Dvojdom pripravený na nasťahovanie s rozlohou 316 m² na pozemku 270 m² v oblasti Santa Clara v Malage, ponúkaný za pevnú požadovanú cenu 1 075 000 €. Nehnuteľnosť má päť spální a šesť kúpeľní na troch podlažiach, vrátane 144 m² suterénu s oddeleným obývacím priestorom, spálňou s vlastnou kúpeľňou pri spálni a garážou pre dve autá. Prostredie je mestské s vybavenosťou v pešej dostupnosti: supermarket vo vzdialenosti 234 m, lekáreň 59 m a nemocnica 327 m. Najbližšia pláž je vzdialená 2,1 km vzdušnou čiarou a letisko Málaga-Costa del Sol 8 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom stojí v mestskom prostredí na okraji mesta Málaga, v blízkosti pobrežia a s každodennou vybavenosťou v pešej dostupnosti. Vzdialenosti vzdušnou čiarou zahŕňajú Playa de la Malagueta 2,1 km a Playa de San Andrés 2,5 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 8 km. Vlakové stanice ako Guadalmedina (1,0 km) a Málaga Centro Alameda (1,2 km) prepájajú oblasť s regionálnou a národnou železničnou dopravou.
S piatimi spálňami, šiestimi kúpeľňami a dvomi obývacími izbami dispozícia vyhovuje veľkej domácnosti alebo domácnosti, ktorá pravidelne hostí návštevy. Tri spálne s vlastnou kúpeľňou pri spálni sa nachádzajú na prvom poschodí, dve z nich so súkromnými terasami s výhľadom na golfové ihrisko, hory a záhradu. Suterén funguje ako krídlo pre hostí, posilňovňa alebo pracovný priestor. Spoločný bazén, klimatizácia, krb a garáž pre dve autá pokrývajú základné komfortné potreby.
Ide o existujúci dom, nie o novostavbu. Stavba bola dokončená v roku 2005 a nehnuteľnosť je popisovaná ako pripravená na nasťahovanie a vo výbornom stave, s kompletne zrekonštruovanou kuchyňou. Predanie je preto možné okamžite po dokončení procesu kúpy. Dátum dokončenia 2005 je informatívny; technický stav v čase prevazu určí vlastné ohodnotenie kupujúceho.
Nehnuteľnosť nemá súkromný bazén; kúpanie je obmedzené na spoločné bazény komplexu. Pozemok má 270 m², čo obmedzuje súkromný vonkajší priestor v pomere k zastavanej ploche 316 m². Parkovanie je obmedzené na zabezpečenú garáž pre dve autá. Nie sú k dispozícii žiadne informácie o developeroch alebo značke projektu a pre tento dom neboli dodané žiadne údaje o certifikácii udržateľnosti.
Ref: VL390909
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento dom vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Veľká či zmiešaná rodina, ktorá potrebuje päť spální a šesť kúpeľní, získa tri izby s vlastnou kúpeľňou hore plus ďalšiu spálňu s vlastnou kúpeľňou na spodnom poschodí, čo znižuje dopoludňajšie fronty. Domácnosť, ktorá pravidelne prijíma hostí, môže využiť 144 m² suterén ako nezávislú zónu pre hostí s vlastnou obývacou izbou, kúpeľňou a šatňou. Kupujúci, ktorí spájajú bývanie a prácu, ocenia pracovňu a flexibilné spodné poschodie pre domácu kanceláriu alebo ateliér. Presťahujúci sa do Malagy za prácou si vážia pešiu dostupnosť supermarketu, lekárne a nemocnice, spolu s vlakovými stanicami zhruba kilometer ďaleko a 50 autobusovými linkami. Dôchodcovia, ktorí chcú zvládnuteľné mestské zázemie v blízkosti pobrežia, so spoločným bazénom udržiavaným komunitou skôr než súkromne, tiež zapadajú do profilu. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich hľadajúcich veľkú súkromnú záhradu, súkromný bazén alebo vidiecke prostredie: pozemok meria 270 m² a kúpeľné zariadenia sú spoločné. Tí, ktorí chcú úplne nový dom so zárukami developera, by si mali všímať dátum výstavby 2005. Pre golfistov lokalita ponúka Club de Golf Málaga Parador vo vzdialenosti 8,7 km a Club de Golf de Guadalhorce 9,1 km vzdušnou čiarou, obe dosiahnuteľné krátkou jazdou autom.
Dom bol dokončený v roku 2005 a je uvádzaný vo výbornom stave, s kuchyňou, ktorá bola kompletne zrekonštruovaná a plne vybavená. Klimatizácia pokrýva chladenie aj kúrenie, dopĺňa ju krb v 42 m² obývacej izbe s jedálňou; táto kombinácia umožňuje kúrenie počas miernych andalúzskych zimných mesiacov a chladenie počas leta, keď priemerné teploty dosahujú približne 26 °C. Spálne majú vstavané skrine a štyri z piatich spální majú vlastnú kúpeľňu pri spálni, čo obmedzuje spoločné používanie kúpeľne len na ďalšiu kúpeľňu na spodnom poschodí. Nehnuteľnosť má krytú terasu a súkromnú terasu na prvom poschodí, čo rozširuje využiteľný vonkajší priestor v priebehu ročných období. Komora poskytuje kapacitu pre batožinu a sezónne veci. Satelitná TV a WiFi sú nainštalované. Zabezpečená garáž v suteréne pojme dve autá, čo je výhoda v mestskej štvrti, kde uličné parkovanie nie je zaručené. Nabíjacia stanica pre elektromobily je 145 m od domu. Neboli dodané žiadne údaje o energetickom certifikáte, preto by si kupujúci mali vyžiadať technickú správu z obhliadky na posúdenie izolácie, elektrickej inštalácie a kvality okien. Vzhľadom na dvadsaťročný vek stavby je ohodnotenie strechy, inštalácií a klimatických systémov štandardnou súčasťou due diligence pre nehnuteľnosť tohto typu.
Nehnuteľnosť je ponúkaná ako existujúci dom za pevnú požadovanú cenu 1 075 000 €; nejde o cenu od. Pri zastavanej ploche 316 m² to zodpovedá zhruba 3 400 € za meter štvorcový, čo si kupujúci môže porovnať s inými dokončenými domami vo východnej Malage. Cena zahŕňa nehnuteľnosť vo výbornom stave so zrekonštruovanou kuchyňou a garážou pre dve autá. Dostupnosť je v zásade okamžitá, pretože dom je pripravený na nasťahovanie a bol dokončený v roku 2005. Náklady na kúpu navyše k požadovanej cene typicky zahŕňajú daň z prevodu, notárske a registračné poplatky, ktoré si kupujúci má rozpočtovať samostatne. Komunitné poplatky za spoločné bazény a spoločné priestory sa vzťahujú a mali by sa overiť počas procesu kúpy.
Každodenný život okolo tohto domu formuje jeho poloha v zastavanom tkanive Malagy skôr než rezortné prostredie. Supermarket je 234 m od dverí a lekáreň 59 m, takže bežné nakupovanie nevyžaduje auto. Nemocnica je vzdialená 327 m. V okruhu dvoch kilometrov sa v oblasti nachádza 361 reštaurácií, 156 kaviarní, 124 lekární, 64 bánk a 28 zubárov, čo zaraďuje takmer každú každodennú službu do krátkej pešej chôdze alebo krátkej jazdy autom. Samotný dom je organizovaný vertikálne na troch podlažiach. Prízemie obsahuje 42 m² obývacej izby s jedálňou s krbom a priamym prístupom na krytú terasu a súkromnú terasu, vhodnú na vonkajšie stolovanie. Kuchyňa bola kompletne zrekonštruovaná a je plne vybavená. Hore tri spálne s vlastnou kúpeľňou pri spálni tvoria hlavnú spálňovú časť, dve z nich sa otvárajú na súkromné terasy s výhľadom na golfové ihrisko, hory a more. Suterén s rozlohou 144 m² funguje ako flexibilná zóna: ďalšia obývacia izba, spálňa s vlastnou kúpeľňou, pracovňa, kúpeľňa, šatňa a zabezpečená garáž. Členovia domácnosti môžu teda doma pracovať, hostiť alebo športovať bez toho, aby využívali hlavné obývacie priestory. Západná orientácia znamená, že terasy dostávajú popoludňajšie a večerné slnko, čo vyhovuje vonkajším jedlám na konci dňa. Auto je výhodou, ale nie nevyhnutne potrebné: oblasť obsluhuje 50 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami a vlakové stanice Guadalmedina, Atarazanas a Málaga Centro Alameda sú vzdialené 1,0 až 1,2 km.
Okolie kombinuje mestskú hustotu s blízkosťou pobrežia. Sklon k najbližšej pláži je 1,3 %, čo znamená, že trasa od domu na Playa de San Andrés, 2,5 km vzdušnou čiarou, je v podstate rovná a prechádzateľná pešo alebo na bicykli. Playa de la Malagueta je 2,1 km ďaleko a Playa de la Misericordia 3,9 km. Oblasť leží 32 m nad morom, takže žiadne významné stúpania nekomplikujú každodenný pohyb. Služby sú sústredené tesne vedľa seba: 361 reštaurácií a 156 kaviarní v dvoch kilometroch dáva obyvateľom široký výber bez dlhého cestovania a historické centrum Malagy s vyhliadkami, ako je Mirador de la Alcazaba 1,4 km, je v pešom dosahu. Športové zariadenia v blízkosti zahŕňajú Forus Trinidad 0,4 km a Pistas Deportivas Conde de Ferrería 0,8 km. Dve maríny, IGY Málaga Marina (1,8 km) a Marina Real Club Mediterráneo (2,5 km), obsluhujú majiteľov lodí a ponúkajú stravovanie pri vode. Oblasť má 32 miestnych štátnych sviatkov ročne, čo odráža aktívny mestský kalendár procesií, jarmokov a kultúrnych podujatí.
Mapa zobrazuje nehnuteľnosť vo vzťahu k centru Malagy, pobrežiu a koridoru letiska. Priame vzdialenosti k plážam, staniciam a golfovým ihriskám možno odčítať priamo; skutočné cestné trasy sú dlhšie. Sústredenie vybavenosti v jednom kilometre ilustruje peší charakter tejto štvrte na Costa del Sol.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
V rámci Costa del Sol táto nehnuteľnosť zaberá mestsko-pobrežnú polohu na východnej strane mesta Málaga skôr než rezortovú enklávu. To ju odlišuje od golfových projektov v Marbelli a Esteponě: tu je mestom s jeho múzeami, univerzitami a historickým centrom bezprostredné zázemie, za cenu rušnejšieho prostredia. Málaga funguje ako dopravné centrum regiónu, s letiskom 8 km ďaleko a spojením vysokorýchlostných vlakov AVE zo stanice María Zambrano. Kupujúci, ktorí porovnávajú túto adresu s lokalitami západnej Costa del Sol, vymieňajú rezortový pokoj za pešiu dostupnosť mestských služieb a kratší prístup na letisko.
Letisko Málaga-Costa del Sol je 8 km vzdušnou čiarou od nehnuteľnosti, krátka jazda, ktorá majiteľovi druhého domova výrazne uľahčuje medzinárodné cestovanie. Letisko Gibraltar je zhruba 104 km ďaleko a Alicante-Elche asi 383 km, pre úplnosť regionálnych spojení. Vlaky sú tu skutočnou alternatívou k jazde autom: stanica Guadalmedina je 1,0 km ďaleko, Atarazanas 1,1 km a Málaga Centro Alameda 1,2 km, s napojením na prímestskú sieť Cercanías. Verejná doprava v širšej oblasti zahŕňa 50 liniek s 50 zastávkami. Auto je výhodou, ale nie pre všetky cesty nevyhnutné, pretože supermarket (234 m), lekáreň (59 m) a nemocnica (327 m) sú v pešej dostupnosti. Golfové ihriská vyžadujú jazdu autom: Club de Golf Málaga Parador 8,7 km, Club de Golf de Guadalhorce 9,1 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km a Golf Benalmádena Pitch & Putt 17 km vzdušnou čiarou. Cestné vzdialenosti budú tieto priame vzdialenosti presahovať.
| Vzdialenosť k moru | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1.1 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazujú priemerné mesačné teploty medzi 12 °C v najchladnejšom mesiaci a 26 °C v najteplejšom, s ročným priemerom 18,7 °C. Kúpacia sezóna trvá päť mesiacov s teplotou mora 20 °C alebo viac, zhruba od neskorého jari do začiatku jesene. Nadmorská výška 32 m nad morom udržuje terén rovný, čo potvrdzuje 1,3 % sklon k pláži, takže sa horúčava nekombinuje so stúpaním a popoludňajšie prechádzky zostávajú bez námahy. Krb v obývacej izbe pokrýva chladnejšie zimné večery, keď teploty môžu klesnúť k priemeru 12 °C, zatiaľ čo klimatizácia (chladenie a kúrenie) zvláda letné maximá. Toto prímorské miernenie je typické pre pobrežný pás Malagy a podporuje celoročné obývanie skôr než čisto sezónne využitie.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
V okruhu približne štyroch kilometrov ležia tri pláže: Playa de la Malagueta 2,1 km, Playa de San Andrés 2,5 km a Playa de la Misericordia 3,9 km, všetko merané vzdušnou čiarou. Malagueta je najznámejšia mestská pláž mesta, ležiaca pri promenáde a rybích reštauráciách historickej rybárskej štvrte. Športové vybavenie zahŕňa Forus Trinidad (0,4 km) a Pistas Deportivas Conde de Ferrería (0,8 km), plus Centro Municipal de Ajedrez 1,1 km. Golfisti si vyberajú medzi Club de Golf Málaga Parador (8,7 km) a Club de Golf de Guadalhorce (9,1 km), s Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km. Vyhliadky ako Mirador de la Alcazaba (1,4 km) a Mirador de San Miguel (1,5 km) ponúkajú zvýšené perspektívy na mesto a záliv. IGY Málaga Marina 1,8 km sa stará o pristávacie miesta a rekreáciu pri vode.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 62 mm |
| Február | 12.3°C | 64 mm |
| Marec | 14.3°C | 53 mm |
| Apríl | 16.2°C | 36 mm |
| Máj | 18.4°C | 33 mm |
| Jún | 22.5°C | 7 mm |
| Júl | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 9 mm |
| Október | 19.2°C | 52 mm |
| November | 15.3°C | 77 mm |
| December | 12.6°C | 71 mm |
Rovinatý
Za pevnú cenu 1 075 000 € tento dom zaberá iný segment než aktuálna ponuka novostavieb pozdĺž východnej Costa del Sol. Porovnateľné projekty v regióne sa nachádzajú na nižších vstupných cenách: Aquamar v Torre del Mar začína na 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas na 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě na 269 000 €. Tieto projekty ponúkajú moderné apartmány zhruba medzi 2 000 a 3 000 € za meter štvorcový, typicky so spoločnými bazénmi, posilňovňami a predinštalovanou klimatizáciou, ale s dvomi alebo troma spálňami namiesto piatich. Táto nehnuteľnosť súťaží priestorom a lokalitou skôr než novinkou: 316 m² zastavanej plochy, šesť kúpeľní a garáž pre dve autá sú v ponukách novostavieb vzácne na akejkoľvek pobrežnej cenovej hladine pod 1,2 milióna. Kompromisom je vek. Stavba z roku 2005 si vyžaduje technické ohodnotenie a kupujúci by mali rozpočtovať údržbu klimatických systémov a strechy v nasledujúcom desaťročí, zatiaľ čo novostavby nesú desaťročné štrukturálne záruky. Z hľadiska geografie je porovnanie aj otázkou životného štýlu. Torre del Mar, Mijas a Estepona slúžia kupujúcim hľadajúcim pokojnejšie, rezortovo orientované prostredie s každodenným rytmom závislým na aute. Táto adresa v Malage túto rovnicu obracia: 361 reštaurácií, 124 lekární a 64 bánk v dvoch kilometroch, vlakové stanice na jeden kilometer a letisko na osem kilometrov z nej robia lokalitu na pobreží, kde auto skutočne nepotrebujete, a to je tu nezvyčajné. Pre kupujúcich zvažujúcich mestský prístup oproti pobrežnému pokoji rozhodnutie spočíva v tom, či pešia dostupnosť mestských služieb preváži novšiu špecifikáciu vnútrozemských alebo západných novostavieb. Kupujúci uprednostňujúci bývanie pri golfe by si mali všímať, že najbližšie ihriská sú tu 8,7 až 11 km ďaleko, zatiaľ čo projekty v Marbelli a Esteponě často priamo susedia s ihriskami.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID