Useljiva dvojna kuća od 316 m² na parceli od 270 m² u četvrti Santa Clara u Málagi, nudi se po fiksnoj traženoj cijeni od 1.075.000 €. Nekretnina sadrži pet spavaćih soba i šest kupaonica na tri razine, uključujući donju etažu od 144 m² sa zasebnim dnevnim prostorom, spavaćom sobom s vlastitom kupaonicom i garažom za dva automobila. Okruženje je urbano, a sadržaji su na pješačkoj udaljenosti: supermarket na 234 m, ljekarna na 59 m i bolnica na 327 m. Najbliža plaža udaljena je 2,1 km zračnom linijom, a zračna luka Málaga-Costa del Sol 8 km.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Kuća se nalazi u urbanom okruženju na rubu grada Málage, blizu obale i sa svakodnevnim sadržajima na pješačkoj udaljenosti. Udaljenosti u zračnoj liniji uključuju Playa de la Malagueta na 2,1 km i Playa de San Andrés na 2,5 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 8 km. Željezničke postaje poput Guadalmedina (1,0 km) i Málaga Centro Alameda (1,2 km) povezuju ovo područje s regionalnom i nacionalnom željezničkom mrežom.
S pet spavaćih soba, šest kupaonica i dva dnevna boravka, tlocrt odgovara velikom kućanstvu ili kućanstvu koje redovito prima goste. Tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama zauzimaju prvi kat, dvije s privatnim terasama i pogledom na golf igralište, planine i vrt. Donja etaža može služiti kao gostinjski dio, teretana ili radni prostor. Zajednički bazen, klima-uređaj, kamin i garaža za dva automobila pokrivaju osnovne potrebe za udobnošću.
Ovo je postojeći dom, a ne projekt novogradnje. Gradnja je završena 2005. godine, a nekretnina je opisana kao useljiva i u izvrsnom stanju, s potpuno obnovljenom kuhinjom. Predaja je stoga moguća odmah po završetku procesa kupnje. Godina završetka 2005. indikativna je; tehničko stanje u trenutku prijenosa određuje stručni pregled koji naručuje kupac.
Nekretnina nema privatni bazen; kupanje je ograničeno na zajedničke bazene naselja. Parcela je 270 m², što ograničava privatni vanjski prostor u odnosu na izgrađenu površinu od 316 m². Parkiranje je ograničeno na zatvorenu garažu za dva automobila. Nema dostupnih podataka o investitoru ili nazivu projekta, a za ovaj dom nisu dostavljeni podaci o certifikatima održivosti.
Ref: VL390909
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova kuća odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Velikoj ili proširenoj obitelji kojoj treba pet spavaćih soba i šest kupaonica donosi tri sobe s vlastitim kupaonicama na katu te dodatnu spavaću sobu s vlastitom kupaonicom na donjoj razini, čime se smanjuje jutarnja gužva. Kućanstvo koje redovito prima goste može koristiti donju etažu od 144 m² kao neovisnu gostinsku zonu s vlastitim dnevnim boravkom, kupaonicom i garderobom. Kupci koji kombiniraju stanovanje i rad korist će naći u radnoj sobi i fleksibilnoj donjoj etaži za ured kod kuće ili studio. Kupcima koji se doseljavaju u Málagu zbog posla važna je pješačka dostupnost supermarketa, ljekarne i bolnice, uz željezničke postaje na otprilike kilometar i 50 autobusnih linija. Umirovljenicima koji žele pregledno, pješačko gradsko uporište blizu obale, sa zajedničkim bazenom koji održava zajednica umjesto privatnog, također odgovara ovaj profil. Nekretnina je manje očigledna za kupce koji traže velik privatni vrt, privatni bazen ili seosko okruženje: parcela mjeri 270 m², a sadržaji za kupanje su zajednički. Oni koji žele potpuno novi dom s jamstvima investitora neka imaju na umu godinu gradnje 2005. Za igrače golfa lokacija nudi Club de Golf Málaga Parador na 8,7 km i Club de Golf de Guadalhorce na 9,1 km zračnom linijom, oba dostižna kratkom vožnjom.
Dom je dovršen 2005. i navodi se u izvrsnom stanju, s kuhinjom koja je potpuno obnovljena i opremljena. Klima-uređaj pokriva i grijanje i hlađenje, uz kamin u dnevno-blagovaonskom prostoru od 42 m²; ta kombinacija omogućuje grijanje tijekom blagih andaluzijskih zima i hlađenje ljetnih mjeseci kada prosječne temperature dosežu oko 26 °C. Spavaće sobe uključuju ugrađene ormare, a četiri od pet spavaćih soba imaju vlastitu kupaonicu, čime se zajednička upotreba svodi na dodatnu kupaonicu na donjoj razini. Nekretnina ima natkrivena terasu i privatnu terasu na prvom katu, čime se upotrebljiv vanjski prostor produžuje kroz godišnja doba. Spremište nudi kapacitet za prtljagu i sezonske predmete. Satelitska TV i WiFi instalirani su. Zatvorena garaža u donjoj etaži prima dva automobila, što je prednost u gradskoj četvrti gdje parkiranje na ulici nije zajamčeno. Točka za punjenje električnih vozila nalazi se 145 m od kuće. Podaci o energetskom certifikatu nisu dostavljeni, pa kupci trebaju zatražiti izvještaj tehničkog pregleda radi procjene izolacije, električne instalacije i kvalitete prozora. S obzirom na starost od dvadeset godina, pregled krova, vodovoda i klimatskih sustava standardni je dio provjere prije kupnje za ovakvu nekretninu.
Nekretnina se nudi kao postojeći dom po fiksnoj traženoj cijeni od 1.075.000 €; nije riječ o početnoj cijeni. Pri 316 m² izgrađene površine to odgovara otprilike 3.400 € po četvornom metru, što kupac može usporediti s drugim dovršenim domovima u istočnoj Málagi. Cijena uključuje nekretninu u izvrsnom stanju s obnovljenom kuhinjom i garažom za dva automobila. Dostupnost je u načelu neposredna, budući da je dom useljiv i dovršen 2005. Troškovi kupnje uz traženu cijenu obično uključuju porez na prijenos, troškove javnog bilježnika i upravne pristojbe, koje kupac treba uključiti u proračun. Troškovi zajednice za zajedničke bazene i okoliš primjenjuju se i treba ih provjeriti tijekom procesa kupnje.
Svakodnevni život oko ove kuće oblikuje njezin položaj unutar izgrađenog tkiva Málage, a ne turističko okruženje. Supermarket je 234 m od vrata, a ljekarna 59 m, pa rutinska kupovina ne zahtijeva automobil. Bolnica se nalazi 327 m dalje. U polumjeru od dva kilometra područje broji 361 restoran, 156 kafića, 124 ljekarne, 64 banke i 28 zubara, što gotovo svaku svakodnevnu uslugu stavlja na kratku pješačku rutu ili vožnju. Kuća je organizirana okomito na tri razine. U prizemlju je dnevno-blagovaonski prostor od 42 m² s kaminom i izravnim pristupom natkrivenoj terasi i privatnoj terasi, pogodan za objede na otvorenom. Kuhinja je potpuno obnovljena i opremljena. Na katu tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama čine glavni dio za spavanje, a dvije od njih izlaze na privatne terase s pogledom na golf igralište, planine i more. Donja etaža od 144 m² funkcionalno je fleksibilna zona: dodatni dnevni boravak, spavaća soba s vlastitom kupaonicom, radna soba, kupaonica, garderoba i zatvorena garaža. Članovi kućanstva tako mogu raditi, primati goste ili vježbati kod kuće bez korištenja glavnih dnevnih prostora. Zapadna orijentacija znači da terase primaju popodnevno i večernje sunce, što odgovara objedima na otvorenom na kraju dana. Automobil je praktičan, ali ne i nužan: područje opslužuje 50 linija javnog prijevoza sa 50 stajališta, a željezničke postaje Guadalmedina, Atarazanas i Málaga Centro Alameda nalaze se na 1,0 do 1,2 km.
Okolina kombinira gradsku gustoću s blizinom obale. Nagib prema najbližoj plaži iznosi 1,3 %, što znači da je ruta od kuće do Playa de San Andrés, 2,5 km zračnom linijom, u biti ravna i pogodna za pješačenje ili bicikl. Playa de la Malagueta je 2,1 km, a Playa de la Misericordia 3,9 km. Područje leži na 32 m nadmorske visine, pa značajniji usponi ne ometaju svakodnevno kretanje. Usluge su gusto raspoređene: 361 restoran i 156 kafića u polumjeru od dva kilometra stanovnicima daju širok izbor bez dugih putovanja, a povijesna jezgra Málage s vidikovcima, poput Mirador de la Alcazaba na 1,4 km, u rasponu je pješačke šetnje. Sportski sadržaji u blizini uključuju Forus Trinidad na 0,4 km i Pistas Deportivas Conde de Ferrería na 0,8 km. Dvije marine, IGY Málaga Marina (1,8 km) i Marina Real Club Mediterráneo (2,5 km), opslužuju vlasnike brodova i nude objedovanje uz vodu. Područje godišnje bilježi 32 lokalna praznika, što odražava aktivan gradski kalendar procesija, sajmova i kulturnih događanja.
Karta prikazuje nekretninu u odnosu na središte Málage, obalu i zračnu luku. Udaljenosti zračnom linijom do plaža, postaja i golf igrališta mogu se izravno pratiti; stvarne cestovne rute su duže. Koncentracija sadržaja u jednom kilometru ilustrira pješački karakter ove četvrti na Costa del Solu.
Približno područje · točna adresa na upit
U okviru Costa del Sola ova nekretnina zauzima urbano-obalni položaj na istočnoj strani grada Málage, a ne turističku enklavu. To je razlikuje od golf naselja Marbelle i Estepone: ovdje grad sa svojim muzejima, sveučilištima i povijesnom jezgrom djeluje kao neposredno zaleđe, po cijeni življeg okruženja. Málaga je prometno čvorište regije, sa zračnom lukom 8 km i vezom brzih vlakova AVE iz postaje María Zambrano. Kupci koji uspoređuju ovu adresu s lokacijama zapadnog Costa del Sola mijenjaju mir turističkog naselja za pješačke gradske usluge i kraći pristup zračnoj luci.
Zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se 8 km zračnom linijom od nekretnine, kratka vožnja koja vlasnicima drugog doma olakšava međunarodna putovanja. Zračna luka Gibraltar udaljena je otprilike 104 km, a Alicante-Elche oko 383 km, kako bi se stekla potpuna slika regionalnih veza. Vlakovi su ovdje prava alternativa automobilu: postaja Guadalmedina je 1,0 km, Atarazanas 1,1 km, a Málaga Centro Alameda 1,2 km, s vezom na prigradsku mrežu Cercanías. Javni prijevoz u širem području obuhvaća 50 linija sa 50 stajališta. Automobil je praktičan, ali nije nužan za sve putove, jer su supermarket (234 m), ljekarna (59 m) i bolnica (327 m) na pješačkoj udaljenosti. Golf igrališta zahtijevaju vožnju: Club de Golf Málaga Parador na 8,7 km, Club de Golf de Guadalhorce na 9,1 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 11 km i Golf Benalmádena Pitch & Putt na 17 km zračnom linijom. Udaljenosti cestom bit će veće od ovih udaljenosti zračnom linijom.
| Udaljenost od plaže | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1.1 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci pokazuju prosječne mjesečne temperature između 12 °C u najhladnijem mjesecu i 26 °C u najtoplijem, s godišnjim prosjekom od 18,7 °C. Sezona kupanja traje pet mjeseci s temperaturama mora od 20 °C ili više, otprilike od kasnog proljeća do ranog jeseni. Nadmorska visina od 32 m održava teren ravnim, što potvrđuje nagib od 1,3 % prema plaži, pa se vrućina ne pojačava penjanjem, a popodnevne šetnje ostaju bez napora. Kamin u dnevnom boravku pokriva hladnije zimske večeri, kada se temperature prosječno spuštaju prema 12 °C, dok klima-uređaj za hlađenje pokriva ljetne vršnice. Ova pitomost mora tipična je za obalni pojas Málage i podržava boravak tijekom cijele godine, a ne isključivo sezonsku upotrebu.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se u okviru otprilike četiri kilometra: Playa de la Malagueta na 2,1 km, Playa de San Andrés na 2,5 km i Playa de la Misericordia na 3,9 km, sve mjereno zračnom linijom. Malagueta je najpoznatija gradska plaža grada, uz promenadu i riblje restorane povijesne ribarske četvrti. Sportska ponuda uključuje Forus Trinidad (0,4 km) i Pistas Deportivas Conde de Ferrería (0,8 km), plus Centro Municipal de Ajedrez na 1,1 km. Golferi biraju između Club de Golf Málaga Parador (8,7 km) i Club de Golf de Guadalhorce (9,1 km), uz Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 11 km. Vidikovci poput Mirador de la Alcazaba (1,4 km) i Mirador de San Miguel (1,5 km) nude uzdignute poglede na grad i zaljev. IGY Málaga Marina na 1,8 km upravlja vezovima i odmorom uz vodu.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.9°C | 62 mm |
| Veljača | 12.3°C | 64 mm |
| Ožujak | 14.3°C | 53 mm |
| Travanj | 16.2°C | 36 mm |
| Svibanj | 18.4°C | 33 mm |
| Lipanj | 22.5°C | 7 mm |
| Srpanj | 26.0°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.3°C | 2 mm |
| Rujan | 23.0°C | 9 mm |
| Listopad | 19.2°C | 52 mm |
| Studeni | 15.3°C | 77 mm |
| Prosinac | 12.6°C | 71 mm |
Ravno
Po fiksnoj cijeni od 1.075.000 € ova kuća zauzima drugačiji segment od trenutne ponude novogradnje duž istočnog Costa del Sola. Usporedivi projekti u regiji su na nižim ulaznim točkama: Aquamar u Torre del Mar počinje od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €. Ta naselja nude moderne stanove između otprilike 2.000 i 3.000 € po četvornom metru, obično sa zajedničkim bazenima, teretanama i predinstalacijom klime, ali s dvije ili tri spavaće sobe umjesto pet. Ova nekretnina konkurira prostorom i lokacijom, a ne novošću: 316 m² izgrađene površine, šest kupaonica i garaža za dva automobila rijetkost su u novogradnji na bilo kojoj obalnoj cijeni ispod 1,2 milijuna €. Kompromis je starost. Gradnja iz 2005. zahtijeva tehnički pregled, a kupci trebaju predvidjeti troškove održavanja klimatskih sustava i krova u sljedećem desetljeću, dok kupnja novogradnje nosi desetogodišnja strukturna jamstva. Geografski, usporedba je i ona životnog stila. Torre del Mar, Mijas i Estepona služe kupcima koji traže mirnija, turistička okruženja s automobilski ovisnim dnevnim ritmom. Ova adresa u Málagi preokreće tu jednadžbu: 361 restoran, 124 ljekarne i 64 banke u dva kilometra, željezničke postaje na kilometar i zračna luka na osam kilometara čine je doista neovisnom o automobilu na obali gdje je to neuobičajeno. Za kupce koji vagaju pristup gradu naspram obalnog mira, odluka počiva na tome nadmašuju li pješačke gradske usluge noviju specifikaciju novogradnji u zaleđu ili na zapadu. Kupci kojima je prioritet život uz golf neka imaju na umu da su najbliža igrališta ovdje 8,7 do 11 km, dok naselja u Marbelli i Esteponi često izravno graniče s igralištima.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
DE
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SL