Málaga'nın Santa Clara bölgesinde, 270 m² arsa üzerinde 316 m² kapalı alana sahip, anahtar teslim ikiz villa; sabit istenen fiyat 1.075.000 €. Gayrimenkul, üç kat boyunca beş yatak odası ve altı banyo içeriyor; bunlara 144 m²'lik bodrum kat, ayrı bir yaşam alanı, ebeveyn banyolu yatak odası ve iki araçlık garaj dahildir. Çevre kentsel nitelikte ve günlük olanaklar yürüme mesafesinde: 234 m'de süpermarket, 59 m'de eczane ve 327 m'de hastane. En yakın plaja kuş uçuşu 2,1 km, Málaga-Costa del Sol havalimanı ise 8 km uzaklıkta.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Ev, Málaga şehrinin kenarında, kıyıya yakın ve günlük ihtiyaçların yürüyerek karşılanabileceği kentsel bir çevrede yer alıyor. Kuş uçuşu mesafeler: Playa de la Malagueta 2,1 km, Playa de San Andrés 2,5 km. Málaga-Costa del Sol havalimanı 8 km uzaklıkta. Guadalmedina (1,0 km) ve Málaga Centro Alameda (1,2 km) gibi tren istasyonları bölgeyi bölgesel ve ulusal demiryolu ağına bağlıyor.
Beş yatak odası, altı banyo ve iki salonuyla bu plan, büyük bir hane veya sık sık misafir ağırlayan bir hane için uygundur. Ebeveyn banyolu üç yatak odası birinci kattadır; ikisinde özel teras ve golf, dağ ve bahçe manzarası vardır. Bodrum kat, misafir kanadı, spor salonu veya çalışma alanı olarak kullanılabilir. Ortak havuz, sıcak/soğuk klima, şömine ve iki araçlık garaj temel konfor ihtiyaçlarını karşılıyor.
Bu, yeni bir proje değil, ikinci el bir konuttur. İnşaat 2005 yılında tamamlandı ve gayrimenkul anahtar teslim ve mükemmel durumda, tamamen yenilenmiş bir mutfağa sahip olarak tanımlanıyor. Teslim bu nedenle satın alma sürecinin tamamlanmasının hemen ardından gerçekleşebilir. 2005 yılındaki teslim tarihi bilgilendirme amaçlıdır; teknik durum, alıcının kendi ekspertizi tarafından devir anında belirlenir.
Gayrimenkulde özel havuz yoktur; yüzme, sitenin ortak havuzlarıyla sınırlıdır. Arsa 270 m²'dir ve bu, 316 m² kapalı alana kıyasla özel dış alanı kısıtlar. Park etme, iki araçlık güvenli garajla sınırlıdır. Geliştirici veya proje markası hakkında bilgi yoktur ve bu konut için sürdürülebilirlik sertifikası verisi paylaşılmamıştır.
Ref: VL390909
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu ev birkaç tanınabilir durumla örtüşüyor. Beş yatak odası ve altı banyoya ihtiyaç duyan büyük veya genişletilmiş bir aile, üst katta ebeveyn banyolu üç oda ve alt katta ek bir ebeveyn banyolu yatak odası kazanarak sabah yoğunluğunu azaltıyor. Sık sık misafir ağırlayan bir hane, 144 m²'lik bodrum katını kendi salonu, banyosu ve giyinme alanıyla bağımsız bir misafir bölgesi olarak kullanabilir. Yaşam ve çalışma alanını birleştiren alıcılar, çalışma odasını ve esnek alt katı ev ofisi veya stüdyo için faydalı bulacaktır. İş için Málaga'ya taşınan alıcılar, süpermarket, eczane ve hastaneye yürüme mesafesindeki erişimin yanı sıra yaklaşık bir kilometre uzaklıktaki tren istasyonlarını ve 50 otobüs hattını takdir edecektir. Sahil yakınında yönetilebilir, yürünebilir kentsel bir merkez arayan, ortak havuzu toplu değil site tarafından bakılan emekliler de bu profile uyuyor. Gayrimenkul, büyük özel bahçe, özel havuz veya kırsal ortam arayan alıcılar için daha az uygun: arsa 270 m² ve yüzme olanakları ortaktır. Geliştirici garantili sıfır bir konut isteyenler 2005 inşaat tarihini not etmeli. Golfçüler için konum, kuş uçuşu 8,7 km'de Club de Golf Málaga Parador ve 9,1 km'de Club de Golf de Guadalhorce sunuyor; ikisine de kısa bir araçla ulaşım süresi içinde ulaşılır.
Ev 2005'te tamamlandı ve tamamen yenilenmiş, tam donanımlı mutfağıyla mükemmel durumda listeleniyor. İklim kontrolü hem sıcak hem soğuk klimayı kapsıyor ve 42 m² oturma-yemek odasındaki şömineyle tamamlanıyor; bu kombinasyon, ılımlı Endülüs kışlarında ısıtmayı ve ortalama sıcaklıkların yaklaşık 26°C'ye ulaştığı yaz aylarında soğutmayı sağlıyor. Yatak odalarında gömme dolaplar var ve beş yatak odasının dördünde ebeveyn banyosu bulunuyor; paylaşılan banyo kullanımı yalnızca alt kattaki ek banyoyla sınırlı. Gayrimenkulde kapalı teras ve birinci katta özel teras mevcut; bu, mevsimler boyunca kullanılabilir dış alanı genişletiyor. Bir depo, bavul ve sezonluk eşya için alan sağlıyor. Uydu TV ve WiFi kurulmuş. Bodrum kattaki güvenli garaj iki araca yer veriyor; sokak parkının garanti olmadığı kentsel bir bölgede bu bir avantaj. Elektrikli araç şarj noktası evden 145 m uzaklıkta. Enerji sertifikası verisi paylaşılmadığından, alıcılar yalıtımı, elektrik tesisatını ve pencere kalitesini değerlendirmek için teknik inceleme raporunu talep etmeli. Yirmi yıllık inşaat yaşı göz önüne alındığında, çatı, tesisat ve iklim sistemlerinin incelenmesi bu tür bir gayrimenkul için standart bir ön araştırma (due diligence) parçasıdır.
Gayrimenkul, ikinci el konut olarak 1.075.000 € sabit istenen fiyatla sunuluyor; bu bir başlangıç fiyatı değildir. 316 m² kapalı alanla bu, metrekare başına kabaca 3.400 €'ya denk geliyor; alıcı bunu doğu Málaga'daki diğer tamamlanmış konutlarla karşılaştırabilir. Fiyat, mükemmel durumda, yenilenmiş mutfağı ve iki araçlık garajı olan bir konutu kapsıyor. Konut anahtar teslim olduğu ve 2005'te tamamlandığı için uygunluk ilke olarak hemen mümkündür. İstenen fiyatın üzerindeki alım maliyetlerine tipik olarak devir vergisi ile noter ve tapu kayıt ücretleri dahildir; alıcı bunları ayrıca bütçelemelidir. Ortak havuzlar ve alanlar için aidat geçerlidir ve satın alma sürecinde doğrulanmalıdır.
Bu evin çevresindeki günlük yaşam, tatil köyü tarzı bir ortamdan ziyade Málaga'nın yerleşim dokusu içindeki konumuyla şekilleniyor. Süpermarket kapıdan 234 m, eczane 59 m uzaklıkta; bu yüzden rutin alışveriş için araba gerekmiyor. Bir hastane 327 m uzaklıkta. İki kilometre yarıçap içinde bölgede 361 restoran, 156 kafe, 124 eczane, 64 banka ve 28 diş hekimi bulunuyor; bu da hemen her günlük hizmeti kısa bir yürüyüş ya da kısa bir araç yolculuğu mesafesine yerleştiriyor. Ev üç kat boyunca dikey olarak düzenlenmiş. Zemin katta şömineli, verandaya ve özel terasa doğrudan erişimli, dışarıda yemeye uygun 42 m² oturma-yemek odası var. Mutfak tamamen yenilenmiş ve tam donanımlı. Üst katta ebeveyn banyolu üç yatak odası ana uyku alanlarını oluşturuyor; ikisi golf sahası, dağ ve deniz manzaralı özel teraslara açılıyor. 144 m²'lik bodrum kat esnek bir alan olarak işlev görüyor: ek bir salon, ebeveyn banyolu yatak odası, çalışma odası, banyo, giyinme odası ve güvenli garaj. Hane üyeleri bu sayede ana yaşam alanlarını kullanmadan evde çalışabiliyor, misafir ağırlayabiliyor veya spor yapabiliyor. Batı cephesi olması, terasların öğleden sonra ve akşam güneşi alması anlamına geliyor; bu da günün sonunda açık havada yemek için uygun. Araba kullanışlı ama kesinlikle gerekli değil: bölgeye 50 durağı olan 50 toplu taşıma hattı hizmet veriyor ve Guadalmedina, Atarazanas ve Málaga Centro Alameda tren istasyonları 1,0 ile 1,2 km arasında uzaklıkta.
Çevre, kentsel yoğunluğu kıyı yakınlığıyla birleştiriyor. En yakın plaja eğim %1,3; yani evden, kuş uçuşu 2,5 km mesafedeki Playa de San Andrés'e giden rota temel olarak düz ve yürünebilir ya da bisiklete uygun. Playa de la Malagueta 2,1 km, Playa de la Misericordia 3,9 km uzaklıkta. Bölge deniz seviyesinden 32 m yükseklikte; bu yüzden günlük hareketi engelleyen önemli bir tırmanış yok. Hizmetler yakın kümeleniyor: iki kilometre içindeki 361 restoran ve 156 kafe, sakinlere uzağa gitmeden geniş seçenek sunuyor ve 1,4 km'deki Mirador de la Alcazaba gibi seyir noktalarıyla Málaga'nın tarihi merkezi yürüme mesafesinde. Yakındaki spor tesisleri arasında 0,4 km'de Forus Trinidad ve 0,8 km'de Pistas Deportivas Conde de Ferrería var. IGY Málaga Marina (1,8 km) ve Marina Real Club Mediterráneo (2,5 km) olmak üzere iki marina, tekne sahiplerine hizmet veriyor ve deniz kenarında yeme-içme sunuyor. Bölgede yılda 32 yerel resmi tatil var; bu da törenlerin, panayırların ve kültürel etkinliklerin aktif belediye takvimini yansıtıyor.
Harita, gayrimenkulü merkezî Málaga, kıyı şeridi ve havalimanı koridoruna göre gösteriyor. Plajlara, istasyonlara ve golf sahalarına kuş uçuşu mesafeler doğrudan izlenebilir; gerçek yol güzergâhları daha uzundur. Bir kilometre içindeki hizmet yoğunluğu, Costa del Sol'deki bu bölgenin yürünebilir karakterini gösteriyor.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Costa del Sol içinde bu gayrimenkul, tatil köyü bölgesinden ziyade Málaga şehrinin doğu tarafında kentsel-kıyı bir konumda yer alıyor. Bu, onu Marbella ve Estepona'nın golf projelerinden ayırıyor: burada müzeleri, üniversiteleri ve tarihi merkeziyle şehir, daha yoğun bir ortam pahasına, yakın hinterland işlevi görüyor. Málaga, bölgenin ulaşım merkezidir; havalimanı 8 km uzaklıkta ve María Zambrano istasyonundan AVE hızlı tren bağlantısı mevcut. Bu adresi batı Costa del Sol konumlarıyla karşılaştıran alıcılar, tatil köyü sakinliğini yürünebilir şehir hizmetleri ve daha kısa havalimanı erişimiyle takas ediyor.
Málaga-Costa del Sol havalimanı gayrimenkule kuş uçuşu 8 km uzaklıkta; bu kısa araçla ulaşım süresi, ikinci ev sahibi için uluslararası seyahati kolaylaştırıyor. Gibraltar havalimanı yaklaşık 104 km, Alicante-Elche ise yaklaşık 383 km uzaklıkta; bölgesel bağlantıların bütünlüğü için belirtilmiştir. Trenler burada arabaya gerçek bir alternatif: Guadalmedina istasyonu 1,0 km, Atarazanas 1,1 km ve Málaga Centro Alameda 1,2 km uzaklıkta olup Cercanías banliyö ağına bağlanıyor. Geniş bölgedeki toplu taşıma, 50 durağı olan 50 hattan oluşuyor. Süpermarket (234 m), eczane (59 m) ve hastane (327 m) yürüme mesafesinde olduğundan araba her yolculuk için gerekli değil ama kullanışlı. Golf sahaları araçla ulaşım gerektiriyor: kuş uçuşuna göre Club de Golf Málaga Parador 8,7 km, Club de Golf de Guadalhorce 9,1 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km ve Golf Benalmádena Pitch & Putt 17 km. Yol mesafeleri bu kuş uçuşu rakamlarını aşacaktır.
| Plaja Mesafe | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1.1 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim verileri, en serin ayda 12°C ile en sıcak ayda 26°C arasında değişen aylık ortalama sıcaklıklar ve 18,7°C'lik yıllık ortalama gösteriyor. Yüzme sezonu, deniz sıcaklığının 20°C veya üzerinde olduğu beş ayı kapsıyor; kabaca geç bahardan erken sonbahara kadar sürüyor. Deniz seviyesinden 32 m yükselti araziyi düz tutuyor; plaja %1,3'lük eğim bunu doğruluyor; böylece sıcaklık tırmanışla birleşmiyor ve öğleden sonra yürüyüşleri zahmetsiz kalıyor. Oturma odasındaki şömine, sıcaklıkların ortalama 12°C'ye düştüğü daha serin kış akşamlarını karşılarken, soğuk klima yaz zirvelerini yönetiyor. Bu deniz kaynaklı ılımanlık Málaga'nın kıyı şeridine özgüdür ve yalnızca sezonluk değil yıl boyu kullanımı destekler.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Yaklaşık dört kilometre içinde üç plaj var: hepsi düz hatla ölçülmüş olmak üzere Playa de la Malagueta 2,1 km, Playa de San Andrés 2,5 km ve Playa de la Misericordia 3,9 km. Malagueta, şehrin en tanınmış şehir plajı; arkasında gezinti yeri ve tarihi balıkçı mahallesinin balık restoranları var. Spor olanakları arasında Forus Trinidad (0,4 km), Pistas Deportivas Conde de Ferrería (0,8 km) ve 1,1 km'deki Centro Municipal de Ajedrez bulunuyor. Golfçüler 8,7 km'deki Club de Golf Málaga Parador ile 9,1 km'deki Club de Golf de Guadalhorce arasında seçim yapabilir; Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km'de. Mirador de la Alcazaba (1,4 km) ve Mirador de San Miguel (1,5 km) gibi seyir noktaları şehir ve koy üzerine yükselmiş perspektifler sunuyor. 1,8 km'deki IGY Málaga Marina, tekne barınakları ve deniz kenarı eğlence sunuyor.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.9°C | 62 mm |
| Şubat | 12.3°C | 64 mm |
| Mart | 14.3°C | 53 mm |
| Nisan | 16.2°C | 36 mm |
| Mayıs | 18.4°C | 33 mm |
| Haziran | 22.5°C | 7 mm |
| Temmuz | 26.0°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.3°C | 2 mm |
| Eylül | 23.0°C | 9 mm |
| Ekim | 19.2°C | 52 mm |
| Kasım | 15.3°C | 77 mm |
| Aralık | 12.6°C | 71 mm |
Düz
1.075.000 € sabit fiyatla bu ev, doğu Costa del Sol boyunca mevcut yeni proje arzından farklı bir segmentte yer alıyor. Bölgedeki karşılaştırılabilir projeler daha düşük giriş fiyatlarıyla: Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 €'dan, Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 €'dan ve Estepona'daki Etherna Homes 2 269.000 €'dan başlıyor. Bu projeler kabaca 2.000 ile 3.000 €/m² arasında modern daireler sunuyor; tipik olarak ortak havuzlar, spor salonları ve klima ön montajı var ama beş yerine iki veya üç yatak odası bulunuyor. Bu gayrimenkul yenilikten ziyade alan ve konumla rekabet ediyor: 316 m² kapalı alan, altı banyo ve iki araçlık garaj, 1,2 milyon € altındaki hiçbir kıyı fiyat noktasında yeni proje arzında nadirdir. Buradaki ödün, yaştır. 2005 yapımı bir bina teknik ekspertiz gerektirir ve alıcılar önümüzdeki on yıl için iklim sistemleri ve çatının bakımı için bütçe ayırmalıdır; oysa yeni proje alımları on yıllık yapısal garanti taşır. Coğrafi olarak karşılaştırma aynı zamanda bir yaşam tarzı karşılaştırmasıdır. Torre del Mar, Mijas ve Estepona, arabaya bağımlı günlük ritimle daha sakin, tatil yönlü ortamlar arayan alıcılara hizmet verir. Bu Málaga adresi bu denklemi tersine çeviriyor: iki kilometre içinde 361 restoran, 124 eczane ve 64 banka, bir kilometrede tren istasyonları ve sekiz kilometrede havalimanı, onu, bunun nadir olduğu bir kıyıda gerçekten arabasız yaşanabilir bir konum yapıyor. Şehir erişimini kıyı sakinliğiyle tartan alıcılar için karar, yürünebilir kentsel hizmetlerin iç veya batı yeni proje alternatiflerinin daha yeni özelliklerine ağır basıp basmadığına bağlı. Golf kenarı yaşamı önceliklendiren alıcılar, buradaki en yakın sahaların 8,7 ila 11 km uzakta olduğunu not etmeli; oysa Marbella ve Estepona projeleri sıklıkla doğrudan sahalara komşudur.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
JA
UK
SR
SL
ID