Kulcsrakész ikerház, 316 m² alapterülettel egy 270 m²-es telken, a málagai Santa Clara negyedben, fix irányáron 1 075 000 €-ért kínálva. Az ingatlan öt hálószobát és hat fürdőszobát tartalmaz három szinten, beleértve egy 144 m²-es alsó szintet külön nappalival, saját fürdőszobás hálószobával és két autós garázzsal. A környezet városi, a szolgáltatások sétatávolságra: szupermarket 234 m-re, patika 59 m-re, kórház 327 m-re. A legközelebbi strand légi vonalban 2,1 km-re, a Málaga-Costa del Sol repülőtér 8 km-re fekszik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A ház városi környezetben áll, Málaga városának peremén, a part közelében, a napi szolgáltatások gyalog elérhetők. Légi távolságok: Playa de la Malagueta 2,1 km, Playa de San Andrés 2,5 km. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 8 km-re fekszik. Vasútállomások, mint Guadalmedina (1,0 km) és Málaga Centro Alameda (1,2 km), összekötik a környéket a regionális és országos vasúthálózattal.
Öt hálószobával, hat fürdőszobával és két nappalival az alaprajz nagy háztartást vagy gyakori vendégfogadást támogat. Három saját fürdőszobás hálószoba foglalja el az emeletet, kettő saját terasszal és kilátással a golfpályára, a hegyekre és a kertre. Az alsó szint vendégszárnyként, edzőteremként vagy munkaterületként működhet. Közös medence, légkondicionálás, kandalló és két autós garázs fedezi az alapvető kényelmi igényeket.
Ez egy létező otthon, nem újépítésű projekt. Az építés 2005-ben fejeződött be, és az ingatlan kulcsrakészként, kiváló állapotban szerepel, teljesen felújított konyhával. Az átadás így a vásárlási folyamat lezárása után azonnali. A 2005-ös befejezési év tájékoztató jellegű; az átadás időpontjában fennálló műszaki állapotot a vevő saját szakértői vizsgálata állapítja meg.
Az ingatlannak nincs saját medencéje; az úszás a társasház közös medencéire korlátozódik. A telek 270 m², ami a 316 m² beépített alapterülethez képest korlátozza a privát külső teret. A parkolás a két autós, biztonságos garázsra korlátozódik. Nincs elérhető információ a fejlesztőről vagy a projekt márkanévéről, és fenntarthatósági tanúsítási adatokat sem szolgáltattak ehhez az otthonhoz.
Ref: VL390909
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a ház több felismerhető élethelyzethez illik. Egy nagy vagy összetett család számára, amelynek öt hálószoba és hat fürdőszoba kell, három saját fürdőszobás szoba kerül fent, plusz egy további saját fürdőszobás hálószoba az alsó szinten, csökkentve a reggeli torlódást. A gyakran vendégeket fogadó háztartás használhatja a 144 m²-es alsó szintet független vendégzónaként saját nappalival, fürdőszobával és öltözővel. Az élő- és munkateret egyesítő vevők hasznosnak találják a dolgozószobát és a rugalmas alsó szintet irodához vagy stúdióhoz. A munka miatt Málagába költzők értékelik a sétatávolságú szupermarketet, patikát és kórházat, valamint a kb. egy kilométerre lévő vasútállomásokat és 50 buszvonalat. A nyugdíjasok, akik kezelhető, gyalogos városi bázist keresnek a part közelében, közösség által karbantartott közös medencével saját medence helyett, szintén beillenek. Az ingatlan kevésbé kézenfekvő nagy saját kertet, saját medencét vagy vidéki környezetet kereső vevőknek: a telek 270 m², és az úszási lehetőségek közösek. A fejlesztői garanciájú vadonatúj otthont keresőknek a 2005-ös építés éve kizáró tényező lehet. Golfozók számára a helyszín a Club de Golf Málaga Paradort 8,7 km-re és a Club de Golf de Guadalhorce-ot 9,1 km-re légi vonalban kínálja, mindkettő rövid autóútra.
Az otthon 2005-ben készült el, és kiváló állapotúként szerepel, teljesen felújított és teljesen felszerelt konyhával. A hőszabályozást fűtés-hűtés légkondicionálás fedezi, kiegészítve a 42 m²-es nappali kandallójával; ez a kombináció lehetővé teszi a fűtést az enyhe andalúz teleken és a hűtést nyári hónapokban, amikor az átlaghőmérséklet kb. 26 °C. A hálószobák beépített szekrénnyel rendelkeznek, és az öt hálószobából négy saját fürdőszobás, így a közös fürdőhasználat az alsó szint további fürdőszobájára korlátozódik. Az ingatlan fedett terasszal és saját terasszal rendelkezik az első emeleten, ezzel az év minden szakában bővítve a használható külső teret. A tároló helyet biztosít bőröndöknek és szezonális tárgyaknak. Műholdas TV és WiFi telepítve. A biztonságos garázs az alsó szinten két autót fogad, ami előny egy városi negyedben, ahol az utcai parkolás nem garantált. Elektromos jármű töltőpont 145 m-re fekszik a háztól. Energetikai tanúsítvány adatait nem szolgáltatták, ezért a vevőknek a szigetelés, elektromos rendszer és ablakminőség felméréséhez a műszaki szakértői jelentést kell kérniük. A húszéves építés korát figyelembe véve a tető, vízvezeték- és klímarendszerek felmérése az ilyen ingatlanok átvizsgálásának standard része.
Az ingatlan létező otthonként fix irányáron, 1 075 000 €-ért kínált; ez nem induló ár. 316 m² beépített alapterület mellett ez kb. 3 400 €-nak felel meg négyzetméterenként, amit a vevő összehasonlíthat kelet-málagai más kész otthonokkal. Az ár kiváló állapotú ingatlant tartalmaz felújított konyhával és két autós garázzsal. A hozzáférhetőség elvileg azonnali, mivel az otthon kulcsrakész és 2005-ben készült el. Az irányár fölötti vásárlási költségek jellemzően az átruházási adót, közjegyzői és nyilvántartási díjakat foglalják magukban, amelyeket a vevőnek külön kell kereteznie. A közös medencékre és kertre vonatkozó közös költség fizetendő, és a vásárlási folyamat során ellenőrizendő.
A ház körüli mindennapi életet a málagai beépített városi szövetben elfoglalt pozíciója formálja, nem üdülőövezeti jelleg. Szupermarket 234 m-re, patika 59 m-re található az ajtótól, így a rutinvásárláshoz nem kell autó. Kórház 327 m-re fekszik. Két kilométeres sugáron belül a környék 361 éttermet, 156 kávézót, 124 patikát, 64 bankot és 28 fogorvost számlál, ami szinte minden napi szolgáltatást rövid sétára vagy rövid autóútra helyez. Maga a ház három szintre tagolódik. A földszinten 42 m²-es étkező-nappali található kandallóval és közvetlen hozzáféréssel egy tornácra és saját teraszra, ideális szabadtéri étkezéshez. A konyha teljesen felújított és teljesen felszerelt. Fent három saját fürdőszobás hálószoba adja a fő alvási zónát, kettő saját teraszra nyílik golfpálya-, hegy- és tengerkilátással. A 144 m²-es alsó szint rugalmas zónaként működik: további nappali, saját fürdőszobás hálószoba, dolgozószoba, fürdőszoba, öltöző és a biztonságos garázs. A háztartás tagjai így dolgozhatnak, vendégül láthatnak vagy edzhetnek otthon a fő terek igénybevétele nélkül. A nyugati fekvés miatt a teraszok délutáni és esti napot kapnak, ami a nap végén kerti étkezésekhez illik. Az autó kényelmes, de nem feltétlenül szükséges: 50 tömegközlekedési vonal 50 megállóval szolgálja ki a környéket, a Guadalmedina, Atarazanas és Málaga Centro Alameda vasútállomások 1,0–1,2 km-re fekszenek.
A környezet városi sűrűséget ötvöz a parti közelséggel. A legközelebbi strand felé az emelkedő 1,3%, ami azt jelenti, hogy a háztól a Playa de San Andrés-ig, 2,5 km légi vonalban, vezető út gyakorlatilag sík, gyalog vagy kerékpárral járható. Playa de la Malagueta 2,1 km-re, Playa de la Misericordia 3,9 km-re fekszik. A terület 32 m tengerszint feletti magasságban van, így jelentős emelkedők nem zavarnak a napi mozgásban. A szolgáltatások sűrűn csoportosulnak: 361 étterem és 156 kávézó két kilométeren belül széles választékot ad távoli utazás nélkül, és Málaga történelmi központja a kilátóival, mint a Mirador de la Alcazaba 1,4 km-re, sétatávolságon belül van. Közeli sportlétesítmények: Forus Trinidad 0,4 km-re és Pistas Deportivas Conde de Ferrería 0,8 km-re. Két jachtkikötő, IGY Málaga Marina (1,8 km) és Marina Real Club Mediterráneo (2,5 km) szolgálja a hajótulajdonosokat, parti étkezéssel. A környéken évente 32 helyi ünnep van, ami aktív önkormányzati naptárt tükröz: körmenetek, vásárok és kulturális események.
A térkép az ingatlant mutatja közép-Málagához, a partvonalhoz és a repülőtéri folyosóhoz viszonyítva. A strandok, állomások és golfpályák légi távolságai közvetlenül leolvashatók; a tényleges közúti útvonalak hosszabbak. Az egy kilométeren belüli szolgáltatások koncentrációja a környék gyalogos jellegét illusztrálja a Costa del Solon.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Costa del Solon belül ez az ingatlan városi-parti pozíciót foglal el Málaga városának keleti oldalán, nem üdülőenklávét. Ez megkülönbözteti Marbella és Estepona golffejlesztéseitől: itt a város múzeumaival, egyetemeivel és történelmi központjával közvetlen hátteret ad, forgalmasabb környezet árán. Málaga a régió közlekedési csomópontja, a repülőtér 8 km-re és az AVE nagysebességű vasúti kapcsolat a María Zambrano állomásról. A vevők, akik ezt a címet a nyugati Costa del Sol helyszíneivel vetik össze, üdülőnyugalmat cserélnek gyalogos városi szolgáltatásokra és rövidebb repülőtéri hozzáférésre.
A Málaga-Costa del Sol repülőtér légi vonalban 8 km-re fekszik az ingatlantól, rövid autóútra, ami a második otthon tulajdonosainak könnyű nemzetközi utazást tesz lehetővé. A gibraltári repülőtér kb. 104 km-re, Alicante-Elche kb. 383 km-re van, a regionális összeköttetések teljes képe érdekében. A vonat itt valódi alternatíva az autóval szemben: Guadalmedina állomás 1,0 km-re, Atarazanas 1,1 km-re, Málaga Centro Alameda 1,2 km-re van, a Cercanías elővárosi hálózathoz csatlakozva. A tömegközlekedés a tágabb környéken 50 vonalból 50 megállóval áll. Az autó kényelmes, de nem minden úthoz szükséges, mivel a szupermarket (234 m), patika (59 m) és kórház (327 m) sétatávolságra van. A golfpályák autózást igényelnek: Club de Golf Málaga Parador 8,7 km-re, Club de Golf de Guadalhorce 9,1 km-re, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km-re és Golf Benalmádena Pitch & Putt 17 km-re légi vonalban. A közúti távolságok meghaladják ezeket a légi adatokat.
| Távolság a strandidő | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1.1 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok átlagos havi hőmérsékleteket mutatnak a leghidegebb hónap 12 °C-a és a legmelegebb 26 °C-a között, éves átlagban 18,7 °C. Az úszási szezon öt hónapra nyúlik 20 °C vagy afölötti vízhőmérséklettel, nagyjából késő tavasztól kora őszig. A 32 m tengerszint feletti magasság sík terepet tart, amit a strand felé mért 1,3%-os emelkedő is igazol, így a hőség nem párosul emelkedéssel, a délutáni séták erőfeszítés nélküliek. A nappali kandallója fedezi a hűvösebb téli estéket, amikor a hőmérséklet átlagosan 12 °C felé csökken, míg a hűtő légkondicionálás a nyári csúcsokat kezeli. Ez a tenger mérséklő hatása a málagai partszakaszra jellemző, és egész éves lakhatást támogat, nem csupán szezonális használatot.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három strand található kb. négy kilométeren belül: Playa de la Malagueta 2,1 km-re, Playa de San Andrés 2,5 km-re és Playa de la Misericordia 3,9 km-re, mind légi vonalban mérve. A Malagueta a város legismertebb strandja, a sétány és a történelmi halásznegyed haléttermei mögötte. A sportlehetőségek közé tartozik a Forus Trinidad (0,4 km) és a Pistas Deportivas Conde de Ferrería (0,8 km), valamint a Centro Municipal de Ajedrez 1,1 km-re. A golfozók választhatnak a Club de Golf Málaga Parador (8,7 km) és a Club de Golf de Guadalhorce (9,1 km) között, a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km-re. Kilátók, mint a Mirador de la Alcazaba (1,4 km) és a Mirador de San Miguel (1,5 km) magaslati perspektívát adnak a városra és az öbölre. Az IGY Málaga Marina 1,8 km-re kikötőhelyeket és parti kikapcsolódást kínál.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 62 mm |
| Február | 12.3°C | 64 mm |
| Március | 14.3°C | 53 mm |
| Április | 16.2°C | 36 mm |
| Május | 18.4°C | 33 mm |
| Június | 22.5°C | 7 mm |
| Július | 26.0°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.3°C | 2 mm |
| Szeptember | 23.0°C | 9 mm |
| Október | 19.2°C | 52 mm |
| November | 15.3°C | 77 mm |
| December | 12.6°C | 71 mm |
Lapos
Az 1 075 000 €-s fix áron ez a ház más szegmensben van, mint a keleti Costa del Sol jelenlegi újépítésű kínálata. Összehasonlítható projektek a régióban alacsonyabb belépési árakkal: az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 €-tól indul. Ezek a fejlesztések modern lakásokat kínálnak kb. 2 000 és 3 000 € között négyzetméterenként, jellemzően közös medencével, edzőteremmel és légkondicionálás előkészítésével, de két-három hálószobával öt helyett. Ez az ingatlan térrel és helyszínnel versenyez, nem újdonsággal: a 316 m² beépített alapterület, hat fürdőszoba és két autós garázs ritka az újépítésű kínálatban bármely 1,2 millió € alatti parti árszinten. A kompromisszum a kor. Egy 2005-ös építés műszaki felmérést igényel, és a vevőknek a klímarendszerek és a tető karbantartására kell költségvetést tervezniük a következő évtizedre, míg az újépítésű vásárlások tízéves szerkezeti garanciát hordoznak. Földrajzilag az összehasonlítás életmódbeli is. Torre del Mar, Mijas és Estepona a csendesebb, üdülőközpontú, autófüggő napi ritmusú környezetet kereső vevőket szolgálja. Ez a málagai cím megfordítja az egyenletet: 361 étterem, 124 patika és 64 bank két kilométeren belül, vasútállomások egy kilométerre és repülőtér nyolc kilométerre valóban autó nélküli lokációvá teszi egy parton, ahol ez ritka. A városi hozzáférést parti nyugalommal szemben mérlegelő vevőknek a döntés azon nyugszik, hogy a gyalogos városi szolgáltatások felülmúlják-e a belföldi vagy nyugati újépítésű alternatívák korszerűbb specifikációját. A golfparti életet előtérbe helyező vevőknek észre kell venniük, hogy a legközelebbi pályák itt 8,7–11 km-re vannak, míg a marbellai és esteponai fejlesztések gyakran közvetlenül a pályákhoz határolnak.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
EN
DE
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SL