linha reta incluem a Playa de la Malagueta a 2,1 km e a Playa de San Andrés a 2,5 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 8 km. Estações ferroviárias como Guadalmedina (1,0 km) e Málaga Centro Alameda (1,2 km) ligam a zona à rede ferroviária regional e nacional.
Com cinco quartos, seis casas de banho e duas salas de estar, a organização suporta um agregado numeroso ou um que receba convidados com regularidade. Três quartos com casa de banho privativa ocupam o primeiro andar, dois com terraços privativos e vista para o campo de golfe, montanhas e jardim. O piso térreo inferior funciona como ala de hóspedes, ginásio ou espaço de trabalho. Uma piscina comum, ar condicionado, lareira e uma garagem para dois carros cobrem as necessidades essenciais de conforto.
Trata-se de uma casa usada, não de um empreendimento de construção nova. A construção foi concluída em 2005 e o imóvel é descrito como pronto a habitar e em excelente estado, com cozinha totalmente renovada. A entrega é, por isso, imediata após a conclusão do processo de compra. A data de conclusão de 2005 é indicativa; a vistoria do próprio comprador determina o estado técnico no momento da transmissão.
O imóvel não dispõe de piscina privativa; a natação limita-se às piscinas comuns do empreendimento. O terreno tem 270 m², o que restringe o espaço exterior privativo face aos 316 m² de área bruta de construção. O estacionamento limita-se à garagem segura para dois carros. Não há informação sobre o promotor ou a marca do projeto, e não foram fornecidos dados de certificação de sustentabilidade para esta casa.
Ref: VL390909
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta casa serve várias situações reconhecíveis. Uma família numerosa ou reconstituída que precise de cinco quartos e seis casas de banho ganha três quartos com casa de banho privativa no andar superior e mais um no piso inferior, reduzindo a congestão matinal. Um agregado que recebe convidados com frequência pode usar o piso térreo inferior de 144 m² como zona independente para hóspedes, com sala, casa de banho e área de vestiário próprias. Compradores que combinem espaço de habitação e de trabalho encontrarão o escritório e o nível inferior flexível úteis para um escritório em casa ou um estúdio. Quem se mude para Málaga por motivo de trabalho valoriza o acesso a pé a supermercado, farmácia e hospital, juntamente com estações ferroviárias a cerca de um quilómetro e 50 linhas de autocarro. Reformados que procurem uma base urbana manejável e caminhável perto da costa, com piscina comum mantida pelo condomínio e não privadamente, também encaixam no perfil. O imóvel é menos óbvio para compradores que procurem um grande jardim privativo, piscina privativa ou um ambiente rural: o terreno mede 270 m² e as instalações aquáticas são comuns. Quem desejar uma casa nova com garantias do promotor deve notar a data de construção de 2005. Para jogadores de golfe, a localização oferece o Club de Golf Málaga Parador a 8,7 km e o Club de Golf de Guadalhorce a 9,1 km em linha reta, ambos alcançáveis numa curta viagem de carro.
A casa foi concluída em 2005 e está listada em excelente estado, com uma cozinha completamente renovada e totalmente equipada. O controlo climático abrange ar condicionado quente/frio, complementado por uma lareira na sala de estar-jantar de 42 m²; esta combinação permite aquecimento nos invernos suaves andaluzes e arrefecimento durante os meses de verão, quando as temperaturas médias atingem cerca de 26°C. Os quartos incluem roupeiros embutidos, e quatro dos cinco quartos têm casa de banho privativa, limitando a partilha à casa de banho adicional do piso inferior. O imóvel possui um terraço coberto e um terraço privativo no primeiro andar, prolongando o espaço exterior utilizável ao longo das estações. Uma arrecadação oferece capacidade para bagagem e itens sazonais. TV por satélite e WiFi estão instalados. A garagem segura no piso térreo inferior acomoda dois carros, um trunfo numa zona urbana onde o estacionamento na rua não é garantido. Um ponto de carregamento para veículos elétricos fica a 145 m da casa. Não foram fornecidos dados do certificado energético, pelo que os compradores devem solicitar o relatório de inspeção técnica para avaliar isolamento, instalação elétrica e qualidade das janelas. Dada a idade de construção de vinte anos, uma vistoria ao telhado, canalizações e sistemas climáticos constitui parte normal da diligência devida num imóvel deste tipo.
O imóvel é oferecido como casa usada a um preço pedido fixo de €1.075.000; não se trata de um preço desde. Com 316 m² de área bruta de construção, tal corresponde a cerca de €3.400 por metro quadrado, valor que o comprador pode comparar com outras casas acabadas no oriente de Málaga. O preço inclui um imóvel em excelente estado com cozinha renovada e garagem para dois carros. A disponibilidade é, em princípio, imediata, dado que a casa está pronta a habitar e foi concluída em 2005. Os custos de compra acrescidos ao preço pedido incluem tipicamente imposto de transmissão, notário e registos, que o comprador deve orçamentar à parte. Aplicam-se despesas de condomínio para as piscinas e espaços comuns, a verificar durante o processo de compra.
A vida quotidiana em torno desta casa é moldada pela sua posição no tecido urbano de Málaga, e não por um ambiente de resort. Um supermercado situa-se a 234 m da porta e uma farmácia a 59 m, pelo que as compras de rotina não exigem carro. Um hospital fica a 327 m. Num raio de dois quilómetros, a zona conta com 361 restaurantes, 156 cafés, 124 farmácias, 64 bancos e 28 dentistas, o que coloca quase todos os serviços do dia a dia a uma curta distância a pé ou uma breve viagem de carro. A própria casa organiza-se verticalmente em três pisos. O rés-do-chão alberga uma sala de estar-jantar de 42 m² com lareira e acesso direto a um alpendre e terraço privativo, ideal para refeições ao ar livre. A cozinha foi totalmente renovada e está completamente equipada. No andar superior, três quartos com casa de banho privativa constituem a zona de dormir principal, dois deles abrindo para terraços privativos com vista para o campo de golfe, as montanhas e o mar. O piso térreo inferior de 144 m² funciona como zona flexível: uma sala adicional, um quarto com casa de banho privativa, um escritório, uma casa de banho, um vestiário e a garagem segura. Os membros do agregado podem assim trabalhar, receber ou exercitar-se em casa sem usar os espaços principais. A orientação a oeste significa que os terraços recebem sol da tarde e da noite, o que se adequa a refeições ao ar livre no fim do dia. Um carro é cómodo, mas não estritamente necessário: 50 linhas de transporte público com 50 paragens servem a zona, e as estações ferroviárias de Guadalmedina, Atarazanas e Málaga Centro Alameda ficam entre 1,0 e 1,2 km.
Os arredores combinam densidade urbana com proximidade costeira. O declive até à praia mais próxima é de 1,3%, o que significa que o trajeto da casa até à Playa de San Andrés, a 2,5 km em linha reta, é essencialmente plano e caminhável ou ciclável. A Playa de la Malagueta fica a 2,1 km e a Playa de la Misericordia a 3,9 km. A zona situa-se a 32 m acima do nível do mar, pelo que nenhuma subida significativa interfere com os movimentos diários. Os serviços agrupam-se de perto: 361 restaurantes e 156 cafés num raio de dois quilómetros dão aos residentes uma vasta escolha sem grandes deslocações, e o centro histórico de Málaga, com os seus miradouros, como o Mirador de la Alcazaba a 1,4 km, está ao alcance a pé. As instalações desportivas próximas incluem o Forus Trinidad a 0,4 km e as Pistas Deportivas Conde de Ferrería a 0,8 km. Duas marinas, a IGY Málaga Marina (1,8 km) e a Marina Real Club Mediterráneo (2,5 km), servem os proprietários de embarcações e oferecem refeições à beira-mar. A zona conta 32 feriados locais por ano, refletindo um calendário municipal ativo de procissões, feiras e eventos culturais.
O mapa mostra o imóvel em relação ao centro de Málaga, ao litoral e ao corredor do aeroporto. As distâncias em linha reta até praias, estações e campos de golfe podem ser traçadas diretamente; os trajetos rodoviários reais são mais longos. A concentração de comodidades num quilómetro ilustra o carácter caminhável deste bairro na Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Dentro da Costa del Sol, este imóvel ocupa uma posição urbano-costeira no lado oriental da cidade de Málaga, e não um enclave de resort. Isto distingue-o dos empreendimentos de golfe de Marbella e Estepona: aqui, a cidade com os seus museus, universidades e centro histórico funciona como hinterland imediato, à custa de um ambiente mais movimentado. Málaga é o centro de transportes da região, com o aeroporto a 8 km e a ligação de alta velocidade AVE a partir da estação María Zambrano. Os compradores que comparem este endereço com localizações da Costa del Sol ocidental trocam a tranquilidade de resort por serviços urbanos acessíveis a pé e um acesso mais rápido ao aeroporto.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 8 km em linha reta do imóvel, uma curta viagem de carro que facilita as viagens internacionais para um proprietário de segunda habitação. O aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 104 km e o de Alicante-Elche a cerca de 383 km, para completar as ligações regionais. O comboio é aqui uma verdadeira alternativa ao carro: a estação de Guadalmedina fica a 1,0 km, Atarazanas a 1,1 km e Málaga Centro Alameda a 1,2 km, com ligação à rede suburbana de Cercanías. O transporte público na área mais ampla compreende 50 linhas com 50 paragens. Um carro é cómodo, mas não é necessário para todas as deslocações, uma vez que o supermercado (234 m), a farmácia (59 m) e o hospital (327 m) estão a poucos minutos a pé. Os campos de golfe exigem viagem de carro: Club de Golf Málaga Parador a 8,7 km, Club de Golf de Guadalhorce a 9,1 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11 km e Golf Benalmádena Pitch & Putt a 17 km em linha reta. As distâncias rodoviárias serão superiores a estas valores em linha reta.
| Distância até à Praia | 2,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos mostram temperaturas médias mensais entre 12°C no mês mais frio e 26°C no mais quente, com uma média anual de 18,7°C. A época balnear estende-se por cinco meses com temperaturas do mar de 20°C ou mais, decorrendo sensivelmente do final da primavera ao início do outono. A elevação de 32 m acima do nível do mar mantém o terreno plano, confirmada pelo declive de 1,3% até à praia, pelo que o calor não se soma a subidas e os passeios de tarde permanecem sem esforço. A lareira na sala cobre as noites mais frias de inverno, quando as temperaturas podem descer para médias de 12°C, enquanto o ar condicionado frio trata dos picos de verão. Esta moderação marítima é típica da faixa costeira de Málaga e favorece a ocupação durante todo o ano em vez de um uso puramente sazonal.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam a cerca de quatro quilómetros: a Playa de la Malagueta a 2,1 km, a Playa de San Andrés a 2,5 km e a Playa de la Misericordia a 3,9 km, todas medidas em linha reta. A Malagueta é a praia urbana mais conhecida da cidade, enquadrada pelo passeio marítimo e pelos restaurantes de peixe do bairro piscatório histórico. A oferta desportiva inclui o Forus Trinidad (0,4 km) e as Pistas Deportivas Conde de Ferrería (0,8 km), além do Centro Municipal de Ajedrez a 1,1 km. Os golfistas escolhem entre o Club de Golf Málaga Parador (8,7 km) e o Club de Golf de Guadalhorce (9,1 km), com o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11 km. Miradouros como o Mirador de la Alcazaba (1,4 km) e o Mirador de San Miguel (1,5 km) oferecem perspetivas elevadas sobre a cidade e a baía. A IGY Málaga Marina, a 1,8 km, trata das amarrações e do lazer à beira-mar.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 62 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 64 mm |
| Março | 14.3°C | 53 mm |
| Abril | 16.2°C | 36 mm |
| Maio | 18.4°C | 33 mm |
| Junho | 22.5°C | 7 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 9 mm |
| Outubro | 19.2°C | 52 mm |
| Novembro | 15.3°C | 77 mm |
| Dezembro | 12.6°C | 71 mm |
Plano
A um preço fixo de €1.075.000, esta casa ocupa um segmento diferente da atual oferta de construção nova ao longo da Costa del Sol oriental. Projetos comparáveis na região situam-se em pontos de entrada mais baixos: o Aquamar em Torre del Mar começa em €269.950, o Lantana Residencial em Mijas em €205.000 e o Etherna Homes 2 em Estepona em €269.000. Esses empreendimentos oferecem apartamentos modernos entre cerca de €2.000 e €3.000 por metro quadrado, tipicamente com piscinas comuns, ginásios e pré-instalação de ar condicionado, mas com dois ou três quartos em vez de cinco. Este imóvel compete em espaço e localização, não em novidade: 316 m² de área construída, seis casas de banho e uma garagem para dois carros são raros na oferta de construção nova em qualquer ponto de preço costeiro abaixo de €1,2 milhões. A contrapartida é a idade. Uma construção de 2005 exige uma vistoria técnica, e os compradores devem orçamentar a manutenção dos sistemas climáticos e do telhado na próxima década, ao passo que as compras de construção nova têm garantias estruturais de dez anos. Geograficamente, a comparação é também de estilo de vida. Torre del Mar, Mijas e Estepona servem compradores que procuram ambientes mais tranquilos, orientados para resorts, com um ritmo diário dependente do carro. Este endereço em Málaga inverte a equação: 361 restaurantes, 124 farmácias e 64 bancos num raio de dois quilómetros, estações ferroviárias a um quilómetro e um aeroporto a oito quilómetros tornam o carro genuinamente dispensável numa costa onde isso é invulgar. Para compradores que pesam o acesso urbano contra a calma costeira, a decisão assenta em saber se os serviços urbanos caminháveis superam a especificação mais recente das alternativas de construção nova no interior ou a oeste. Compradores que priorizem a vida à beira do golfe devem notar que os campos mais próximos aqui ficam a 8,7 a 11 km, ao passo que os empreendimentos de Marbella e Estepona frequentemente fazem fronteira direta com os campos.
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