关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于马拉加市区边缘的城市环境中，靠近海岸，日常生活设施步行即达。直线距离方面，Playa de la Malagueta海滩2.1公里，Playa de San Andrés海滩2.5公里。Málaga-Costa del Sol机场距离8公里。Guadalmedina火车站（1.0公里）和Málaga Centro Alameda火车站（1.2公里）将该区域与区域及全国铁路网相连。
五间卧室、六间卫生间和两个客厅的布局，适合大家庭或经常招待客人的家庭。一楼设有三间套房卧室，其中两间带私人露台，可欣赏高尔夫球场景观、山景和花园景观。地下层可用作客房区、健身房或工作空间。公共泳池、冷暖空调、壁炉和双车位车库满足核心居住需求。
这是一套二手房，而非新建项目。房屋于2005年竣工，为拎包入住现房，状况极佳，厨房经过全面翻新。因此，购房流程完成后即可立即交房。2005年的竣工日期仅供参考；交房时的技术状况以买方自行委托的验收检测为准。
该房产没有私人泳池；游泳仅限于小区的公共泳池。地块面积为270平方米，相对于316平方米的建筑面积而言，私人户外空间较为有限。停车仅限于可容纳两辆车的安全车库。没有关于开发商或项目品牌的信息，该房产也未提供可持续性认证数据。
Ref: VL390909
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这栋别墅适合几种典型情形。需要五间卧室和六间卫生间的大家庭或重组家庭，可以在楼上获得三间套房卧室，并在地下层再获得一间套房卧室，缓解早晨的用水高峰。经常接待客人的家庭可以将144平方米的地下层用作独立客房区，配有自己的客厅、卫生间和衣帽区。居住与办公兼顾的买家会发现书房和灵活的地下层非常适合用作家庭办公室或工作室。因工作迁往马拉加的买家会看重步行可达的超市、药房和医院，以及约一公里外的火车站和50条公交线路。希望拥有易于打理、适合步行的城市居住基地、靠近海岸、由社区而非私人维护公共泳池的退休人士也符合这一画像。该房产不太适合寻求大型私家花园、私人泳池或乡村环境的买家：地块面积为270平方米，游泳设施为公共泳池。想要带有开发商质保的全新房屋的人应注意2005年的建造日期。对于高尔夫爱好者，该位置直线距离8.7公里处有Club de Golf Málaga Parador，9.1公里处有Club de Golf de Guadalhorce，均可在短途车程内到达。
该房屋于2005年竣工，状况列为极佳，厨房经过全面翻新和完整配置。温控方面配备冷暖空调，并在42平方米的客厅兼餐厅中配有壁炉；这种组合既可应对安达卢西亚温和的冬季取暖，也可在夏季平均气温约26°C时制冷。卧室配有嵌入式衣柜，五间卧室中有四间带套房卫生间，仅地下层的额外卫生间需要共用。房产设有覆盖式露台和一楼的私人露台，在不同季节延展了可用的户外空间。储藏室可存放行李和季节性物品。卫星电视和WiFi已安装。地下层的安全车库可容纳两辆车，这在路边停车位无保障的城市区域是一项优势。电动汽车充电桩距离房屋145米。未提供能效证书数据，因此买方应要求查看技术检测报告，以评估隔热、电气安装和窗户质量。鉴于二十年的房龄，对屋顶、管道和温控系统的检测是此类房产尽职调查的标准环节。
该房产作为二手房出售，固定要价为€1,075,000；这不是起价。按316平方米建筑面积计算，约合每平方米€3,400，买方可将其与马拉加东部其他竣工房产进行比较。价格包含一套状况极佳的房产，厨房已翻新，并带双车位车库。原则上可立即交房，因为该房屋为拎包入住现房，于2005年竣工。要价之外的购房成本通常包括过户税、公证费和登记费，买方应单独预算。公共泳池和公共区域的物业费需另行支付，应在购房过程中核实。
这栋别墅的日常生活由其位于马拉加建成区内的地理位置所塑造，而非度假村式的环境。超市距离门口234米，药房59米，日常采购无需开车。医院距离327米。在两公里半径内，该区域有361家餐厅、156家咖啡馆、124家药房、64家银行和28家牙科诊所，几乎所有日常服务都在短途步行或短暂车程之内。房屋本身垂直分布在三个楼层。底层设有42平方米的客厅兼餐厅，带壁炉，可直接通往门廊和私人露台，适合户外用餐。厨房经过全面翻新，设备齐全。楼上有三间套房卧室作为主要睡眠区，其中两间通往私人露台，可眺望高尔夫球场、山脉和大海。144平方米的地下层功能灵活：设有额外的客厅、套房卧室、书房、卫生间、衣帽间和安全车库。家庭成员因此可以在家工作、待客或锻炼，而不占用主要起居空间。朝西的朝向意味着露台在下午和傍晚有阳光，适合在一天结束时进行户外用餐。有车更方便，但并非必需：该区域有50条公交线路、50个站点，Guadalmedina、Atarazanas和Málaga Centro Alameda火车站距离在1.0至1.2公里之间。
周边环境将城市密度与滨海邻近性相结合。通往最近海滩的坡度为1.3%，意味着从房屋到直线距离2.5公里的Playa de San Andrés海滩的路线基本平坦，适合步行或骑行。Playa de la Malagueta海滩距离2.1公里，Playa de la Misericordia海滩3.9公里。该区域海拔32米，日常活动不受明显爬坡影响。服务设施高度集中：两公里内有361家餐厅和156家咖啡馆，居民无需远行即可有丰富选择；马拉加历史中心及其观景点（如1.4公里处的Mirador de la Alcazaba）也在步行范围内。附近的体育设施包括0.4公里处的Forus Trinidad和0.8公里处的Pistas Deportivas Conde de Ferrería。两个游艇码头, , IGY Málaga Marina（1.8公里）和Marina Real Club Mediterráneo（2.5公里）, , 为船主提供服务并提供滨水餐饮。该区域每年有32个地方公共假日，反映出活跃的市政活动日历，包括游行、集市和文化活动。
地图显示该房产与马拉加市中心、海岸线和机场走廊的相对位置。到海滩、车站和高尔夫球场的直线距离可直接读取；实际公路路线更长。一公里内生活设施的集中分布体现了该区域在太阳海岸的可步行特性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在Costa del Sol（太阳海岸）范围内，该房产位于马拉加市东部的城市-滨海位置，而非度假村飞地。这使其区别于Marbella和Estepona的高尔夫开发项目：在这里，拥有博物馆、大学和历史中心的城市本身就是紧邻的腹地，代价是环境更为繁忙。马拉加是该区域的交通枢纽，机场距离8公里，María Zambrano车站有AVE高铁连接。将该地址与太阳海岸西部位置进行比较的买家，是用度假村的宁静换取可步行的城市服务和更近的机场通达性。
Málaga-Costa del Sol机场距离该房产直线8公里，短暂车程即可到达，使第二居所业主的国际出行十分便利。直布罗陀机场约104公里，Alicante-Elche机场约383公里，作为区域连接的补充信息。在这里，火车是开车的真正替代方案：Guadalmedina车站距离1.0公里，Atarazanas 1.1公里，Málaga Centro Alameda 1.2公里，连接近郊通勤铁路网。更广区域的公共交通包括50条线路、50个站点。有车更方便，但并非所有出行都需要：超市（234米）、药房（59米）和医院（327米）均在步行可达范围内。高尔夫球场需要开车前往：Club de Golf Málaga Parador直线8.7公里，Club de Golf de Guadalhorce 9.1公里，Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11公里，Golf Benalmádena Pitch & Putt 17公里。实际公路距离将超过这些直线数字。
| 距海滩 | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1.1 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据显示，月平均气温在最冷月份为12°C，最暖月份为26°C，年平均气温18.7°C。游泳季节长达五个月，海水温度在20°C或以上，大约从晚春持续到初秋。海拔32米使地形平坦，通往海滩1.3%的坡度也证实了这一点，因此炎热不会因爬坡而加剧，午后散步依然轻松。客厅的壁炉可应对较凉的冬夜（平均气温可降至12°C左右），而空调制冷则应对夏季高温。这种海洋性调节气候是马拉加海岸带的典型特征，支持全年居住而非纯季节性使用。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
约四公里范围内有三处海滩：Playa de la Malagueta 2.1公里，Playa de San Andrés 2.5公里，Playa de la Misericordia 3.9公里，均为直线距离。Malagueta是该市最著名的城市海滩，背靠海滨长廊和历史渔区的海鲜餐厅。体育设施包括Forus Trinidad（0.4公里）、Pistas Deportivas Conde de Ferrería（0.8公里）以及1.1公里处的Centro Municipal de Ajedrez。高尔夫球手可在Club de Golf Málaga Parador（8.7公里）和Club de Golf de Guadalhorce（9.1公里）之间选择，Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez距离11公里。Mirador de la Alcazaba（1.4公里）和Mirador de San Miguel（1.5公里）等观景点提供俯瞰城市和海湾的高处视角。1.8公里处的IGY Málaga Marina提供泊位和滨水休闲。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 62 mm |
| 二月 | 12.3°C | 64 mm |
| 三月 | 14.3°C | 53 mm |
| 四月 | 16.2°C | 36 mm |
| 五月 | 18.4°C | 33 mm |
| 六月 | 22.5°C | 7 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.3°C | 2 mm |
| 九月 | 23.0°C | 9 mm |
| 十月 | 19.2°C | 52 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 77 mm |
| 十二月 | 12.6°C | 71 mm |
平坦
以€1,075,000的固定价格计算，这栋别墅与太阳海岸东部当前的新房供应处于不同细分市场。该区域的可比项目入门门槛更低：Torre del Mar的Aquamar起价€269,950，Mijas的Lantana Residencial起价€205,000，Estepona的Etherna Homes 2起价€269,000。这些开发项目提供现代公寓，单价大致在每平方米€2,000至€3,000之间，通常配有公共泳池、健身房和空调预装，但只有两到三间卧室，而非五间。该房产的竞争力在于空间和位置而非新颖度：316平方米的建筑面积、六间卫生间和双车位车库，在海岸线120万欧元以下的任何价位的新房供应中都属罕见。权衡之处在于房龄。2005年的建筑需要技术检测，买方应为未来十年温控系统和屋顶的维护编列预算，而新房购买则附带十年结构质保。在地理上，这种比较也是生活方式的比较。Torre del Mar、Mijas和Estepona适合寻求更安静、度假村导向环境、日常生活依赖汽车的买家。这个马拉加地址则颠倒了这一等式：两公里内有361家餐厅、124家药房和64家银行，一公里处有火车站，八公里处有机场，使其成为海岸线上少见的真正可不依赖汽车的位置。对于在城市通达性与海岸宁静之间权衡的买家，决定取决于可步行的城市服务是否胜过内陆或西部新房替代方案的更新配置。优先考虑高尔夫前沿生活的买家应注意，这里最近的球场在8.7至11公里之外，而Marbella和Estepona的开发项目通常直接毗邻球场。
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