Casă cuplată gata de mutare de 316 m² pe un teren de 270 m² în zona Santa Clara din Málaga, oferită la un preț cerut fix de 1.075.000 €. Proprietatea are cinci dormitoare și șase băi pe trei niveluri, inclusiv un demisol de 144 m² cu zonă de zi separată, dormitor cu baie proprie și un garaj pentru două mașini. Amplasarea este urbană, cu facilități la distanță de mers pe jos: un supermarket la 234 m, o farmacie la 59 m și un spital la 327 m. Cea mai apropiată plajă se află la 2,1 km în linie dreaptă, iar aeroportul Málaga-Costa del Sol la 8 km.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Casa se află într-un mediu urban la marginea orașului Málaga, aproape de coastă și cu facilități zilnice accesibile pe jos. Distanțele în linie dreaptă includ Playa de la Malagueta la 2,1 km și Playa de San Andrés la 2,5 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la 8 km. Gări precum Guadalmedina (1,0 km) și Málaga Centro Alameda (1,2 km) leagă zona de rețeaua feroviară regională și națională.
Cu cinci dormitoare, șase băi și două livinguri, amplasarea susține o gospodărie numeroasă sau una care primește des oaspeți. Trei dormitoare cu baie proprie ocupă etajul întâi, două cu terase private și vedere la terenul de golf, la munte și la grădină. Demisolul funcționează ca aripă pentru oaspeți, sală de fitness sau spațiu de lucru. O piscină comună, aer condiționat (cald/rece), șemineu și un garaj pentru două mașini acoperă nevoile esențiale de confort.
Aceasta este o locuință existentă, nu un ansamblu rezidențial nou. Construcția a fost finalizată în 2005, iar proprietatea este descrisă ca gata de mutare și în stare excelentă, cu o bucătărie complet renovată. Predarea este, prin urmare, imediată după finalizarea procesului de achiziție. Data finalizării din 2005 este orientativă; starea tehnică la momentul transferului este stabilită de expertiza propriului cumpărător.
Proprietatea nu oferă piscină privată; înotul este limitat la piscinele comune ale ansamblului. Terenul are 270 m², ceea ce limitează spațiul exterior privat în raport cu suprafața construită de 316 m². Parcarea este limitată la garajul securizat pentru două mașini. Nu există informații despre dezvoltator sau brandul proiectului și nu au fost furnizate date de certificare a sustenabilității pentru această locuință.
Ref: VL390909
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această casă se potrivește mai multor situații recunoscibile. O familie numeroasă sau recompusă care are nevoie de cinci dormitoare și șase băi câștigă trei camere cu baie proprie la etaj plus încă un dormitor cu baie proprie la nivelul inferior, reducând aglomerația de dimineață. O gospodărie care primește regulat oaspeți poate folosi demisolul de 144 m² ca zonă independentă pentru oaspeți, cu propriul living, baie și dressing. Cumpărătorii care combină spațiul de locuit cu cel de lucru vor găsi biroul și nivelul inferior flexibil utile pentru un birou acasă sau un studio. Cumpărătorii care se mută în Málaga pentru muncă apreciază accesul pe jos la supermarket, farmacie și spital, alături de gări la aproximativ un kilometru și 50 de linii de autobuz. Pensionarii care vor o bază urbană ușor de administrat, accesibilă pe jos, lângă coastă, cu piscină comună întreținută de comunitate și nu una privată, se potrivesc și ei profilului. Proprietatea este mai puțin evidentă pentru cumpărătorii care caută o grădină privată mare, o piscină privată sau un cadru rural: terenul măsoară 270 m², iar facilitățile de înot sunt comune. Cei care vor o locuință nou-nouță cu garanțiile dezvoltatorului trebuie să rețină data construcției din 2005. Pentru jucătorii de golf, locația oferă Club de Golf Málaga Parador la 8,7 km și Club de Golf de Guadalhorce la 9,1 km în linie dreaptă, ambele accesibile într-o scurtă deplasare cu mașina.
Locuința a fost finalizată în 2005 și este listată în stare excelentă, cu o bucătărie complet renovată și complet utilată. Controlul climatic acoperă atât aerul condiționat (cald/rece), completat de un șemineu în livingul-dining de 42 m²; această combinație permite încălzirea în iernile blânde andaluze și răcirea în lunile de vară, când temperaturile medii ating aproximativ 26°C. Dormitoarele includ dulapuri integrate, iar patru dintre cele cinci dormitoare au baie proprie, ceea ce limitează utilizarea comună a băii la baia suplimentară de la nivelul inferior. Proprietatea are o terasă acoperită și o terasă privată la etajul întâi, extinzând spațiul exterior utilizabil în toate anotimpurile. O debara oferă capacitate pentru bagaje și articole sezoniere. TV prin satelit și WiFi sunt instalate. Garajul securizat de la demisol găzduiește două mașini, un atu într-un cartier urban unde parcarea pe stradă nu este garantată. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice se află la 145 m de casă. Nu au fost furnizate date privind certificatul energetic, deci cumpărătorii ar trebui să solicite raportul de inspecție tehnică pentru a evalua izolația, instalația electrică și calitatea ferestrelor. Având în vedere vechimea de douăzeci de ani a construcției, o expertiză a acoperișului, instalațiilor sanitare și sistemelor de climatizare face parte în mod standard din due diligence pentru o proprietate de acest tip.
Proprietatea este oferită ca locuință existentă la un preț cerut fix de 1.075.000 €; acesta nu este un preț de la. La o suprafață construită de 316 m², prețul corespunde la aproximativ 3.400 € pe metru pătrat, pe care un cumpărător îl poate compara cu alte locuințe finalizate în estul Málaguei. Prețul include o proprietate în stare excelentă, cu bucătărie renovată și garaj pentru două mașini. Disponibilitatea este în principiu imediată, întrucât locuința este gata de mutare și a fost finalizată în 2005. Costurile de achiziție peste prețul cerut includ de regulă impozitul pe transfer, onorariile notarului și cele de registru, pe care cumpărătorul trebuie să le includă separat în buget. Cheltuielile de întreținere pentru piscinele și terenurile comune se aplică și trebuie verificate în timpul procesului de achiziție.
Viața de zi cu zi în jurul acestei case este modelată de poziția sa în țesutul construit al orașului Málaga, mai degrabă decât de un cadru de tip resort. Un supermarket se află la 234 m de ușă și o farmacie la 59 m, astfel încât cumpărăturile de rutină nu necesită mașină. Un spital se află la 327 m. Într-o rază de doi kilometri zona numără 361 de restaurante, 156 de cafenele, 124 de farmacii, 64 de bănci și 28 de cabinete stomatologice, ceea ce plasează aproape orice serviciu cotidian la o scurtă plimbare sau o scurtă deplasare cu mașina. Casa în sine este organizată vertical pe trei niveluri. Parterul găzduiește un living-dining de 42 m² cu șemineu și acces direct la un portic și o terasă privată, potrivită pentru mese în aer liber. Bucătăria a fost complet renovată și este complet utilată. La etaj, trei dormitoare cu baie proprie formează zona principală de dormit, două dintre ele deschizându-se spre terase private cu vedere la terenul de golf, la munte și la mare. Demisolul de 144 m² funcționează ca zonă flexibilă: un living suplimentar, un dormitor cu baie proprie, un birou, o baie, un dressing și garajul securizat. Membrii gospodăriei pot astfel lucra, găzdui sau face sport acasă fără a folosi spațiile principale de zi. Orientarea spre vest înseamnă că terasele primesc soare după-amiaza și seara, potrivit pentru mesele în aer liber la sfârșitul zilei. Mașina este utilă, dar nu strict necesară: 50 de linii de transport public cu 50 de stații deservesc zona, iar gările Guadalmedina, Atarazanas și Málaga Centro Alameda se află între 1,0 și 1,2 km.
Împrejurimile combină densitatea urbană cu apropierea de coastă. Panta spre cea mai apropiată plajă este de 1,3%, ceea ce înseamnă că traseul de la casă până la Playa de San Andrés, la 2,5 km în linie dreaptă, este în esență plat, parcurs pe jos sau cu bicicleta. Playa de la Malagueta se află la 2,1 km, iar Playa de la Misericordia la 3,9 km. Zona se află la 32 m deasupra nivelului mării, deci nicio urcare semnificativă nu interferează cu mișcarea zilnică. Serviciile se grupează strâns: 361 de restaurante și 156 de cafenele în doi kilometri oferă rezidenților o alegere largă fără a călători departe, iar centrul istoric al Málaguei, cu punctele sale panoramice, precum Mirador de la Alcazaba la 1,4 km, se află în raza de mers pe jos. Facilitățile sportive din apropiere includ Forus Trinidad la 0,4 km și Pistas Deportivas Conde de Ferrería la 0,8 km. Două porturi de agrement, IGY Málaga Marina (1,8 km) și Marina Real Club Mediterráneo (2,5 km), deservesc proprietarii de ambarcațiuni și oferă mese pe malul apei. Zona numără 32 de sărbători legale locale pe an, reflectând un calendar municipal activ de procesiuni, târguri și evenimente culturale.
Harta arată proprietatea în raport cu centrul Malagăi, coasta și culoarul aeroportului. Distanțele în linie dreaptă spre plaje, gări și terenuri de golf pot fi urmărite direct; traseele rutiere reale sunt mai lungi. Concentrația facilităților în interiorul unui kilometru ilustrează caracterul accesibil pe jos al acestui cartier de pe Costa del Sol.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul Costa del Sol, această proprietate ocupă o poziție urbană-costieră pe partea estică a orașului Málaga, mai degrabă decât o enclavă de resort. Acest lucru o distinge de ansamblurile de golf din Marbella și Estepona: aici orașul cu muzeele, universitățile și centrul său istoric funcționează ca hinterland imediat, cu prețul unui mediu mai aglomerat. Málaga acționează ca hub de transport al regiunii, cu aeroportul la 8 km și legătura de mare viteză AVE din gara María Zambrano. Cumpărătorii care compară această adresă cu locațiile din vestul Costa del Sol schimbă liniștea de resort cu serviciile urbane accesibile pe jos și accesul mai scurt la aeroport.
Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la 8 km în linie dreaptă de proprietate, o scurtă deplasare cu mașina care face călătoriile internaționale simple pentru proprietarul unei locuințe second-hand. Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 104 km, iar Alicante-Elche la circa 383 km, pentru completarea conexiunilor regionale. Trenurile sunt aici o alternativă reală la mașină: gara Guadalmedina este la 1,0 km, Atarazanas la 1,1 km și Málaga Centro Alameda la 1,2 km, cu legătură la rețeaua de navetiști Cercanías. Transportul public în zona mai largă cuprinde 50 de linii cu 50 de stații. Mașina este utilă, dar nu necesară pentru toate deplasările, deoarece supermarketul (234 m), farmacia (59 m) și spitalul (327 m) se află la distanță de mers pe jos. Terenurile de golf necesită deplasare cu mașina: Club de Golf Málaga Parador la 8,7 km, Club de Golf de Guadalhorce la 9,1 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 11 km și Golf Benalmádena Pitch & Putt la 17 km în linie dreaptă. Distanțele rutiere vor depăși aceste cifre în linie dreaptă.
| Distanță până la plajă | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1.1 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice arată temperaturi medii lunare între 12°C în cea mai răcoroasă lună și 26°C în cea mai caldă, cu o medie anuală de 18,7°C. Sezonul de înot se întinde pe cinci luni cu temperaturi ale mării de 20°C sau mai mult, desfășurându-se aproximativ de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei. Altitudinea de 32 m deasupra nivelului mării menține terenul plat, confirmată de panta de 1,3% spre plajă, astfel încât căldura nu se cumulează cu urcatul, iar plimbările de după-amiază rămân fără efort. Șemineul din living acoperă serile mai răcoroase de iarnă, când temperaturile pot coborî spre 12°C în medie, în timp ce aerul condiționat pe rece gestionează vârfurile de vară. Această moderare maritimă este tipică fâșiei costiere a Malagăi și susține ocuparea pe tot parcursul anului, nu doar sezonier.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află la aproximativ patru kilometri: Playa de la Malagueta la 2,1 km, Playa de San Andrés la 2,5 km și Playa de la Misericordia la 3,9 km, toate măsurate în linie dreaptă. Malagueta este cea mai cunoscută plajă urbană a orașului, sprijinită de promenadă și restaurantele de pește ale cartierului istoric de pescari. Oferta sportivă include Forus Trinidad (0,4 km) și Pistas Deportivas Conde de Ferrería (0,8 km), plus Centro Municipal de Ajedrez la 1,1 km. Jucătorii de golf aleg între Club de Golf Málaga Parador (8,7 km) și Club de Golf de Guadalhorce (9,1 km), cu Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 11 km. Puncte de belvedere precum Mirador de la Alcazaba (1,4 km) și Mirador de San Miguel (1,5 km) oferă perspective ridicate asupra orașului și a golfului. IGY Málaga Marina la 1,8 km se ocupă de amararea ambarcațiunilor și de activitățile de agrement de pe malul apei.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.9°C | 62 mm |
| Februarie | 12.3°C | 64 mm |
| Martie | 14.3°C | 53 mm |
| Aprilie | 16.2°C | 36 mm |
| Mai | 18.4°C | 33 mm |
| Iunie | 22.5°C | 7 mm |
| Iulie | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 2 mm |
| Septembrie | 23.0°C | 9 mm |
| Octombrie | 19.2°C | 52 mm |
| Noiembrie | 15.3°C | 77 mm |
| Decembrie | 12.6°C | 71 mm |
Plat
La un preț fix de 1.075.000 €, această casă ocupă un segment diferit de oferta actuală de construcții noi de-a lungul estului Costa del Sol. Proiecte comparabile din regiune se situează la praguri de intrare mai mici: Aquamar în Torre del Mar începe de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona la 269.000 €. Acele ansambluri oferă apartamente moderne la aproximativ 2.000 până la 3.000 € pe metru pătrat, de regulă cu piscine comune, săli de fitness și preinstalare pentru aer condiționat, dar cu două sau trei dormitoare, nu cinci. Această proprietate concurează prin spațiu și locație, nu prin noutate: 316 m² construiți, șase băi și un garaj pentru două mașini sunt rare în ofertele de construcții noi la orice preț costier sub 1,2 milioane €. Compromisul este vechimea. O construcție din 2005 necesită o expertiză tehnică, iar cumpărătorii trebuie să bugeteze întreținerea sistemelor de climă și a acoperișului în următorul deceniu, în timp ce achizițiile de construcții noi beneficiază de garanții structurale de zece ani. Geografic, comparația este și una de stil de viață. Torre del Mar, Mijas și Estepona se adresează cumpărătorilor care caută medii mai liniștite, orientate spre resort, cu un ritm zilnic dependent de mașină. Această adresă din Málaga inversează ecuația: 361 de restaurante, 124 de farmacii și 64 de bănci în doi kilometri, gări la un kilometru și un aeroport la opt kilometri o fac o locație în care mașina este cu adevărat opțională, pe o coastă unde acest lucru este neobișnuit. Pentru cumpărătorii care cântăresc accesul la oraș contra liniștii costiere, decizia depinde de dacă serviciile urbane accesibile pe jos compensează specificațiile mai noi ale alternativelor de construcții noi din interior sau din vest. Cumpărătorii care prioritizează viața la golf trebuie să rețină că cele mai apropiate terenuri de aici se află la 8,7 până la 11 km, în timp ce ansamblurile din Marbella și Estepona se învecinează frecvent direct cu terenuri de golf.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
JA
UK
SR
SL
ID