منزل شبه مستقل جاهز للسكن بمساحة مبنية 316 م² على قطعة أرض بمساحة 270 م² في منطقة سانتا كلارا بمالقة، يُعرض بسعر مطلوب ثابت قدره 1,075,000 يورو. يحتوي العقار على خمس غرف نوم وستة حمّامات موزعة على ثلاثة طوابق، بما في ذلك طابق سفلي أرضي بمساحة 144 م² يتضمن منطقة معيشة مستقلة وغرفة نوم بحمّام ملحق ومرآبًا لسيارتين. الموقع حضري مع خدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد 234 م، وصيدلية على بعد 59 م، ومستشفى على بعد 327 م. أقرب شاطئ يبعد 2.1 كم بخط مستقيم، ويقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 8 كم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المنزل في بيئة حضرية على أطراف مدينة مالقة، قريبًا من الساحل ومع خدمات يومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. تشمل المسافات بالخط المستقيم شاطئ بلايا دي لا مالاغيتا على بعد 2.1 كم وبلايا دي سان أندريس على بعد 2.5 كم. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 8 كم. تربط محطات القطار مثل غوادالمدينا (1.0 كم) ومالقة سنترو ألاميدا (1.2 كم) المنطقة بشبكة السكك الحديدية الإقليمية والوطنية.
مع خمس غرف نوم وستة حمّامات وغرفتا معيشة، يدعم التصميم أسرة كبيرة أو أسرة تستقبل الضيوف بانتظام. تشغل ثلاث غرف نوم بحمّامات ملحقة الطابق الأول، اثنتان منها بشرفات خاصة وإطلالات على الجولف والجبال والحديقة. يعمل الطابق السفلي الأرضي كجناح للضيوف أو صالة رياضية أو مساحة للعمل. يغطي مسبح مشترك وتكييف بارد وحار ومدفأة ومرآب لسيارتين احتياجات الراحة الأساسية.
هذا منزل قائم وليس مشروعًا جديدًا. اكتمل البناء في عام 2005 ويوصف العقار بأنه جاهز للسكن وفي حالة ممتازة، مع مطبخ مجدد بالكامل. التسليم فوري بعد إتمام عملية الشراء. تاريخ الإنجاز لعام 2005 استرشادي، والفحص الفني الذي يجريه المشتري هو ما يحدد الحالة التقنية لحظة نقل الملكية.
لا يوفر العقار مسبحًا خاصًا؛ فالسباحة مقتصرة على المسابح المشتركة في المجمع. تبلغ مساحة الأرض 270 م²، مما يحد من المساحة الخارجية الخاصة مقارنة بالمساحة المبنية البالغة 316 م². مواقف السيارات مقتصرة على المرآب الآمن لسيارتين. لا توجد معلومات عن المطور أو اسم المشروع، ولم تُقدَّم أي بيانات عن شهادة الاستدامة لهذا المنزل.
Ref: VL390909
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المنزل عدة حالات معروفة. أسرة كبيرة أو ممتدة تحتاج خمس غرف نوم وستة حمّامات تحصل على ثلاث غرف بحمّامات ملحقة في الطابق العلوي وغرفة إضافية بحمّام ملحق في الطابق السفلي، مما يقلل الازدحام الصباحي. أسرة تستقبل الضيوف بانتظام يمكنها استخدام الطابق السفلي الأرضي البالغ 144 م² كمنطقة ضيافة مستقلة بغرفة معيشة وحمّام ومنطقة ملابس خاصة بها. سيجد المشترون الذين يجمعون بين السكن والعمل أن المكتب والطابق السفلي المرن مفيدان كمكتب منزلي أو استوديو. يقدّر المشترون المنتقلون إلى مالقة للعمل الوصول سيرًا على الأقدام إلى سوبرماركت وصيدلية ومستشفى، مع محطات قطار على بعد كيلومتر تقريبًا و50 خط حافلات. كما يناسب المتقاعدين الباحثين عن قاعدة حضرية سهلة قابلة للمشي قرب الساحل، مع مسبح مشترك تتولى صيانته الإدارة وليس بشكل خاص. العقار أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن حديقة خاصة كبيرة أو مسبح خاص أو بيئة ريفية: إذ تبلغ مساحة الأرض 270 م² ومرافق السباحة مشتركة. على الراغبين في منزل جديد تمامًا بضمانات المطور مراعاة تاريخ البناء 2005. للاعبي الجولف، يوفر الموقع Club de Golf Málaga Parador على بعد 8.7 كم وClub de Golf de Guadalhorce على بعد 9.1 كم بالخط المستقيم، وكلاهما يُصل إليه بقيادة قصيرة.
اكتمل المنزل في عام 2005 وهو مدرج في حالة ممتازة، مع مطبخ مجدد بالكامل ومجهز بالكامل. يغطي التحكم بالمناخ تكييفًا باردًا وحارًا، يكمله مدفأة في غرفة المعيشة-الطعام البالغة 42 م²؛ وهذا المزيج يتيح التدفئة خلال شتاء الأندلس المعتدل والتبريد في أشهر الصيف حين يبلغ متوسط درجات الحرارة نحو 26 درجة مئوية. تشمل غرف النوم خزائن مدمجة، ولدى أربع من الغرف الخمس حمّام ملحق، مما يقصر استخدام الحمّام المشترك على الحمّام الإضافي في الطابق السفلي. يضم العقار تراسًا مغطى وتراسًا خاصًا في الطابق الأول، بما يوسع المساحة الخارجية القابلة للاستخدام عبر الفصول. توفر غرفة تخزين سعة للحقائب والأغراض الموسمية. التلفاز الفضائي والواي فاي مثبتان. يستوعب المرآب الآمن في الطابق السفلي الأرضي سيارتين، وهي ميزة في حي حضري حيث لا يُضمن ركن السيارات في الشارع. توجد نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 145 م من المنزل. لم تُقدَّم بيانات شهادة كفاءة الطاقة، لذا ينبغي على المشترين طلب تقرير الفحص الفني لتقييم العزل والتمديدات الكهربائية وجودة النوافذ. بالنظر إلى عمر البناء العشرين عامًا، يشكل فحص السقف والتمديدات الصحية وأنظمة المناخ جزءًا معتادًا من العناية الواجبة لعقار من هذا النوع.
يُعرض العقار كمنزل قائم بسعر مطلوب ثابت قدره 1,075,000 يورو؛ وليس هذا سعرًا مبدئيًا. بمساحة مبنية 316 م²، يقابل ذلك نحو 3,400 يورو للمتر المربع، وهي مقارنة يمكن للمشتري إجراؤها مع منازل أخرى مكتملة في شرق مالقة. يشمل السعر عقارًا في حالة ممتازة بمطبخ مجدد ومرآب لسيارتين. التوفر فوري من حيث المبدأ، لأن المنزل جاهز للسكن واكتمل بناؤه في عام 2005. تشمل تكاليف الشراء فوق السعر المطلوب عادةً ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل والتسجيل، والتي يجب على المشتري تخصيص ميزانية لها بشكل منفصل. تنطبق رسوم الخدمات المشتركة على المسابح والمساحات المشتركة وينبغي التحقق منها خلال عملية الشراء.
يتشكل الحياة اليومية حول هذا المنزل من موقعه داخل النسيج العمراني لمالقة وليس من بيئة منتجعية. يقع سوبرماركت على بعد 234 م من الباب وصيدلية على بعد 59 م، فلا تتطلب التسوقات الروتينية سيارة. ويوجد مستشفى على بعد 327 م. ضمن نطاق كيلومترين، تضم المنطقة 361 مطعمًا و156 مقهى و124 صيدلية و64 بنكًا و28 عيادة أسنان، مما يجعل كل خدمة يومية تقريبًا على مسافة مشي قصيرة أو قيادة وجيزة. المنزل نفسه منظم عموديًا على ثلاثة طوابق. يضم الطابق الأرضي غرفة معيشة-طعام بمساحة 42 م² مع مدفأة ومدخل مباشر إلى شرفة مغطاة وتراس خاص، وهي مناسبة لتناول الطعام في الهواء الطلق. جرى تجديد المطبخ بالكامل وهو مجهز بالكامل. في الطابق العلوي، توفر ثلاث غرف نوم بحمّامات ملحقة أماكن النوم الرئيسية، اثنتان منها تفتح على تراسات خاصة بإطلالات على ملعب الجولف والجبال والبحر. يعمل الطابق السفلي الأرضي البالغ 144 م² كمنطقة مرنة: غرفة معيشة إضافية وغرفة نوم بحمّام ملحق ومكتب وحمّام وغرفة ملابس والمرآب الآمن. يمكن لأفراد الأسرة العمل أو الاستضافة أو ممارسة الرياضة في المنزل دون استخدام مساحات المعيشة الرئيسية. التوجه الغربي يعني أن التراسات تستقبل شمس بعد الظهر والمساء، وهو مناسب للوجبات الخارجية في نهاية اليوم. السيارة مريحة لكنها ليست ضرورية تمامًا: تخدم المنطقة 50 خط مواصلات عامة بـ 50 محطة، وتقع محطات القطار غوادالمدينا وأتارازاناس ومالقة سنترو ألاميدا على مسافة تتراوح بين 1.0 و1.2 كم.
يجمع المحيط بين الكثافة الحضرية والقرب من الساحل. الانحدار نحو أقرب شاطئ 1.3%، أي أن الطريق من المنزل إلى بلايا دي سان أندريس، على بعد 2.5 كم بخط مستقيم، مسطح عمليًا ويمكن قطعه سيرًا أو بالدراجة. يقع بلايا دي لا مالاغيتا على بعد 2.1 كم وبلايا دي لا ميسيريكورديا على بعد 3.9 كم. تقع المنطقة على ارتفاع 32 م فوق مستوى البحر، فلا تتداخل تسلقات كبيرة مع الحركة اليومية. الخدمات متجمعة عن قرب: 361 مطعمًا و156 مقهى ضمن كيلومترين يمنحان السكان خيارات واسعة دون سفر بعيد، والمركز التاريخي لمالقة بمعالمه البانورامية، مثل Mirador de la Alcazaba على بعد 1.4 كم، في متناول المشي. تشمل المرافق الرياضية القريبة Forus Trinidad على بعد 0.4 كم وPistas Deportivas Conde de Ferrería على بعد 0.8 كم. تخدمان المارينتان هواة القوارب وتقدّمان تناولًا على الواجهة البحرية: IGY Málaga Marina (1.8 كم) وMarina Real Club Mediterráneo (2.5 كم). تضم المنطقة 32 عطلة رسمية محلية سنويًا، ما يعكس تقويمًا بلديًا نشطًا من المواكب والمعارض والفعاليات الثقافية.
تُظهر الخريطة العقار بالنسبة لوسط مالقة والساحل وممر المطار. يمكن تتبع المسافات المستقيمة إلى الشواطئ والمحطات وملاعب الجولف مباشرة؛ أما مسارات الطرق الفعلية فأطول. يوضح تمركز الخدمات ضمن كيلومتر واحد الطابع القابل للمشي لهذا الحي على كوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ضمن كوستا ديل سول، يشغل هذا العقار موقعًا حضريًا-ساحليًا في الجانب الشرقي من مدينة مالقة وليس جيبًا منتجعيًا. وهذا يميزه عن مشاريع الجولف في ماربيا وإستيبونا: هنا تعمل المدينة بمتاحفها وجامعاتها ومركزها التاريخي كمرافقة مباشرة، مقابل بيئة أكثر انشغالًا. تعمل مالقة كمركز نقل للمنطقة، مع المطار على بعد 8 كم واتصال القطار السريع AVE من محطة ماريا ثامبرانو. المشترون الذين يقارنون هذا العنوان مع مواقع غرب كوستا ديل سول يقايضون هدوء المنتجع بخدمات مدينة قابلة للمشي ووصول أقرب إلى المطار.
يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 8 كم بخط مستقيم من العقار، وهي قيادة قصيرة تجعل السفر الدولي سهلًا لصاحب منزل ثانٍ. يبعد مطار جبل طارق نحو 104 كم ومطار أليكانتي-إلتشه نحو 383 كم، لاكتمال الصورة حول الاتصالات الإقليمية. القطار بديل حقيقي عن القيادة هنا: محطة غوادالمدينا على بعد 1.0 كم، وأتارازاناس 1.1 كم، ومالقة سنترو ألاميدا 1.2 كم، باتصال بشبكة القطارات المحلية Cercanías. يشمل النقل العام في المنطقة الأوسع 50 خطًا بـ 50 محطة. السيارة مريحة لكنها ليست ضرورية لكل الرحلات، فالسوبرماركت (234 م) والصيدلية (59 م) والمستشفى (327 م) على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. تتطلب ملاعب الجولف قيادة بالسيارة: Club de Golf Málaga Parador على بعد 8.7 كم، وClub de Golf de Guadalhorce على بعد 9.1 كم، وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez على بعد 11 كم، وGolf Benalmádena Pitch & Putt على بعد 17 كم بخط مستقيم. ستكون مسافات الطرق أطول من هذه الأرقام المستقيمة.
| مسافة الشاطئ | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1.1 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تُظهر بيانات المناخ متوسطات شهرية لدرجات الحرارة بين 12 درجة مئوية في أبرد الشهور و26 درجة في أحرّها، بمتوسط سنوي 18.7 درجة. يمتد موسم السباحة إلى خمسة أشهر بدرجات حرارة للبحر 20 درجة مئوية أو أعلى، ويمتد تقريبًا من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف. يحافظ الارتفاع البالغ 32 م فوق مستوى البحر على استواء التضاريس، مؤكدًا بانحدار 1.3% نحو الشاطئ، فلا يتضاعف الجهد مع التسلق وتبقى جولات بعد الظهر بلا تعب. تغطي المدفأة في غرفة المعيشة أمسيات الشتاء الأبرد، حين تنخفض درجات الحرارة نحو 12 درجة في المتوسط، بينما يتكفل التكييف البارد بذروة الصيف. هذا الاعتدال البحري نموذجي لشريط ساحل مالقة ويدعم الإقامة على مدار العام وليس الاستخدام الموسمي فقط.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن نحو أربعة كيلومترات: بلايا دي لا مالاغيتا على بعد 2.1 كم، وبلايا دي سان أندريس على بعد 2.5 كم، وبلايا دي لا ميسيريكورديا على بعد 3.9 كم، وكلها بخط مستقيم. مالاغيتا هو أشهر شاطئ حضري في المدينة، تحده الكورنيش ومطاعم الأسماك في حي الصيادين التاريخي. تشمل المرافق الرياضية Forus Trinidad (0.4 كم) وPistas Deportivas Conde de Ferrería (0.8 كم)، إضافة إلى Centro Municipal de Ajedrez على بعد 1.1 كم. يختار لاعبو الجولف بين Club de Golf Málaga Parador (8.7 كم) وClub de Golf de Guadalhorce (9.1 كم)، مع Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez على بعد 11 كم. تقدم نقاط الإطلالة مثل Mirador de la Alcazaba (1.4 كم) وMirador de San Miguel (1.5 كم) مناظر مرتفعة على المدينة والخليج. تدير IGY Málaga Marina على بعد 1.8 كم أرصفة القوارب والترفيه على الواجهة البحرية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 62 mm |
| فبراير | 12.3°C | 64 mm |
| مارس | 14.3°C | 53 mm |
| أبريل | 16.2°C | 36 mm |
| مايو | 18.4°C | 33 mm |
| يونيو | 22.5°C | 7 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 52 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.6°C | 71 mm |
مسطح
بسعر ثابت قدره 1,075,000 يورو، يشغل هذا المنزل شريحة مختلفة عن العرض الحالي للمشاريع الجديدة على طول شرق كوستا ديل سول. تقع مشاريع قابلة للمقارنة في المنطقة عند نقاط دخول أدنى: Aquamar في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. تقدم تلك المشاريع شققًا حديثة بما بين نحو 2,000 و3,000 يورو للمتر المربع، عادةً بمسابح مشتركة وصالات رياضية وتجهيز مسبق للتكييف، لكن بغرفتي أو ثلاث غرف نوم وليس خمسًا. ينافس هذا العقار بالمساحة والموقع لا بالحداثة: فـ 316 م² مبنية وستة حمّامات ومرآب لسيارتين أمور نادرة في عروض المشاريع الجديدة عند أي سعر ساحلي دون 1.2 مليون يورو. المقايضة هي العمر. فبناء عام 2005 يتطلب فحصًا فنيًا، وعلى المشترين تخصيص ميزانية لصيانة أنظمة المناخ والسقف خلال العقد القادم، في حين تحمل مشتريات المشاريع الجديدة ضمانات هيكلية لعشر سنوات. جغرافيًا، المقارنة هي أيضًا مقارنة أسلوب حياة. توري ديل مار وميخاس وإستيبونا تخدم مشترين يبحثون عن بيئات أهدأ منتجعية بإيقاع يومي يعتمد على السيارة. هذا العنوان في مالقة يقلب المعادلة: 361 مطعمًا و124 صيدلية و64 بنكًا ضمن كيلومترين، ومحطات قطار على بعد كيلومتر، ومطار على بعد ثمانية كيلومترات تجعله موقعًا اختياري السيارة حقًا على ساحل يندر فيه ذلك. بالنسبة للمشترين الموازنين بين الوصول للمدينة والهدوء الساحلي، يقع القرار على ما إذا كانت الخدمات الحضرية القابلة للمشي تفوق المواصفات الأحدث لبدائل المشاريع الجديدة الداخلية أو الغربية. على المشترين الذين يعطون الأولوية للسكن الملاصق للجولف ملاحظة أن أقرب الملاعب هنا تبعد 8.7 إلى 11 كم، في حين كثيرًا ما تلاصق مشاريع ماربيا وإستيبونا الملاعب مباشرة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
EN
DE
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SL