Villetta bifamiliare in pronta consegna di 316 m² su un terreno di 270 m² nella zona Santa Clara di Málaga, offerta a un prezzo richiesto fisso di 1.075.000 €. L'immobile conta cinque camere da letto e sei bagni su tre livelli, inclusi 144 m² al piano seminterrato con una zona giorno separata, camera da letto con bagno en suite e un garage per due auto. Il contesto è urbano, con servizi a pochi passi: un supermercato a 234 m, una farmacia a 59 m e un ospedale a 327 m. La spiaggia più vicina si trova a 2,1 km in linea d'aria e l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol a 8 km.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa sorge in un contesto urbano ai margini della città di Málaga, vicina alla costa e con servizi quotidiani raggiungibili a piedi. Le distanze in linea d'aria includono Playa de la Malagueta a 2,1 km e Playa de San Andrés a 2,5 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 8 km. Stazioni ferroviarie come Guadalmedina (1,0 km) e Málaga Centro Alameda (1,2 km) collegano la zona alla rete ferroviaria regionale e nazionale.
Con cinque camere da letto, sei bagni e due soggiorni, la distribuzione è adatta a una famiglia numerosa o che riceve regolarmente ospiti. Tre camere con bagno en suite occupano il primo piano, due con terrazze private e vista sul campo da golf, sui monti e sul giardino. Il piano seminterrato funziona come zona per gli ospiti, palestra o spazio di lavoro. Una piscina condominiale, aria condizionata, caminetto e un garage per due auto coprono le esigenze di comfort principali.
Questa è una casa esistente, non un progetto di nuova costruzione. I lavori sono stati completati nel 2005 e l'immobile è descritto come in pronta consegna e in ottime condizioni, con cucina completamente ristrutturata. La consegna è quindi immediata al termine del processo di acquisto. La data di completamento del 2005 è indicativa; la perizia tecnica dell'acquirente determina lo stato tecnico al momento del trasferimento.
L'immobile non dispone di una piscina privata; il nuoto è limitato alle piscine condominiali del complesso. Il terreno misura 270 m², il che limita lo spazio esterno privato rispetto ai 316 m² di superficie coperta. Il parcheggio è limitato al garage sicuro per due auto. Non sono disponibili informazioni sul promotore o sul marchio del progetto e non sono stati forniti dati di certificazione di sostenibilità per questa casa.
Ref: VL390909
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa casa si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia numerosa o allargata che necessita di cinque camere e sei bagni ottiene tre camere con bagno en suite al piano superiore più un'altra camera con bagno en suite al livello inferiore, riducendo la congestione mattutina. Una famiglia che riceve regolarmente ospiti può usare i 144 m² del seminterrato come zona indipendente per gli ospiti, con soggiorno, bagno e guardaroba propri. Gli acquirenti che combinano residenza e lavoro troveranno utili lo studio e il livello inferiore flessibile per un ufficio in casa o uno studio professionale. Chi si trasferisce a Málaga per lavoro apprezza la vicinanza a piedi a supermercato, farmacia e ospedale, insieme a stazioni ferroviarie a circa un chilometro e 50 linee di autobus. I pensionati che cercano una base urbana gestibile e percorribile a piedi vicino alla costa, con piscina condominiale mantenuta dalla comunità anziché privatamente, corrispondono anch'essi al profilo. L'immobile è meno adatto a chi cerca un grande giardino privato, una piscina privata o un contesto rurale: il terreno misura 270 m² e le strutture per il nuoto sono comuni. Chi desidera una casa nuova con garanzie del costruttore dovrebbe prendere nota della data di costruzione del 2005. Per i giocatori di golf, la posizione offre il Club de Golf Málaga Parador a 8,7 km e il Club de Golf de Guadalhorce a 9,1 km in linea d'aria, entrambi raggiungibili con un breve tragitto in auto.
La casa è stata completata nel 2005 ed è elencata in ottime condizioni, con una cucina completamente ristrutturata e attrezzata. Il controllo climatico copre il condizionamento sia caldo sia freddo, integrato da un caminetto nel soggiorno-pranzo di 42 m²; questa combinazione consente il riscaldamento durante i miti inverni andalusi e il raffrescamento nei mesi estivi, quando le temperature medie raggiungono circa 26°C. Le camere da letto includono armadi a muro e quattro delle cinque camere hanno un bagno en suite, limitando l'uso condiviso al bagno aggiuntivo del livello inferiore. L'immobile dispone di una terrazza coperta e di una terrazza privata al primo piano, estendendo lo spazio esterno utilizzabile in tutte le stagioni. Un ripostiglio offre capacità per bagagli e articoli stagionali. TV satellitare e WiFi sono installati. Il garage sicuro al piano seminterrato ospita due auto, un vantaggio in un quartiere urbano dove il parcheggio in strada non è garantito. Un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a 145 m dalla casa. Non sono stati forniti dati del certificato energetico, quindi gli acquirenti dovrebbero richiedere il rapporto di ispezione tecnica per valutare isolamento, impianto elettrico e qualità delle finestre. Considerata l'età ventennale della costruzione, una perizia di tetto, impianti idraulici e sistemi climatici fa parte standard della due diligence per un immobile di questo tipo.
L'immobile è offerto come casa esistente a un prezzo richiesto fisso di 1.075.000 €; non si tratta di un prezzo a partire da. Con 316 m² di superficie coperta, ciò corrisponde a circa 3.400 € al metro quadro, che un acquirente può confrontare con altre case finite nell'est di Málaga. Il prezzo include un immobile in ottime condizioni, con cucina ristrutturata e garage per due auto. La disponibilità è in linea di principio immediata, poiché la casa è in pronta consegna ed è stata completata nel 2005. I costi d'acquisto oltre il prezzo richiesto includono tipicamente l'imposta di trasferimento, notaio e le spese di registrazione, che l'acquirente deve preventivare a parte. Si applicano spese condominiali per le piscine comuni e le aree verdi, da verificare durante il processo d'acquisto.
La vita quotidiana intorno a questa casa è segnata dalla sua posizione nel tessuto urbano di Málaga più che da un contesto da resort. Un supermercato si trova a 234 m dalla porta e una farmacia a 59 m, quindi la spesa di routine non richiede l'auto. Un ospedale si trova a 327 m. Entro un raggio di due chilometri la zona conta 361 ristoranti, 156 caffè, 124 farmacie, 64 banche e 28 dentisti, il che colloca quasi ogni servizio quotidiano a una breve passeggiata o a un breve tragitto in auto. La casa stessa è organizzata verticalmente su tre livelli. Il piano terra ospita un soggiorno-pranzo di 42 m² con caminetto e accesso diretto a un portico e a una terrazza privata, adatto ai pasti all'aperto. La cucina è stata completamente ristrutturata ed è dotata di tutto. Al piano superiore, tre camere con bagno en suite costituiscono la zona notte principale, due delle quali si aprono su terrazze private con vista sul campo da golf, sui monti e sul mare. Il piano seminterrato di 144 m² funziona come zona flessibile: un soggiorno aggiuntivo, una camera con bagno en suite, uno studio, un bagno, un guardaroba e il garage sicuro. I membri della famiglia possono quindi lavorare, ospitare o allenarsi in casa senza usare gli spazi principali. L'esposizione a ovest significa che le terrazze ricevono il sole del pomeriggio e della sera, ideale per i pasti all'aperto a fine giornata. L'auto è comoda ma non strettamente necessaria: 50 linee di trasporto pubblico con 50 fermate servono la zona e le stazioni di Guadalmedina, Atarazanas e Málaga Centro Alameda si trovano tra 1,0 e 1,2 km.
I dintorni combinano densità urbana e vicinanza alla costa. La pendenza verso la spiaggia più vicina è dell'1,3%, il che significa che il percorso dalla casa a Playa de San Andrés, 2,5 km in linea d'aria, è essenzialmente pianeggiante e percorribile a piedi o in bicicletta. Playa de la Malagueta si trova a 2,1 km e Playa de la Misericordia a 3,9 km. La zona si trova a 32 m sul livello del mare, quindi nessuna salita significativa interferisce con gli spostamenti quotidiani. I servizi sono fittamente concentrati: 361 ristoranti e 156 caffè entro due chilometri offrono agli abitanti un'ampia scelta senza dover viaggiare, e il centro storico di Málaga con i suoi belvedere, come il Mirador de la Alcazaba a 1,4 km, è raggiungibile a piedi. Le strutture sportive vicine includono Forus Trinidad a 0,4 km e le Pistas Deportivas Conde de Ferrería a 0,8 km. Due porti turistici, IGY Málaga Marina (1,8 km) e Marina Real Club Mediterráneo (2,5 km), servono i diportisti e offrono ristorazione sul waterfront. La zona conta 32 festività locali all'anno, a testimonianza di un calendario comunale attivo di processioni, feste ed eventi culturali.
La mappa mostra l'immobile in relazione al centro di Málaga, alla linea di costa e al corridoio dell'aeroporto. Le distanze in linea d'aria verso spiagge, stazioni e campi da golf possono essere tracciate direttamente; i percorsi stradali effettivi sono più lunghi. La concentrazione di servizi entro un chilometro illustra il carattere pedonale di questo quartiere della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nella Costa del Sol, questo immobile occupa una posizione urbano-costiera sul lato orientale della città di Málaga anziché in un'enclave turistica. Ciò lo distingue dai complessi legati al golf di Marbella ed Estepona: qui la città, con i suoi musei, università e centro storico, funziona da retroterra immediato, al costo di un ambiente più movimentato. Málaga funge da snodo dei trasporti della regione, con l'aeroporto a 8 km e il collegamento ad alta velocità AVE dalla stazione María Zambrano. Gli acquirenti che confrontano questo indirizzo con le località della Costa del Sol occidentale scambiano la tranquillità da resort con i servizi urbani raggiungibili a piedi e un accesso più rapido all'aeroporto.
L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 8 km in linea d'aria dall'immobile, un breve viaggio in auto che rende semplici i viaggi internazionali per un proprietario di seconda casa. L'aeroporto di Gibilterra è a circa 104 km e Alicante-Elche a circa 383 km, per completezza di collegamenti regionali. I treni qui sono una vera alternativa all'auto: la stazione di Guadalmedina è a 1,0 km, Atarazanas a 1,1 km e Málaga Centro Alameda a 1,2 km, con collegamento alla rete pendolare Cercanías. Il trasporto pubblico nella zona più ampia comprende 50 linee con 50 fermate. L'auto è comoda ma non necessaria per tutti gli spostamenti, poiché supermercato (234 m), farmacia (59 m) e ospedale (327 m) sono a pochi passi. I campi da golf richiedono l'auto: Club de Golf Málaga Parador a 8,7 km, Club de Golf de Guadalhorce a 9,1 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11 km e Golf Benalmádena Pitch & Putt a 17 km in linea d'aria. Le distanze stradali supereranno queste cifre in linea d'aria.
| Distanza dal mare | 2,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici mostrano temperature medie mensili tra i 12°C del mese più fresco e i 26°C del più caldo, con una media annua di 18,7°C. La stagione balneare si estende per cinque mesi con temperature del mare di 20°C o superiori, all'incirca da fine primavera a inizio autunno. L'altitudine di 32 m sul livello del mare mantiene il terreno pianeggiante, come confermato dall'1,3% di pendenza verso la spiaggia, così il calore non si somma alle salite e le passeggiate pomeridiane restano agevoli. Il caminetto in soggiorno copre le serate invernali più fresche, quando le temperature possono scendere verso una media di 12°C, mentre l'aria condizionata fredda gestisce i picchi estivi. Questa moderazione marittima è tipica della fascia costiera di Málaga e sostiene l'uso tutto l'anno anziché puramente stagionale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro circa quattro chilometri: Playa de la Malagueta a 2,1 km, Playa de San Andrés a 2,5 km e Playa de la Misericordia a 3,9 km, tutte misurate in linea d'aria. La Malagueta è la spiaggia urbana più nota della città, delimitata dal lungomare e dai ristoranti di pesce dell'antico quartiere peschereccio. L'offerta sportiva include Forus Trinidad (0,4 km) e Pistas Deportivas Conde de Ferrería (0,8 km), più il Centro Municipal de Ajedrez a 1,1 km. I golfisti scelgono tra Club de Golf Málaga Parador (8,7 km) e Club de Golf de Guadalhorce (9,1 km), con il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11 km. Belvedere come Mirador de la Alcazaba (1,4 km) e Mirador de San Miguel (1,5 km) offrono prospettive elevate sulla città e sulla baia. IGY Málaga Marina a 1,8 km gestisce ormeggi e svago sul lungomare.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 64 mm |
| Marzo | 14.3°C | 53 mm |
| Aprile | 16.2°C | 36 mm |
| Maggio | 18.4°C | 33 mm |
| Giugno | 22.5°C | 7 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 52 mm |
| Novembre | 15.3°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.6°C | 71 mm |
Pianeggiante
A un prezzo fisso di 1.075.000 €, questa casa occupa un segmento diverso dall'attuale offerta di nuova costruzione lungo la Costa del Sol orientale. Progetti comparabili nella regione si collocano a prezzi d'ingresso più bassi: Aquamar a Torre del Mar parte da 269.950 €, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 € ed Etherna Homes 2 a Estepona da 269.000 €. Quei complessi offrono appartamenti moderni tra circa 2.000 e 3.000 € al metro quadro, tipicamente con piscine condominiali, palestre e preinstallazione per l'aria condizionata, ma con due o tre camere anziché cinque. Questo immobile compete su spazio e posizione anziché sulla novità: 316 m² di superficie coperta, sei bagni e un garage per due auto sono rari nelle offerte di nuova costruzione a qualsiasi fascia di prezzo sulla costa sotto 1,2 milioni di euro. Il compromesso è l'età. Una costruzione del 2005 richiede una perizia tecnica e gli acquirenti dovrebbero preventivare la manutenzione dei sistemi climatici e del tetto nel prossimo decennio, mentre gli acquisti di nuova costruzione comportano garanzie strutturali decennali. Geograficamente, il confronto è anche di stile di vita. Torre del Mar, Mijas ed Estepona servono acquirenti che cercano ambienti più tranquilli, orientati al resort, con un ritmo quotidiano dipendente dall'auto. Questo indirizzo di Málaga capovolge l'equazione: 361 ristoranti, 124 farmacie e 64 banche entro due chilometri, stazioni ferroviarie a un chilometro e un aeroporto a otto chilometri lo rendono una località autenticamente a misura di pedone con auto facoltativa, su una costa dove ciò è insolito. Per gli acquirenti che soppesano l'accesso urbano contro la calma costiera, la decisione dipende dal fatto che i servizi urbani raggiungibili a piedi prevalgano sulle specifiche più recenti delle alternative di nuova costruzione nell'entroterra o a ovest. Chi privilegia la vita affacciata sul campo da golf tenga presente che i campi più vicini qui si trovano tra 8,7 e 11 km, mentre i complessi di Marbella ed Estepona confinano spesso direttamente con i campi.
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