Muuttovalmis paritalo, jonka rakennettu pinta-ala on 316 m² 270 m²:n tontilla Santa Claran alueella Málagassa, tarjolla kiinteällä pyyntihinnalla 1 075 000 €. Kohteessa on viisi makuuhuonetta ja kuusi kylpyhuonetta kolmessa kerroksessa, mukaan lukien 144 m²:n kellariasunnossa sijaitseva kerros erillisellä oleskelualueella, omalla kylpyhuoneella varustetulla makuuhuoneella ja kahden auton autotallilla. Ympäristö on kaupunkimainen ja palvelut ovat kävelymatkan päässä: supermarket 234 m:n päässä, apteekki 59 m:n päässä ja sairaala 327 m:n päässä. Lähin ranta on linnuntietä 2,1 km:n ja Málaga-Costa del Solin lentokenttä 8 km:n päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Talo sijaitsee kaupunkiympäristössä Málagan kaupungin laidalla, lähellä rannikkoa, ja arkipalvelut ovat kävelymatkan päässä. Linnuntietä mitattuna Playa de la Malagueta on 2,1 km:n ja Playa de San Andrés 2,5 km:n päässä. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on 8 km:n päässä. Juna-asemat kuten Guadalmedina (1,0 km) ja Málaga Centro Alameda (1,2 km) yhdistävät alueen alue- ja kaukoliikenteeseen.
Viidellä makuuhuoneella, kuudella kylpyhuoneella ja kahdella olohuoneella pohjaratkaisu sopii suurelle perheelle tai perheelle, joka isännöi vieraita säännöllisesti. Kolme omalla kylpyhuoneella varustettua makuuhuonetta sijaitsee yläkerrassa, joista kahdessa on omat terassit ja näköala golfkentälle, vuorille ja puutarhaan. Kellariasunnon kerros toimii vierassiipenä, kuntosalina tai työtilana. Yhteinen uima-allas, ilmastointi, takka ja kahden auton autotalli kattavat perusmukavuustarpeet.
Kyseessä on käytetty asunto, ei uudiskohde. Rakentaminen valmistui vuonna 2005 ja kohde on kuvattu muuttovalmiiksi ja erinomaisessa kunnossa, täysin remontoidulla keittiöllä. Luovutus on siis välitön ostoprosessin päätyttyä. Valmistumisvuosi 2005 on suuntaa-antava; teknisen kunnon luovutushetkellä määrää ostajan oma tarkastus.
Kohteessa ei ole omaa uima-allasta; uiminen on mahdollista vain kohteen yhteisissä uima-altaissa. Tontin pinta-ala on 270 m², mikä rajoittaa yksityistä ulkotilaa suhteessa 316 m²:n rakennettuun pinta-alaan. Pysäköinti rajoittuu kahden auton autotalliin. Tietoa rakennuttajasta tai projektibrändistä ei ole saatavilla, eikä tälle asunnolle ole toimitettu kestävän kehityksen sertifiointitietoja.
Ref: VL390909
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä talo sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Suuri tai uusperhe, joka tarvitsee viisi makuuhuonetta ja kuusi kylpyhuonetta, saa yläkerrasta kolme omaa kylpyhuonetta sisältävää huonetta sekä lisämakuuhuoneen omalla kylpyhuoneella alemmalla tasolla, mikä vähentää aamun ruuhkaa. Vieraita säännöllisesti vastaanottava kotitalous voi käyttää 144 m²:n kellariasunnon kerrosta itsenäisenä vierasalueena, johon kuuluu oma olohuone, kylpyhuone ja vaatealue. Asumisen ja työskentelyn yhdistävät ostajat hyötyvät työhuoneesta ja joustavasta alemmasta tasosta kotitoimistoon tai studioon. Työn vuoksi Málagaan muuttavat ostajat arvostavat kävelymatkan päässä olevaa supermarketia, apteekkia ja sairaalaa sekä noin kilometrin päässä olevia juna-asemia ja 50 bussilinjaa. Eläkeläiset, jotka haluavat hallittavan, käveltävän kaupunkiympäristön lähellä rantaa yhteisön ylläpitämällä uima-altaalla, sopivat myös tähän profiiliin. Kohde on vähemmän ilmeinen valinta ostajille, jotka etsivät suurta omaa puutarhaa, omaa uima-allasta tai maaseutumaista ympäristöä: tontti on 270 m² ja uimamahdollisuudet ovat yhteisiä. Aivan uutta kotia rakennuttajan takuineen haluavien tulee huomioida vuoden 2005 rakennusvuosi. Golfareille sijainti tarjoaa Club de Golf Málaga Paradorin 8,7 km:n ja Club de Golf de Guadalhorcen 9,1 km:n linnuntietä, molemmat lyhyen ajomatkan päässä.
Koti valmistui vuonna 2005 ja se on kuvattu erinomaisessa kunnossa, täysin remontoidulla ja täysin varustellulla keittiöllä. Lämpötilan hallinta kattaa sekä lämmityksen että jäähdytyksen ilmastoinnilla, täydennettynä takalla 42 m²:n oleskelu- ja ruokailuhuoneessa; tämä yhdistelmä mahdollistaa lämmityksen leutoina andalusialaisina talvina ja jäähdytyksen kesäkuukausina, jolloin keskilämpötilat nousevat noin 26 asteeseen. Makuuhuoneissa on kiinteät kaapit ja neljässä viidestä makuuhuoneesta on oma kylpyhuone, mikä rajoittaa jaetun kylpyhuoneen käyttöä vain alemman tason lisäkylpyhuoneeseen. Kohteessa on katettu terassi ja oma terassi yläkerrassa, mikä laajentaa käytettävissä olevaa ulkotilaa eri vuodenaikoina. Varasto tarjoaa tilaa matkatavaroille ja kausitavaroille. Satelliittitelevisio ja WiFi on asennettu. Kellarikerroksen autotalli mahduttaa kaksi autoa, mikä on etu kaupunginosassa, jossa katupysäköinti ei ole taattua. Sähköauton latauspiste on 145 m:n päässä talosta. Energiatodistustietoja ei ole toimitettu, joten ostajien tulee pyytää tekninen tarkastusraportti arvioidakseen eristyksen, sähköasennusten ja ikkunoiden laadun. Kahdenkymmenen vuoden rakennusiän vuoksi katon, vesijohtojen ja ilmastointijärjestelmien tarkastus kuuluu standardosaan due diligence -prosessissa tämän tyyppiselle kohteelle.
Kohde tarjotaan käytettynä asuntona kiinteällä pyyntihinnalla 1 075 000 €; kyseessä ei ole alkaen-hinta. 316 m²:n rakennetulla pinta-alalla tämä vastaa noin 3 400 €:a neliömetriltä, mitä ostaja voi verrata muihin valmiisiin koteihin itäisessä Málagassa. Hinta sisältää erinomaisessa kunnossa olevan kohteen remontoidulla keittiöllä ja kahden auton autotallilla. Saatavuus on periaatteessa välitön, koska asunto on muuttovalmis ja valmistui vuonna 2005. Pyyntihinnan lisäksi ostokustannuksiin kuuluvat tyypillisesti varainsiirtovero, notaari- ja rekisteröintimaksut, jotka ostajan tulee budjetoida erikseen. Yhteisten uima-allasalueiden ja pihojen yhtiövastikkeita peritään ja ne tulee varmistaa ostoprosessin aikana.
Tämän talon ympärillä olevaa arkea muovaa sen sijainti Málagan rakennetussa kudoksessa pikemminkin kuin lomakeskustyyppisessä ympäristössä. Supermarket on 234 m:n ja apteekki 59 m:n päässä ovesta, joten arkisia ostoksia ei tarvitse tehdä autolla. Sairaala on 327 m:n päässä. Kahden kilometrin säteellä alueella on 361 ravintolaa, 156 kahvilaa, 124 apteekkia, 64 pankkia ja 28 hammaslääkäriä, mikä asettaa lähes jokaisen arkisen palvelun lyhyen kävelyn tai lyhyen ajomatkan päähän. Itse talo on järjestetty pystysuunnassa kolmelle tasolle. Alakerrassa on 42 m²:n oleskelu- ja ruokailuhuone takalla ja suoralla pääsyllä kuistille ja omalle terassille, sopiva ulkoruokailuun. Keittiö on täysin remontoitu ja täysin varusteltu. Yläkerrassa kolme omalla kylpyhuoneella varustettua makuuhuonetta muodostavat päämakuuhuonealueen, joista kaksi avautuu omille terasseille näköalalla golfkentälle, vuorille ja merelle. 144 m²:n kellariasunnon kerros toimii joustavana vyöhykkeenä: lisäolohuone, omalla kylpyhuoneella varustettu makuuhuone, työhuone, kylpyhuone, vaatehuone ja autotalli. Talon asukkaat voivat siten työskennellä, isännöidä tai harrastaa liikuntaa kotona käyttämättä pääasiallisia oleskelutiloja. Länsisuuntaisuus tarkoittaa, että terassit saavat iltapäivän ja illan aurinkoa, mikä sopii päivän päätteeksi nautittuihin ulkoaterioihin. Auto on kätevä mutta ei ehdottoman välttämätön: 50 joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä palvelevat aluetta, ja Guadalmedinan, Atarazanasin ja Málaga Centro Alamedan juna-asemat ovat 1,0–1,2 km:n päässä.
Ympäristö yhdistää kaupunkitiheyyden ja rannikon läheisyyden. Kaltevuus lähimmälle rannalle on 1,3 %, mikä tarkoittaa, että reitti talosta Playa de San Andrésiin, 2,5 km linnuntietä, on käytännössä tasainen ja käveltävä tai pyöräiltävä. Playa de la Malagueta on 2,1 km:n ja Playa de la Misericordia 3,9 km:n päässä. Alue on 32 m:n korkeudella merenpinnan yläpuolella, joten merkittäviä nousuja ei ole päivittäisessä liikkumisessa. Palvelut sijaitsevat tiiviisti: 361 ravintolaa ja 156 kahvilaa kahden kilometrin säteellä tarjoavat asukkaille laajan valikoiman ilman pitkiä matkoja, ja Málagan historiallinen keskusta näköalapaikkoineen, kuten Mirador de la Alcazaba 1,4 km:n päässä, on kävelymatkan päässä. Lähellä olevia urheilupaikkoja ovat muun muassa Forus Trinidad 0,4 km:n ja Pistas Deportivas Conde de Ferrería 0,8 km:n päässä. Kaksi venesatamaa, IGY Málaga Marina (1,8 km) ja Marina Real Club Mediterráneo (2,5 km), palvelevat veneenomistajia ja tarjoavat rantaravintoloita. Alueella on 32 paikallista virallista vapaapäivää vuodessa, mikä kuvastaa aktiivista kunnallista kalenteria prosessioineen, messuineen ja kulttuuritapahtumineen.
Kartta näyttää kohteen suhteessa Málagan keskustaan, rannikkoon ja lentokenttäkäytävään. Linnuntietä mitatut etäisyydet rantoihin, asemille ja golfkentille voidaan jäljittää suoraan; todelliset tiereitit ovat pidempiä. Palveluiden keskittyminen yhden kilometrin säteelle havainnollistaa tämän kaupunginosan käveltävyyttä Costa del Solilla.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Costa del Solin sisällä tämä kohde sijaitsee kaupunkirannikkopaikassa Málagan kaupungin itäisellä puolella pikemminkin kuin lomakeskuksen enklaavissa. Tämä erottaa sen Marbellan ja Esteponan golfkohteista: täällä kaupunki museoineen, yliopistoineen ja historiallisine keskustoineen toimii välittömänä tausta-alueena, vilkkaamman ympäristön kustannuksella. Málaga toimii alueen liikenteen solmukohtana, lentokentän ollessa 8 km:n päässä ja AVE-suurnopeusjunayhteyden María Zambranon asemalta. Ostajat, jotka vertaavat tätä osoitetta Costa del Solin läntisiin sijainteihin, vaihtavat lomakeskusten rauhan käveltäviin kaupunkipalveluihin ja lyhyempään lentokenttäetäisyyteen.
Málaga-Costa del Solin lentokenttä on 8 km:n linnuntietä kohteesta, lyhyt ajomatka, joka helpottaa kansainvälistä matkustamista toisen kodin omistajalle. Gibraltarin lentokenttä on noin 104 km:n ja Alicante-Elche noin 383 km:n päässä alueellisten yhteyksien täydellisyyden vuoksi. Junat ovat täällä todellinen vaihtoehto ajolle: Guadalmedinan asema on 1,0 km:n, Atarazanas 1,1 km:n ja Málaga Centro Alameda 1,2 km:n päässä, yhteydellä Cercanías-lähijunaverkkoon. Joukkoliikennettä laajemmalla alueella on 50 linjaa ja 50 pysäkkiä. Auto on kätevä mutta ei välttämätön kaikille matkoille, koska supermarket (234 m), apteekki (59 m) ja sairaala (327 m) ovat kävelymatkan päässä. Golfkentät vaativat ajamista: Club de Golf Málaga Parador 8,7 km:n, Club de Golf de Guadalhorce 9,1 km:n, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km:n ja Golf Benalmádena Pitch & Putt 17 km:n linnuntietä. Tieetäisyydet ovat pidempiä kuin nämä linnuntietä mitatut arvot.
| Etäisyys rantaan | 2,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1,1 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat kuukausien keskilämpötilojen vaihtelevan 12 asteesta viileimpänä kuukautena 26 asteeseen lämpöimpänä, vuosikeskiarvon ollessa 18,7 astetta. Uintikausi kestää viisi kuukautta meren lämpötilan ollessa 20 astetta tai enemmän, suunnilleen myöhäiskeväästä alkusyksyyn. 32 metrin korkeus merenpinnan yläpuolella pitää maaston tasaisena, minkä vahvistaa 1,3 %:n kaltevuus rannalle, joten helle ei yhdisty nousuun ja iltapäiväkävelyt pysyvät vaivattomina. Takka olohuoneessa kattaa viileät talvi-illat, jolloin lämpötilat voivat keskimäärin laskea 12 asteeseen, kun taas jäähdytysilmastointi hoitaa kesän huiput. Tämä merellinen lempeys on tyypillistä Málagan rannikkokaistalle ja tukee ympärivuotista asumista pelkän kausikäytön sijaan.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa on noin neljän kilometrin säteellä: Playa de la Malagueta 2,1 km:n, Playa de San Andrés 2,5 km:n ja Playa de la Misericordia 3,9 km:n päässä, kaikki linnuntietä mitattuna. Malagueta on kaupungin tunnetuin kaupunkiranta, jonka takana ovat rantabulevardi sekä historiallisen kalastajakorttelin kalastustarjonta. Urheilutarjontaan kuuluvat Forus Trinidad (0,4 km) ja Pistas Deportivas Conde de Ferrería (0,8 km) sekä Centro Municipal de Ajedrez 1,1 km:n päässä. Golfarit valitsevat Club de Golf Málaga Paradorin (8,7 km) ja Club de Golf de Guadalhorcen (9,1 km) väliltä, ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez on 11 km:n päässä. Näköalapaikat kuten Mirador de la Alcazaba (1,4 km) ja Mirador de San Miguel (1,5 km) tarjoavat korkeita näkymiä kaupungin ylle ja lahdelmalle. IGY Málaga Marina 1,8 km:n päässä hoitaa venepaikkoja ja rantavirkistystä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.9°C | 62 mm |
| Helmikuu | 12.3°C | 64 mm |
| Maaliskuu | 14.3°C | 53 mm |
| Huhtikuu | 16.2°C | 36 mm |
| Toukokuu | 18.4°C | 33 mm |
| Kesäkuu | 22.5°C | 7 mm |
| Heinäkuu | 26.0°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.3°C | 2 mm |
| Syyskuu | 23.0°C | 9 mm |
| Lokakuu | 19.2°C | 52 mm |
| Marraskuu | 15.3°C | 77 mm |
| Joulukuu | 12.6°C | 71 mm |
Tasainen
Kiinteällä hinnalla 1 075 000 € tämä talo edustaa eri segmenttiä kuin Itäisen Costa del Solin nykyinen uudiskohdetarjonta. Vertailukelpoiset projektit alueella sijaitsevat alemmissa hintapisteissä: Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 €:sta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 €:sta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 €:sta. Nämä kohteet tarjoavat moderneja asuntoja suunnilleen 2 000–3 000 €:n neliöhintaan, tyypillisesti yhteisillä uima-altailla, kuntosaleilla ja ilmastoinnin esiasennuksilla, mutta kahdella tai kolmella makuuhuoneella viiden sijaan. Tämä kohde kilpailee tilalla ja sijainnilla, ei uutuudella: 316 m²:n rakennettu pinta-ala, kuusi kylpyhuonetta ja kahden auton autotalli ovat harvinaisia uudistarjonnassa millään rannikkohintapisteellä alle 1,2 miljoonan euron. Kompromissi on ikä. Vuoden 2005 rakennus vaatii teknisen tarkastuksen, ja ostajien tulee budjetoida ilmastointijärjestelmien ja katon ylläpito tulevalla vuosikymmenellä, kun taas uudiskohteiden osto sisältää kymmenvuotiset rakenteelliset takuut. Maantieteellisesti vertailu on myös elämäntapakysymys. Torre del Mar, Mijas ja Estepona palvelevat ostajia, jotka etsivät rauhallisempia, lomakeskusorientoituneita ympäristöjä autoa arkea varten. Tämä Málagan osoite kääntää yhtälön päinvastaiseksi: 361 ravintolaa, 124 apteekkia ja 64 pankkia kahden kilometrin säteellä, juna-asemat kilometrin päässä ja lentokenttä kahdeksan kilometrin päässä tekevät siitä sijainnin, jossa auto on aidosti valinnainen, mikä on rannikolla epätavallista. Ostajille, jotka punnitsevat kaupunkipalveluja ja rannikon rauhaa, päätös riippuu siitä, painavatko käveltävät kaupunkipalvelut enemmän kuin sisämaisten tai läntisten uudiskohteiden uudempi tekninen taso. Golfkentän laidalla asumista arvostavien ostajien tulee huomioida, että lähimmät kentät ovat täällä 8,7–11 km:n päässä, kun taas Marbellan ja Esteponan kohteet usein rajoittuvat kenttiin suoraan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
NO
FI
RU
CS
LT
ET
BG